Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Алексей П]

Привет всем ! Прошла встреча с КЭУ МОсквы.
От КЭУ Москвы были: А.Малышев - нач отдела инвест контрактов
От 41 корпуса: Валентина, Константин, я и Татьяна Радионова.
От 15 корпуса: Кращенко, Селиванов, Демин.

Обещанный Бочаров не пришел, а точнее специально приехал раньше и якобы не дождался...
---------

1) КЭУ признает что ПСМК Воскресенский не исполняет своих обзательств. ПСМК имеет кучу долгов, денег нет, имущество заложено и т.п. шансов на продолжение строительства с ним близки к 0.

Последние полгода КЭУ пыталось решить эту проблему мирным досудебным путем. т.е. найти нового инвестора и уговорить Бочарова передать площадку со всеми обязательствами ПСМК. Судебные разбирательства никому не выгодны так как могут идти годы, а строить надо сейчас.

Бочаров уходить не хочет. Он активно мешал этому процессу, умышленно делал ошибки в документах и пр. ...
(Думаю все помнят про универстройлюкс, и пр. попытки замены председателя )

В пятницу в КЭУ ему вручено последнее соглашение о расторжении контракта срок ответа ПСМК - 26 число.
Далее по плохому сценарию - в Суд.

2) Что касается нас соинвесторов:
КЭУ не хочет брать на себя ответственность за нас пострадавших физ. лиц. без указания сторонних лиц (ГосДума, адм президента и т.п.)
Как уже ранее заявлялось КЭУ не заключало с нами договора.. Все договора с Инвестором.
Потому КЭУ избегает регистрации Инвест контракта (в нарушение ИНвест контракта и РПМ 676)
и тем самым не дает нам возможности зарегистрировать свои контракты в Деп Жилищной политики.

На нашу просьбу изьять реестр физ лиц купивших кваритры у ПСМК и хранить его в КЭУ -фактически получили отказ. Они собираются делать это только при передаче площадки другому инветстору.

3) Постановили:
- ждем ответа ПСМК и 28 числа проводим встречу по результатам ответа
- к след встрече КЭУ подготовит офиц ответ по поводу регистрации нашего инвест контракта
- ждем отчета о встрече Кондратенко ГЛАВКЭУ и Косована по поводу нашей площадки


Вот такие дела ..

Да и еще.. У КЭУ есть якобы предложения других инвесторов, которые готовы взять нашу площадку даже с такими обременениями. Что не удивительно при таких ценах на недвижимость..
Не исключен также вариант передачи все площадки городу в обмен на квартиры для военных прямо сейчас в других районах ...

[Константин]

Сегодня прошла 2-я встреча с представителями КЭУ.

1. На встрече обменялись документами:
- мы передали КЭУ своё письмо с реестром на 104 фамилии
- КЭУ передал нам обещанные документы, полученные им из ФАУФИ (в настоящее время мы изучаем эти документы)

2. КЭУ информировал, что ПСМК предоставил в КЭУ ответ на предложение о разрыве Контракта. Суть ответа - ПСМК хороший и в очередной раз предлагает дружбу. КЭУ запустил внутренную процедуру по расторжению ИК. К следующей встрече будет информация о сделанных шагах в этом направлении.

3. Обсуждение нашего вопроса между КЭУ и Москвой пока остаются обсуждениями: никаких договоренностей не достигнуто, никаких протоколов нет.

4. Точка зрения КЭУ на регистрацию ИК:
а) зарегистрировать ИК в ДЖП - обязанность ПСМК (из условий ИК)
б) для регистрации ИК необходимо получить договор аренды земельного участка. Договор аренды должен оформить КЭУ
в) для оформления договора аренды должны быть согласованы и оплачены (!) проектно-сметные документы - это обязанность ПСМК и это до сих пор не сделано.
Т.е. КЭУ переводит нас по этому вопросу на ПСМК.

РЕШИЛИ:
1. Назначили следующую встречу через 2 недели
2. На встречу КЭУ должен пригласить Префектуру и ПСМК
3. На встрече КЭУ должен дать письменный ответ на наше письмо + проинформировать о продвижении дела по расторжению ИК.

Конец. Коммент ниже

[Константин]

Коммент, (возможно юристы поправят)

Юридически наши документы оформлены так, что при разрыве Контракта мы оказываемся один на один с "пустым" ПСМК (ни контракта, ни денег, ни активов). Только благодаря нашей активности (митинги с плакатами, индивидуальные и коллективные письма, встречи в ГосДуме, Префектуре и Прокуратуре) нас "неофициально" знают и ведут диалог, при этом речь идет о строительстве нашего дома в принципе, а не об ускорении этого строительства и нашем вселении в оплаченные квартиры.

По результатам двух встреч можно сделать следующий вывод и дать предложения:

1. Без указаний вышестоящих органов МО РФ (и КЭУ в частности) не будут юридически оформлять на себя финансовые коммерческие обязательства перед физическими лицами. Но они будут вынуждены это сделать, если Правительство РФ выпустит соответствующее Постановление.

Предложения -
1.1) необходимо писать индивидуальные письма в Правительство РФ с просьбой проработать механизм защиты интересов пострадавших соинвесторов-физических лиц по объектам МО и выпустить соответствующее Постановление (Постановление должно обязывать МО: а) официально признать права соинвесторов на объекты, возводимые "по линии" МО, и при расторжении ИК гарантировать сохранение этих прав в не зависимости от участия / неучастия в договорах соинвестирования представителей МО);
1.2) в Госдуме (через ЭАЦ) пробить Обращение ГосДумы к Правительству РФ о выпуске соответствующего законного акта - Постановления.

2. Пока "официально" нас никто не хочет признавать. С официальных списках Москвы нас (конкретных фамилий соинвесторов) нет, МинОбороны список вести не будет. И юридически нас ни в Москве, ни в МО не знают.
Предложение:
2.1) необходимо во все инстанции направлять наш реестр с приложением копий договоров. Пусть бумаги будет много.
Есть две сложности: юридическая - легитимность передачи договоров третьим лицам третьим лицом(что скажут юристы?); техническая - надо копировать в нескольких экземплярах две папки-короны, составить опись договоров, прошить эти пачки - у кого есть время и технические возможности делать это регулярно (т.к. количество соинвесторов постоянно увеличивается) ?

3. При расторжении ИК мы (соинвесторы) попадаем в правовой вакуум по отношению к олаченным квартирам и КЭУ. КЭУ не знает как решить эту проблему (а может - не хочет и не торопиться ?)Предложения - жду отклика в личку или на yan41@mail.ru от людей, имеющих опыт структурирования сделок. (Есть тема)