Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский Варшавка 152 и ЖК Чертановский
Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Договор с УК Ремспецсервис-ЧН
На страницу 1, 2, 3, 4  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский -> Форум корпуса 41 (ул. Академика Янгеля, д.3, к.2)
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Aleksey
Старожил


Зарегистрирован: 04.10.2005
Сообщения: 161
Откуда: 41 корпус

СообщениеДобавлено: Чт Окт 28, 2010 5:44 pm    Заголовок сообщения: Договор с УК Ремспецсервис-ЧН Ответить с цитатой

Ирина_Т писал(а):
ВНИМАНИЕ ВСЕМ СОИНВЕСТОРАМ Exclamation

Предлагается:
1. Внимательно ознакомиться с текстом договора, приложениями и расценками на услуги. Договор будет заключаться пока сроком на один год.
2. Если возникнут вопросы и предложения, высказать их. По договору может быть составлен Протокол разногласий.
3. После решения всех процедурных вопросов, СОБЕРЕМСЯ на ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ (дата и время будут объявлены дополнительно) и подпишем документы.


ВНИМАНИЕ СОИНВЕСТОРАМ
1. Выкладываю текст договора с ООО «Ремспецсервис-ЧН»)
2. Текст приложений № 3 и № 4 будут выложены позже
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Aleksey
Старожил


Зарегистрирован: 04.10.2005
Сообщения: 161
Откуда: 41 корпус

СообщениеДобавлено: Чт Окт 28, 2010 5:48 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №


г. Москва "___" ____________ 201_____г.

Общество с Ограниченной Ответственностью Управляющая организация ООО «Ремспецсервис-ЧН»), ОГРН 1037739735978, ИНН/КПП 7721028566/772101001, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Генерального директора Кузнецова Михаила Яковлевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и


(при необходимости указать всех собственников помещения (й) на праве общей долевой собственности)
являющийся собственником(ами), далее именуемый(ые) Собственник(и), жилого(х) помещения(й), квартир(ы) N ______,
общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м на ___ этаже 22-х этажного многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, дом 3, корпус 2, (далее - Многоквартирный дом),

