Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Александр Селиванов]

Извините, если информация не прибавит оптимизма, но по имеющейся информации в настоящее время у ГК "ПИК" имеется большая просроченная задолженность перед "Евроцементом" за полученный товар, в связи с чем, "Евроцемент" приостановил отгрузку цемента в адрес ГК "ПИК" (помимо ГК "ПИК" в аналогичной ситуации "Главстрой" и в чуть более хорошей - "СУ-155") ...

С уважением,
_________________
А. Селиванов

[Ирина_Т]

Кризис, однако,

Это скорее всего был проверяющий из Управы, так как сегодня в 16.00 ч. в Префектуре должно было быть совещание и один из вопросов - новостройки, А рабочие чуть позже появились.

Ю.М.Лужков обещал поддержать ключевые компании строительного рынка и большую часть квартир эконом-класса выкупить (или уже выкупают) для решения социальных программ. Так что будем надеяться, что бетоновозы все-таки появятся

[Константин]

[Илья Костюк]

http://realty.lenta.ru/news/2008/10/30/pik/
Группа компаний ПИК получила кредит на 300 миллионов долларов
Группа компаний ПИК получила от Внешэкономбанка кредит на рефинансирование иностранных займов в размере 300 миллионов долларов. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на председателя Внешэкономбанка Владимира Дмитриева.

По данным газеты, Внешэкономбанк выполнил заявки на получение кредитов на рефинансирование от группы компаний ПИК, а так же компаний UC Rusal, "Роснефть", "Альфа" и РЖД. Общий объем кредитов составил около 10 миллионов долларов. Дмитриев отметил, что в первую очередь банк удовлетворил заявки тех заемщиков, у которых в ближайшее время наступают сроки погашения кредитов.

Руководитель пресс-службы группы компаний ПИК Дмитрий Ивлиев заявил, что официального уведомления об удовлетворении заявки от ВЭБ не поступало. Тем не менее, ссылаясь на данные, полученные от представителя компании, "Ведомости" утверждают, что ПИК получит кредит в размере от 250 до 300 миллионов долларов. Кредиты каких именно банков будут рефинансированы, не сообщается.

В отчете компании ПИК за II квартал 2008 года заявляется, что 6 июня текущего года ПИК получила два краткосрочных кредита от зарубежных банков. 150 миллионов долларов было предоставлено банком Morgan Stanley Senior Funding Inc. Срок погашения этого кредита был назначен на 3 октября 2008 года. Кроме этого, 2 октября компания должна была погасить кредит от Nomura International, сумма которого также составляла 150 миллионов долларов. По данным газеты, сроки погашения кредита перенесены на более поздние сроки.

30 сентября в ходе пресс-конференции представители ПИК заявляли, что объем средств, которые компания должна была выплатить в течение последующих 6 месяцев, составляет 900 миллионов долларов. Общий долг компании по состоянию на 1 октября, по данным газеты "РБКDaily", составлял около 1,6 миллиарда долларов.

Кроме этого, ранее "ПИК-регион" выиграла конкурсы на предоставление московской мэрии жилья общей стоимостью 27 миллиардов рублей. По словам мэра столицы Юрия Лужкова, город принял решение о выкупе жилья в целях поддержки компании. 20 октября сообщалось, что в 2008 году ПИК должна получить от оптовых продаж жилья эконом-класса государству на сумму около миллиарда долларов.

В случае, если компании не удастся справится с погашением долгов, рейтинговое агентство Fitch Ratings намерено прогноз по рейтингам группы со "стабильного" до "негативного".

На сегодняшний день капитализация компании составляет, по данным "Ведомостей", 2,47 миллиарда долларов. В июне 2007 года, когда компания вышла на IPO, капитализация группы составляла 12,3 миллиарда долларов. Стоимость бумаг компании упала почти в шесть раз до 5 долларов.

Девелоперская группа компаний ПИК образована в 1994 году. Основными акционерами компании являются Кирилл Писарев, которому принадлежит 41,9 компании и Юрий Жуков (40,9 процентов).

