Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Aleksey]

22 февраля 2009 года с 11:00 до 14:00 в г. Москва на Триумфальной площади состоится митинг «обманутых соинвесторов». На форуме давно обсуждалась идея митинга. Заявку на митинг за нас согласовали. ПРИГЛАШАЮ (в обязательном порядке) прийти на митинг и побороться за свои квартиры.

Просьба, нижеуказанное письмо разослать по e-mail или факсу по указанным в конце телефонам. Заранее спасибо.

ПРИГЛАШЕНИЕ НА МИТИНГ
Министру Обороны
Российской Федерации
Сердюкову А.Э.

Уважаемый Анатолий Эдуардович!

22 февраля 2009 года с 11:00 до 14:00 в г. Москва на Триумфальной площади состоится шестой по счету митинг «обманутых соинвесторов» на объектах, Заказчиком строительства которых выступает Министерство Обороны РФ.
Участники митинга: «обманутые соинвесторы» строительных объектов:
 «Лесная Корона» (Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, 29 );
 Чертаново Южное «ул. Янгеля, 41» (г. Москва, ул. Ак. Янгеля, 41);
 Рублевка, 18.
Оргкомитет митинга считает необходимым обеспечить присутствие уполномоченных представителей Вашего ведомства для разъяснения сложившейся ситуации на объектах. На митинге Вашим представителям будет предоставлена возможность озвучить позицию Министерства обороны по реализации политических решений и поручений Президента РФ Медведева Д.А. и Председателя Правительства РФ Путина В.В. в наиболее социально-значимой задаче государственной власти и защите прав и интересов соинвесторов долевого строительства многоквартирных жилых домов, пострадавших в результате неисполнения обязательств со стороны недобросовестных застройщиков (т.н. «обманутые дольщики»), на проблемных инвестиционных объектах Вашего министерства.
Отсутствие на митинге представителей Министерства обороны РФ будет расценено обманутыми соинвесторами как саботаж выполнения решений и поручений Верховного главнокомандующего вооруженных сил РФ, Президента РФ Медведева Д.А. и Председателя Правительства РФ Путина В.В.


Организационный комитет митинга:
Смирнов В.М., тел. : 8-916-176-73-13;
Мельчеков В.В., тел.: 8-903-292-48-48;
Дудукина О.В., тел.: 8-910-465-93-45;

Копии:
Председателю Государственной Думы РФ, Руководителю фракции Единая Россия Грызлову Б.В.
Председателю Комитета по обороне Государственной Думы РФ Заварзину В.М.;
Руководителю рабочей группы ВПП Единая Россия Хинштейну А.Е.;
Командующему РВСН МО РФ генерал-полковнику Соловцову Н.Е.
Начальнику службы расквартирования и обустройства МО РФ генерал-полковнику Филиппову В.И.;
Советнику Министра обороны РФ Соркко Л.М.;
Советнику Министра обороны РФ Виннику Л.А;
Начальнику Главного правового управления МО РФ Перепелкину А.Ю;
ВрИО Начальника Глав КЭУ полковнику Тусикову В.П.;
Начальнику ФГУ 4ЦНИИ РВСН МО РФ генерал-майору Василенко В.В.;
Начальнику КЭУ г. Москвы полковнику Громову В.И.;
Мэру г.Москвы Лужкову Ю.М.;
Вице губернатору Московской обл Пантелееву А.Б.;
Министру строительного комплекса Московской обл. Серегину Е.В.;
Министру территориальных образований Московской обл. Чернову В.А.




Контакты:
Сердюков А.Э. 696-71-71
Грызлов Б.В. не нашел?
Заварзин В.М. ф. 692-95-77
Хинштейн А.Е. 692-45-49
Соловцов Н.Е. ф. 440-90-10
Филиппов В.И. 696-01-97; 696-22-42
Сорроко Л.М. ф. 696-01-97
Винник Л.А. 696-89-95
Перепелкин А.Ю. ф. 696-88-01
Тусиков В.П. ф. 696-13-68
Василенко В.В. 515-01-55
Громов В.И. 953-34-66
Лужков Ю.М. 692-17-03; 692-16-94; mayor@mos.ru
Пантелеев А.Б. ф. 606-00-55
Серегин Е.В. ф. 917-82-82
Чернов В.А. ф. 974-66-25

[Константин]

"Открытое обращение к Президенту РФ, Правительству РФ, Федеральному собранию РФ, Министру обороны РФ, Губернатору Московской области, Мэру г. Москвы, Уполномоченному по правам человека в РФ, к российским и зарубежным СМИ, гражданам России.

г. Москва, Триумфальная площадь 22 февраля 2009 года.

Митинг пострадавших от действий Министерства обороны РФ
соинвесторов долевого участия в строительстве