на основании _______________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)
N____________________ от "____" ___________ _____ г., выданного ______________________________
____________________________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы), доля в общей собственности __________________________ или представитель Собственника в лице ____________________________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________________
именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании: решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № _____ от «____» _________ 2010 г. и хранящегося в здании Управляющей компании по адресу: г. Москва, ул. Ферганска д. 12.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.1.1. В соответствии с Федеральным законом РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" направлять до 10% финансовых средств выделяемых на текущий ремонт и содержание жилищного фонда на проведение энергосберегающих мероприятий в многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: ул. __________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома: ул.
б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ_______________________________________;
в) серия, тип постройки_____________________________________________________________; г) год постройки _______г.;
д) этажность 22;
е) количество квартир 336;
ж) общая площадь с учетом летних помещений ________ кв. м;
з) общая площадь жилых помещений без учета летних _________ кв. м;
и) общая площадь нежилых помещений _____ кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического учета _____________________________ %;
л) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома ____________ кв. м;
м) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома ____________ кв. м;
н) кадастровый номер земельного участка _____________________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 3 и № 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение № 5 к настоящему договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).ием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями.
Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.).
3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.6. Принимать от Собственников плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт помещения, а также плата за коммунальные услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.
3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.6).
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации / заказчика – застройщика (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащемся в приложении № 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственникаи иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.13. Информировать Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.14. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.16. В течение действия указанных в Приложении № 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения (й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.18. Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, обеспечить выставление через ГУ «ИС района Чертаново Южное» документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необхадимости.
3.1.19.Обеспечить Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.20.Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.22. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.23. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.24. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.25. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала , следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указывается соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.26. На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
3.1.27. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.28. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.29. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.30. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
3.1.31. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией.
3.1.32. По решению собственника принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией.
3.1.33. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.1.34. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат, и по Акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по акту выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.1.35. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.
В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает (далее ненужное зачеркнуть):
- страхование гражданской ответственности управляющей организации;
- банковская гарантия;
- залог депозита.
Управляющая организация в месячный срок с момента заключения первого Договора управления предоставляет копию документа, подтверждающего выбор и реализацию Управляющей организацией одного из указанных выше способов обеспечения исполнения ее обязательств.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.
3.1.36. Оказать содействие уполномоченным Правительством Москвы организациям, в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской федерации).
3.1.37. Выявлять и в месячный срок уведомлять Собственника об освобождении (независимо от оснований) жилого помещения, предоставленного Собственником в пользование третьим лицам, а также о жилых помещениях, переданных Собственником в пользование, за которые длительное время (свыше 6 месяцев) не вносится плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги.
3.1.38. Выявлять и в месячный срок уведомлять уполномоченные Правительством Москвы организации об освобождении (независимо от оснований) жилых помещений, а также о жилых помещениях, за которые длительное время (свыше 6 месяцев) не вносится плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из п. 3.1.5, 3.1.35, 4.20).
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
3.2.5. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.
3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда обязанность своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном Правительством Москвы, а также плату за коммунальные услуги возлагается на нанимателя такого помещения (п. 3.1.6).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном законном порядке.
За самовольное переустройство или самовольную перепланировку жилого помещения из государственного жилищного фонда, предоставленного по договору социального найма или найма, ответственность несет наниматель такого жилого помещения.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику, зачеркнуть):
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом (ых) помещении (ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.15 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.25 настоящего Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги,
порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому Собственником помещению. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном правовыми актами г. Москвы.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору;
- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.
4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных (информационных) документов, выставляемых ГУ «ИС района Чертаново Южное» по поручению Управляющей организации. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного (информационного) документа.
4.7. В выставляемом ГУ «ИС района Чертаново Южное» по поручению Управляющей организации платежном (информационном) документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периода. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот, и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
4.8. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном (информационном) документе. В случае предоставления платежного (информационного) документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
4.9. Собственник и иные лица, пользующиеся помещением Собственника на законных основаниях, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе ГУ «ИС района Чертаново Южное».
4.10. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме стоимость этих работ, уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.13. Собственник и иные лица, пользующиеся помещением Собственника на законных основаниях, вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течении 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течении 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.14. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 5 к настоящему Договору.
4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.
4.17. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных (информационных) документов. В случаях, установленных действующими правовыми актами города Москвы, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета города Москвы.
4.18.1. Решение (п. 4.18) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов государственной власти города Москвы.
4.18.2. Решение (п. 4.18) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.19. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив его на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся его помещениями в Многоквартирном доме, платежных (информационных) документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по их письменному заявлению; срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника или иных лиц, пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме, в размере 10 минимальных размеров оплаты труда.
б) отсутствия связи с диспетчерской службой более 30 минут в размере 10 минимальных размеров оплаты труда за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
в) нарушения Управляющей организацией обязанностей, указанных в пунктах 3.1.37, 3.1.38, в размере 1000 минимальных размеров оплаты труда.
г) нарушения Управляющей организацией обязанности, указанной в пункте 3.1.35, в размере 100 минимальных размеров оплаты труда.
5.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.5. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.6. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией её обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в случаях предусмотренных п.п. 3.1.36 и 4.20 настоящего Договора уполномоченными организациями города Москвы:
Контроль осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ ( в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях:
- нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;
- неправомерных действий Собственника
по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора.
Указанный Акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника, нанимателю, члену семьи нанимателя) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников помещений.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего Договора в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. Договор прекращается в случае смерти Собственника со дня смерти.
7.1.5. В случае ликвидации или реорганизации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях / или иных по п. 3.2.4. Договора.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1. настоящего Договора.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. Форс-мажор