[V_Sokolovsky]

Вот некоторые параметры экономических показателей по Группа компаний ПИК
Капитализация, млн. $ 1 801.91
EV, млн. $ 5 905.74
P/S 22.06
P/E 146.96
EBITDA, млн. $ -
EBIT, млн. $ 0.02
(EBT) Приб. до налогов, млн. $ 21.08
EV/EBITDA -
EV/E 481.64
P/CF -
ROE, % 0.56
ROS, % 15.01
EPS , $ 0.02
Выручка, млн. $ 81.69
Операц. прибыль (EBIT), млн. $ 0.02
Чистая прибыль, млн. $ 12.26
Актив, млн. $ 6 443.12
Основные средства, млн. $ 16.33
Ден. ср-ва и эквиваленты, млн. $ 129.45
Див. доходн. АО, % 0.00
Источник: Quote.ru (на 31.10.2008)
http://quote-otc.rbc.ru/empassp/em_search.jsp?
id=1990&skin=newquote&folder=profile&web=1
Так что, не все сходится с тем, что пишут в "Ведомостях".

[V_Sokolovsky]

Еще пара ссылок без заумных финансовых показателей
http://www.finansmag.ru/news/1734
http://www.swissap.ru/appraisal/press/news_d.php?ID=9798

[Александр Селиванов]

Обсуждая ситуацию, касающуюся финансового состояния ГК "ПИК", я бы не стал так безапелляционно доверять публикациям, поскольку мой опыт работы в Комитете соинвесторов корпуса № 15 свидетельствует о том, что PR-службы ПИКа работает очень эффективно.
Достаточно изучить вопрос о том, сколько отрицательной информации (кадров) получали о ситуации со строительством наших корпусов представители СМИ, а затем проанализировать сведения (сюжеты), вышедшие в эфир. При этом, когда по данному вопросу я общался непосредственно с представителями соответствующих СМИ, они давали понять, что за корректировками информации, вышедшей в эфир, стояли, в т.ч. представители ПИКа ...
Кроме того, я хорошо помню, какую бурю негодования вызвало открытое письмо Комитета соинвесторов корпуса № 15, опубликованное в "Ведомостях", где ГК "ПИК" было только поименована в качестве участника строительства проблемного объекта.
Вместе с тем, я очень надеюсь, что ГК "ПИК" возведет корпус № 41, введет его в эксплуатацию и соинвесторы корпуса № 41 получат долгожданные квартиры.

С уважением,
_________________
А. Селиванов

[V_Sokolovsky]

[Константин]

Коллеги,
риск недостроя 41 корпуса был, есть и останется до сдачи дома ГК. При этом в 2005-2007 риск недостроя со стороны ПИКа был значительно ниже, чем со стороны ПСМК "Воскресенский". Полагаю, с этим никто не будет спорить.

В текущей ситуации риск недостроя у ПИКа по любым объектам (а не только у нашего объекта) значительно возрос. Но риск возрос и у др.строительных организаций. Сравнительный анализ финсостояния/проектов/уровня менеджмента/внешней поддержки и прочих (в т.ч. непубличных) факторов различных строительных компаний, позволяет сделать вывод, что риск недостроя у ПИКа тем не менее меньше, чем риск недостроя у др.строительных организаций.

Естественно, строительство ПИКа может остановится в любой момент. Вместе с тем, риск недостроя значительно снижается с момента выхода проекта на нулевой уровень. Вероятность привлечения дополнительного финансирования (при его необходимости) для строительства при нулевом уровне значительно выше, чем на стадии котлована и тем более выше, чем на стадии разработки проекта.

Сейчас я сосредоточился бы на юридической стороне нашего вопроса. Как минимум, написал индивидуальное/личное письмо по аналогии с письмом, выложенным Анатолием Баевым. Очень правильный и своевременный шаг.

