Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский Варшавка 152 и ЖК Чертановский
Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

О тарифах (бывш. "А как же счётчики?")
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский -> Управление и эксплуатация
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Александр Селиванов
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590

СообщениеДобавлено: Ср Сен 14, 2005 3:20 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Уважаемые соседи, при ознакомлении с проектом договора на возмещение расходов по управлению с ООО "ПСМК-Эксплуатация" обращает на себя внимание, что данный договор должен заключаться с собственниками квартир (см., например, преамбулу договора).
В связи с этим, не подскажете, на заключении данных договоров ПСМК настаивает сейчас, либо речь идет о перспективах (о периоде, когда все мы станем собственниками)?
Поскольку, став собственниками, мы, как минимум, сможем инициировать Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором рассмотреть вопрос об управляющей организации, которой доверить обслуживание своего дома?
_________________
А. Селиванов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Ср Сен 14, 2005 5:14 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Александр Селиванов писал(а):
В связи с этим, не подскажете, на заключении данных договоров ПСМК настаивает сейчас, либо речь идет о перспективах (о периоде, когда все мы станем собственниками)?
Поскольку, став собственниками, мы, как минимум, сможем инициировать Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором рассмотреть вопрос об управляющей организации, которой доверить обслуживание своего дома?


Александр, если завтра придешь - обсудим план как сделать все раньше. Но он не для интернета. Ты придешь ?
Если Да - то постарайся к 19 или около того - хочу провести тайное совещание ИГ, а то меня или еще кого занесет не туда....

Так же к 19-00 приглашаются Марков, Степанов и Авраменко.
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Александр Селиванов
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590

СообщениеДобавлено: Ср Сен 14, 2005 5:31 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Постараюсь завтра быть, но на 100% обещать не могу, сейчас Департамент на мне, а тут пошел какой-то вал ... Shocked
_________________
А. Селиванов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Kirill
Старейшина


Зарегистрирован: 30.08.2005
Сообщения: 746
Откуда: Варшавское ш., д.152, корп.1

СообщениеДобавлено: Ср Сен 14, 2005 8:01 pm    Заголовок сообщения: Технический надзор за всем подряд. Ответить с цитатой

На мой взгляд тех.надзор стоимостью в 7 руб./кв.м. - это просто беспредел. Embarassed Можно подумать, что они будут за свой счёт что-либо устранять, если, не дай бог, где-то что-то произойдёт. Устранять это всё придётся виновному за счёт его средств, а не как не им. Человек делающий перепланировку должен получить на это соответствующее разрешение в соответствующих инстанциях. И для своей безопасности, в том числе. А если через некоторое время, через год например, "П-экс" не будет обслуживать наш дом, а человек возьмет, да и сделает незаконную перепланировку, как тогда "П-экс" будет это контролировать?!?!?
ДА ГРОШ ЦЕНА ЭТОМУ КОНТРОЛЮ. Evil or Very Mad
И ещё. Каким образом они собираются осуществлять этот контроль. В квартиру они имеют право войти только с ордером. Любой человек имеет полное право, без предъявления ими ордера, послать их подальше. И будет совершенно прав.
Требование, что бы косметический ремонт в наших квартирах выполняли лицензированные организации приведёт к тому, что
"П-экс" создаст свою контору с которой нас обяжут подписывать очередные кабальные договоры на безумные суммы денег, как это уже было с,ничего не страхующей страховкой.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Александр Селиванов
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 8:44 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Уважаемые соседи, я еще раз ознакомился с проектами документов, предоставленных ПСМК-Эксплуатация (обязательство, акт технического приема, договор на возмещение расходов), в связи с чем, думаю, что изложу мнение какой-то части нашего сообщества, если скажу, что на сегодняшний день с помощью указанных документов ПСМК-Эксплуатация пытается закрепиться на нашем доме (получить его в управление на длительный срок).

Не имея пока ничего против ПСМК-Эксплуатация (как специализированной организации), меня смущают способы (методы), используемые ПСМК-Эксплуатация для получения дома в управления и, соответственно, получения доступа к нашим кошелькам.
Действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает, что решение об управляющей компании принимается Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.
На основании данного решения жильцы (собственники квартир) заключают (в индивидуальном порядке) договоры с управляющей организацией. При этом, срок действия договора - от 1 года до 5-ти лет.
В нашем случае складывается впечатление, что ПСМК-Эксплуатация (лукавя), пытается назаключать соответствующие договоры с нами без Общего собрания, используя ресурс ПСМК "Воскресенский", а также сильное желание многих из нас получить ключи от оплаченных нами квартир.

