Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Константин]

Друзья, коллеги, соратники !
То, о чем говорилось на протяжении последних 6 месяцев - свершилось. Подписано Распоряжение Правительства Москвы, имеющее прямое отношение к нашему дому !!!!

Три коммента:
1. Безусловно, текст Распоряжения не идеален; что-то размыто, что-то вызывает вопросы. Однако хочу напомнить, что КС-41 неоднократно обращался ко всем соинвесторам с просьбой подготовить "правильный" проект Распоряжения, который максимально отвечал бы нашим требованиям. Проектов не поступило, хотя определенную полемику тема вызвала. Поэтому сейчас мы имеем то, что имеет.
2. Хочу поблагодарить всех, кто пробивал это Распоряжение ! Пробивать Распоряжение было очень трудно !!! (по другим адресам распоряжения готовились не менее года). Очень сильно помогло наше последнее общее собрание и прямой выход на Комиссию Ресина, помоги пикеты и суды, очень помогли неформальные контакты с различными структурами и представителями СМИ, а также официальные коллективные и индивидуальные обращения.
3. Не повода не отметить данное событие

[Константин]

http://www.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&osn_id=0&id_rub=2016&news_unom=63751


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


16 мая 2007 г. N 919-РП

О мерах по завершению строительства
Министерством обороны Российской
Федерации комплекса жилых домов в
микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А,
17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18
(Варшавское шоссе, владение 162) района
Чертаново Южное



В целях защиты прав граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома (корпус 41 микрорайона 17 района Чертаново Южное), и в связи с неисполнением коммерческой организацией Производственным строительно-монтажным кооперативом "Воскресенский" (далее - ПСМК "Воскресенский") обязательств по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, заключенному Квартирно-эксплуатационным управлением г.Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (далее - КЭУ г.Москвы) с ПСМК "Воскресенский" на строительство комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 района Чертаново Южное, а также в целях обеспечения строительства жилых домов для Министерства обороны Российской Федерации, предусмотренных распоряжением Правительства Москвы от 16 мая 2002 г. N 676-РП, и руководствуясь Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 1992 г. N 604 "О неотложных мерах по обеспечению жилой площадью военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей":
1. Принять к сведению предложение Министерства обороны Российской Федерации, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона 17 Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК "Воскресенский" по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И.
2. КЭУ г.Москвы по согласованию с префектурой Южного административного округа города Москвы:
2.1. Составить пофамильный список лиц - соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади, утвержденной Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы (п.2.2).
2.2. Определить объем жилой площади, требующейся для предоставления в собственность физическим лицам - соинвесторам, привлеченным ПСМК "Воскресенский" (п.1).
2.3. Определить земельные участки в микрорайоне 17 и 18 Чертаново Южное для передачи под строительство жилых домов за счет средств городского бюджета для последующего использования жилой площади на общегородские цели и включения в Адресный перечень строительства и ввода жилых домов в 2007 году за счет средств бюджета города Москвы согласно постановлению Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. N 389-ПП "Об утверждении адресных перечней жилых домов для формирования годовой инвестиционной программы строительства и ввода объектов в 2007 г. за счет бюджета города Москвы".
3. Отметить, что корпус 15 микрорайона 17 района Чертаново Южное построен и введен в эксплуатацию.
4. Принять предложение Министерства обороны Российской Федерации, согласованное Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, о поэтапном строительстве до 2010 года комплекса жилых домов общей площадью 220 тыс.кв.м с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 площадью земельного участка 4,35 (1-я очередь) и микрорайоне 18 площадью земельного участка 7 га (2-я очередь) района Чертаново Южное за счет средств федерального бюджета, бюджета города Москвы и средств инвесторов, привлеченных в установленном порядке по результатам проведенного аукциона.
5. Принять к сведению, что функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов и объектов социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 и 18 Чертаново Южное (п.4) осуществит Государственное учреждение 43 отдел капитального строительства Квартирно-Эксплутационного управления г.Москвы Главного Квартирно-Эксплуатационного управления МО РФ (далее - 43 ОКС КЭУ г.Москвы).
6. Возложить функции государственного заказчика по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций и сооружений возложить на государственного заказчика - Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
7. Подбор технического заказчика по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций и сооружений осуществить в установленном порядке на конкурсной основе.
8. 43 ОКС КЭУ г.Москвы заказать Москомархитектуре проект планировки микрорайона 18 Чертаново Южное, акт разрешенного использования территории градостроительного объекта (земельного участка), проектно-сметную документацию на строительство комплекса жилых домов и объектов социального и культурно-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами (п.4), с последующим предоставлением данной предпроектной документации в Департамент экономической политики и развития города Москвы для определения условий реализации проекта, с учетом выделения земельных участков в микрорайонах 17 и 18 района Чертаново Южное под строительство жилых домов за счет средств городского бюджета (п.2.3); предоставления Министерством обороны Российской Федерации жилой площади в собственность физическим лицам - соинвесторам (п.1).
9. Заказчику - 43 ОКС КЭУ г.Москвы оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства жилых домов и объектов социального и культурно-бытового назначения (п.4).
10. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
10.1. Обеспечить в установленном порядке полный вывод из зоны застройки объектов (п.4) существующих индивидуальных гаражей с соблюдением законных прав и интересов их владельцев.
10.2. Подготовить и представить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования территории градостроительного объекта (земельного участка) (п..
11. Принять к сведению, что после завершения строительства построенная жилая и нежилая площадь в микрорайонах 17 и 18 района Чертаново Южное передается в следующих соотношениях:
общая жилая площадь:
- 85% площади (за исключением корпуса 15 в микрорайоне 17) передается в федеральную собственность для Министерства обороны Российской Федерации и в собственность привлеченного им инвестора, в том числе жилая площадь в корпусе 41 микрорайона 17 - КЭУ г.Москвы для последующего предоставления физическими лицам - соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, заключенному КЭУ г. Москвы с ПСМК "Воскресенский".
- 15% или 34,5 тыс.кв.м площади, финансируемой за счет бюджетных средств города, с учетом определенных согласно п.2.3. настоящего распоряжения земельных участков в микрорайонах 17 и 18 района Чертаново Южное, передается городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда на общегородские цели;
общая нежилая площадь:
- 60% - в федеральную собственность для Министерства обороны Российской Федерации и привлеченных инвесторов;
- 40% - в собственность города Москвы.
12. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
12.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы 2Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта (п.4).
12.2. После сдачи объектов (п.4) в эксплуатацию оформить в установленном законом порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п.4), при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
12.3. Совместно с КЭУ представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы 2007-2010 гг. проектирования и строительства объектов (п.4).
13. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций и сооружений для объектов (п.4), кроме объектов энергоснабжения, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах выделенных государственному заказчику - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы лимитов капитальных вложений.
14. Принять к сведению, что во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 16 мая 2002 г. N 676-РП Министерством обороны Российской Федерации понесены затраты на строительство магистральных инженерных сетей городского значения в объеме всей застройки микрорайона 17 Чертаново Южное.
15. КЭУ г.Москвы представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы документы, подтверждающие понесенные затраты на строительство магистральных инженерных сетей городского значения под застройку микрорайона 17 Чертаново Южное, для их компенсации в установленном порядке (п.13).
16. Инвестору-застройщику осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
17. Инвестору-застройщику:
17.1. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации прав собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
17.2. По мере завершения строительства объектов и сдачи их в эксплуатацию в трехмесячный срок представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности города на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.
18. Принять к сведению, что Министерство обороны Российской Федерации и привлеченный им инвестор осуществят учетную регистрацию договоров, заключенных между участниками строительства, на завершение строительства жилых домов в 17 и 18 микрорайонах района Чертаново Южное (п.1) в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
19. Принять к сведению обязательства Министерства обороны Российской Федерации и привлеченного им инвестора после завершения строительства объектов (п.1) оформить и зарегистрировать имущественные права на жилые и нежилые площади в установленном порядке.
20. К строительству объектов (п.4) приступить после оформления застройщиком договора аренды соответствующего земельного участка (п.9), разработки и утверждения в установленном порядке акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. и полного вывода из зоны застройки существующих индивидуальных гаражей (п.10.1).
21. В связи с выходом настоящего распоряжения Правительства Москвы считать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 16 мая 2002 г. N 676-РП "О завершении Министерством обороны Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б "Чертаново-Ш" и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное (Южный административный округ)".
22 . Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков

[Константин]

Вижу следующие шаги:

- потребовать от Префектуры:
а) составления по-фамильного списка соинвесторов и согласования его с КЭУ и УЭБ Москвы (п.2.1)
б) определения объема жилой площади для соинвесторов 41 корпуса и согласования его с КЭУ и УЭБ Москвы (п.2.2)
в) подготовки и передачи на подпись документа Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования территории градостроительного оъекта (п.10.2)
г) подготовки и передачи на подпись Инвестиционного Контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.12.1)

- потребовать от ГлавКЭУ (ОКС-43):
а) оформления в установленно порядке земельно-правовых отношений (п.9)
б) проведеления в установленном порядке аукциона на инвестора (п.4)

Большая просьба к нашим юристам составить соответствующие письма, которые подпишем коллективно на ближайшем собрании.

[V_Sokolovsky]

Константин!
Я бы обратил Ваше внимание на п.18.
Необходимо проконтролировать, чтобы инвестконтракт был зарегистрирован в ДЖП.

По нашему дому такая запись тоже была, но КЭУ проигнорировало. Благо все более-менее хорошо кончилось.

А сделать это - значит еще раз подстраховаться. Думаю с текстом постановления знакомы и важность его осознаете.

С уважением

[Константин]

[Алексей П]

УРА !
Будем ждать следующих позитивных сдвигов.

[V_Sokolovsky]

А куда они с подводной лодки денуться?

[АБХС]

[V_Sokolovsky]

А что здесь крамольного???
Инвестконтракт заключать придется. Без него - никуда.

Может быть сказал дерзко? Так у этого слова есть несколько значений. Вызывающе. Непочтительно. Смело (см. словарь синонимов русского языка).

Правительство Москвы в данной ситуации поступило ЧЕСТНО. Честь им и хвала.
Но почему все длилось столько времени? И что пережили соинвесторы за это время? Задайтесь этим вопросом. И спросите себя. А почему?

И дай вам БОГ пройти весь дальнейший путь без потерь.
С уважением

[Константин]

[АБХС]

Коллеги!
Сегодня на Утре.ру опубликована статья про удачное участие СУ-155 в решении проблемы двух домов в ВАО.
В статье говориться, что "Разрешить создавшуюся коллизию удалось только после выхода специального постановления правительства Москвы о завершении строительства"
...
http://www.rbcdaily.ru/index5.shtml

Надо полагать, что реальная строитедбно-юридическая деятельность вот только теперь и пойдет.
В статье также упоминается ПИК-Регион и его Руководитель, с которым неким нашим добрым друзьям довелось пообщаться.

С уважением,
АБХС[/url]