Многочисленные обращения и жалобы обманутых соинвесторов ЖК «Лесная корона» в течение 4 лет на действия и бездействие воинских должностных лиц в рамках реализации Инвестиционного контракта, в г. Юбилейном Московской области, не привели к разрешению Чрезвычайной ситуации. С 2004 года мы пытаемся добиться решения нашей квартирной проблемы и не можем получить ответы от государственных органов на главные для нас вопросы: «Когда фактически возобновится строительство?» и «Когда мы сможем заселиться в оплаченные по рыночной стоимости квартиры?»
На нашем объекте реализовывалась широко разрекламированная в средствах массовой информации Министром обороны Ивановым С.Б. национальная программа «Земля Министерства обороны в обмен на жилье».
С Инвестором - ООО «Фирма «Альфа Дизайн», привлеченным Министерством обороны РФ, гражданскими соинвесторами было заключено более пятисот договоров долевого участия в строительстве. За наши средства должен был быть построен жилой комплекс, в котором также могли получить 300 квартир военнослужащие Министерства обороны.
По условиям договоров долевого участия первая очередь жилого комплекса должна быть введена в эксплуатацию не позднее IV кв. 2004 года, вторая – не позднее IV кв. 2005 года.
В рамках реализации проекта возведено 2 семнадцатиэтажных монолита первой очереди, обложены кирпичом до 15 и 11 этажей, частично возведены межквартирные перегородки, произведено остекление 4 этажей одного из домов. По второй очереди закончены земляные работы и заливка фундамента с подвальными помещениями. Реализация инвестиционного проекта полностью остановлена в апреле 2005 года.
В настоящее время без должной консервации объекты незавершенного строительства простояли под открытым небом более четырех лет. В случае дальнейшего затягивания процесса и не выходе на строительную площадку в этом году, существует опасность необратимых нарушений конструктивных элементов, стен и выход из строя смонтированного оборудования, что приведет к необходимости привлечения дополнительных средств на восстановление, ремонт частичный или полный демонтаж объектов незавершенного строительства. Брошенные на строительной площадке строительные материалы разворованы.
В то время, когда В.В.Путин был Президентом РФ, Верховным Гавнокомандующим Вооруженными силами России, им неоднократно давались поручения по разрешению кризисной ситуации с обманутыми дольщиками. Однако, в силовом ведомстве не услышали поручения и прямые указания главы государства. Ситуация за последнее время значительно ухудшается из-за полной деморализации Вооруженных сил, вызванной назначением в 2006 году на должность Министра обороны Сердюкова А.Э. и последующими революционными изменениями структуры и кадрового состава руководства Службы расквартирования и обустройства.
По мнению обманутых соинвесторов ЖК «Лесная корона», именно Министры обороны РФ Иванов С.Б. и Сердюков А.Э. должны нести персональную ответственность за те годы бесплодного ожидания, за огромные материальные и моральные потери, которые несут граждане по вине Военного ведомства, за нарушение основного Закона страны Конституции РФ.
Военное ведомство отказывается гарантировать право соинвесторов на получение оплаченного в полном объеме по рыночным ценам жилья и заняло глубокую оборону против пострадавших людей, не желая признавать свою вину за привлечение для реализации проекта недобросовестного Инвестора, за создание ситуации, повлекшей остановку строительства, свои массовые нарушения действующего законодательства.
В настоящее время в Министерстве обороны отсутствует программа выхода из создавшейся на объекте ситуации с учетом интересов обманутых соинвесторов. Налицо не желание принимать решительных мер, способных привести к восстановлению строительных работ, низкая компетенция исполнителей, не знание и игнорирование исполнения законов в области строительства.
Массовые нарушения со стороны воинских должностных лиц, в рамках реализации Инвестиционного контракта, не выявляются, а зачастую покрываются Главной военной прокуратурой, военными прокуратурами г. Москвы, РВСН и Власихинского гарнизона.
Ситуация с ЖК «Лесная корона», не решаемая годами, принимает политический характер.
Не выполнив в течении пяти лет в полном объеме функций Заказчика и Землепользователя, Министерство обороны РФ в Арбитражный суд Московской области подало исковое заявление о признании недействительным Инвестиционного контракта, на основании которого привлекались денежные средства гражданских соинвесторов. Против интересов физических лиц выступают профессиональные юристы Главного правового управления Министерства обороны, ФГУ «4ЦНИИ», ФАУГИ (Росимущества). В дело для защиты интересов Министерства обороны привлекается Главная военная прокуратура, только наши интересы защитить некому.
В декабре 2008 г. против Инвестора в Арбитражном суде Московской области инициировано судебное производство о признании его несостоятельным (банкротом).
В случае удовлетворения любого из исковых требований (признание ничтожным Инвестиционного контракта или признание банкротом ООО «Фирма «Альфа-Дизайн») соинвесторы теряют право требования своих оплаченных квартир.
Для многих из нас сложившаяся ситуация, в связи с длительной остановкой строительства, является безысходной, т.к. самостоятельно, без поддержки государства, рассчитывая только на свои силы, продав имеющееся жилье, вложив все сбережения, оформив ипотечные кредиты, мы решили улучшить жилищные условия, оплатив еще в 2003-2005 годах рыночную стоимость строящихся квартир. В течение пяти лет мы вынуждены жить в своей стране, как БОМЖи, без прав и социальных гарантий, не имея постоянного места жительства, снимая за огромные деньги жилье, выплачивая непомерные ипотечные кредиты. Мы не можем спокойно работать, рожать детей, находимся в состоянии постоянного стресса, теряем здоровье, у многих, не выдержав психологических потрясений, разрушаются семьи, умирают родственники. В возрасте 50 и более лет мы уже не в силах повторно заработать средства на покупку другого жилья и оформить ипотеку. И без того сложная для нас ситуация, которая не решилась в благоприятных экономических условиях, значительно ухудшается в условиях финансового кризиса. Многие теряют работу и возможность дальше снимать жилье, надежду на решение своего жилищного вопроса. Мы утратили всякую надежду на возможность Министерства обороны разрешить ситуацию на объекте с учетом наших интересов и прав. Мы утратили веру в возможность государства и судебной системы защитить интересы простых граждан.
Правительство Московской области неоднократно предлагало Министерству обороны поддержку в разрешении сложившейся на объекте ситуации. С участием руководителей Министерства обороны проводились совещания у Вице губернатора Пантелеева А.Б., Министра строительного комплекса Серегина Е.В. и его заместителя Перепелицы П.С., Министра территориальных образований Чернова В.А. Однако, предложениями организовать конструктивную работу по разрешению чрезвычайной ситуации Министерство обороны не воспользовалось.

«Национальным позорищем» еще в 2005 году назвал Дмитрий Медведев ситуацию с обманутыми дольщиками жилищного строительства. Как же можно оценить ситуацию с обманутыми дольщиками на объектах Министерства обороны, где именно с участием Федеральных органов власти, и именно вследствие не выполнения ими должным образом своих обязательств в течение многих лет гражданские соинвесторы не могут реализовать право на получение оплаченного жилья?
Почему военное ведомство и Генеральная прокуратура в течение ряда лет не принимают всех зависящих от них мер по реализации прав граждан? Сложившаяся ситуация является Чрезвычайной для Государства и, в первую очередь, для Президента и Министерства обороны. Федеральные органы власти не справляются с поставленной задачей, не выполняются указания Верховного Главнокомандующего Вооруженных сил РФ, Президента РФ, главы государства по разрешению ситуации с обманутыми соинвестрами и обеспечения жильем военнослужащих. Руководители Министерства обороны умалчивают о наличии проблемных инвестиционных объектов, от общества скрываются истинные масштабы нарушений.
С целью исполнения поручений главы государства и снятия социальной напряженности, необходимо обеспечить безусловное выполнение принятого политического решения и поручить Министру обороны РФ Сердюкову А.Э., под персональную ответственность, в кратчайшие сроки определить возможность восстановления строительных работ и заселения обманутых соинвесторов в оплаченные ими квартиры.
В случае невозможности восстановления строительства и дальнейших проволочек в разрешении ситуации, в соответствии со ст. ст. 40 и 53 Конституции РФ, из фонда Министерства обороны обеспечить обманутых соинвесторов жильем, с аналогичными потребительскими свойствами и в объеме, соответствующему оплаченному.
Необходимо взять под особый контроль Президента РФ, органов государственной власти, Генеральной прокуратуры, Губернатора и Правительства Московской области, общественных организаций и средств массовой информации безусловное выполнение данного поручения.


Под обращением собрано … подписей.

От имени участников митинга, с уважением и надеждой на понимание,
Лидер Инициативной группы Мельчеков В.В.

[Константин]

Пресс-релиз Лесная Корона
22.02.09. с 11:00 до 14:00 на Триумфальной площади состоится митинг обманутых соинвесторов объектов, Заказчиком строительства которых выступает Министерство Обороны РФ.
Количество участников 180 человек.

Невероятный масштаб деятельности мошенников в погонах. Тысячи и тысячи пострадавших по всей стране. Военные чиновники отказываются от выполнения принятых на себя обязательств по заключенным договорам с гражданскими участниками Инвестиционных проектов. Обворованные с их участием граждане в период кризиса остаются на улице без прав и социальных гарантий.

За последние несколько лет тема «обманутых соинвесторов» не раз звучала с самых высоких трибун нашей страны. Первые лица государства (в т.ч. Медведев Д.А. и Путин В.В.) неоднократно давали поручения и публичные обещания решить проблему и «ликвидировать национальный позор». Однако все указания руководителей страны игнорируются в военном ведомстве, а их обещания так и остаются не выполненными. Во время кризиса тема становится еще более актуальной: «обманутых соивесторов», как и миллионов граждан нашей страны, коснулись увольнения и сокращения зарплат. Однако, в отличие от более счастливых сограждан, многим сонвесторам просто негде жить, поскольку ими были проданы ранее имеющиеся жилые помещения, оформлены кредитные обязательства по договорам, заключенным для покупки и улучшения столь желанного собственного жилья. Тысячи граждан только московской области оказались БОМЖами, в результате «реализации» широко рекламируемых в свое время приоритетных национальных программ «Доступное жилье» и «Земля Министерства обороны в обмен на жилье».
Так, 03.01.2003 году в рамках реализации программы «Земля Министерства обороны в обмен на жилье» Заказчиком - КЭУ г.Москвы и Землепользователем - ГУП «4ЦНИИ» МО РФ был заключен Инвестиционный контракт № 2/1/15294, по которому ПОД ГАРАНТИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТРУКТУРЫ (Министерства обороны РФ) были привлечены денежные средства сотен физических лиц. Пункт 3.2. Инвестконтракта четко определяет, что, «реализуя свою долю, Инвестор ООО «Альфа-Дизайн» осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, необходимых для полного финансирования Объекта».
Заказчиком и Землепользователем строительства ЖК «Лесная корона» по адресу: Московская обл., г. Юбилейный, ул. Тихонравова, вл. 29 до настоящего времени (в течение 6 лет) не выполнены принятые на себя договорные обязательства, отсутствуют:
 надлежащим образом оформленные исходно-разрешительные документы на строительство: не получено положительное заключение Мособлгосэкспертизы по проекту;
 надлежащим образом оформленные земельно-правовые отношения;
 разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом исполнительной власти.
В решении, Арбитражного суда Московской области от 30.04.08 года конкретно указано, что Министерством обороны РФ и ФГУ «4 ЦНИИ МО РФ», были ненадлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по Инвестиционному контракту №2/1/15294 от 03.01.2003 г.