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Договор заключен на 1 (один) год и вступает в действие с «___»______________ 2010 года и действует до официального расторжения.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 14 страницах и содержит 6 приложений.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу на ___ л.;
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на ___ л.;
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.;
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.;
5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на ___ л.;
6. Сведения о доле собственника в помещении по правоустанавливающему документу на __
_____л.
11. Реквизиты Сторон
Собственник(-и), (представитель Управляющая организация:
собственника):
__________________________________ ООО «Ремспецсервис-ЧН»
__________________________________
(подпись) (фамилия, инициалы) Местонахождение: 109444, г. Москва,
Ул. Ферганская, д.12
Фактический адрес: ________________ Банковские реквизиты:
__________________________________ расчетный счет 40702810500670000622 в ОАО «Банк Москвы» г. Москва
паспорт серии ____ N _______________ БИК 044525219
выдан: (когда) _____________________ ИНН/КПП 7721028566/772101001

(кем) _____________________________ корр. счет 30101810500000000225
___________________________________
(код подразделения) _________________ ______________ М.Я. Кузнецов



Приложение № 3
к Договору управления
Многоквартирным домом №____________
от «_____» __________ 201 г.


ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОГЛАСНО ЖНМ-96-01/7 В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

г. Москва, ул. Академика Янгеля, дом 3, корпус 2


I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

№ п/п
Вид работ Вид оборудования на лестничных клетках
Оборудование отсутствует Мусоропровод лифт Мусоропровод и лифт
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей
ежедневно
ежедневно
ежедневно
ежедневно
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа
2 раза в неделю
2 раза в неделю
1 раз в неделю
1 раз в неделю
3 Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов
-
ежедневно
-
ежедневно
4 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 2 раза в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц
5 Мытье пола кабины лифта - - ежедневно ежедневно
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
-
-
2 раза в месяц
2 раза в месяц
7 Мытьё окон 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год
8 Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка
1 раз в неделю
1 раз в неделю
1 раз в неделю
1 раз в неделю
9 Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год
10 Влажная уборка подоконников, отопительных приборов
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год

Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов, выполненных не из асбестоцементных труб и не оснащенных устройством для промывки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода.
№ п/п Вид работ Периодичность
1 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц
2 Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно
3 Уборка мусороприемных камер ежедневно
4 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в неделю
5 Мойка сменных мусоросборников ежедневно
6 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в месяц
7 Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
1 раз в месяц
8 Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц
9 Устранение засора По мере необходимости

Периодичность основных работ выполняемых при обслуживании мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней
поверхности ствола мусоропровода
№ п/п Вид работ Периодичность
1 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц
2 Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно
3 Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры ежедневно
4 Уборка и мойка загрузочных клапанов 1 раз в неделю
5 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в неделю
6 Очистка и мойка передвижных контейнеров ежедневно
7 Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода
1 раз в месяц
8 Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц
9 Устранение засора по мере необходимости
Примечание: дезинфекция производится непосредственно сразу после мойки элементов мусоропровода

Периодичность
Основных работ, выполняемых при уборке помещений дежурного по подъезду (консьержки, охраны и т.п.)
N п/п Вид работ Периодичность
1 Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год) 5 раз в неделю
2 Влажная протирка подоконников 1 раз в неделю
3 Протирка мебели и инвентаря, находящихся в помещении 1 раз в неделю
4 Опорожнение и мытье урн 5 раз в неделю
5 Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и т.д.) 5 раз в неделю
6 Влажная протирка и мытье оконных решеток, отопительных приборов 4 раза в год
7 Влажная протирка и мытье стен, дверей, плафонов 2 раза в год
8 Обметание пыли с потолков 2 раза в год
9 Мытье окон 2 раза в год



II. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
1 Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно
2 Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости
III . Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
1 Укрепление водосточных труб колен и воронок 2 раза в год
2 Расконсервирование и ремонт
поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
3 Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости
4 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
5 Промывка и опрессовка систем
центрального отопления По мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период
IV . Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
1 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1) Прочистка канализационного лежака 1 случая в год
Проверка исправности канализационных вытяжек 1 проверка в год
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 4 проверки в год.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год
2 Регулировка и наладка систем отопления По мере надобности
3 Поверка и ремонт коллективных приборов учета Количество и типы приборов, требующих проведения поверки, 1 шт.
4 Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно
5 Обслуживание ламп-сигналов Ежедневно круглосуточно
6 Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности ежемесячно
7 Проведение электротехнических замеров:
- регламентов;
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы - ноль Согласно требованиям технических регламентов
V. Устранение аварии и выполнение заявок населения
1 Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение 30 минут; на системах канализации в течение смены; на системах энергоснабжения в течение смены после получения заявки диспетчером
2 Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5) Протечка кровли - 1 сутки; нарушение водоотвода - 1 сутки; замена разбитого стекла – 1 сутки; неисправность освещения мест общего пользования - 3 суток; неисправность электрической проводки оборудования - 24 часа; неисправность лифта – 0,5 часов с момента получения заявки
VI. Прочие услуги
1 Дератизация 12 раз в год
2 Дезинсекция 2 раза в неделю
Управляющая организация Собственник

М.Я. Кузнецов /____________/ _________________ /__________/

М.П.


Приложение 4
к Договору управления
Многоквартирным домом №____________
от «_____» __________ 201 г.

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

г. Москва, ул. Академика Янгеля, дом 3, корпус 2

1. Устранение местных деформаций фундамента, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Замена, восстановление отдельных участков полов.
9. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
10. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
12. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
13. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
14. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
15. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.




Управляющая организация Собственник

М.Я. Кузнецов /____________/ _________ /__________/

М.П.




Приложение 5
к Договору управления
Многоквартирным домом №____________
от «_____» __________ 201 г.


ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

г. Москва, ул. Академика Янгеля, дом 3, корпус2

Требования к качеству коммунальных услуг Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;
б) 4 часа единовременно, а при аварии тупиковой магистрали – 24 часа За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается Отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается При несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной
услуги ненадлежащего качества
(независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:
а) в многоквартирных домах и жилых домах:
- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);
- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);
- не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) Отклонение давления не допускается За каждый час (суммарно за расчетный
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Aleksey
Старожил


Зарегистрирован: 04.10.2005
Сообщения: 161
Откуда: 41 корпус

СообщениеДобавлено: Чт Окт 28, 2010 6:37 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой



Последний раз редактировалось: Aleksey (Пн Май 01, 2017 8:53 pm), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ЕленаБор
Жилец


Зарегистрирован: 23.06.2009
Сообщения: 66

СообщениеДобавлено: Чт Окт 28, 2010 7:19 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Непонятно: если речь идет о подписании договора непосредственно с управляющей компанией, то:
1. или они выиграли общегородской тендер, но в этом случае наше общее собрание не нужно;
2. или на доме создано фиктивное ТСЖ, но в этом случае собрание нужно для выбора способа управления домом, а не для выбора УК, т.е. УК не может придти и обслуживать дом без ТСЖ на основе решения общего собрания;
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Константин
Старейшина


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 1061

СообщениеДобавлено: Пт Окт 29, 2010 8:30 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Всем привет !

Подписание предложенного документа - дело серьезное. Уверен, что документ содержит много подводных камней, которые играют против нас (будущих жильцов), при этом выявить эти камни - дело для профессиональных юристов. Спешка с подписанием, которую хотят создать, лишнее доказательство того, что к документу надо подойти очень осторожно. По логике, подписание такого документа должно быть против получения ключей. На последнем собрании КЭУ (заказчик) четко озвучило, что ключи будут выдавать после надлежащего подписания Акта частичной реализации ИК - не раньше конца декабря 2010. Таким образом - до подписания предложенного документа - 2 месяца.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Собрать по 1 тыс.руб. с квартиры (целевой взнос) и оплатить получение официальной юридической экспертизы данного документа в какой-либо уважаемой юридической консультации или государст.учреждении (если такие услуги предоставляются ими). Документ с названием "Юридическое заключение" разместить на нашем сайте для всеобщего ознакомления. В Заключении должны быть перечислены все риски и даны предложения по минимизации данных рисков. В случае выявления недопустимовысоких рисков, с этим документом целесообразно идти в потециальную Управляющую компанию и вести переговоры об изменении Типовой формы Договора. Естественно, это сработает с УК, если мы будем коллективно отстаивать свои интересы, а не в индивидуальном порядке.