[AndX]

По мне так очень хочется чтобы корпус №41 был построен, а после этого пИК РАЗОРИЛСЯ!!!
_________________
Вашунин Андрей

[V_Sokolovsky]

http://www.quote.ru/stocks/fond/index.shtml?2008/11/06/32192440

"РБК daily": За минувшие два месяца в Арбитраж Москвы поступило 19 исков подрядчиков к крупным застройщикам.
РБК 06.11.2008 09:53

За сентябрь-октябрь 2008г. в Арбитражный суд Москвы поступило 19 исков сразу против нескольких крупных девелоперов, в том числе ГК "ПИК" и "Главстроя". Истцы пытаются добиться в арбитраже исполнения обязательств по договорам подряда, аренды, а также поставки товаров и услуг общей стоимостью около 200 млн руб. Массовое судебное наступление на таких крупных застройщиков эксперты объясняют желанием подрядчиков успеть истребовать долги до возможного банкротства компаний, пишет сегодняшняя "РБК daily".

С сентября по ноябрь 2008г. в московский Арбитражный суд поступили 12 исков против ГК "ПИК" на общую сумму 90,74 млн руб. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца года девелопер должен погасить около 900 млн долл. Претензии к компании "ПИК-Девелопмент" выдвигаются преимущественно о неисполнении обязательств по договорам подряда. Инициаторами самых крупных исков выступили ООО "Элитстрой" (45,75 млн руб.) и ООО "ПП АГШ Всумовец" (15,31 млн руб.), требования остальных компаний не превышают 6 млн руб. Среди исков от юридических лиц зафиксировано и требование от гражданина И.Бараца, который в ходе спора о ценных бумагах требует возместить убытки на 6,2 млн руб.

[Александр Селиванов]

Группе ПИК грозят дефолтом
Чтобы она снизила цены на жилье

Группа компаний ПИК отозвала из Федеральной антимонопольной службы (ФАС) жалобу на правительство Москвы, которое отказалось выкупать у ПИК жилье на условиях выигранного компанией тендера. От реализации более 300 тыс. кв. м в Подмосковье девелопер должен был выручить около 1 млрд долл. Средст­ва нужны ГК «ПИК» для выплат по кредитам: до конца года она должна отдать банкам около 860 млн долл. Теперь же запланированные денежные поступления оказываются под угрозой срыва, а ПИК — в преддефолтном состоянии.

ПИК обратилась в ФАС на прошлой неделе с жалобой на столичные власти: город не хотел заключать контракт по оговоренной цене — 80 тыс. руб. за 1 кв. м, а настаивал на скидке в 12—17%. Как рассказал РБК daily начальник управления ФАС по контролю за размещением государственного заказа Михаил Евраев, вчера ГК «ПИК» уведомила ФАС об отзыве претензий. По данным г-на Евраева, на днях ПИК направила в правительство Москвы официальное предложение продавать жилье по более низкой цене от заявленной в лотовой документации. В ГК «ПИК» РБК daily подтвердили факт отзыва претензии из ФАС, однако речь о подписании соглашения с властями сейчас не идет: «Мы готовы продолжать переговоры, однако не исключаем и выставления квартир в открытую продажу».

ПИК вынуждена будет согласиться на условия города, уверены участники рынка. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца 2008 года девелопер должен погасить около 900 млн долл., а сделка с правительством даст ПИК необходимую сумму. На это девелопер и надеялся в конце сентября: в обнародованных тогда финансовых результатах за первое полугодие говорилось о достигнутом соглашении «с оптовыми покупателями о предоставлении жилья в Московской области на сумму более 1 млрд долл.».

Отказ от сделки с городом грозит ПИК дефолтом. Вчера вечером рейтинговое агентство Fitch присвоило ГК «ПИК» долгосрочный преддефолтный рейтинг CCC. Fitch предполагает, что девелопер не сможет исполнить текущие кредитные обязательства: «Денежный поток компании в октябре был значительно ниже ожидавшегося, в основном из-за отсрочки поступлений от продажи квартир правительству Москвы. Сроки и размер будущих выплат остаются неопределенными».

«Реализовать сейчас 3 тыс. квартир и выручить от них 900 млн долл. крайне сложно», — говорит руководитель аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. По данным начальника отдела анализа долгового рынка «Велес Капитал» Ивана Манаенко, частные покупатели требуют от застройщиков дисконт на уровне 30%.




НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО , 13.11.2008
_________________
А. Селиванов

[Денис Геннадьевич]

Группа компаний ПИК

http://sob.ru/news-9-13612.html
_________________
С Уважением!
Денис

[Константин]

Ведомости
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/01/13/176587и:


Принуждение к расплате
ВТБ подал на группу ПИК иск в московский арбитраж. Банк требует, чтобы девелопер погасил кредит почти на $100 млн

Антон Филатов
Ведомости

13.01.2009, №3 (2273)


Информация об иске появилась вчера на сайте московского арбитражного суда. Сумма иска составила 2,7 млрд руб., а его причиной послужило «неисполнение обязательств по договорам», говорится на сайте. В финансовом отчете ПИК за III квартал прошлого года сказано, что в декабре 2007 г. ВТБ предоставил девелоперу кредит как раз на 2,7 млрд руб., погашение которого должно было состояться 26 декабря 2008 г. «Так как срок погашения уже истек и учитывая внутренние нормы банка, мы обратились в суд», — заявил представитель ВТБ Максим Лунев. В самой ПИК иску удивились. «Сейчас мы находимся в завершающей стадии переговоров о реструктуризации кредита. Возможно, из-за долгих праздников информация о переговорах не дошла до конечного исполнителя, в связи с чем и появился этот иск», — говорит руководитель пресс-службы ПИК Наталья Коновалова. По ее словам, официальных уведомлений из банка компания не получала. Факт переговоров Лунев подтвердил, но пока, по его словам, окончательных договоренностей не достигнуто.


Новый директор
Вчера ПИК объявила об увольнении вице-президента по финансам Евгения Лунеева. Связаться с ним вчера не удалось, но в компании сообщили, что он уходит из группы по собственному желанию. Его место с 26 января займет Анна Колончина, пришедшая в ПИК из компании Wainbridge. Лунеев проработал в ПИК три года.


--------------------------------------------------------------------------------

ПИК
Девелоперская компания
Акционеры: президент Кирилл Писарев (41,9%), председатель совета директоров Юрий Жуков (40,9%), 17,2% акций – в свободном обращении.
Капитализация на 12 января – $479,7 млн.
Финансовые показатели (МСФО, 2007 г.):
выручка – $2,7 млрд,
прибыль – $700 млн.

Юрист коллегии «Князев и партнеры» Игорь Симонов напоминает, что подобные иски подаются в больших количествах. По его мнению, с точки зрения перспектив получения денег сейчас наиболее удачным способом решения сложившейся ситуации является как раз реструктуризация долга. Иск — один из элементов давления, который принуждает компанию пойти на условия банка, добавил Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group: «Учитывая, что девелоперы сегодня испытывают дефицит финансовых средств, банки могут потребовать расплатиться с ними существующими метрами, причем по установленной ими цене».

До последнего момента ситуация ПИК была незавидной: в сентябре на встрече с инвесторами представители компании заявили, что ее долг составляет $1,3 млрд, из которых $900 млн — краткосрочный. В отчете «ВТБ капитала» говорилось, что до конца декабря прошлого года компания должна была выплатить $780 млн. Но ранее первый вице-президент ПИК Артем Эйрамджанц сообщал, что часть долга уже погашена, а по оставшейся части группа договорилась о реструктуризации. Точные данные по размеру и структуре задолженности он не раскрыл, так как они будут обнародованы в рамках официальной годовой отчетности за 2008 г.

В начале декабря ПИК подписала соглашение с ВЭБом о кредите на $262 млн. Кредит выдали сроком на один год. Представитель компании утверждает, что эти средства пошли на реструктуризацию долга перед Morgan Stanley Senior Funding и Nomura International на $300 млн. ПИК должна также получить помощь от правительства Москвы: компания продала мэрии 85 000 кв. м жилья за 4,57 млрд руб. (примерно $155 млн).