Для разрешения кризисной ситуации на объекте привлечено Главное правовое управление Министерства обороны РФ, которому Министром обороны Сердюковым А.Э. поставлена прямая задача: «освободить строительную площадку от «недобросовестного» Инвестора». Выполняя поручение Министра, в Арбитражном суде Московской области военным ведомством инициировано производство о признании недействительным Инвестиционного контракта, на основании которого привлекались денежные средства гражданских соинвесторов и признание последствий ничтожности этой сделки: без признания за гражданами права на уже оплаченные в 2003 – 2006 годах квартиры.
В рамках этого процесса, физическим лицам было отказано в признании за ними статуса третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, тем самым суд окончательно отказал им в судебной защите своего нарушенного права. (На руках физических лиц имеются вступившие в законную силу решения судов, указывающих, что поскольку соинвесторы не являются непосредственными участниками Инвестиционного контракта, они не имеют право понуждать Министерство обороны к выполнению принятых им в добровольном порядке обязательств по Инвестиционному проекту). Десятым Арбитражным Апелляционным судом вывод суда первой инстанции оставлен без изменения. Это может показаться шуткой, но судья Апелляционного суда Кручинина Н.А. во время судебного заседания, нисколько не стесняясь работающих диктофонов, предложила горе-соинвесторам просто убираться из страны, сказав «не нравится… зачем же вы здесь живете?»! (запись слушания предоставляется по запросу).
В декабре 2008 г. ПИК «Стан «Твой Дом» (купивший в инвестиционном проекте всего лишь одну однокомнатную квартиру) инициировал в Арбитражном суде Московской области процесс о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Фирмы «Альфа-Дизайн». Для Министерства Обороны это абсолютно идеальный вариант. В случае удовлетворения любого из исковых требований (признание ничтожным Инвестиционного контракта или признание банкротом ООО «Фирма «Альфа-Дизайн») соинвесторы полностью теряют право требования своих оплаченных квартир, при этом у военного ведомства нет «никаких обязательств» перед обманутыми людьми! «Зачистив» таким образом стройку от гражданских соинвесторов – Министерство обороны получает все 100% квартир жилого комплекса (вместо 25%, предусмотренных по Инвестиционному контракту)!
Таким образом, военная государственная машина (при поддержке административного ресурса и судебной системы) вполне успешно реализует уклонение от ответственности перед гражданскими соинвесторами и остается с присвоенными их денежными средствами в особо крупных размерах (через привлеченного военным ведомством на конкурсной основе на строительную площадку недобросовестного Инвестора – ООО «Фирму «Альфа-Дизайн»).

22.02.09. с 11:00 до 14:00 на Триумфальной площади состоится митинг обманутых соинвесторов объектов, заказчиком строительства которых выступает Министерство Обороны РФ.

Главная цель митинга – добиться под персональную ответственность Министра обороны РФ Сердюкова А.Э. исполнения принятых политических решений и поручений Главы государства по оказанию помощи «обманутым соинвесторам» и обеспечить безусловное выполнение в кратчайшие сроки восстановление строительных работ и заселение обманутых соинвесторов в оплаченные ими квартиры в ЖК «Лесная Корона».
Обеспечить особый контроль Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти, Генеральной прокуратуры, Губернатора и Правительства Московской области, общественных организаций и средств массовой информации при реализации этого политического решения.

[Константин]

Пресс-релиз Рублевка 18

22.02.09. «Обманутые дольщики» объекта «Рублевка 18», участники митинга на Триумфальной площади (Заказчиком строительства выступало Министерство Обороны РФ).

Мы, граждане, полностью оплатившие свои квартиры по рыночным ценам еще в 1996 – 1998 г.г.
в доме КОПЭ по адресу: Москва, Рублевское шоссе, дом 18, корп. 3 (строительный адрес: мкр. Фили - Кунцево-2, корп. 304), в результате действий силовых структур оказались жертвами обмана и мошенничества.
Дом был сдан в эксплуатацию в марте 1998 года, но заранее спланированная афера, сговор чиновников КЭУ г. Москвы и чиновников Департамента жилищной политики г. Москвы, привел к противоправному распределению квартир в нашем доме.
Квартиры, оплаченные дольщиками, обманным путем были изъяты для государственных нужд
и далее, частично предоставлены «бесквартирным военным», частично использовались
по бартерным расчетам со строительной организацией ДСК-2, а также оплатой по предыдущим долгам ДСК-1 по ранее реализуемому строительному объекту.
Отсутствие контроля, халатность в выборе непосредственного партнера со стороны КЭУ г. Москвы привело к тому, что мы оказались заложниками риэлтора- мошенника, (он же инвестор) действовавшего по поддельному паспорту и рекомендованному нам в качестве единственной, эксклюзивной риэлтерской компании по привлечению денежных средств соинвесторов для финансирования строительства данного дома.
Правительство Москвы отрицает свою причастность к обману соинвесторов нашего объекта, заявляя об отсутствии отношения города к данному объекту, отсутствии инвестконтракта с городом, отсутствии доли города в жилых помещениях.
Однако есть федеральное законодательство и оно едино для всех! Закон гласит: «Убытки, причиненные гражданину… в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов… или должностных лиц этих органов, … подлежат возмещению соответствующим субъектом Российской Федерации … за счет … казны субъекта Российской Федерации…»

Мало того, именно Правительство Москвы, по данным следствия, оформило несколько квартир на подставных лиц, и без запроса соответствующих документов, исходя из голословных заявлений чиновников КЭУ г. Москвы о расторжении наших договоров, передало все квартиры, полностью оплаченные соинвесторами, Министерству обороны.
Правительство Москвы отказывается принять во внимание, что за деньги соинвесторов, в том числе и за наши деньги построены общеобразовательная школа и детский сад, а 40 % нежилой площади распределялась, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 25 от 13.01.1998 г., в собственность города Москвы в лице Москомимущества, с учетом интересов префектуры.
Почему указания Премьер-министра и обещания Мэра Москвы не выполняются в полном объеме?
Указания высшей исполнительной власти страны и обещания Мэра Москвы, как выясняется, никак не касаются нас, несмотря на то, что мы также как и другие покупали квартиры на территории Москвы.
Мы пострадали от неисполнения обязательств недобросовестным инвестором ЗАО «Московская Риэлтерская Компания», которая была зарегистрирована в г. Москве, имела все лицензии выданные Правительством Москвы, носила столичный бренд «Московская» и в момент покупки нами квартиры, являлась прямым инвестором строительства дома по адресу: г. Москва, Рублёвское шоссе, дом 18, корп. 3.
Мы покупали квартиру в Москве, земля на которой строился дом принадлежала Москве (Московскому земельному комитету), дом строился по распоряжению Мосгорисполкома и постановлению Правительства Москвы.
Конечно, мы не являемся очередниками, но мы имеем одно- единственное жильё. Некоторые из нас вынуждены проживать с родственниками, взрослыми детьми, внуками в одной квартире. Мы не стояли в очереди на получение жилья, и чтобы улучшить свои жилищные условия, помочь своим детям и внукам жить в нормальных условиях, а не по две семьи в одной квартире, мы купили квартиру за собственные деньги.

