Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Валентина Кузьмина]

Правила игры резко меняются, рекомендую ознакомится с документом, сделать выводы..... КС 41 необходимо срочное совещание по выработке дальнейших мер.


РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 декабря 2008 г. N 2967-РП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное":
1. Внести в распоряжение Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное" следующие изменения:
1.1. Пункт 2.1 распоряжения признать утратившим силу.
1.2. В пункте 22 слова "префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П." заменить словами "префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К.".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 8 февраля 2008 г. N А-5204/01 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями жилого дома по адресу: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 41: площадь земельного участка - 1,26 га, общая площадь объекта - 29750 кв. м, суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 30000 кв. м.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

[Валентина Кузьмина]

Для тех, кто не помнит текст распоряжения № 919

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


16 мая 2007 г. N 919-РП

О мерах по завершению строительства
Министерством обороны Российской
Федерации комплекса жилых домов в
микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А,
17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18
(Варшавское шоссе, владение 162) района
Чертаново Южное



В целях защиты прав граждан, принявших долевое участие в фи-
нансировании строительства жилого дома (корпус 41 микрорайона 17
района Чертаново Южное), и в связи с неисполнением коммерческой
организацией Производственным строительно-монтажным кооперативом
"Воскресенский" (далее - ПСМК "Воскресенский") обязательств по ин-
вестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, заклю-
ченному Квартирно-эксплуатационным управлением г.Москвы Главного
квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Рос-
сийской Федерации (далее - КЭУ г.Москвы) с ПСМК "Воскресенский" на
строительство комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 района
Чертаново Южное, а также в целях обеспечения строительства жилых
домов для Министерства обороны Российской Федерации, предусмотрен-
ных распоряжением Правительства Москвы от 16 мая 2002 г. N 676-РП,
и руководствуясь Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О
статусе военнослужащих" и постановлением Правительства Российской
Федерации от 20 августа 1992 г. N 604 "О неотложных мерах по обес-
печению жилой площадью военнослужащих, лиц, уволенных с военной
службы, и членов их семей":
1. Принять к сведению предложение Министерства обороны Рос-
сийской Федерации, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в
корпусе 41 микрорайона 17 Чертаново Южное передается для расчета с
участниками долевого строительства - физическими лицами, привле-
ченными ПСМК "Воскресенский" по инвестиционному контракту от 2 ок-
тября 2001 г. N 159/11/1И.
2. КЭУ г.Москвы по согласованию с префектурой Южного адми-
нистративного округа города Москвы:
2.1. Составить пофамильный список лиц - соинвесторов с зак-
реплением за ними оплаченной жилой площади, утвержденной Управле-
нием Правительства Москвы по экономической безопасности города
Москвы (п.2.2).
2.2. Определить объем жилой площади, требующейся для предос-
тавления в собственность физическим лицам - соинвесторам, привле-
ченным ПСМК "Воскресенский" (п.1).
2.3. Определить земельные участки в микрорайоне 17 и 18 Чер-
таново Южное для передачи под строительство жилых домов за счет
средств городского бюджета для последующего использования жилой
площади на общегородские цели и включения в Адресный перечень
строительства и ввода жилых домов в 2007 году за счет средств бюд-
жета города Москвы согласно постановлению Правительства Москвы от
13 июня 2006 г. N 389-ПП "Об утверждении адресных перечней жилых
домов для формирования годовой инвестиционной программы строитель-
ства и ввода объектов в 2007 г. за счет бюджета города Москвы".
3. Отметить, что корпус 15 микрорайона 17 района Чертаново
Южное построен и введен в эксплуатацию.
4. Принять предложение Министерства обороны Российской Феде-
рации, согласованное Департаментом градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы, о поэтапном строительстве
до 2010 года комплекса жилых домов общей площадью 220 тыс.кв.м с
объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайо-
не 17 площадью земельного участка 4,35 (1-я очередь) и микрора-
йоне 18 площадью земельного участка 7 га (2-я очередь) района
Чертаново Южное за счет средств федерального бюджета, бюджета го-
рода Москвы и средств инвесторов, привлеченных в установленном по-
рядке по результатам проведенного аукциона.
5. Принять к сведению, что функции заказчика по проектирова-
нию и строительству комплекса жилых домов и объектов социального и
культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 и 18 Чертаново Юж-
ное (п.4) осуществит Государственное учреждение 43 отдел капи-
тального строительства Квартирно-Эксплутационного управления
г.Москвы Главного Квартирно-Эксплуатационного управления МО РФ
(далее - 43 ОКС КЭУ г.Москвы).
6. Возложить функции государственного заказчика по проектиро-
ванию и строительству городских инженерных коммуникаций и сооруже-
ний возложить на государственного заказчика - Департамент градост-
роительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
7. Подбор технического заказчика по проектированию и строи-
тельству городских инженерных коммуникаций и сооружений осущест-
вить в установленном порядке на конкурсной основе.
8. 43 ОКС КЭУ г.Москвы заказать Москомархитектуре проект пла-
нировки микрорайона 18 Чертаново Южное, акт разрешенного использо-
вания территории градостроительного объекта (земельного участка),
проектно-сметную документацию на строительство комплекса жилых до-
мов и объектов социального и культурно-бытового назначения в соот-
ветствии с действующими нормативами (п.4), с последующим предос-
тавлением данной предпроектной документации в Департамент экономи-
ческой политики и развития города Москвы для определения условий
реализации проекта, с учетом выделения земельных участков в микро-
районах 17 и 18 района Чертаново Южное под строительство жилых
домов за счет средств городского бюджета (п.2.3); предоставления
Министерством обороны Российской Федерации жилой площади в соб-
