 |
Варшавка 152 и ЖК Чертановский
Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
|
| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Александр Селиванов
Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590
|
 Добавлено: Ср Май 14, 2008 8:53 am Заголовок сообщения: |
 |
|
... короче, с моей точки зрения, перед тем, как создать ТСЖ необходимо просчитать экономику вопроса:
- перспективы получения дополнительных доходов от сдачи в аренду нежилых помещений (возможность приобретения прав на них; ликвидность объектов и рыночная стоимость аренды);
- перспективы приобретения прав на земельный участок придомовой территории, в том числе определить площадь и границы указанного участка;
- дополнительные расходы, которые могут возникнуть вследствие проблем в доме с завершением (оформлением) коммуникаций и т.п.
- иные возможные затраты, которые могут быть возможены на ТСЖ и, как следствие, на членов ТСЖ ...
С уважением,
_________________
А. Селиванов |
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Сергей
Почетный гражданин
Зарегистрирован: 23.07.2005
Сообщения: 462
|
| Добавлено: Ср Май 14, 2008 11:59 am Заголовок сообщения: |
|
|
...
Последний раз редактировалось: Сергей (Пт Окт 10, 2008 11:49 am), всего редактировалось 1 раз |
|
| Вернуться к началу |
|
|
vovanm
Site Admin
Зарегистрирован: 17.07.2005
Сообщения: 2407
Откуда: 152 к.1
|
| Добавлено: Ср Май 14, 2008 12:26 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Сергей писал(а): | Александр С., насколько я знаю, ты уже не являешься жителем нашего дома.
Ты можешь, как-то объяснить свой интерес в обсуждении этого вопроса? |
Сергей, Александр, даже если уже не является жителем нашего дома, нам человек отнюдь не чужой, его вклад в борьбу за дом, на мой взгляд, бесценен, и его присутствие на форуме не только полезно, но и просто приятно (особенно для тех участников форума, кто знаком с ним лично).
_________________
Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Сергей
Почетный гражданин
Зарегистрирован: 23.07.2005
Сообщения: 462
|
| Добавлено: Ср Май 14, 2008 1:46 pm Заголовок сообщения: |
|
|
.....
Последний раз редактировалось: Сергей (Пт Окт 10, 2008 11:50 am), всего редактировалось 1 раз |
|
| Вернуться к началу |
|
|
v_aleinikov
Старожил
Зарегистрирован: 25.07.2005
Сообщения: 189
|
| Добавлено: Ср Май 14, 2008 2:02 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Александр Селиванов писал(а): | ...
- перспективы получения дополнительных доходов от сдачи в аренду нежилых помещений (возможность приобретения прав на них; ликвидность объектов и рыночная стоимость аренды);
- перспективы приобретения прав на земельный участок придомовой территории, в том числе определить площадь и границы указанного участка;
- дополнительные расходы, которые могут возникнуть вследствие проблем в доме с завершением (оформлением) коммуникаций и т.п.
- иные возможные затраты, которые могут быть возможены на ТСЖ и, как следствие, на членов ТСЖ ...
С уважением, |
- НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: если у "нас" что и осталось, то только консьержские - остальное похоже уже "разошлось".
- ПРАВА НА ПРИДОМОВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: По мнению градоначальника, земельный участок, закрепленный за товариществом, должен быть ограничен периметром дома – таким образом, будет «исключено собственничество, доведенное до абсурда». «Надо исключить присвоение территорий. Максимум, символичный один метр от стены дома. Остальное – городская территория, ....– заявил г-н Лужков ("Н.Известия).
++ В Госдуме, однако, полагают, что никакие огораживания не оправдывают идею ограничить придомовую территорию по периметру здания. «Идея Юрия Лужкова полностью противоречит федеральным нормативным документам, – уверена член думского комитета по законодательству Галина Хованская. – Решение ограничить земельный участок, принадлежащий ТСЖ, периметром дома может быть оспорено в суде». По ее словам, сейчас муниципальные власти делают все, чтобы не оформлять придомовые территории в собственность жильцов. Оформление можно провести только через определение границ территории, то есть межевание, но его затягивают чиновники, объясняя проволочки сложной городской застройкой, из-за этого каждый участок приходится рассматривать индивидуально. Обычно, утверждает г-жа Хованская, межевание затягивается минимум на три года, но если заплатить коммерческой компании около 500 тыс. руб., «индивидуальное рассмотрение» происходит намного быстрее.("Н.Известия).
- ДОП.РАСХОДЫ/ЗАТРАТЫ: начиная от упомянутых выше...
"резюме" наклевывается следующее:
БЕЗ ТСЖ мы все равно ничего не сможем заявить/отспорить. а ДО ТСЖ (и до отспаривания итд), говорить об оценке ВСЕХ "возможностей" и "проблем" - объективно не получится; пока в воду не войдем, не поймем, холодная она или нет...
ну и еще - ТСЖ все равно будет. это не моя прихоть, это "общегородская" тенденция. только будет с разницей, что не "наше", а от местных властей. с соответствующей политикой.
_________________
С уважением,
д.152, к.1. кв.381 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
V_Sokolovsky
Старейшина
Зарегистрирован: 04.08.2005
Сообщения: 978
Откуда: Москва, корп. 15, кв. 403
|
| Добавлено: Ср Май 14, 2008 3:24 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| v_aleinikov писал(а): |
"резюме" наклевывается следующее:
БЕЗ ТСЖ мы все равно ничего не сможем заявить/отспорить. а ДО ТСЖ (и до отспаривания итд), говорить об оценке ВСЕХ "возможностей" и "проблем" - объективно не получится; пока в воду не войдем, не поймем, холодная она или нет... |
Вадим! Не могу согласиться.