Несмотря на наши обращения, нам было отказано в проверке финансирования строительства, а в последствии финансовые документы, подтверждающие движение денежных средств соинвесторов исчезли из материалов уголовного дела.

Таким образом, правоохранительные органы лишили нас, «обманутых дольщиков«, признанных потерпевших объекта «Рублевка 18» возможности отстоять свои права и возместить понесенный нами имущественный ущерб.
Отказывая нам в предоставлении квартир, чиновники Минобороны РФ ссылаются на то, что не заключали договоров с соинвесторами, а далее заявляют, что все обязательства перед гражданами выполнены ими в полном объеме. Заявления КЭУ г. Москвы о неполном финансировании строительства со стороны инвестора бездоказательны в связи с отсутствием документов по проверке финансирования строительства. В ходе осуществления проекта КЭУ г. Москвы не предъявляло каких-либо претензий к ЗАО «МРК» в части сроков и объемов финансирования строительства и не информировало контролирующие органы о нарушении ЗАО «МРК» положений договора долевого участия № 315/9/8/96 г. Более того, если бы это «отсутствие финансирования» имело место, Распоряжениями Мэра г. Москвы (№ 359-РМ, 489-РМ, 935-РМ и др.) Федеральным Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, статьями ГК о долевой собственности (ст. 245, 246, 131 и др.) предусмотрен порядок перераспределения долей в праве общей собственности, который был полностью проигнорирован и нарушен КЭУ г. Москвы.
Однако, тот факт, что КЭУ г. Москвы выступало Заказчиком строительства и ответственные работники ведомства подписали договор с компанией, сотрудники которой работали по поддельным документам, а также факт получения ВСЕХ квартир очередниками Минобороны России, указывает на прямую заинтересованность ведомства в выборе недобросовестного Инвестора с последующим отказом принимать на себя невыполненные им обязательства перед частными инвесторами.
Минобороны располагает одной из мощных разведок в мире. Каким образом можно было допустить непосредственное партнерство с организацией, Ген. директор которой работал по подложному паспорту? Нельзя исключить, что сделано это было не преднамеренно.
Ссылка на наличие наших договорных отношений только с ЗАО «МРК», отказ КЭУ г. Москвы от обязательств по предоставлению нам квартир, является противоправным, необоснованным, так как именно наши средства они привлекали на строительство жилого дома. Такие обязательства у КЭУ г. Москвы возникли в силу закона. Действительно, ЗАО «МРК» заключало сделки с инвесторами от своего имени, но сделки по заключению договоров долевого участия были необходимы всем участникам договора для реализации общих целей договора совместной деятельности, строительство жилья.
Это и порождает общие обязательства для всех участников договора.
Договор долевого участия № 315/9/8/96, целью которого было строительство и реализация жилой площади в корп. 304, по которому КЭУ г. Москвы получало 5000 кв. метров жилья в виде прибыли и являлся договором, отвечающим всем существенным признакоам договора простого товарищества, связанного с предпринимательской деятельностью, предусматривающим солидарную ответственность по всем общим обязательствам. Утверждение, что в подписанных КЭУ г. Москвы документах и соглашениях солидарная ответственность организаций Минобороны РФ не предусмотрена, противоречит закону. Ст. 322 ГК РФ не освобождает КЭУ г. Москвы, а также любое учреждение Минобороны от солидарной и другой ответственности, а наоборот, устанавливает солидарную ответственность в соответствии с законом.
КЭУ г. Москвы скрыло факт оплаты инвесторами строительства 3-й очереди, скрыло от Правительства Москвы Соглашение об уступке договора от 19.05.1997 г., тем самым не зарегистрировало смену инвестора в КМЖ г. Москвы, нарушило Постановление Правительства Москвы № 25 в распределении жилья, предоставляло недостоверную информацию в Правительство Москвы, в КМЖ г. Москвы, Администрацию Президента.
КЭУ г. Москвы не только не приняло никаких мер для надлежащего исполнения обязательств по договору № 315/9/8/96, но и нарушило все принятые в Москве нормы и правила строительства домов с привлечением инвесторов, в результате чего все мы потеряли оплаченные нами квартиры, приобретаемые для улучшения жилищных условий.

Сегодня без помощи высшей власти мы, обворованные граждане России, бессильны добиться справедливости и восстановить свои нарушенные права.
В связи с этим обманутые дольщики объекта «Рублевка 18» требуют от Президента
Д.А Медведева принять политическое решение и обязать Министерство обороны выполнить обязательства ЗАО «Московская риэлтерская компания» перед гражданами, полностью оплатившими свои квартиры еще в 1996 – 1998 г. г.
Требуем обязательного выполнения указаний Президента.
Просим письменных гарантий Министерства обороны по предоставлению нам квартир, аналогичных оплаченным нами в соответствии с заключенными договорами.


Инициативная группа по поручению обманутых дольщиков объекта «Рублевка 18»

[Валентина Кузьмина]

КОМИТЕТ СОИНВЕСТОРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ПО АДРЕСУ:
Г. МОСКВА, УЛИЦА АКАДЕМИКА ЯНГЕЛЯ, ДОМ 41
(www.varshavka152.ru; e-mail: yan41@mail.ru; )

ПРЕСС-РЕЛИЗ 31.01.2009 г.
Исходная информация
Строительный адрес: Москва, Чертаново-Южное, 17 мкр., корпус 41 (краткое название «Янгеля,41»)
Распоряжение Правительства Москвы: № 676-РП от 16 мая 2002 года (с изм. от 28.12.05 №1081-ПП, от 27.12.06 №1068-ПП). Отменено Распоряжением Правительства № 919 от 16.05.07
Инвестиционный Контракт: № 159/11/1 от 02 октября 2001 года – расторгнут решением АС от 19.02.07
Заказчик: Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы Минбороны Российской Федерации
Контролеры: Первый Зам Мэра Москвы Ресин В.И. и Префект ЮАО Бирюков П.П.(с2007 г. Буланов Ю.К.)
Инвестор: ПСМК «Воскресенский» (руководитель – заслуженный строитель РФ Бочаров В.И., с апреля 2008 г. Группа компаний ПИК

Характеристики дома Дом серии КОПЭ-М-Парус, 22 этажа, 4 секции
Количество квартир 339 квартир в т.ч. количество проданных квартир – 245 квартиры
НАЧАЛО ПРОДАЖ 2003 год ЗАЯВЛЕННЫЙ СРОК СДАЧИ ДОМА ГК III – IV КВАРТАЛ 2005 года