ственность физическим лицам - соинвесторам (п.1).
9. Заказчику - 43 ОКС КЭУ г.Москвы оформить в Департаменте
земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке земель-
но-правовые отношения на период проектирования и строительства жи-
лых домов и объектов социального и культурно-бытового назначения
(п.4).
10. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
10.1. Обеспечить в установленном порядке полный вывод из зоны
застройки объектов (п.4) существующих индивидуальных гаражей с
соблюдением законных прав и интересов их владельцев.
10.2. Подготовить и представить в установленном порядке рас-
порядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта
разрешенного использования территории градостроительного объекта
(земельного участка) (п..
11. Принять к сведению, что после завершения строительства
построенная жилая и нежилая площадь в микрорайонах 17 и 18 района
Чертаново Южное передается в следующих соотношениях:
общая жилая площадь:
- 85% площади (за исключением корпуса 15 в микрорайоне 17)
передается в федеральную собственность для Министерства обороны
Российской Федерации и в собственность привлеченного им инвестора,
в том числе жилая площадь в корпусе 41 микрорайона 17 - КЭУ
г.Москвы для последующего предоставления физическими лицам - соин-
весторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту
от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, заключенному КЭУ г. Москвы с
ПСМК "Воскресенский".
- 15% или 34,5 тыс.кв.м площади, финансируемой за счет бюд-
жетных средств города, с учетом определенных согласно п.2.3. нас-
тоящего распоряжения земельных участков в микрорайонах 17 и 18
района Чертаново Южное, передается городу Москве в лице Департа-
мента жилищной политики и жилищного фонда на общегородские цели;
общая нежилая площадь:
- 60% - в федеральную собственность для Министерства обороны
Российской Федерации и привлеченных инвесторов;
- 40% - в собственность города Москвы.
12. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
12.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Прави-
тельстве Москвы 2Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства
Москвы инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного про-
екта (п.4).
12.2. После сдачи объектов (п.4) в эксплуатацию оформить в
установленном законом порядке и представить на подпись первому за-
местителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о
результатах реализации инвестиционного проекта (п.4), при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
12.3. Совместно с КЭУ представить предложения в Департамент
экономической политики и развития города Москвы по включению в ин-
вестиционную программу Правительства Москвы 2007-2010 гг. проекти-
рования и строительства объектов (п.4).
13. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских инженерных коммуникаций и сооружений для
объектов (п.4), кроме объектов энергоснабжения, осуществляется в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября
2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ
строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и соо-
ружений районов застройки" в пределах выделенных государственному
заказчику - Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы лимитов капитальных вложений.
14. Принять к сведению, что во исполнение распоряжения Прави-
тельства Москвы от 16 мая 2002 г. N 676-РП Министерством обороны
Российской Федерации понесены затраты на строительство магистраль-
ных инженерных сетей городского значения в объеме всей застройки
микрорайона 17 Чертаново Южное.
15. КЭУ г.Москвы представить в Департамент экономической по-
литики и развития города Москвы документы, подтверждающие понесен-
ные затраты на строительство магистральных инженерных сетей го-
родского значения под застройку микрорайона 17 Чертаново Южное,
для их компенсации в установленном порядке (п.13).
16. Инвестору-застройщику осуществить плату за технологичес-
кое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания".
17. Инвестору-застройщику:
17.1. Представить в Департамент имущества города Москвы над-
лежащий пакет документов для регистрации прав собственности города
Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в поряд-
ке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммуналь-
ного назначения в собственность города Москвы".
17.2. По мере завершения строительства объектов и сдачи их в
эксплуатацию в трехмесячный срок представить в Департамент иму-
щества города Москвы полный пакет документов, необходимый для ре-
гистрации права собственности города на свою долю в объектах в
Едином государственном реестре прав.
18. Принять к сведению, что Министерство обороны Российской
Федерации и привлеченный им инвестор осуществят учетную регистра-
цию договоров, заключенных между участниками строительства, на за-
вершение строительства жилых домов в 17 и 18 микрорайонах района
Чертаново Южное (п.1) в Департаменте жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы для проведения учетной регистрации в соответс-
твии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об
утверждении временного положения об учетной регистрации инвестици-
онных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в
жилищное строительство в г.Москве".
19. Принять к сведению обязательства Министерства обороны
Российской Федерации и привлеченного им инвестора после завершения
строительства объектов (п.1) оформить и зарегистрировать имущест-
венные права на жилые и нежилые площади в установленном порядке.
20. К строительству объектов (п.4) приступить после оформле-
ния застройщиком договора аренды соответствующего земельного
участка (п.9), разработки и утверждения в установленном порядке
акта разрешенного использования участка территории градостроитель-
ного объекта (п. и полного вывода из зоны застройки существую-
щих индивидуальных гаражей (п.10.1).
21. В связи с выходом настоящего распоряжения Правительства
Москвы считать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы
от 16 мая 2002 г. N 676-РП "О завершении Министерством обороны
Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе
микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б "Чертаново-Ш" и микро-
районе 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное
(Южный административный округ)".
22 . Контроль за выполнением настоящего распоряжения возло-
жить на префекта Южного административного округа города Москвы Би-
рюкова П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.



