Варшавка 152 и ЖК Чертановский

Михайлов Павел

http://www.tsj.ru/forum.asp?id=3057&act=view&page=1
_________________
дорогу осилит идущий

АлександрК

Кто будет управлять вашим жильем
Если вы сами не решите этот вопрос до 1 января 2007 года, управляющую
компанию вам выберут власти
Возможные варианты

1. Сами владельцы квартир

Хозяева квартир лично, без посредников, решают все вопросы, касающиеся
родного домовладения. Эта форма позволяет не платить этим самым посредникам
дополнительные деньги и к тому же постоянно быть в курсе всех ?жилищных
дел? и контролировать их ход.

Однако в крупных многоэтажных домах такое просто нереально: ведь для
решения любого вопроса, например, увольнения нерадивой уборщицы, нужно
собираться всем домом.

2. Товарищество собственников жилья

Наиболее принципиальные вопросы хозяева квартир решают на общем собрании
членов товарищества. А ?текучкой? занимается правление ТСЖ, избранное из
членов товарищества на общем собрании. Не реже раза в год финансовую
деятельность ?управленцев? проверяет ревизионная комиссия, сформированная
из собственников квартир.

3. Управляющая компания

Даже при наличии ТСЖ руководство домом оказывается в руках обычных
домохозяев, как правило, не искушенных в вопросах управления
жилищно-коммунальным хозяйством. Но можно обратиться к профессионалам - в
управляющую компанию (УК). Кстати, управляющей компанией может быть и ваш
нынешний ДЕЗ, если его работа вас устраивает.

4. Новый ?ДЕЗ? вам выберет префектура

Если вы так и не определитесь с формой управления домом (срок, отведенный
владельцам квартир на размышления, продлен до 1 января 2007 года), это за
вас сделают местные власти. Возможно, управлять домом будет прежний ДЕЗ. А
возможно, и нет.

Главный минус этого варианта: если тарифы, выставленные новыми
?управителями? покажутся вам непомерно высокими, а услуги - не больно
качественными, повлиять на ситуацию вы уже не сможете.

!Окажется ли новая управляющая компания для вас выгоднее прежнего ДЕЗа,
зависит от договора, который вы с ней заключите. До конца года еще можно
поторговаться

КСТАТИ

Правила организации и хода общедомового собрания, а также подсчета его
результатов записаны в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса.

Решение, принятое общим собранием, обязательно для всех собственников жилых
помещений в доме, в том числе для тех, кто не участвовал в собрании и (или)
не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

- Услуги частной управляющей компании, скорее всего, будут обходиться
жильцам дороже, чем услуги ДЕЗа, - поясняет генеральный директор ООО
?АКРУС-сити? Светлана КОС. - Однако УК будет отличаться качеством услуг, их
объемом, более уважительным и внимательным отношением к жильцам–клиентам.

ПИСЬМО В ТЕМУ

Теперь мы платим меньше за коммунальные услуги

Как законопослушные граждане, мы, члены инициативной группы нашего дома,
без нытья и стенаний в адрес Госдумы и правительства, реализовали положения
Жилищного кодекса РФ, касающиеся собственников помещений в многоквартирных
домах.

Выбрав на общем собрании собственников жилья форму управления домом и
утвердив договор с управляющей компанией, мы решили такие задачи:

1. Оплата УК производится только за ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ с
подробным перечнем этих работ и периодичности их проведения.

2. Стоимость всех видов работ определяется сметами, согласованными с
представителем собственников помещений.

3. Ежемесячно подводятся итоги и осуществляется контроль с нашей стороны за
сроками и качеством проведения работ, расходованием денег.

Самые скромные подсчеты показывают, что в то время, как многие жалуются на
резкий рост цен на ?коммуналку?, собственники помещений в нашем доме будут
платить за коммунальные услуги в 2006 г. как минимум не больше, чем в 2005
г.

Конечно, и у нас не все гладко. Мы направили еще 24.08.05 в адрес главы
местной администрации заявление о формировании земельного участка, но
ответа до сих пор не получили...

Итак, по нашему убеждению, надо не пугаться страшилок о грядущей катастрофе
в ЖКХ, а стать хозяевами своей сферы обитания, и Жилищный кодекс позволяет
это сделать.

Михайлов Павел

В рамках этого вопроса предлагаю активизироваться тем, кто еще не заполнял регистрационную форму на сайте, заполняйте и отсылаейте. Если решим вступать в ТСЖ нужен будет кворум. Для подтверждения своих прав, тем кто еще не приносил, надо донести 2 копии договоров и приложений к ним
_________________
дорогу осилит идущий

Татьяна

есть один момент: собственники жилья... Мы имеем не собственность а право владения...

АлександрК

^ИС: Известия (Москва)
^ДТ: 01.02.2006
^НР: 017-M (27058)
^АВ: Анна Гараненко
^ЗГ: Средний класс из Куркина пересчитал тарифы ЖКХ
^ТТ:
По его расчетам, средняя московская семья переплатила за три
последних года в среднем по 40 тысяч рублей

Завтра у фонтана на Пушкинской площади будут стричь барана (настоящего)
и расстреливать чиновников (символических). Так жители района Куркино - по
совместительству художники - выразят свое негодование против завышенных,
по их мнению, коммунальных тарифов. Ранее обитатели "московской Швейцарии"
подали в суд, требуя провести независимую экспертизу цен на услуги ЖКХ,
уверенные, что за три года реформы средняя московская семья переплатила 40
тысяч рублей.