Хронология событий (до 27 января 2009 года)
 Январь 2005 - первые признаки нарушения Инвестором (ПСМК «Воскресенский») своих обязательств (сорван последний допустимый срок выхода на стройплощадку)
 Октябрь 2005 – август 2006 – Инвестор и Контролеры (Префектура и Мэрия) постоянно уверяют соинвесторов, что контролируют ситуацию и дом будет построен ПСМК «Воскресенский». График сдачи постоянно переносится.
 Июнь 2006 – КЭУ в одностороннем порядке разрывает ИнвестКонтракт с ПСМК «Воскресенский» Публикации по теме:
27.03.06 – статья в журнале «Эксперт»
20.10.06 – статья в «Парламентской газете»
22.12.06 – статья в «Парламентской газете»
Март 2006 – статья в журнале «Инвестиции & Недвижимость»
23.03.07 – статья в газете «Мой район. Северное, Центральное и Южное Чертаново»
 Сентябрь 2006 – Префектура (спустя год ! после факта нарушения сроков сдачи дома) впервые подтвердила наличие проблем со строительством дома и информировала соинвесторов о поисках нового инвестора.
 19 Февраля 2007 – Арбитражный суд по иску КЭУ расторгает Инвестиционный Контракт № 159/11/1
 16 мая 2007 – выходит «антикризисное» Распоряжение Правительства Москвы № 919-РП, призванное решить ситуацию с пострадавшими соинвесторами дома.
 28 августа 2007 – Арбитражный суд г.Москвы оставил без изменения решение АС от 19.02.07 по аппеляции и кассации, подтвердив обоснованность расторжения ИК с ПСМК «Воскресенским».
 17 ноября 2007 – Префект ЮАО на встрече с жителями округа (в ДК «Маяк») публично гарантирует сдачу дома в 2008 году.
 27 декабря 2007 – между Правительством г.Москвы и 43 ОКС ГлавКЭУ МО РФ заключен Инвестиционный Контракт № 13-260916-5501-0148-00000-07 о реализации проекта по завершению застройки всего микрорайона, в т.ч. строительства корпуса 41 мкр 17 Чертаново-Южное для расчетов с пострадавшими соинвесторами. Срок реализации проекта – 2010 год. (по устным заверениям – 41 корпус будет строиться в первую очередь, срок сдачи 41 корпуса – 2008 год)
 23 января 2008 – объявлен Открытый конкурс на выбор нового Инвестора застройки микрорайона. В материалах конкурса указано обременение – строительство многоквартирного жилого дома для передачи в собственность «обманутым вкладчикам».
 Начало февраля 2008 – КЭУ г.Москвы признает, что объявление конкурса было ошибкой, и 19.02.08 г. будет объявлен открытый аукцион, результаты будут известны 29.03.08 г.
 17.03.2008 состоялся аукцион по выбору генподрядной организации, который выиграла компания ПИК-Инвест
 11.04.2008 подписан Инвестконтракт между 43 ОКС ГлавКЭУ МО РФ и ГК «ПИК» (новым генподрядчиком) и подрядчик приступил к работам на строительной площадке.

В в начале декабря 2008 г. закончен монтаж цоколя. На текущий момент на стройке никаких видимых строительных работ не производиться – ДВА МЕСЯЦА ТИШИНЫ !
- Список пострадавших соинвесторов, сформированный префектурой ЮАО совместно с КЭУ г.Москвы, дважды направлялся для утверждения (согласно 919-РП от 19.05.07) в УЭБ (в декабре 2007) и в Москонтроль (в сентябре 2008).

 17.11.2008 Москонтроль предоставил в Правительство Москвы Ресину В.И. и в Министерство Обороны Громову В.И. результаты анализа списка соинвесторов.
 16.12.2008 выходит Распоряжение N 2967-РП, в котором отменен - п.2 1. Распоряжения Правительства № 919 о составлении и утверждении списка физических лиц-соинвесторов.
 31.12.2008 расформирован 43 ОКС КЭУ г. Москвы от имени которого заключен Инвестиционный Контракт № 13-260916-5501-0148-00000-07 о реализации проекта по завершению застройки всего микрорайона, в т.ч. строительства корпуса 41 мкр 17 Чертаново-Южное, в связи с чем возникает вопрос о правопреемнике этой организации.
 24.01.2009 проходит 17-е общее собрание соинвесторов, на котором присутствуют представители Правительства Москвы (Никольский), ГлавКЭУ МО РФ (Шестернин), ПИК (Бутнев), Управа «Чертаново-Южное» (Гелун). Результаты собрания отражены в Протоколе (Протокол прилагается).

Основные проблемы, с которыми столкнулись соинвесторы:
А) отсутствует подробный график строительства 41 корпуса (ПИК дает только дату окончания стройки)
Б) список соинвесторов до сих пор не включен Приложением в Инвестконтракт и/или Распоряжение Правительства Москвы (для составления списка по форме ПИКа, соинвесторы готовы оказать помощь 43 ОКСу ГлавКЭУ, но не получают допуск)
В) КЭУ не информирует о механизме передачи квартир (до сих пор отсутствует четкий механизм передачи пострадавшим соинвесторам прав собственности на оплаченные ими квартиры (какие документы и с какими условиями должны подписать пострадавшие соинвесторы с новым Инвестором).
Г) не определен преемник 43 ОКСа в договорных отношениях с ГК ПИК и Правительством Москвы в случае расформирования ОКСа

[Tatyana_M]

Дату пресс-релиза надо изменить на 22.02.09.

[Анатолий]

на Триумфальной площади - это около ст. м. Маяковская, рядом с памятником В. Маяковскому ?

[Ирина_Т]

Совершенно верно: М. Маяковская, памятник В. Маяковскому, а вокруг у подножия - Триумфальная площадь.

Постарайтесь, пожалуйста, быть все и даже с членами своей семьи. Как правило, наши власти начинают принимать хоть какие-то действия, только после протестных акций (митингов, пикетов, голодовок).
А у кого остатки наших плакатов?

[Анатолий]

С учетом последних событий, изменения ситуации, необходимых акцентов предлагаю уточнить пресс-релиз


Текст без бланка и информации о публикациях (в этой части без изменения)

Хронология событий (до 22 февраля 2009 года)
§ Январь 2005 - первые признаки нарушения Инвестором-подрядчиком (ПСМК «Воскресенский») своих обязательств (сорван последний допустимый срок выхода на стройплощадку).
§ Октябрь 2005 – август 2006 – Инвестор и Контролеры (Префектура и Мэрия) постоянно уверяют соинвесторов, что контролируют ситуацию и дом будет построен ПСМК «Воскресенский». График сдачи постоянно переносится.
§ Июнь 2006 – КЭУ г. Москвы уведомляет ПСМК «Воскресенский» об одностороннем расторжении Инвестиционного контракта № 159/11/1
§ Сентябрь 2006 – Префектура ЮАО (спустя полтора года! после факта нарушения сроков сдачи дома) впервые подтвердила наличие проблем со строительством дома и информировала соинвесторов – физ. лиц о поисках нового инвестора-подрядчика.
§ 25 декабря 2006 – начальник службы расквартирования и обустройства войск Минобороны России генерал армии Гребенюк А.В. во время встречи с представителями Общественной палаты и инициативной группы соинвесторов гарантировал, что все проблемы, связанные с предоставлением квартир соинвесторам, будут решены.
§ 19 февраля 2007 – Арбитр. суд г. Москвы по иску КЭУ г. Москвы расторгает Инвестиционный Контракт № 159/11/1.
§ 16 мая 2007 – выходит «антикризисное» Распоряжение Правительства Москвы № 919-РП, содержащее информацию о планах Правительства Москвы и Минобороны России в связи с необходимостью обеспечения прав на получение жилья пострадавших соинвесторов дома.
§ 17 ноября 2007 – Префект ЮАО на встрече с жителями округа (в ДК «Маяк») обещает сдачу дома в 2008 году.
§ 27 декабря 2007 – между Правительством г. Москвы и 43 отделом капитального строительства КЭУ г. Москвы (43 ОКС КЭУ г. Москвы) заключен Инвестиционный Контракт № 13-260916-5501-0148-00000-07 о реализации проекта по завершению застройки микрорайонов 17 и 18 района Чертаново-Южное, в т.ч. по строительству корпуса 41 мкр. 17 для расчетов с пострадавшими соинвесторами. Срок реализации проекта – 2010 год. (по устным заверениям – 41 корпус будет строиться в первую очередь, срок сдачи 41 корпуса – 2008 год)
§ 23 января 2008 – объявлен открытый конкурс на выбор нового инвестора-подрядчика застройки микрорайона. В материалах конкурса указано обременение – строительство многоквартирного жилого дома для передачи в собственность «обманутым вкладчикам».
§ Начало февраля 2008 – КЭУ г. Москвы признает, что объявление конкурса было ошибкой и объявляет о проведении открытого аукциона 19.02.08 с объявлением результатов 29.03.08.
§ 27 марта 2008 – оформлен протокол проведения открытого аукциона по выбору инвестора. Победителем аукциона признано ОАО «Группа компаний ПИК».
§ 11 апреля 2008 - подписан контракт № 1-08 между 43 ОКС КЭУ г. Москвы и ОАО «Группа компаний ПИК» (новый Инвестор-подрядчик). Начало работ на строительной площадке.
§ 17 ноября 2008 - Москонтроль предоставил в Правительство Москвы Ресину В.И. и в Министерство Обороны Громову В.И. результаты анализа списка соинвесторов.
§ 31 декабря 2008 - решение о расформировании 43 ОКС КЭУ г. Москвы от имени которого заключен Инвестиционный контракт № 13﷓260916-5501-0148-00000-07 и контракт № 1-08, при этом не решен вопрос о правопреемнике этой организации.

