Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский Варшавка 152 и ЖК Чертановский
Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Сколько стоит хороший председатель ТСЖ ?
На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский -> Наши опросы и голосования
Предыдущая тема :: Следующая тема  

Какой доход (нетто) рублей в месяц мы готовы обеспечить председателю ТСЖ ?
Не более 20 000
10%
 10%  [ 3 ]
50 000
50%
 50%  [ 14 ]
100 000
32%
 32%  [ 9 ]
150 000
3%
 3%  [ 1 ]
Не менее 190 000
0%
 0%  [ 0 ]
Пусть работает бесплатно
0%
 0%  [ 0 ]
Пусть живет за счет откатов
0%
 0%  [ 0 ]
Весь доход от использования общего имущества
3%
 3%  [ 1 ]
Всего проголосовало : 28

Автор Сообщение
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Вт Апр 25, 2006 2:23 pm    Заголовок сообщения: Сколько стоит хороший председатель ТСЖ ? Ответить с цитатой

Я вижу ситуацию таким образом: часть дохода: это фиксинг за счет взносов жителей, сознательные платят за себя и за несознательных, а несознательных искореняем - фото на доске позора, не пускаем а/м во двор ми гостей в подъезд (если человек не платит за воду и уборку территории, то он не имеет права дарить воду своим друзьям и пачкать шинами наш асфальт, более того, за каждый кв.м. земли придется платить). Узкая тропинка только для собственников и тех, кто прописан. Если есть долги - никого не прописывать, любые операции с квартирой заморозить (ну это так, лирика, на тему "упаси нас бог от халавщиков" ).
Вторая часть - доля от коммерческой выручки ( например, 30% процентов Председателю, 20% бухгалтеру, членам правления и ревизионной комиссии, 50% - в фонд текущего облагораживания и ремонта).
На первом этапе (пока нет ТСЖ или сформирован бюджет ТСЖ)- за счет средств Комитета (придется подсобрать с тех жителей, кто еще не сдавал).
На втором (когда пойдут взносы), а стену рекламщикам еще не продадим - фиксинг увеличенный (временно).
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Вт Апр 25, 2006 2:59 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Обращаю внимание на то, что каждые 10 000 в бюджет ТСЖ это 10 рублей с квартиры + 15 копеек с кв.м. - при условии, что в "несознанке" будет не так много соседей (а как минимизировать кол-во халявщиков - преседатель и будет минимизировать, есть спецмотивация типа план-бюджет+сверхплан).
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Александр Селиванов
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590

СообщениеДобавлено: Вт Апр 25, 2006 3:33 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вопросы:

1. О какой коммерческой деятельности ТСЖ идет речь, если (по предварительной информации) на основную часть нежилых помещений нашего дома уже имеются (претендуют) собственники, в связи с чем, ТСЖ сдавать в аренду данные помещения не сможет?
2. На каком основании + каким образом предполагается препятствовать жильцам дома, неисполняющим обязанности члена ТСЖ по уплате взносов либо не являющихся членами ТСЖ, которым квартиры принадлежат на праве собственности, пользоваться придомовой территорией, а также препятствовать проходу (проезду)приглашенных ими лиц?
3. Каким образом предполагается препятствовать прописке (регистрации) граждан, имеющих законные основания для регистрации в нашем доме, являющихся должниками, при условии, что регистрацию по месту жительства осуществляют соответствующие подразделения МВД России?
4. Об оплате каждого квадратного метра какой земли идет речь в предыдущем сообщении?

С уважением,
_________________
А. Селиванов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Вт Апр 25, 2006 5:04 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ну та, Саша, докопался.
Ты же голова, от тебя ждут ответов, а не вопросов.
Ладно, отвечу на активе - у меня глаза в глаза лучше получается.

Пока так, эскизно:

То что за прикрепленную землю придется платить - это порядок такой (или я ошибаюсь ?).

А насчет доступа - собственнику жилья и успевших прписаться там доступ никто не запретит, а вот если кто кинет ТСЖ на деньги, то пропуска в огороженый двор ни его машина, ни его гости не получат. Любой вправе иметь доступ в свою квартиру, но вот пользоваться "направо и налево" оплаченной мной водой - это фиг.
Да и электричество жечь, на которое всем домом скидывались - непорядочно.
Так что, пред каждым приемом гостей - милости просим в суд за соответсвующим решением

Разумеется, все это работает на охраняемой огороженной территории.

И еще, когда обращаешься в паспортный стол или еще куда - требуют заверенную выписку из домовой книги, которую Предсдетаель ТСЖ не вправе подписывать должникам (по решению собрания).

Я когда продавал квартиру, у меня был должок перед Мосгортеплом, который был оспорен и уменьшен в судебном порядке. Так вот, потребовалась бумажка - оплатил все "по-полной" как миленький.
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AndX
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 21.07.2005
Сообщения: 419
Откуда: д.152 к.1

СообщениеДобавлено: Ср Апр 26, 2006 8:38 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Krashchenko Vladimir писал(а):
И еще, когда обращаешься в паспортный стол или еще куда - требуют заверенную выписку из домовой книги, которую Предсдетаель ТСЖ не вправе подписывать должникам (по решению собрания).