Московский "анклав" Куркино - нестандартный не только по архитектуре, но
и по составу населения. Экспериментальный район на северо-западе города,
распроданный на ура под рекламу "московской Швейцарии", стал первым в
городе компактным заповедником для среднего класса. Его обитатели не только
зарабатывают деньги, но и умеют их считать и защищать.
- Когда мы въехали в квартиры, то собственными "крестьянскими" способами
подсчитали, сколько стоит содержание нашего дома, - рассказал "Известиям"
председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) дома N 2 по улице
Воротынской (одного из первых домов, появившихся в Куркине) Петр Тюленев. -
Сверили то, сколько денег мы платим управляющей компании за воду, тепло и
электричество, с показаниями домовых счетчиков. Оказалось, что за тепло мы
переплачиваем в два раза, за электричество - в три, а за воду - в четыре
раза. Норматив по дворникам, рекомендуемый правительством Москвы, завышен в
три раза, по уборке помещений - в два. Кстати, лифт нам включили только
через полтора года. Все это время жители пользовались услугами так
называемого таджикского лифта - платишь 50 рублей за мешок цемента, и
работяги из нелегальных мигрантов поднимают его на нужный этаж.
Обнаружив, что проблемы во всех новостройках Куркина примерно одинаковые
- у жителей района свой сайт, и они активно общаются на его форуме, - самые
"беспокойные" граждане объединились в общественное движение "Новое Куркино"
и решили потребовать независимой экспертизы фактических затрат на
жилищно-коммунальные услуги. Тем более что по федеральным законам она
необходима.
- Никто не отменял постановления федерального правительства от 17
февраля 2004 года "Основы ценообразования в сфере ЖКХ", - пояснил юрист
Ильяс Вахитов. - Пункт 17 гласит, что "установление цен и тарифов
осуществляется с учетом заключения независимой экспертизы". В Москве никто
такой экспертизы не проводил.
Куркинцы изложили свои требования в заявлении и подали его в Мосгорсуд.
Тот заявителям отказал. Зато в процессе заседания обнаружилось, что именно
предприятия - поставщики тепла и электричества включают в тарифы:
возможности потерь, капитальный ремонт, инновации, инвестиции, проведение
культурных мероприятий и содержание оздоровительных лагерей.
- При этом в бюджете заложены огромные деньги на компенсацию убытков
ресурсоснабжающим организациям, а москвичам говорят, что они до сих пор не
оплачивают 100% стоимости услуг ЖКХ, - утверждает Петр Тюленев. - Мы
уверены, что даже при нынешних тарифах ЖКХ является высокодоходным
бизнесом.
В ожидании рассмотрения дела в Верховном суде куркинцы решили привлечь
внимание к проблеме наглядной агитацией - подстричь на Пушкинской площади
живого барана в качестве аллегории "снятия шкуры с москвичей", а также
расстрелять красками пороки абстрактных чиновников, которые ответственны за
жилищно-коммунальную сферу.
* * *
"Если экспертиза будет проведена, ее внимательно изучат"
В Региональной энергетической комиссии (РЭК), ответственной за
установление тарифов, "Известиям" не смогли прокомментировать ситуацию.
Глава комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы
Степан Орлов был осторожен:
- Говорить о том, что москвичи сильно переплачивают, я бы поостерегся.
Лично я доверяю экспертизе, которую проводят в Региональной энергетической
комиссии, - сказал он "Известиям". - Хотя, видимо, есть возможность
уменьшения тарифов или, во всяком случае, не такого быстрого их роста. Для
этого нужно провести демонополизацию ЖКХ, создать конкурентную среду. Это
позволит сделать расходы более эффективными. Если такая независимая
экспертиза будет проведена, правительство Москвы и городская дума ее
внимательно изучат. И если окажется, что неправильно учли какие-то факторы
при определении тарифа, думаю, можно будет внести коррективы. Любая
аналитика только приветствуется, если она основана на реальных фактах и
цифрах.
* * *
25% вместо 20%
Вопросами снижения московских расценок на услуги ЖКХ озабочены не только
активисты-общественники, но и федеральные власти. Недавно Федеральная
служба по ценам и тарифам постановила, что рост тарифов на коммунальные
услуги по стране может составить не более 20%. В Москве же расценки выросли
на 25%. По словам главы комплекса городского хозяйства Петра Аксенова, это
объясняется тем, что столица слишком долго сдерживала рост цен в этой сфере
и теперь вынуждена "догонять" остальную Россию: в подавляющем большинстве
регионов граждане платят 100% стоимости услуг ЖКХ, тогда как в Москве -
60%. Что делать с расценками - позволят столице сохранить их или прикажут
понизить - неизвестно. Федеральная комиссия взяла паузу в два месяца,
собираясь проанализировать ситуацию в Москве, провести мониторинг цен.