В начале декабря 2008 закончен монтаж цоколя. На текущий момент на стройке никаких видимых строительных работ не производиться – ДВА МЕСЯЦА ТИШИНЫ !

- Список пострадавших соинвесторов, сформированный префектурой ЮАО совместно с КЭУ г. Москвы, дважды направлялся для утверждения (согласно Распоряжению Правительства Москвы № 919-РП от 19.05.07) в Управление экономической безопасности (в декабре 2007) и в Москонтроль (в сентябре 2008).

§ 24 января 2009 проходит 17-е общее собрание соинвесторов, на котором присутствуют представители Правительства Москвы (Никольский), ГлавКЭУ МО РФ (Шестернин), ПИК (Бутнев), Управа «Чертаново-Южное» (Гелун). Результаты собрания отражены в Протоколе (Протокол прилагается).

Основные проблемы, с которыми столкнулись соинвесторы:
А) В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 919-РП, Инвестиционным контрактом № 13﷓260916-5501-0148-00000-07 и Контрактом № 1-08 квартиры, предназначенные соинвесторам – физ. лицам должны быть переданы Минобороны России, а затем уже переданы соинвесторам. Однако КЭУ г. Москвы (вышестоящая организация для 43 ОКС) в ответах на письменные обращения соинвесторов – физ. лиц категорически отрицает наличие каких-либо обязательств перед ними. В этой ситуации посредничество Минобороны в передаче квартир соинвесторам – физ. лицам создает риски «ошибочного» предоставления очередникам Минобороны квартир, оплаченных соинвесторами, а также может усложнить последующее оформление прав собственности.
Б) Список соинвесторов не оформлен приложением ни к Инвестиционному контракту № 13﷓260916-5501-0148-00000-07, ни к Контракту № 1-08, ни к Распоряжению Правительства Москвы № 919-РП. Обязательства сторон Инвестиционного контракта и контракта № 1-08 по формированию и согласованию соответствующих приложений не исполнены, несмотря на то что все затребованные от соинвесторов документы и информация предоставлены более года назад.
В) 43 ОКС КЭУ г. Москвы находится в процессе расформирования. Его преемник в договорных отношениях с ГК ПИК и Правительством Москвы не определен. Функции заказчика строительства никто не осуществляет.

Со своей стороны, мы считаем необходимым

1. Министерству обороны России совместно с Правительством Москвы:
1) Оформить приложением к Инвестиционному контракту № 13﷓260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 г., а также приложением к Контракту № 1-08 от 11.04.2008 г. список соинвесторов – физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту №159/11/1И от 02.10.2001 г., ООО Титул-Риэлти» на основании Договора инвестирования строительства жилого дома №В-К41-89/329 от 07.04.2004 г., ООО «Риэлтком» на основании Договоров инвестирования жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы № В-Л41-2-86-255РК и № В-К41-251-337РК от 16.09.2004 г., ООО «ЕвроГрупп Девелопмент» на основании Договоров инвестирования строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы № В﷓К41-90-323Е от 21.04.2004 г., № В-К41-85-177-333Е от 24.04.2004 г., № В-К41-89-335ЕГП от 17.06.2004 г.
2) Обеспечить безотлагательное определение юридического лица, которому в порядке правопреемства перейдут права и обязательства 43-го ОКС из Инвестиционного контракта № 13﷓260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 г., из Контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. Безотлагательно оформить указанное правопреемство.
3) В разумный срок (не более двух месяцев) обеспечить внесение изменений в Инвестиционный контракт № 13﷓260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 г. и Контракт № 1-08 от 11.04.2008 г., обеспечивающие предоставление соинвесторам - физическим лицам квартир в корпусе 41 непосредственно от ОАО «Группа компаний ПИК» (без посредничества Минобороны России).
4) Внести изменение в Распоряжение Правительства Москвы №919-РП.
Дополнить пункт 1 Распоряжения словами:
«, в том числе при участии ООО Титул-Риэлти» на основании Договора инвестирования строительства жилого дома №В-К41-89/329 от 07.04.2004 г., ООО «Риэлтком» на основании Договоров инвестирования жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы № В-Л41-2-86-255РК и № В-К41-251-337РК от 16.09.2004 г., ООО «ЕвроГрупп Девелопмент» на основании Договоров инвестирования строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы № В﷓К41-90-323Е от 21.04.2004 г., № В-К41-85-177-333Е от 24.04.2004 г., № В-К41-89-335ЕГП от 17.06.2004 г.».
Заменить третий абзац пункта 11 Распоряжения третьим и четвертым абзацами следующего содержания:
«- 71,9% площади (за исключением корпуса 15 в микрорайоне 17) передается в федеральную собственность для Министерства обороны Российской Федерации и в собственность привлеченного им инвестора.
- 13,1% или 30 тыс.кв.м. жилой площади в корпусе 41 микрорайона 17 за счет привлеченного соинвестора передается в собственность участникам долевого строительства - физическим лицам, привлеченными ПСМК "Воскресенский" по инвестиционному контракту от 2 октября 2001 г. N 159/11/1И, согласно списку (прилагается).».
Дополнить Распоряжение приложением: Список участников долевого строительства - физических лиц, привлеченных ПСМК "Воскресенский"» по инвестиционному контракту №159/11/1И от 02.10.2001 г.

2. Обеспечить контроль со стороны Правительства России, Партии «Единая Россия», за деятельностью Минобороны России и ОАО «Группа компаний ПИК», связанной со строительством жилого дома по адресу: г. Москва, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41.

Контактные тел.: 8-916-923-1388 Баев Анатолий, 8-910-461-3221 Солдаткин Алексей


Прим.:
Контактные тел. как вариант (могут быть указаны дополнительные или других соинвесторов).

[Константин]

Объединил все мысли по пресс-релизу нашего дома. Результат компеляции ниже.