В связи с изложенным, предлагаю придерживаться следующей позиции в переговорах с ПСМК-Эксплуатация по поводу заключения договоров + обязательств:
1. Требовать экономического и документального обоснования эксплуатационных услуг, на предварительной (авансовой) оплате которых (за 4 - 7 месяцев вперед) настаивает ПСМК (речь идет об оплате вывоза какого-то строительного мусора, тех. надзора и т.п.);
2. В настоящее время вопрос о заключении договоров на управление квартирами в нашем доме не актуален, вернуться к нему будет возможно после получения свидетельств о праве собственности на оплаченные нами квартиры.
3. Решение о привлечении ПСМК-Эксплуатация к управлению нашим домом (нашими квартирами) будет приниматься в порядке, в установленном действующим Жилищным кодексом РФ порядке.
Если Общим собранием будет принято решение о заключении договоров с ПСМК-Эксплуатация, то первоначальный срок действия договоров будет 1 год., а по результатам этого года будет принято дополнительное решение о продлении (перезаключении) договора с ПСМК-Эксплуатация.

Уважаемые соседи, прошу вас высказать мнение относительно вышеуказанной позиции, так как, на мой взгляд, нам всем необходимо сформировать единую позицию по отношению к ПСМК - Эксплуатация и ПСМК "Воскресенский". Question

С уважением,
_________________
А. Селиванов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
v_aleinikov
Старожил


Зарегистрирован: 25.07.2005
Сообщения: 189

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 9:15 am    Заголовок сообщения: + Ответить с цитатой

============
полностью согласен с А.Селивановым.
============
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
V_Sokolovsky
Старейшина


Зарегистрирован: 04.08.2005
Сообщения: 978
Откуда: Москва, корп. 15, кв. 403

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 9:24 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Александр!
Вы все говорите верно. Но ...!
Мы еще не СОБСТВЕННИКИ. И на период пока ими не станем, нам по всей видимости придется "сожительствовать" с ПСМК-Эксплуатация. Но надо хорошенько пошукать по законодательству, так ли это. Может быть я что-то не догоняю?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 10:40 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

V_Sokolovsky писал(а):
Александр!
Вы все говорите верно. Но ...!
Мы еще не СОБСТВЕННИКИ. И на период пока ими не станем, нам по всей видимости придется "сожительствовать" с ПСМК-Эксплуатация.

Давай просмотрим устав ТСЖ, а затем съездим в одну Контору, которая специализируется на борьбе с Управляющими Компаниями.
Приглашаю Вас, Владимир, а так же Александра Селиванова, ну и еще кого-нибудь из "юридически подкованных".
Второй вопрос - как официально оспорить всякие там "Обязательства"
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Александр Селиванов
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 10:55 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А может быть для того, чтобы не ломать себе голову о том, как оспаривать Обязательства, не стоит подписывать документы, которые не очень отвечают пониманию подписанта характера правоотношений сторон? В противном случае получается как у китайских пионеров: сами создаем трудности для того чтобы их самоотверженно решать. Smile
_________________
А. Селиванов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
V_Sokolovsky
Старейшина


Зарегистрирован: 04.08.2005
Сообщения: 978
Откуда: Москва, корп. 15, кв. 403

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 2:39 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Кроме того, большая часть написанного перекликается с текстом договора.
Надо понять, что хочет ПСМК-Эксплуатация от этого документа

1. Заключить договор (намерение) - так заключим и без этой дополнительной бумажкой
2. Уведомить, будут ли проводиться перепланировка квартиры - хорошо. Только тогда многие пункты ниже не нужны. Вступает в силу Постановление правительства Москвы по этому вопросу. И ПСМК-Эксплуатация напрасно тратит силы на "законотворчество".

Надо задать прямой вопрос на собрании представителям ПСМК-Эксплуаатации - зачем и какие цели они преследуют. Возможно, будет достаточным внести дополнительный пункт-два в договор...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ALEX_77
Жилец


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 48
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 3:14 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Александр Селиванов писал(а):


Уважаемые соседи, прошу вас высказать мнение относительно вышеуказанной позиции, так как, на мой взгляд, нам всем необходимо сформировать единую позицию по отношению к ПСМК - Эксплуатация и ПСМК "Воскресенский". Question


По моему мнению договор как минимум требует корректировки по следующим пунктам:
1.3. должны быть точные ссылки на нормы
2.1.2 дополнить "в пределах согласованных ставок"
2.1.4 не указан период времени для "посещений"
2.2.1 необходим перечень услуг в Приложении, в противном случае будет работать п. 4.4. (доп. работы)
2.2.5 дополнить "из средств, ранее полученных от Заказчика"
3.1.2. "и качеству"
3.2.2. "при наличии вины Заказчика"
3.2.4. 10 дней заменить на 60
3.2.5 ссылка на отсутствующий п. 4.1.
С уважением,
Александр
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
ALEX_77
Жилец


Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 48
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 3:17 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Александр Селиванов писал(а):
А может быть для того, чтобы не ломать себе голову о том, как оспаривать Обязательства, не стоит подписывать документы, которые не очень отвечают пониманию подписанта характера правоотношений сторон? В противном случае получается как у китайских пионеров: сами создаем трудности для того чтобы их самоотверженно решать. Smile


Вот здесь я СОГЛАСЕН с Александром. Наелись с ПСМК - надо поосторожнее с ее детищем. Не так страшен волк как его малютка.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
AndX
Почетный гражданин