Выписку любому подпишет не Председатель ТСЖ, а сотрудник поспортного стола (домовую книги как раз и ведет паспортный стол), а финансово-лицевой счет это вопрос, но скорее всего его дадут в ЕИРЦе.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Ср Апр 26, 2006 10:04 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вот в ЕИРЦе мне и пришлось заплатить Мосгортеплу то, на что они вроде как и не претендовали уже....

Ладно, стоит разобраться. Может господин Селиванов проинформирует нас, как оно на самом деле ?
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AndX
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 21.07.2005
Сообщения: 419
Откуда: д.152 к.1

СообщениеДобавлено: Ср Апр 26, 2006 4:15 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Это вопрос больше юридический...
ТСЖ заключает договор с эксплуатирующей организацией - правильно, от имени жильцов входящих в ТСЖ или у каждого инд. договор с экп. организацией - это раз, эксплуатирующая организация заключает "агентский" договор с ест. монополиями - это два. Мы платим за комуналку кому? ТСЖ или эксп. организации. Если ТСЖ, а оно уже общей суммой экп. организацией, то ТСЖ должно тогда само расчитывать коммунальные платежи то это будет выглядеть так - по квартирым счетчикам все + на всех дельта по общедомовым и неплатильщикам. Если все таки мы платим непосредственно эксп. организации то мы платим только за себя, а потери внутридомовых сетей это не наши проблемы так или не так. Плюс к этому учтите что ТСЖ нужно еще и содержать ЗП председателя, членов правления, бухгалтера, помошников председателя и т.д. + аренда помещения где председатель и ко будут обитать + и т.д. а это все деньги и еще раз деньги.
Какие плюсы у ТСЖ для нас - принимать активное участие в управлении домом? А оно надо? Что бы на нас распределяли убытки и прошлие долги от ПСМК? А еще практика на примере ПСМК-Э и ПСМК показало, что бодаться с префектурой бессмысленно. Так что особо мы не по-управляем Sad
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Александр Селиванов
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590

СообщениеДобавлено: Ср Апр 26, 2006 4:41 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Согласен с мнением AnDX.
_________________
А. Селиванов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
vovanm
Site Admin


Зарегистрирован: 17.07.2005
Сообщения: 2407
Откуда: 152 к.1

СообщениеДобавлено: Ср Апр 26, 2006 4:43 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

AndX писал(а):
А еще практика на примере ПСМК-Э и ПСМК показало, что бодаться с префектурой бессмысленно.

С Префектурой не надо бодаться - с Префектурой надо дружить - это возможно, судя по тому, что на собрании был и директор ДЕЗ(Орешкин), и зам.главы Управы(Зотов, кажется он не выступал), и начальник управления строительства Префектуры ЮАО (Ряполов). Не самый слабый состав представителей городских структур для собрания, проходившего в выходной.
P.S. ПСМК с Префектурой, видимо, дружить не хотел...
_________________
Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Ср Апр 26, 2006 5:20 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Александр Селиванов писал(а):
Согласен с мнением AnDX.


Посокльку настроения наиболее активной части жителей не совпадают с сокровенным знанием наиболее просвещенных инвесторов, просьба выстыпит на собрании и привести доводы.

У меня то же куча аргументов "За" и "Против" ТСЖ, как и любой другой формы управления, но когда несколько человек сутки напролет строили ДЕЗовского сантехника, который отключил в субботу теплоснабжение и даже не заметил этого - нет уж. увольте, нам нужен председатель или что-то типа того.
Все равно нам в следущем году какую-нибудь фигню в качестве Эксплуатирующей организации назначат.
В итоге дождемся, когда во дворе построят "пивнушку у дома" а машины будем парковать в районе МКАДа (тем кому не посчастливиться купит гараж в 41 корпусе за 20 килобаксов).

Короче, идите и голосуйте.....там есть специальный раздел

Ечсли кратко и без аргументов -
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Александр Селиванов
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590

СообщениеДобавлено: Ср Апр 26, 2006 5:55 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

На мой взгляд, вопросы для голосования сформулированы не достаточно корректно.
Предлагаю опросник дополнить вопросом следующего содержания: "Поддерживаете ли вы создание ТСЖ: да ___; нет ___"?
Также, не понятно, как на сегодняшний день определиться с размером дохода, который предположительно готовы обеспечить жители, + что под этим доходом (в смысле опросника) подразумевается:
1) Заработная плата председателя;
2) Фонд заработной платы председателя + сотрудников ТСЖ;
3) Общий ежемесячный бюджет ТСЖ, в рамках которого может формироваться смета расходов ТСЖ.