Хронология (последняя часть):
В ноябре 2008 г. закончен монтаж цоколя. На текущий момент на стройке никаких видимых строительных работ не производиться – ТРИ МЕСЯЦА ТИШИНЫ ! Объект находится под открытым небом без должной консервации.
- Список пострадавших соинвесторов, сформированный префектурой ЮАО совместно с КЭУ г.Москвы, дважды направлялся для утверждения (согласно 919-РП от 19.05.07) в УЭБ (в декабре 2007) и в Москонтроль (в сентябре 2008).

 17.11.2008 Москонтроль предоставил в Правительство Москвы Ресину В.И. и в Министерство Обороны Громову В.И. результаты анализа списка соинвесторов.
 16.12.2008 выходит Распоряжение N 2967-РП, в котором отменен - п.2 1. Распоряжения Правительства № 919 о составлении и утверждении списка физических лиц-соинвесторов.
 31.12.2008 расформирован (?информация официально неподтверждена?) 43 ОКС КЭУ г. Москвы от имени которого заключен Инвестиционный Контракт № 13-260916-5501-0148-00000-07 о реализации проекта по завершению застройки всего микрорайона, в т.ч. строительства корпуса 41 мкр 17 Чертаново-Южное, в связи с чем возникает вопрос о правопреемнике этой организации.
 24.01.2009 проходит 17-е общее собрание соинвесторов, на котором впервые присутствуют представители Правительства Москвы (Никольский), ГлавКЭУ МО РФ (Шестернин), ПИК (Бутнев), Управа «Чертаново-Южное» (Гелун). Представитель КЭУ не смог дать ответ ни на один заданный вопрос. 28.01.2009 в Департаменте правительства Москвы встреча Косован (Москва)-ПИК-КЭУ-Управа-Соинвесторы. Представитель КЭУ снова не смог дать ответ ни на один заданный вопрос. Встреча Ресин (Москва) -Филиппов(МО РФ), запланированная на 04.02.2009, отложена по просьбе Филлипова ( на неопределенный срок).
 09.02.2009 встреча Руководителя группы защиты прав вкладчиков и дольщиков (Хинштейн) с Министерством обороны (Сердюков, Филлипов). Результат – образование рабочей группы МО РФ во главе с Филлиповым. Первое заседание – март 2009.


Основные проблемы, с которыми столкнулись соинвесторы:
1) Отсутствует подробный график строительства 41 корпуса (ПИК дает только дату окончания стройки), при этом фактически стройка заморожена с ноября 2008 года.
2) Список соинвесторов не оформлен приложением ни к Инвестиционному контракту № 13?260916-5501-0148-00000-07, ни к Контракту № 1-08, ни к Распоряжению Правительства Москвы № 919-РП. Обязательства сторон Инвестиционного контракта и контракта № 1-08 по формированию и согласованию соответствующих приложений не исполнены, несмотря на то что все затребованные от соинвесторов документы и информация предоставлены более года назад. (для составления списка по форме ПИКа, соинвесторы готовы оказать помощь 43 ОКСу ГлавКЭУ, но не получают допуск)
3) КЭУ не информирует о механизме передачи квартир (до сих пор отсутствует четкий механизм передачи пострадавшим соинвесторам прав собственности на оплаченные ими квартиры (какие документы и с какими условиями должны подписать пострадавшие соинвесторы с новым Инвестором). В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 919-РП, Инвестиционным контрактом № 13?260916-5501-0148-00000-07 и Контрактом № 1-08 квартиры, предназначенные соинвесторам – физ. лицам должны быть переданы Минобороны России, а затем уже переданы соинвесторам. Однако КЭУ г. Москвы (вышестоящая организация для 43 ОКС) в ответах на письменные обращения соинвесторов – физ. лиц категорически отрицает наличие каких-либо обязательств перед ними. В этой ситуации посредничество Минобороны в передаче квартир соинвесторам – физ. лицам создает риски «ошибочного» предоставления очередникам Минобороны квартир, оплаченных соинвесторами, а также может усложнить последующее оформление прав собственности.
4) 43 ОКС КЭУ г. Москвы находится в процессе расформирования. Его преемник в договорных отношениях с ГК ПИК и Правительством Москвы не определен. Функции заказчика строительства никто не осуществляет.