Деньги можно собрать на ближайшем собрании, о котором говорит Ирина_Т. На этом же собрании определить активистов, которые смогут заказать и получить данное юр.заключение. При наличии активистов и желания, Юр.заключение можно получить за 1 месяц, 2-й месяц уйдет на переговоры с УК.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Alex47ch
Жилец


Зарегистрирован: 10.12.2009
Сообщения: 67
Откуда: корпус 41

СообщениеДобавлено: Пт Окт 29, 2010 10:44 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Договор как договор - стандартный. Полагаю, что вместо юридической экспертизы можно просто связаться с юристом Ремспецсервиса и попросить у него "болванку" договора, которую они получили в Управе ( Префектуре ).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ЕленаБор
Жилец


Зарегистрирован: 23.06.2009
Сообщения: 66

СообщениеДобавлено: Пт Окт 29, 2010 5:41 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

По тексту договора у меня серьезных замечаний нет, т.к. он действительно стандартный, кроме пункта об общем собрании.
Важна процедура "прихода" УК в наш дом, а не текст ( в нашем случае). Что может сделать УК, чтобы будущие жильцы побыстрее подписали предлагаемый договор? Поманить ключами, тк.к. это работает безотказно: сейчас продписываете, а через неделю, например, выдаем ключи. Кто откажется?
Важно понять нам самим, чего мы хотим : ключи любой ценой ( подписывем любые документы, нас не волнует размер комммун.платежей, отсутствие отчетности УК нам, контроль за недоделками и т.д.) или ждем правовой базы? Хотя есть ли такие, кто готов подождать?
Переговоры с УК можно начинать уже сегодня, только что они могут предложить в правовом поле, если ТСЖ нет?
Смету по содержанию дома с Ремспецсервис надо попробовать получить в любом случае, а еще было бы полезно знать хотя бы предполагаемую дату ввода ( или заход в МКА), чтобы понять сколько у нас времени.
Но моя точка зрения - у нас нет выбора, но для Ремспецсервиса -это секрет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Stelaris
Старожил


Зарегистрирован: 25.04.2006
Сообщения: 231

СообщениеДобавлено: Пт Окт 29, 2010 8:24 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Уважаемые господа! договор будет иметь юр.силу при условии его подписания надлежащими сторонами. Что я имею ввиду - вводной частью и предметом договора определено, что договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений между УО и собственниками жил. помещений. А собственником является то лицо, которое осуществило государственную регистрацию права собственности и получило свидетельство о гос.рег. права.
Таким образом, юридически легитимного договороа до получения соинвесторами свидетельств о праве собственности мы не получим.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ирина_Т
Старейшина


Зарегистрирован: 17.12.2005
Сообщения: 1046

СообщениеДобавлено: Пт Окт 29, 2010 8:49 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