П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков

[SW]

Правила игры меняются. Но не так кардинально, как кажется на первый взгляд, с испугу. Предыдущее распоряжение ПМ никто не отменял. Отменён пункт, обязывающий КЭУ г. Москвы составить пофамильный список физ.лиц-соинвесторов; что, безусловно, неприятно. На мой взгляд, позиция соинвесторов должна быть простой и последовательной. Отмена пункта распоряжения не означает отмену подготовки и утверждения списка пусть ВНЕ рамок распоряжения и, возможно, ДРУГИМИ ответственными. Это необходимо чисто в ТЕХНИЧЕСКИХ целях, исходя из целей, обозначенных в распоряжении от 2007 года. Поэтому нужно требовать от структур мэрии принятия мер по уточнению ответственных за согласование и утверждение этого списка и сроков выполнения этой работы. Видимо, завтра уточню свой проект письма с учетом обстоятельств.

[Ирина_Т]

А мне сдается, товарищи соинвесторы, что это только начало , . Особенно, если вы все будете сидеть в кустах и надеется на "ДЯДЮ или ТЕТЮ". Да, само по себе исключение этого пункта, вроде бы как пока и не страшно, и даже оправдано со стороны Москвы. Но вот ПОСЛЕДСТВИЯ...
1.Изменения в ИК, а он и так не бесспорен.
2.Реформы в КЭУ и исчезновение 43 ОКС в результате (2-е изменение в недалеком будущем).
3.Мэрия, практически, уходит от контроля за нашей судьбой (обманутых соинвесторов).
4.Само по себе распоряжение и ИК -это не закон, а у нас даже законы обходят на два прихлопа и один притоп. В распоряжении же,еще два изменения и оно ничтожно,будет подлежать переоформлению, а там вдруг исчезнет и пункт 1
НЕ ТЕРЯЙТЕ БДИТЕЛЬНОСТЬ, нас уже давно ведут на кидок! Сейчас нужны дружные и активные совместные действия, иначе дом-то построят, но мы останемся без квартир.

[Stelaris]

Ирина, очень тебя поддерживаю и ПРИЗЫВАЮ ВСЕХ СОИНВЕСТОРОВ настроиться на активные действия до сдачи дома и получения квартир !!! Проявляйте инициативу и настойчивость. Не считайте, что вы хуже, чем кто-либо, справитесь с заданием Комитета соинвесторов. Считаю, что наступает та черта невозврата, после которой можно будет поставить КРЕСТ на всей проделанной работе и получить только воспоминания о квартирах.