Описание ситуации и предложения.
Строительство нашего дома начато в 2004 году, но сразу же было остановлено. Заказчик строительства (Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России) и инвестор-подрядчик (ПСМК «Воскресенский) по итогам строительства предыдущего дома вступили в затяжной конфликт, закончившийся расторжением в судебном порядке инвестиционного контракта №159/11/1И от 02.10.2001 г. Положение соинвесторов в связи с указанными обстоятельствами оказалось очень сложным, поскольку при расторжения инвестиционного контракта их интересы и мнения никак не были учтены.
Только благодаря активному участию Правительства Москвы в урегулировании проблем, связанных с нашим долгостроем, были созданы предпосылки для продолжения строительных работ и обеспечения прав соинвесторов (физических лиц) на получение давно оплаченных квартир в корпусе 41. Так 16 мая 2007 г. Правительство Москвы издало Распоряжение № 919-РП, определяющее общие условия строительства нашего дома и декларирующее необходимость предоставления жилья пострадавшим соинвесторам.
27 декабря 2007 г. Правительство Москвы заключило с 43-им отделом Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России (далее – 43 ОКС) Инвестиционный контракт № 13 260916 5501 0148 00000 07, в котором стороны определили, что по итогам строительства корпуса 41 квартиры должны быть предоставлены пострадавшим соинвесторам – физическим лицам.
Во исполнение указанного Инвестиционного контракта 43 ОКС заключил с ОАО «Группа компаний ПИК» контракт № 1 08 от 11.04.2008 г., в результате чего на строительную площадку вышел новый инвестор-подрядчик.
Однако несмотря на указанные позитивные решения, наш дом так и не построен. Более того, не завершены работы нулевого цикла.
ОАО «Группа Компаний ПИК» с начала декабря прошлого года остановило выполнение строительных работ и вывезла рабочих, в феврале текущего года компания сняла на въезде на территорию стройки свои рекламные щиты, сняла флаги РФ, г.Москвы и ГК ПИК. И эти действия осуществляет компания, которая включена Правительством РФ в перечень системообразующих организаций и стратегических предприятий, которые в условиях кризиса могут получить государственную поддержку.
43-ий ОКС находится в процессе реорганизации и уже не выполняет возложенные на него функции заказчика. Правопреемник 43-го ОКСа по обязательствам из Контракта № 1 08 от 11.04.2008 г. не определен.
Но мы вышли на этот митинг даже не из-за того, что строительство типового панельного дома буксует уже пять лет. У нас есть все основания полагать, что никто не собирается предоставлять нам оплаченные квартиры по завершении строительства нашего дома.
КЭУ г. Москвы (первоначальный заказчик строительства и вышестоящая организация для нового заказчика) на все письменные обращения соинвесторов сообщает, что «Министерство обороны Российской Федерации в лице КЭУ г. Москвы не имеет неисполненных обязательств перед соинвесторами (физическими и юридическими лицами) дома-новостройки по адресу: г. Москва, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41».
Инвестиционный контракт от 27.12.2007 г., также как Контракт № 1-08 от 11.04.2008 г., предполагает заключение сторонами доп. соглашения, в котором должны быть конкретизированы условия предоставления жилой площади соинвесторам. В том числе 43-ий ОКС должен составить пофамильный список соинвесторов - физических лиц и определить объем жилой площади, требующейся для предоставления им в собственность. Без заключения указанного доп. соглашения права соинвесторов не могут быть реализованы, превращаются в фикцию. Однако несмотря на то, что установленные сроки для заключения доп. соглашений прошли в декабре 2008 года соответствующая работа участниками договорных отношений фактически не проводится.
27 августа 2008 г. Комиссия по делам обманутых соинвесторов, возглавляемая В.И. Ресиным, направила на имя начальника службы расквартирования и обустройства войск Минобороны России письмо с просьбой проинформировать Правительство Москвы о порядке предоставления жилой площади соинвесторам - физическим лицам, привлеченным ПСМК "Воскресенский", и провести встречу с инициативной группой граждан. Однако до настоящего времени ответ на письмо так и не получен, а встреча, соответственно, не проведена…
Список соинвесторов - физических лиц корпуса 41 подготовлен при участии Префектуры ЮАО г. Москвы, представлен в КЭУ г. Москвы, рассмотрен Управлением по экономической безопасности Москонтроля, однако так и не принято решение об оформлении этого списка приложением к Инвестиционному контракту от 27.12.2007 и контракту от 11.04.2008. Несмотря на активное содействие соинвесторов и предоставление ими всех запрошенных документов, процедура согласования списка соинвесторов тянется уже второй год и неизвестно когда будет завершена.
С учетом изложенного невольно более пристальное внимание и определенные сомнения вызывает процедура передачи квартир, предназначенных соинвесторам. В Контракте № 1-08 от 11.04.2008 г. предусмотрено, что ОАО «Группа Компаний ПИК» передает 43-му ОКС квартиры для последующей передачи соинвесторам - физическим лицам (см. п.3.2.3). В этой связи представляется, что в целях защиты прав соинвесторов квартиры должны передаваться им непосредственно от ОАО «Группа Компаний ПИК».
Причины следующие:
1) Как изложено выше, КЭУ г. Москвы в письмах соинвесторам отрицает наличие каких-либо обязательств перед ними, а значит и сама необходимость передачи квартир соинвесторам поставлена под сомнение. Подобное понимание ситуации может привести к вселению очередников-военнослужащих в квартиры, оплаченные соинвесторами. В итоге истребование квартир в пользу соинвесторов будет крайне затруднительным.
2) В соответствии с пунктом 5.2.1 Инвестиционного контракта № 13-260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 г. и пунктом 3.2.3. контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. квартиры предоставляются соинвесторам за счет средств (доли) ОАО «Группа Компаний ПИК». Таким образом, Минобороны РФ необоснованно выступает посредником в процессе передачи квартир. При этом сроки и условия передачи квартир соинвесторам от Минобороны РФ не определены.
3) В соответствии с пунктами 3.2.21. и 3.2.22 контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. ОАО «Группа Компаний ПИК» производит паспортизацию зданий и квартир, а также оформление имущественных прав на квартиры. Участие в этом процессе 43 ОКСа или его правопреемника в качестве никак не заинтересованного посредника может существенно затянуть процедуру оформления прав соинвесторов на свои квартиры.
Руководство Службы расквартирования и обустройства войск Минобороны России, ГлавКЭУ Минобороны России, КЭУ г. Москвы, декларируют при встречах с инициативными группами соинвесторов и в отношениях с Правительством Москвы готовность обеспечить права соинвесторов на получение оплаченных квартир. Но доброжелательное отношение заканчивается, как только от обсуждения проблемы нужно переходить к действиям. Заверения высших должностных лиц Министерства обороны (Министра обороны А.Сердюкова, Замминистра Начальника службы расквартирования В.Филиппова) о готовности решать проблему пострадавших соинветоров, данные на встрече 09.02.2009 депутатам Государственной думы и координатору партии «Единая Россия», руководителю Рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков А.Хинштейну пока остаются только «на бумаге» и ограничиваются созданием очередной рабочей группы. Может органы военного управления не могут самостоятельно что-либо предпринять? Ведь Министерство обороны – бюджетная организация с соответствующей бюджетной дисциплиной. Очевидно же, что помощь обманутым соинвесторам не заложена в расходную часть силового ведомства. Может по военному дисциплинированным людям нужно личное указание от Правительства России и от Президента РФ, приказ Верховного Главнокомандующего ВС РФ?
От лица всех соинвесторов нашего дома мы просим вмешательства Президента Российской Федерации, Председателя Правительства РФ, а также Партии «Единой России», как правящей партии, в решение нашей проблемы, а именно: обеспечить предоставление оплаченного жилья соинвесторам строительства жилого дома по адресу: г. Москва, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41.
В этой связи представляется необходимым:
1. Обязать Минобороны России и Правительство Москвы:
а) Оформить приложением к Инвестиционному контракту № 13 260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 г., приложением к Контракту № 1-08 от 11.04.2008 г., а также приложение к Распоряжению Правительства Москвы №919-РП от 16.05.2007 список соинвесторов – физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский», ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком» и ООО «ЕвроГрупп Девелопмент».
б) Обеспечить безотлагательное определение юридического лица, которому в порядке правопреемства перейдут права и обязательства 43-го ОКС из Инвестиционного контракта № 13 260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 г., из Контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. Безотлагательно оформить указанное правопреемство.
в) В 2-х месячный срок обеспечить
= внесение изменений в Инвестиционный контракт № 13-260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 г. и Контракт № 1-08 от 11.04.2008 г., обеспечивающие предоставление соинвесторам - физическим лицам квартир в корпусе 41 непосредственно от ОАО «Группа компаний ПИК» (без посредничества Минобороны России).
= внесение изменений в Распоряжение Правительства Москвы №919-РП, с указание доли общей и жилой площади, выделяемой в собственность пострадавших соинвесторов.
2. Обязать ОАО «Группу компаний ПИК» в кратчайшие сроки возобновить строительно-монтажные работы и закончить строительство нашего дома не позднее 3 квартала 2009 года.
3. Обеспечить контроль со стороны Партии «Единая Россия» за деятельностью Минобороны РФ и ОАО «Группа компаний ПИК», связанной со строительством жилого дома по адресу: г. Москва, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41.

[Aleksey]

22 февраля 2009 года в г. Москве на Триумфальной площади состоялся митинг «обманутых соинвесторов». К огромному сожалению соинвесторов от 41 корпуса было ОЧЕНЬ МАЛО. Вероятно, квартиры большинству соинвесторов НЕ НУЖНЫ.

Выкладываю фото отчет с митинга. Большое спасибо Алексею, за подготовку 2-х плакатов.
http://www.as127.narod.ru/

[Юляшка]

к сожаленью, такой у нас народ: ленивый и безынициативный! идеальная биомасса для современного правительства.

[Stelaris]

Извините, соседи-соинвесторы, но меня поразило ваше равнодушие. Столько говорили и писали об активных действиях. Вы, что не видите и не слышите, что происходит вокруг 41 корпуса. На митинге от нашего будущего дома было от силы 10-12 человек. Может хватит отсиживаться по домам. Что некого послать от себя на митинг. Или есть желание за чужой счет прокатиться. Забыли как судебные решения просрали, когда нужно было всем домом идти в суд, а пошли 10 человек. Еще раз призываю не оставлять без внимание подобные мероприятия. Мы сила, когда мы вместе. И еще отправляйте письма каждую неделю по кругу адресов. Возьмите это за правило. И вперед. Пишите от себя, от души, как вы видите эту проблему. Очень хорошо работает отправка по эл.почте в адрес Правительства Москвы, Председателя Правительства РФ, Президента РФ. В любом случае мониторинг сообщений ведется, чьё-то письмо и дойдет до адресата. Не забывайте отправлять в Единую Россию!