1. Деньги есть и, пока, их хватит, собирать ничего не надо. Если хотите сходить с договором в юр.консультацию, чтобы спокойно спать, пожалуйста. Но за разумные деньги... , учтите - расценки знаю... Laughing.
2. Договор действительно типовой и мне даже нравится (эрудицию повысила). Особенно, если его будут выполнять по всем пунктам Very Happy. Читаю с текстмаркером, вопросы есть, но больше "от чайника" Rolling Eyes. Только не смогла, пока, проанализировать раздел 4 про ценовую политику, но в течении следующих недели-двух расценки должны дать. Обещали не грабить Laughing и войти в положение "обманутых" дольщиков. Дадут - посмотрим, сравним. Чего раньше времени...
3. Если "Ремспецсервис" будет добросовестно выполнять все пункты договора и также добросовестно исполнять свои обязанности, как компания обслуживающая дом, в котором сейчас живу, то лично мне никакого ТСЖ и, вообще, будет не нужно. Все эти ТСЖ ещё тот геморрой. Легче вляпаться, чем выйти. А об эффективности их работы и недовольстве людей туда загнанных уже новый мэр успел все сказать. Мне лично, не очень хочется оплачивать ещё и зиц-председателя ТСЖ, гл.бухгалтера и т.д., да ещё и участвовать в разборках про Карла, Клару и кораллы (кто у кого-чего прихватизировал или украл). В наше замечательное время, когда порядочность надо искать с увеличительным стеклом с большой кратностью, уж лучше под контролем городских властей.
4. По-поводу всего остального Laughing Laughing Laughing ... Предполагалось, что мы тоже будем расписываться в Акте частичной реализации (поэтому и долго - пока все найдутся Evil or Very Mad ). Ладно, поживем - увидим, нечего раньше времени... Уже достали эти варианты Shocked .


Можно договориться о юр.консультации по тел. (495) 968-32-23 - юристы по жилищным вопросам под эгидой Комитета помощи "Жилье. Земля. Люди" (www.help.ru -сайт А.Белякова - депутата ГД).


Последний раз редактировалось: Ирина_Т (Пт Окт 29, 2010 9:39 pm), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ЕленаБор
Жилец


Зарегистрирован: 23.06.2009
Сообщения: 66

СообщениеДобавлено: Пт Окт 29, 2010 9:35 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Не согласна относительно легитимности договора, т.к. возможно заключение договоров между будущими собственниками и УК. Хотя, повторюсь, в нашем случае надо, наверно, забыть о том, как должно быть.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Stelaris
Старожил


Зарегистрирован: 25.04.2006
Сообщения: 231

СообщениеДобавлено: Сб Окт 30, 2010 1:33 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ЕленаБор писал(а):
... возможно заключение договоров между будущими собственниками и УК.


ЕленаБор, а можно выложить ссылочку на статью и закон, который позволяет так делать. Спасибо.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ирина_Т
Старейшина


Зарегистрирован: 17.12.2005
Сообщения: 1046

СообщениеДобавлено: Сб Окт 30, 2010 2:51 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Жень, а Жень Laughing ! Ну нету такой статьи в законе. Да и легитимность этого договора тебе,вообще-то, нужна??? ТСЖ без прав собственности по закону тоже создать нельзя. Двигаться как-то к своим квартирам и правам собственности надо и распутывать этот запутанный намертво клубок. Прежде всего, нас надо всех как-то легализовать в нашем доме, а это важнее.
По той информации, которую мне дали, сейчас ещё раз выверяется и готовится список нас всех, как приложение к акту частичной реализации. Один из вариантов: при получении ключей, приеме квартиры по акту приема-передачи, каждый распишется еще и в приложении к акту частичной реализации. Если это устроит УФРС, то это будет ощутимый шажок к правам собственности. Но это всего лишь один из вариантов Sad .
Чес слово Embarassed, чей-то вы не то делите. Жень, созвонись лучше с беляковскими юристами, да сходи к ним на прием, ты же ещё и юрист. Может что дельное подскажут, опыт-то у них в решении вопросов подобных нашим есть. Просто, времени уже на все не хватает
Confused.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ЕленаБор
Жилец