[Константин]

Согласен с Ириной и Stelaris. - Настало время переходить к максимально активным массовым действиям !!!
Если раньше Исполнительная Власть (в лице Префектуры и Москонтроля), которая обязана хоть как-то обеспечить защиту наших интересов, должна была знать ФИО каждого "пострадавшего" соинвестора и выделяемую ему площадь (что было неплохой защитой индивидуальных прав отдельного соинвестора), то с теперь - "пострадавшие" соинвесторы 41 корпуса для ИВ это обезличенная масса народа и 30.000 кв.м. Никакой конкретики, индивидуального подхода к проблемам каждого гражданина. Кто именно будет в этой "массе" и как будут распределены квартиры среди этой массы, что получит Иванов (и получит ли вообще что-нибудь) - наших "защитников" теперь уже не интересует.

Тут согласен с SW - нужно требовать от структур мэрии принятия мер по уточнению ответственных (в структурах исп.власти) за согласование и утверждение этого списка и сроков выполнения этой работы. От КЭУ, к сожалению, получить ответ/защиту намного сложнее - вспомните ответы "Минобороны не имеет обязательств" + расформирование ОКСа

[Andrey N]

Заранее извиняюсь! Ни в коем случае не хочу никого обидеть, особенно представителей КС!

Два дня пытаюсь найти “РАСПОРЯЖЕНИЕ от 16 декабря 2008 г. N 2967-РП ” на официальном сервере Правительства Москвы (www.mos.ru) пока безуспешно. При этом “Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е от 16 мая 2007 г. N 919-РП” находиться очень быстро. Написал им (www.mos.ru) письмо, пока ответа нет.

Большая просьба уточнить, откуда была получена информация о распоряжении N 2967-РП и где можно ознакомиться с официальным документом.

[Валентина Кузьмина]

Извиняю, заранее. Не обижаюсь, хотя не знаю, зачем Вы его ищете, если Вам его уже выложили. Смею надеяться, что это Вам необходимо для срочного написания писем в различные инстанции. Попробуйте поискать в Консультанте - легко находится. Для тех, у кого не находится - выкладываю самый полный текст.

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 декабря 2008 г. N 2967-РП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное":
1. Внести в распоряжение Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное" следующие изменения:
1.1. Пункт 2.1 распоряжения признать утратившим силу.
1.2. В пункте 22 слова "префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П." заменить словами "префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К.".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 8 февраля 2008 г. N А-5204/01 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями жилого дома по адресу: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 41: площадь земельного участка - 1,26 га, общая площадь объекта - 29750 кв. м, суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 30000 кв. м.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 декабря 2008 г. N 2967-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ
от 8 февраля 2008 г. N А-5204/01

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

┌──────────────────────┐
Регистрация │Регистрационный │
Государственного │N 77-ГК/3.1.22.005793 │
градостроительного │от 12.02.2008 │
кадастра: │Подпись ______________│
└──────────────────────┘

┌──────────────────────┐
Кадастровый номер │Отсутствует │
земельного участка: │ │
└──────────────────────┘

Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 41.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объект коммунального хозяйства.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы.

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 16.05.2002 N 676-РП "О завершении Министерством обороны Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново-Южное (Южный административный округ)";
постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1081-ПП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы";
распоряжение Правительства Москвы от 16.05.2007 N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное";
протокол совещания от 01.02.2008 по вопросу проектирования и возможного увеличения этажности жилого дома по адресу: Чертаново Южное, мкр. 17, к. 41 (ЮАО), утвержденный А.Д. Косованом.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования г. Москвы";
градостроительное обоснование размещения жилищного строительства в микрорайоне 17 района Чертаново Южное города Москвы (Южный административный округ).
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 7 внеочередного заседания муниципального Собрания Чертаново Южное от 21.07.2005;
решение Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 3-А от 24.01.2008); заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 18.12.2006 N 1-05-3563-05/З01-06;
договор безвозмездного срочного пользования земельным участком площадью 12600 кв. м от 31.07.2007 N М-05-604428 сроком до 23.06.2008, кадастровый N "1" - 77:05:08007:134/006; "2" - 77:05:08007:163; письмо заказчика от 04.02.2008 N 77/9/114; поручение и.о. руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы А.Д. Косована от 09.04.2007 N 25-2220/7.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 1,26
(га):