[Aleksey]

http://www.irn.ru/articles/17626.html

22.01.09 : ПИК отдает ключи от квартиры

Девелоперская группа компаний ПИК, чья долги достигли $1,98 млрд, приняла решение занять у банков почти 26 млрд руб., отдав в залог свои денежные потоки. Если потенциальные кредиторы согласятся на такую сделку, то до погашения займов банки смогут контролировать всю работу девелопера, а его акционеры лишатся права распоряжаться своими финансами. С начала кризиса денежные потоки уже заложила группа "Дон-строй", которой ВТБ выдал два кредита на $500 млн.

Группа ПИК, пытающаяся найти заемные средства для рефинансирования текущей задолженности, может заложить под будущие кредиты денежные потоки, которые девелопер планирует получить от продажи жилья, стройматериалов, выпускаемых на производственных площадках компании, и оказания подрядных услуг сторонним застройщикам. Об этом "Ъ" рассказали один из банкиров и представитель аудиторской компании, проводящей по заказу крупных банков due diligence заемщиков из строительного сектора. Вечером 20 января большинством голосов общее собрание акционеров ПИК уже одобрило получение дочерними структурами кредитных линий на общую сумму 26 млрд руб. сроком на пять лет по ставке не более 25% годовых в рублях и не более 20% в долларах. Самая большая сумма (20 млрд руб.) приходится на ЗАО "ПИК-Регион", еще по 3 млрд руб.— на ОАО ДСК-2 и ОАО ДСК-3. Среди возможных кредиторов собрание акционеров назвало Сбербанк, Газпромбанк, Банк Москвы, представители которых сообщили "Ъ", что пока структуры ПИК не обращались за получением заемных средств.

В ПИК рассчитывают, что кредиты могут быть получены с октября 2009 по июль 2010 года. Такое решение собранием акционеров действительно было принято, подтвердила представитель ПИК Наталья Коновалова, залоговое обеспечение она комментировать отказалась.

В мае 2007 года ОАО "Группа компаний ПИК" провело крупнейшее в своей отрасли IPO, продав 15% акций за $1,85 млрд, из них почти $900 млн поделили между собой его основные акционеры Кирилл Писарев и Юрий Жуков (им принадлежало по 42,18% акций). Тогда группа была оценена в $12,3 млрд. В 2007 году выручка группы составила $2,7 млрд, EBITDA — $939 млн. Вчера капитализация ПИК составила $362,5.

ПИК следует примеру "Дон-строя", которому первому из крупных девелоперов удалось по двум открытым ВТБ кредитным линиям на $500 млн заложить денежные потоки. Как рассказывал в интервью "Ъ" 16 декабря совладелец "Дон-строя" Максим Блажко, залог рассчитывался из цены продажи 1 кв. м жилья в Москве в докризисный период (лето 2008 года) с учетом возможной коррекции до 20%. До кризиса в качестве обеспечения по кредитам девелоперам выступали объекты недвижимости и акции компании, но сейчас традиционные залоги оказались неликвидными, признает заместитель предправления Barclays Bank Юрий Ретюнский. На фоне нехватки средств многие девелоперы будут вынуждены отдавать в залог денежные потоки, не исключает член правления Swedbank Сергей Дзюбенко.

Сами представители банков признают, что заемщикам невыгодно отдавать в качестве залога денежные потоки. "При такой схеме банк ставит жесткие условия по объему выручки, часть которой автоматически переходит в счет погашения кредита, по срокам строительства объектов",— говорит господин Ретюнский. По его словам, кредитор жестко контролирует расходы заемщика, который обязан досрочно вернуть кредит при первом же нарушении договора. Такая схема позволяет кредитору контролировать практически всю деятельность заемщика, а акционеры компании лишаются возможности управлять собственными финансами. Сергей Дзюбенко из Swedbank объясняет такие требования тем, что в отличие от рынка нефти, где цены определяются на бирже, в недвижимости система ценообразования по-прежнему остается непрозрачной. Но ПИК, чьи долги, по данным "Ренессанс Капитала", на конец 2008 года достигли $1,98 млрд, вынуждена идти на условия кредиторов.