![Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский](templates/subSilver/images/varshavka.gif) |
Варшавка 152 и ЖК Чертановский Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
vovanm Site Admin
![](images/avatars/130920365543ee3947ee1d3.gif)
Зарегистрирован: 17.07.2005 Сообщения: 2407 Откуда: 152 к.1
|
Добавлено: Сб Окт 08, 2011 8:16 pm Заголовок сообщения: Выбор управляющей компании: нужно или нет? |
|
|
Уважаемые соседи!
Как вы могли узнать из объявлений в подъездах, сейчас начинается (или может начаться) кампания по выбору Управляющей компании и (может, мне кто-нибудь объяснит, что это) Совета дома.
Для чего это реально нужно, что нам это даст - внятных ответов от представителя ГУИС пока получено не было. Ждём-с.
На мой взгляд - за приемлемые деньги лучше ДЕЗа (при всех его минусах) нас никто обслуживать не будет. Поэтому моя (и не только) позиция - УК должен оставаться тот, кто и сейчас - ДЕЗ.
P.S. Мопед не мой... Т.е. инициатором этого процесса являюсь не я и не другие, известные вам по битвам 2005 года, люди. Поскольку инициатор(ы) процесса не имеют и пока не считают необходимым иметь доступ в Интернет (и, соответственно, к форуму), я, по мере поступления достоверной информации, буду её выкладывать. Я пока не собираюсь принимать участия в этом процессе (поскольку его смысл мне не понятен), поэтому заранее прошу не задавать мне вопросов - ответов не будет. _________________ Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа. |
|
Вернуться к началу |
|
![](templates/subSilver/images/spacer.gif) |
Татьяна Старейшина
![](images/avatars/144228676144f8077865a8c.gif)
Зарегистрирован: 02.12.2005 Сообщения: 1344
|
Добавлено: Сб Окт 08, 2011 9:52 pm Заголовок сообщения: |
|
|
ТСЖ мы создать не могли и не можем ( де-юро, до той пры пока ряд "телодвижений" не свершим )...., а выбирать УК МОЖЕМ? На основании? |
|
Вернуться к началу |
|
![](templates/subSilver/images/spacer.gif) |
Игорь Кузнецов Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 335 Откуда: д. 152, корп. 1
|
Добавлено: Пн Окт 10, 2011 11:15 am Заголовок сообщения: |
|
|
"Совет дома" - это такое новое хитрое название ТСЖ? |
|
Вернуться к началу |
|
![](templates/subSilver/images/spacer.gif) |
Ula Старейшина
![](images/avatars/2030030432482b3cf73b47b.jpg)
Зарегистрирован: 01.08.2005 Сообщения: 626 Откуда: дом 152 корпус 1
|
Добавлено: Вт Окт 11, 2011 5:01 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Татьяна писал(а): | ТСЖ мы создать не могли и не можем ( де-юро, до той пры пока ряд "телодвижений" не свершим )...., а выбирать УК МОЖЕМ? На основании? |
Де-юро можем. Тот ТСЖ что создал ПСМКа закрыт... но де-факто на фиг нужно? _________________ Все будет хорошо!!!……готовьтесь
Юля |
|
Вернуться к началу |
|
![](templates/subSilver/images/spacer.gif) |
olegp Старожил
![](images/avatars/14178660244558b6b98dda2.gif)
Зарегистрирован: 22.01.2006 Сообщения: 184 Откуда: 6 подъезд
|
Добавлено: Ср Окт 12, 2011 12:34 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Мне кажется, что ТСЖ создавать нужно хотим ли мы этого или нет.
В противном случае дом (жителей) будут всегда "обижать".
Вообще-то есть предчувствие, что социализм скоро, после выборов, начнут семимильными шагами сворачивать и ничего хорошего "бесхозному" дому не светит.
Интересная статья:
Всю ответственность за состояние дома Жилищный кодекс возлагает на собственников. Но как их организовать, привлечь к участию в жизни дома, если там нет ТСЖ или ЖСК? Недавние поправки в ЖК РФ дают ответ на этот вопрос: необходимо создавать новый орган – совет дома. О том, какова его суть, возможности и полномочия, в беседе с корреспондентом «КР» рассказывает Виталий Акимкин, начальник Управления по координации деятельности ТСЖ и организаций самоуправления в многоквартирных домах Департамента ЖКХиБ.
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11454/
Что думаете по этому поводу? |
|
Вернуться к началу |
|
![](templates/subSilver/images/spacer.gif) |
V_Sokolovsky Старейшина
![](images/avatars/732214934ae961e3c8b40.jpg)
Зарегистрирован: 04.08.2005 Сообщения: 978 Откуда: Москва, корп. 15, кв. 403
|
Добавлено: Ср Окт 12, 2011 7:48 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Думаю, что многие согласятся, что сами мы все не потащим.
Первый же вопрос - кто потенциально может возглавить ТСЖ - упрется в стену.
Собрать общее собрание - проблема, провести голосование - проблема (даже если проводить его заочно). Большенству - все по барабану.
Ранее на форуме уже пытались подобрать кандидатуру. На тот момент - не вышло. Проводить собрание уже пробовали - практически из этого ничего не выходило. Собрать кворум проблематично.
Это на этапе организации создания ТСЖ.
Даже создадим. что дальше??? У нас есть хороший управленец??? Кто реально может вести это сложное хозяйство. Кто хоть мал-мальски знает бухгалтерию, имеет понятия о тарифах. Кто правильно подготовит договара с компаниями, которые поставляют тепло, электричество и прочее и прочее? Кто сможт все это контролировать и защищать интересы жильцов?
Другое дело, надо только разобраться, будут ли у создаваемого Совета реальные рычаги влияния на управляющую компанию.
Если да, то мне кажктся стоит. Передадим решением общего собрания все управляющей компании и Совет будет держать руку на пульсе.
А так получается, что каждый остается со своими проблемами один на один. И решает их по мере возможности. |
|
Вернуться к началу |
|
![](templates/subSilver/images/spacer.gif) |
V_Sokolovsky Старейшина
![](images/avatars/732214934ae961e3c8b40.jpg)
Зарегистрирован: 04.08.2005 Сообщения: 978 Откуда: Москва, корп. 15, кв. 403
|
Добавлено: Чт Окт 13, 2011 9:46 am Заголовок сообщения: |
|
|
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. |
|
Вернуться к началу |
|
![](templates/subSilver/images/spacer.gif) |
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|