Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский Варшавка 152 и ЖК Чертановский
Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Оформление прав собственности на квартиры 40А и 40Б

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский -> Форум корпусов 40, 40А, 40Б (Жилой комплекс Чертановский, ЖК Чертановский)
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Сергей
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 23.07.2005
Сообщения: 462

СообщениеДобавлено: Пн Май 14, 2012 6:19 pm    Заголовок сообщения: Оформление прав собственности на квартиры 40А и 40Б Ответить с цитатой

Очень часто бывает, что строительство домов и завершение строительства происходит с задержкой. И почти всегда, оформление имущественных прав участников строительства затягивается на годы. Правообладатели, собственники жилья, заселяясь в свои приобретённые квартиры, очень долго ждут когда продавцы оформят соответствующие документы на основании которых жители смогут зарегистрировать свои права и получить свидетельства о государственной регистрации права на свою квартиру. Договор ЖСК и справка о выплаченном пае, это далеко не собственность.
Свидетельство о собственности, это документ в соответствии с которым вы можете:
- продать свою квартиру,
- подарить,
- обменять,
При этом вам не нужно получать согласия ЖСК за 2% от стоимости.
- прописаться в квартире и прописать на данной жилплощади своих близких,
- получить налоговый вычет,
- подтвердить свидетельством о наличии имущества при получении одобрения банка на получение кредита,
- многое другое….
Кроме того, не стоит забывать, что в жизни бывают ситуации, когда вы принимаете решение о продаже своей квартиры и смене места жительства, приобретение нового жилья. Именно тогда у большинства могут возникнуть вопросы, какую стоимость указывать в договоре. Если квартира находится в собственности менее 3 лет, то в соответствии с НК РФ вам нужно будет оплатить налог 13 % от стоимости договора. И если принять во внимание, что оформление имущественных прав (регистрация прав) осуществляется застройщиками не ранее чем через два года после заселения, вывод можно сделать такой, что продать квартиру без налоговых потерь вы сможете не ранее чем через пять лет. А за пять лет много, что может поменяться в вашей жизни.
Оформление прав и регистрация прав не должна оставаться без внимания.
Наша организация готова оказать вам помощь в оформлении имущественных прав.
Целью нашей работы является предоставление консультационной помощи, что позволяет нашим клиентам избежать неприятности связанные с покупкой квартир у недобросовестных застройщиков.
Оказываем помощь гражданам в оформлении имущественных прав на квартиры, приобретённые в новостройках.
Мы помогаем отстаивать интересы граждан в суде по вопросам признания права собственности на свои квартиры по решению суда, с последующим получением в управлении Федеральной регистрационной службе г. Москвы и Московской области, свидетельство на право собственности,
Оказываем консультации по вопросам методов «борьбы» с управляющими - эксплуатирующими компаниями, ведущими свою деятельность не в интересах жителей новостроек.

Если кому интересно, то можно начать тему для обсуждения.
_________________
С Уважением.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
vovanm
Site Admin


Зарегистрирован: 17.07.2005
Сообщения: 2407
Откуда: 152 к.1

СообщениеДобавлено: Пн Май 14, 2012 6:44 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Для недавно присоединившихся софорумников поясню - Сергей - НЕ человек со стороны. Он один из активных участников борьбы за дом 152 корпус 1 и первопроходец в оформлении собственности по суду на наш дом. С тех пор, насколько мне известно, "портфолио" Сергея пополнилось множеством выигранных дел по оформлению собственности через суд.
Мы, на данный момент, не стали заключать договор с ПИКом на оформление собственности. ПИК сообщает о сроках - 1 квартал 2013 г., да и просит многовато - 50 тыс. рублей.
Предложение Сергея по оформлению собственности на корпуса 40А и 40Б (если оно последует) может стать реальной альтернативой ПИКовской услуге.
_________________
Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Товарищ.Т
Жилец


Зарегистрирован: 19.04.2011
Сообщения: 44

СообщениеДобавлено: Вт Май 15, 2012 12:05 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

1) у меня в договоре ЖСК есть пункт, обязывающий заключить с ПИК отдельный договор о возмездном оказании услуг по гос.регистрации собственности. Это является препятствием к получению через суд?

2) ПИК хочет 50 000 рублей. А сколько будет стоить по суду? А если суд будет проигран - что тогда? Вообще никакой собственности, чтоли?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Анатолий Викторович
Старожил


Зарегистрирован: 22.02.2012
Сообщения: 207

СообщениеДобавлено: Вт Май 15, 2012 12:29 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Товарищ.Т писал(а):
1) у меня в договоре ЖСК есть пункт, обязывающий заключить с ПИК отдельный договор о возмездном оказании услуг по гос.регистрации собственности.

который мы все подписали.
соответственно ПИК и будет заниматься получением права собственности. о каком получении прав через суд идет речь?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 23.07.2005
Сообщения: 462

СообщениеДобавлено: Вт Май 15, 2012 5:03 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Товарищ.Т писал(а):
1) у меня в договоре ЖСК есть пункт, обязывающий заключить с ПИК отдельный договор о возмездном оказании услуг по гос.регистрации собственности. Это является препятствием к получению через суд?