С уважением,
_________________
А. Селиванов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AndX
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 21.07.2005
Сообщения: 419
Откуда: д.152 к.1

СообщениеДобавлено: Чт Апр 27, 2006 7:23 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Да все он - сантехник заметил, посто валенком прикидывался. Меняли батареии в ряде квартир Confused

Я согласен с Александром, необходимо определиться с бюджетом, по моим скромным подсчетам это тянет на 3-4 млн. р в год, без "текущих расходов, учтите что это расходы только на "аппарат". Да и на сантехника мы то же особо не повлияем - он сотрудник эксп. организации, а не нанятый ТСЖ работник. Вот если действительно все преревести на ТСЖ (воду, свет и т.д.) и ТСЖ уже будет нанимать сантехников, электриков и т.д. это другое дело, а так это закончиться как мне видеться следующим: Префектура с управой дадут Председателю ТСЖ список "одобренных эксп. организаций" на выбор, а если откажемся, то тут повылазят и старые долги ПСМК за коммунальные услуги, проблема со землеотводом, права собственности, и если не поймем приплетут еще налоговую (ТСЖ это все таки юр. лицо и должно вести бух. учет в рамках действующего законадательства, а в силу того что бух. учет некоммерческих? организаций прописан недостаточно четко, в этом нам не поможет и Юрий Степанов Crying or Very sad ) Так что проблемы мы будем иметь постоянно.

Если же нам самим эксп. наш дом то нужен штат специалистов, а это стоит не дешево, к тому же необходимо заранее узнать расценки на ком. услуги естественных монополистов для юр. лиц (они выше чем для "часников"), плюс все "ДЭЗы" получают дотации, а будем ли мы их получать?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Чт Апр 27, 2006 9:30 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Александр, опросник на тему формы управления запущен и голосуется.
Насчет общего бюджета - кандидит в председатели его и подготовит, кто же еще ???
В плюс он или в минус пойдет (неизвестно, что выгодней, платить по факту потребления или по непонятным тарифам; что больше, затратный фонд аппарата ТСЖ или выручка от рекламной стены).
Это функции преседателя, вводить его за ручку никто не будет, не затем мы ему собираемся платить отнюдь не сиволическую зарплату.
Насчет помещений - охрана сейчас занимает такие, что на 7 ТСЖ хватит. Кроме того, в нашем доме есть целевые помещения под ОДС - ОДС и поделится.

А вопрос звучит просто и понятно: Сколько мы готовы платить непосредственно Председателю ТСЖ. Вопрос это скорее не финасовый а понятийный - чтобы большинство жителей нормально отнеслись к его зарплате и не пытались за "якобы завышеные" доходы сдирать с него восьмую шкуру....

Через недельку вопрос будет размельчен и уточнен.


А насчет ТСЖ решение не принято, если Префектура не отрежет нам земельки или попытается диктовать свои условия - то как создали, так и ликвидируем.....
Вообще то власти не намерены срывать эскперимент с ТСЖ. Это реальный способ избавится от беззхозяйственности, заржавшихся ДЕЗов и социальной нагрузки в виде домов, котрые нужно содержать.

Так что макисмум чем мы рискуем - это скинутся разок по 20 баксов на корректную ликвидацию.
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Александр Селиванов
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590

СообщениеДобавлено: Чт Апр 27, 2006 9:52 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

То, что решение о создании ТСЖ не принято - это понятно, так как кроме собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома в настоящее время ТСЖ создать никто не может.
Относительно того, что Префектура, а также органы местного самоуправления (Управа) не намерены препятствовать созданию ТСЖ сомнений не имеется, так как создание ТСЖ (юридически) им выгодно, поскольку в этом случае непосредственные претензии граждан (жильцов) по поводу энерго-, тепло-, водоснабжения дома, а также по поводу уборки дома и придомовой территории ими могут не приниматься вследствие того, что стороной по договорам на указанные услуги будут выступать не граждане, а юридическое лицо - ТСЖ + дом будет передан на баланс ТСЖ.
Относительно помещений для охраны - а существует понимание, кому данные помещения принадлежат? Откуда уверенность, что при создании ТСЖ данные помещения будут переданы в распоряжение ТСЖ?
_________________
А. Селиванов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Чт Апр 27, 2006 12:13 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Это задача преседателя. Если не сможет или не дадут смочь - на фиг нужен такой председатель и такое ТСЖ. У нас тут не синекура. У нас тут за 100 000 р. ох как работать придется. Дураков не держим.
Вообще то это помещения "общего пользования" - че хотим, то и сделаем. Чур в аренду не сдавать - жильцам пригодиться. Да и не пустим мы никаких арендаторов в подъезды (надеюсь).
А вот если будут левые ставленники - тут мы таких соседей по подъезду получим (каких не знаю, но спросят нас вряд ли, у кого дом на балансе, тот изаказывает музыку).

А уверенности у меня нет, самоуверенности тем более. Просто я считаю, что хватит тянуть дом на энтузиастах - мне лично на работу пора, работа хорошая, платят солидно, но и отдача требуется по-полной.
Поэтому я надеюсь, что мы найдем достойного Председетаеля и сможем предложить ему достойные условия работы.
А тем кто считает, что "можно и на халяву" - для начала помогите Татьяне организовать посадки и обнести заборчиком газон вокруг детской площадки, ибо его уже раздолбали ....
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский -> Наши опросы и голосования Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Рейтинг@Mail.ru

                         

                         

 

Rambler's Top100