Зарегистрирован: 21.07.2005
Сообщения: 419
Откуда: д.152 к.1

СообщениеДобавлено: Чт Сен 15, 2005 4:00 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А вы в курсе, читали постановление о перепланировке, я тут прочитал, даже железную дверь нельзя поставить Crying or Very sad, а и в обще в принципе ничего (т.к. требует согласование совсеми в т.ч. и с ГОСПОДЬ БОГОМ). Как с этим бороться
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Денис
Жилец


Зарегистрирован: 22.07.2005
Сообщения: 141
Откуда: Москва Корп.15

СообщениеДобавлено: Сб Сен 17, 2005 9:52 pm    Заголовок сообщения: Рублёвка уже почти видна Ответить с цитатой

А вот статья «Последний писк павлина»

http://www.mk.ru/numbers/1820/article61164.htm
Речь идёт – нет, не о том, как добиться этого писка от павлина, сотрудников псмк или пика в доме серии КОПЭ . Речь о том, как тяжело жить VIP’ам – типа плохо жить в Париже, так как на работу ездить далеко (кажется, Жванецкий), и т.п. Но для нас м.б. интересна одна фразочка – в подглавке «Светло-розовый птенец». Цитирую:

…Поместья в Лондоне, конечно же, необходимы. Но и на родной земле в короткие периоды визитов в Россию надо где-то жить. Подмосковный дом — обязательно, московская квартира — ну куда ж и без нее. Свежее предложение сезона: двухуровневые апартаменты с видом на храм Христа Спасителя. 420 кв. м.
— На что ваши клиенты в первую очередь обращают внимание? — спрашиваю брокера одного из элитных агентств недвижимости Татьяну.
— Ну, не знаю... Все очень привередливые. Я сталкивалась с единичными случаями, когда покупку квартиры доверяли своему представителю. Как правило, к нам приезжают не только с женами, но и с детьми, хотя все люди очень занятые. А вот история однажды была — клиент приехал на сделку и заявил: “У меня есть полчаса, меня в министерстве ждут”. Замечу, квартира стоила 5 миллионов долларов! Так он просто отдал мне эти деньги и убежал на работу.
— Наверное, чиновники хотят жить по соседству с чиновниками, а бизнесмены с бизнесменами?
— Просто с приличными людьми. Среди наших клиентов 70 процентов бизнесменов и 30 — чиновников. При покупке квартиры наши покупатели проходят фейс-контроль. У нас был интересный случай, когда клиент хотел купить квартиру на Софийской набережной за 2 миллиона долларов. Так представители застройщика поговорили с ним, выяснили род его занятий и отказались продавать. Хотя у человека были деньги. И еще какие!
— Какую квартплату начисляют олигархам?
— В домах класса “де люкс” обслуживание стоит от 2 до 6 долларов за квадратный метр. Если у вас квартира площадью метров 400, то вы отдадите минимум 800 долларов. И это не считая оплаты электричества, теплоснабжения и прочих услуг ЖКХ...

Как известно, псмк-эксплуатация насчитала нам уже за первые месяцы по 58 рубликов за 1 квадратный метр. Т.е., по затратам наш дом – уже класса “де люкс”. А мы – сплошные Корейки.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Krashchenko Vladimir
Старейшина


Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 1294

СообщениеДобавлено: Пн Сен 19, 2005 4:59 pm    Заголовок сообщения: Re: Рублёвка уже почти видна Ответить с цитатой

Денис писал(а):


Как известно, ПСМК-Эксплуатация насчитала нам уже за первые месяцы по 58 рубликов за 1 квадратный метр. Т.е., по затратам наш дом – уже класса “де люкс”. А мы – сплошные Корейки.


Денис, извините, но у нас обслуживание официально 17,75 за метр (цена по московским меркам вполне приемлемая), другое дело, что благодаря "надзору" она становится 27,75, + косвенные компенсации завышенных цен на мусор и охрану - так что получится рублей 30-35 "вчистую" - но никак не $2, так что до "Элиты" нам еще как до....
А насчет качества услуг - я надеюсь, мы за такие деньги смеем расчитывать на что-нибудь приемлемлое. В противном случае 7 месяцев - и баста, можете рекомендовать нам кого-нибудь по-ответственней. Следущая точка отсчета - 1 год. Посмотрим, удовлетворится ли ПСМК-Э своими сверхдоходами в первые 7 месяцев или же попробует пересмотреть 17,75 - ну это дело третье, нам бы ночь простоять, ПКЛ проложить да ключи получить, а +/_ несколько тысяч рублей с носа - это аренда жилья на несколько дней, т.е. ...... по сравнению с мировой революцией.
_________________
Владимир К.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Варшавка 152 и ЖК Чертановский -> Управление и эксплуатация Часовой пояс: GMT + 3
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Страница 2 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group

Рейтинг@Mail.ru

                         

                         

 

Rambler's Top100