2) ПИК хочет 50 000 рублей. А сколько будет стоить по суду? А если суд будет проигран - что тогда? Вообще никакой собственности, чтоли?


ОТВЕЧАЮ.

1. Как участника ЖСК, вашей обязанностью было осуществить финансирование строительства, что вы и сделали. Обязательства в соответствии с целями и задачами ЖСК выполнены в полном объёме.
Заключение отдельного договора на регистрацию прав, это действия по оказанию услуг (коммерческий договор) и мягко говоря «притянутых за уши». В данных правоотношениях вы являетесь «Потребителем», руководствуясь Законом «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от услуг которых он не заказывал и/или не потреблял. Кроме того, почему «притянутых за уши»:
Во первых: все сделки с недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации в реестре прав. По вновь созданным объектам, существуют установленные Законом «О регистрации прав….» правила регистрации. В соответствии с существующими правилами, застройщик должен сформировать необходимые для регистрации прав документы и подать их в Росреестр, как выражаются - для открытия адреса. Вы в свою очередь, самостоятельно обращаетесь в Росреестр, подаёте на регистрацию:
- заявление установленного Росреестром образца,
- квитанцию по оплате госпошлины за регистрацию прав 1000 руб.,
- договор ЖСК (обязательно прошитый, скреплённый печатью ЖСК и подписями сторон или подписанный и заверенный на каждой странице),
- справку о выплаченном пае,
и через 7 дней получаете свидетельство о праве собственности.
Теперь можно спросить, - а в чём заключаются услуги по регистрации прав? В том, что кто то из сотрудников компании с которой вас понуждают подписать договор на регистрацию, за ваши 50 000 рублей, сходит вместо Вас и сдаст документы в окно? А это будет именно так.
Но в этом есть другая сторона вопроса….
Прежде чем это сделать (имею ввиду подать документы в Росреестр), нужно, что бы состоялись следующие события, а именно:
- Застройщики (участники), осуществляющие строительство объекта на основании Инвестиционного контракта на строительство (МО РФ, Правительство Москвы, Группа компаний ПИК) по завершению строительства подписали Акт о частичной реализации проекта и акт поквартирного распределения долей со всеми участниками ( в том числе ЖСК и другие компании),
- подготовили и сформировали перечень документов в которые входят (Устав и другие документы, Постановление на строительство, договор на землю, ИК, разрешение на строительство, разрешение на ввод и много другое), и главное данные документы не должны быть просрочены,
- подать пакет в Росреестр.
Как часто бывает на всех объектах – новостройках, именно данный процесс и затягивается на годы. Причины бывают разные. Акт реализации не согласовывается, так как есть споры по долям не жилых помещений. Правительство Москвы, выкручивает руки застройщику, требует исполнение дополнительных обязательств по отдельным соглашениям (строительство садика, школы, паркинга, благоустройства, прокладка дополнительных сетей или участие в финансировании и т.д.). Поскольку мы знаем, что Собянин принял решение о реконструкции Варшавского шоссе, то можно предположить, что застройщику данных проблем не избежать. Нет никаких гарантий, что и с документами всё в порядке, не многие знают, что строительство данного микрорайона ведётся с 2003 года. Документы, ИК, допсоглашения – запутаться можно и не факт, что все документы в порядке.
Именно по этой причине ждать и надеяться на регистрацию прав в 1 кв. 2013 года, не стоит, тем более сами сотрудники ПИКа, намекают на быстрый исход событий по решению суда.

2. Затраты на судебное производство по вопросу признания прав и получения решения суда (для оформления не дожидаясь когда застройщик разрешит все проблемы) будут составлять от 25 000 руб. до 15 000 руб.
Стоимость будет зависеть от количества обратившихся жителей.
Если обращается одновременно;
от 5 чел. до 9 чел. – затраты каждого будут составлять 20 000 руб.,
от 10 чел. и более – затраты каждого будут составлять 15 000 руб.
При этом хочу заметить, мы работаем как Общественная организация и по Закону освобождены от оплаты государственной пошлины, а она не маленькая (от 30 000 руб. до 46 700). Таким образом мы стараемся освободить своих клиентов от лишних затрат.
В нашей практике было много разных дел, с различными договорами и схемами используемыми застройщиками; договоры долевого участия, инвестирования, предварительные договоры, вексельные схемы, ЖСК, мы признавали права на объекты незавершённого строительства, по объектам где застройщики банкротились. Всю эту практику (решения судов) я смогу показать любому желающему.
_________________
С Уважением.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Мария Юрченко
Жилец


Зарегистрирован: 20.03.2012
Сообщения: 49

СообщениеДобавлено: Вт Сен 18, 2012 1:25 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Соседи, кто-нибудь связывался с ПИКом по поводу гос. регистрации собственности. Какую информацию вам дали. Я звонила не сколько раз и каждый раз мне давали разную информацию. То у них декабрь 2012г., то 1 квартал 2013г., а в последний раз вообще сказали май 2013г.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 23.07.2005
Сообщения: 462