Температуру воду можно определить и иными методами, не "входя" в нее.
Так по дотациям от города - есть постановление Правительства Москвы. Только выпущено оно, то ли в 2005, то ли в 2006 г. Возможно вносились изменения или оно может быть отменено. То же самое - с налогом на землю. Это все законотворчество. Здесь надо просто покопаться.
Мы не знаем какова задолженность (если она есть) у ДЭЗр по договарам поставок энергоресурсов (электроэнергия, вода и пр.).
Это, если хорошо захотеть, можно узнать.
То же самое - относиться и к площади нежелого фонда в нашем доме.
Для этого я и предлагал собраться желающим (инициативной группе). Но не для того, чтобы языком почесать, а распределить вопросы и узнать максимум информации. Прежде чем создавать ТСЖ.
Чтобы хоть какая-то определенность была.
Недаром есть поговорка "Не зная брода - не суйся в воду". Без обид.
С уважением.
Владимир. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
v_aleinikov
Старожил
Зарегистрирован: 25.07.2005
Сообщения: 189
|
| Добавлено: Ср Май 14, 2008 4:20 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| V_Sokolovsky писал(а): |
Для этого я и предлагал собраться желающим (инициативной группе). Но не для того, чтобы языком почесать, а распределить вопросы и узнать максимум информации. Прежде чем создавать ТСЖ.
Чтобы хоть какая-то определенность была.
|
да я не против. только и жду, когда вся группа решит собраться.
кстати, если мы "решим узнавать", то в каком статусе будет "узнавальщик"? член инициативной группы???
а вот если это будет "уполномоченный" от ТСЖ - совсем другое дело.
ИМХО - кулуарщина - наш бич.
но собраться стоит 
_________________
С уважением,
д.152, к.1. кв.381 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Сергей
Почетный гражданин
Зарегистрирован: 23.07.2005
Сообщения: 462
|
| Добавлено: Ср Май 14, 2008 4:58 pm Заголовок сообщения: |
|
|
офф
Последний раз редактировалось: Сергей (Пт Окт 10, 2008 11:47 am), всего редактировалось 1 раз |
|
| Вернуться к началу |
|
|
v_aleinikov
Старожил
Зарегистрирован: 25.07.2005
Сообщения: 189
|
| Добавлено: Ср Май 14, 2008 5:13 pm Заголовок сообщения: Сергей, |
|
|
ну тогда "группа не готова" - будем "созревать" дальше. не ушло бы время.
_________________
С уважением,
д.152, к.1. кв.381 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Александр Селиванов
Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 590
|
| Добавлено: Пт Май 16, 2008 10:19 am Заголовок сообщения: |
|
|
Сергей, а ты с какой целью интересуешься моим статусом? Разве для того, чтобы получить сведения о принадлежаности нежилых помещений от соотвектствующих органов, либо чтобы дать правовую консультацию необходимо быть или не быть жителем дома? О подобных законодательно установленных ограничениях я не слышал.
Относительно статуса жильца - в настоящий момент я действительно не проживаю в указанном доме, но, с моей точки зрения, это не является препяттвием для констурктивного общения в форуме по соответствующим вопросам. 
С уважением,
_________________
А. Селиванов |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Kirill
Старейшина
Зарегистрирован: 30.08.2005
Сообщения: 746
Откуда: Варшавское ш., д.152, корп.1
|
| Добавлено: Пт Май 16, 2008 2:07 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Сергей писал(а): | Доля города осталась. Это было установлено (проверено) запросом суда, когда выносились решения по нежилым помещениям. Имею достоверную информацию и оф. документы на руках, поскольку сам занимался этими вопросами. Просто чиновники передали часть помещений в аренду. Как-то им жить нужно же. Вот за возврат этих помещений после создания ТСЖ возможно придётся немного побороться, но это совсем немного, поскольку правда наша.
|
Сергей, если не секрет, какие площади отошли городу?
Какое юр.лицо является собственником этих помещений?
И главное.
Почему Вы считаете, что город будет бороться с ТСЖ за эти площади, а не продаст их кому-нибудь по-быстрому, как только у нас появиться возможность создать ТСЖ (т.е. когда возможность создания ТСЖ у нас уже будет, а самого ТСЖ ещё нет).
_________________
Открытый штаг-блок использовался на фока-штаге и фор-лось-штаге в качестве штаг-блока для краг-штага. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ula
Старейшина
Зарегистрирован: 01.08.2005
Сообщения: 626
Откуда: дом 152 корпус 1
|
| Добавлено: Пт Май 16, 2008 4:02 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Не!!!!Ну я прям тащюсь....Городские власти отдаду нам т.е. ТСЖ нежилые помещения..... Господа! вам самим то не смешно.... Там борись не борись- конец один. Да и с какого такого перепугу???? они вообще должны что то отдавать ТСЖ????
_________________
Все будет хорошо!!!……готовьтесь
Юля |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Татьяна
Старейшина
Зарегистрирован: 02.12.2005
Сообщения: 1344
|
| Добавлено: Сб Май 17, 2008 12:31 am Заголовок сообщения: |
|
|
| Юля,- замечательная аватарка! |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Игорь Кузнецов
Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005
Сообщения: 335
Откуда: д. 152, корп. 1
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
v_aleinikov
Старожил
Зарегистрирован: 25.07.2005
Сообщения: 189
|
| Добавлено: Пн Май 19, 2008 11:36 am Заголовок сообщения: re ложные ТСЖ |
|
|
хорошая информация. использовать можно и в нашем случае - если столкнемся с "навязанным" ТСЖ...
_________________
С уважением,
д.152, к.1. кв.381 |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|
FAQ
Поиск
Пользователи
Группы
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