2.2. Максимальная общая площадь 30000 - суммарная поэтажная площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта в габаритах наружных стен;
площадь объекта в габаритах 29750 - общая площадь
наружных стен) (кв. м):

2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 22
уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 66,66

2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):

2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
обеспечить беспрепятственный подход и продвижение автотранспорта, в т.ч. пожарных машин, к объекту;
исключить движение автомашин мимо детских площадок и зон отдыха;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей улично-дорожной сети.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов от 14.12.2006 N 748/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.11.2006 N 21/2/2976:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 17.11.2006 N 9/10/1479-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением по градостроительному обоснованию от 31.03.2005 N 10-16/2744:
предусмотреть исследования почвы на участках нового строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиологическим показателям;
определить организацию гостевой автостоянки, вместимость и пути движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить окончательные габариты и этажность исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застройки, подтвердить светотехническими расчетами;
разработать в проекте разделы "Охрана окружающей среды", "Защита от шума", предусмотреть устройство охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие):
не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.11.2006 N 06-14-13675/6 и заключением по градостроительному обоснованию от 01.12.2005 N 06-14-10702/5:
разрабатывать проектную документацию на строительство жилого дома без увеличения технико-экономических показателей, определенных данным заключением;
предусмотреть при разработке проекта (с учетом транспортного и инженерного обслуживания) полное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах отводимого участка вне пятна застройки и на прилегающей территории;
предусмотреть выполнение требований МГСН 1.01-99 в части обеспечения жителей проектируемого дома придомовыми территориями, в том числе придомовыми озелененными, данные подтвердить расчетом;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта преимущественно в проектируемых гаражах (корп. 45, 50, 51, 40-40а). Данные подтвердить расчетом. В составе материалов проекта строительства жилого дома представить график работ по строительству дома и гаражей с опережающим строительством гаражей для постоянного хранения автотранспорта жителей планируемого к строительству дома;
предусмотреть организацию открытых гостевых автостоянок с применением "газонной решетки";
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства, "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП, проектирование вести с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства. Размещение бытового городка, площадок складирования и отстоя техники, организацию временных подъездных путей предусмотреть без изъятия озелененных площадей и вырубки древесно-кустарниковой растительности;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП, от 09.08.2005 N 594-ПП). Учесть в смете расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.10.2006 N 06-14-13680/6 и заключением по градостроительному обоснованию от 30.03.2005 N 06-14-2514/5:
максимально сохранить существующие деревья на участке;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.2.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 09.10.2006:
проектирование вести в увязке с существующими инженерными коммуникациями; при проектировании предусмотреть техническую зону теплосети d = 2 x 325 и канализации d200;
проект представить в ОПС на геоматериале М 1:500 в установленном порядке.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Москомархитектурой, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации и ОАО "Аэропорт Внуково" исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. В соответствии с заключением Управления по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации от 14.04.2005 N 123/17/655 светоограждение объекта и строительных кранов на период строительства выполнить в соответствии с действующими правилами.
3.3.6. При проектировании учесть требования государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования, утвержденной приказом Управления по технологическому и экологическому надзору по г. Москве от 14.10.2005 N 2255.
3.3.7. Использовать участок к северо-западу от проектируемого жилого дома вдоль границы под лит. "И-А-Б-В" на эскизе N 1 только под благоустройство и озеленение без права застройки.
3.3.8. Получить положительные заключения органов Госнадзора на следующей стадии проектирования.
3.3.9. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

На участке размещены 5 металлических тентов, подлежащих демонтажу, сохраняемые мусорная камера и трансформаторная подстанция (ТП).

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента имущества г. Москвы от 12.10.2006 N 6176/06 и Департамента земельных ресурсов от 21.10.2006 N 33-2Т5-6456/6(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29.01.2007 N А-3115/01 считать утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин

[Ирина_Т]

Чтобы это значило
П.1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

А это уже любопытно :
В п.1.4. .... - договор безвозмездного срочного пользования земельным участком 12600 кв.м. от 31.07.2007 № М-05-604428 СРОКОМ до 23.06.2008. (Выходит договор землепользования все-таки кончился. И что это за письмо заказчика от 04.02.2008 № 77/9/114 - может быть гарантийное с обязательством продления договора? Может быть кто-то сможет узнать? Ведь это очень важно.)