СообщениеДобавлено: Вт Сен 18, 2012 3:13 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Если говорят май 2013 г., то нужно прибавлять ещё 4-6 мес.
Зная историю строительства района, могу сказать, что у города и нового застройщика складываются не простые и не совсем стандартные отношения. План застройки утверждался ещё в 2002 году, а изменений произошло много, сменился ген. Застройщик и Инвестор, новый Мэр. Всё это оставило свой след, в виде наслоений дополнительных документов к уже существующим и утверждённым. Начало и завершение реконструкции Варшавского шоссе может иметь определённую связь с подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта на строительство объекта. Заезды, подъезды, развязки, благоустройство – вряд ли город согласует и подпишет акт, раньше чем всё закончится. Наверняка у застройщика есть некие обязательства принять участие в реконструкции дороги, хотя бы в районе застройки. А от акта реализации ИК зависит дальнейшее оформление прав и получение свидетельств.
_________________
С Уважением.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Ula
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 626
Откуда: дом 152 корпус 1

СообщениеДобавлено: Ср Сен 19, 2012 11:51 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

vovanm писал(а):
Для недавно присоединившихся софорумников поясню - Сергей - НЕ человек со стороны. Он один из активных участников борьбы за дом 152 корпус 1 и первопроходец в оформлении собственности по суду на наш дом. С тех пор, насколько мне известно, "портфолио" Сергея пополнилось множеством выигранных дел по оформлению собственности через суд.
....

Внесу свои 5 копеек: Рекомендую. Проверено лично и неоднократно....как говориться: "мин нет"
_________________
Все будет хорошо!!!……готовьтесь
Юля
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
vovanm
Site Admin


Зарегистрирован: 17.07.2005
Сообщения: 2407
Откуда: 152 к.1

СообщениеДобавлено: Пт Окт 19, 2012 7:27 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Новая ПИКовская цена - 30000 руб. за оформление собственности. Срок - где-то март.
_________________
Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Ирина_Т
Старейшина


Зарегистрирован: 17.12.2005
Сообщения: 1046

СообщениеДобавлено: Пн Янв 14, 2013 11:11 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Vovanmy - Very Happy.
Правильно ли я поняла, сэр, что ваши два корпуса 40А и 40Б платёжки за коммуналку уже получают из ЕИРЦ, а не из УК?
Если это так, то это означает, что ваши два дома уже окончательно оформлены и приняты на баланс г.Москвы Very Happy . Следовательно, это упрощает и облегчает процедуру оформления прав собственности в разы и, соответственно, регистрацию по месту жительства тоже. Поинтересуйтесь в ЕИРЦ .

P.S. Заодно уж, посмотрите, пожалуйста, вдруг там и наш адрес появился над каким-нибудь окошечком - Ак. Янгеля, д.3, к.2. Хотя, это вряд ли... У вас процедура оформления всего пакета документов на дома была прямая и ясная, а у нас кривая и запутанная, да ещё под конец и подвесили на крючок недооформив до конца...
Shocked . А вдруг, чудо, сжалились!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
vovanm
Site Admin


Зарегистрирован: 17.07.2005
Сообщения: 2407
Откуда: 152 к.1

СообщениеДобавлено: Пн Янв 14, 2013 11:24 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ирина_Т писал(а):
Vovanmy - Very Happy.
Правильно ли я поняла, сэр, что ваши два корпуса 40А и 40Б платёжки за коммуналку уже получают из ЕИРЦ, а не из УК?
Если это так, то это означает, что ваши два дома уже окончательно оформлены и приняты на баланс г.Москвы Very Happy . Следовательно, это упрощает и облегчает процедуру оформления прав собственности в разы и, соответственно, регистрацию по месту жительства тоже. Поинтересуйтесь в ЕИРЦ .

За 40Б скажу - таки да Smile . Необходимости в регистрации пока нет - так что в ЕИРЦ нет повода идти, увы. Может, кто нибудь из других владельцев...
_________________
Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Ирина_Т
Старейшина


Зарегистрирован: 17.12.2005
Сообщения: 1046

СообщениеДобавлено: Пн Янв 14, 2013 11:32 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Laughing Laughing А свидетельство о собственности оформить за так - слабо? Может повод-то есть, поинтересоваться?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
vovanm
Site Admin


Зарегистрирован: 17.07.2005
Сообщения: 2407
Откуда: 152 к.1

СообщениеДобавлено: Пн Янв 14, 2013 11:38 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ирина_Т писал(а):
Laughing Laughing А свидетельство о собственности оформить за так - слабо? Может повод-то есть, поинтересоваться?

Поздно - уплочено Laughing .
_________________
Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский -> Форум корпусов 40, 40А, 40Б (Жилой комплекс Чертановский, ЖК Чертановский) Часовой пояс: GMT + 3
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Рейтинг@Mail.ru

                         

                         

 

Rambler's Top100