Зарегистрирован: 23.06.2009
Сообщения: 66

СообщениеДобавлено: Вт Ноя 02, 2010 12:42 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сразу оговорюсь, что агитировать или доказывать что-либо никому не собираюсь, только в порядке расширения кругозора:
"ТСЖ без прав собственности по закону тоже создавать нельзя"- довольно распостраненная точка зрения, к сожалению, даже у юристов. Большинство домов-новостроек в Москве обслужтвают УК, говорят, что РЭУ и ДЭЗы неохотно "берутся" за новостройки. Согласно сложившейся практике новоселы становятся собственниками очень не скоро (если без суда). Как же законным путем привлекается УК? Создается ТСЖ будущими собственниками (ст.139 ЖК+ст.145) или застройщиками только на бумаге (рапостраненное явление), затем застройщик ставит свою УК (отдельная тема зачем: недоделки, дом на гарантии 2 года, завышенные тарифы по коммуналке - часть денег застройщику и т.д.). Еще раз, если УК, то должно быть ТСЖ, по другому нельзя.
Конечно, обсуждение алгоритма появления УК на нашем доме к получению свидетельства о собственности на квартиру нас не приблизит, но понимание того, как это происходит (законно или нет) многое меняет.
Сразу, наверно, у многих появляется порыв прокунсультироваться у знающих юристов, но, на мой взгляд, это пустая трата времени и денег.Порой покупатели квартир нанимают юриста, идут переговоры с УК, а затем начинается выдача ключей и...УК спокойно предлагает подписывать свой вариант договоров,т.к. когда представители УК в одной руке держат к ключ от квартиры, то...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Ирина_Т
Старейшина


Зарегистрирован: 17.12.2005
Сообщения: 1046

СообщениеДобавлено: Вт Ноя 02, 2010 8:00 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А пока не за что агитировать или что-то доказывать.
Дело в том, что по ЗАКОНУ и всем нашим документам мы все 253 соинвестора - привидения в нашем доме, которых пока ещё не знают как легализовать (прошу не путать с легитимностью Rolling Eyes), чтобы ключи дать. С одной стороны то мы есть, а вот по закону... отсутствует одно важное звено. ИГ на стадии заключения ИК подымала этот вопрос, но тогда никто не взял на себя такие риски (не было оформленного землеотвода, были только намерения), а теперь вот оно всё и вылезло. Прежде, чем рассуждать, надо в начале весь пакетик документов почитать (к сожалению, поделиться не смогу Sad ), а кое-что просто знать. И опытные и знающие юристы нам просто необходимы и консультироваться мы с ними будем. Нам "глупым", тащившим все шесть лет этот воз (некоторые и надорвались) без них никуда. Даже, при наших знаниях и опыте мы не столь самоуверенны и всезнающи.
Так что, пока, не до ТСЖ и выбора упр.компаний, другие более важные вопросы решить бы Embarassed.
Кстати, у дома гарантия - 5 лет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Stelaris
Старожил


Зарегистрирован: 25.04.2006
Сообщения: 231

СообщениеДобавлено: Ср Ноя 03, 2010 12:09 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ирина_Т писал(а):
... по ЗАКОНУ и всем нашим документам мы все 253 соинвестора - привидения в нашем доме, которых пока ещё не знают как легализовать (прошу не путать с легитимностью Rolling Eyes), чтобы ключи дать.

Интересно контракт заключали по закону, а ключи как по закону выдать не знают Rolling Eyes

Ирина_Т писал(а):
... по закону... отсутствует одно важное звено. ИГ на стадии заключения ИК подымала этот вопрос, но тогда никто не взял на себя такие риски (не было оформленного землеотвода, были только намерения), а теперь вот оно всё и вылезло.

Хорошо, что хоть вылезло, теперь есть, что устранять. Коль тогда никто не взял риски давайте подскажем военным и (или) поднимем этот вопрос сейчас и предложим военным заключить дополнительное соглашение к ИК с теми условиями, которые предлагалось включить в Инвестконтракт тогда. Сейчас землеотвод оформлен. Very Happy Давайте подготовим коллективное письмо именно об этом. Может еще как - у кого есть рачаги давления на военных? Готов набросать болванку.
Ирина Анатольевна, когда нужно будет приступить к работе по возможности сообщите за ранее, чтобы я смог согласовать возможность ухода на работе. Спасибо.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский -> Форум корпуса 41 (ул. Академика Янгеля, д.3, к.2) Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2, 3, 4  След.
Страница 1 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Рейтинг@Mail.ru

                         

                         

 

Rambler's Top100