|
Варшавка 152 и ЖК Чертановский Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Наташа Русакова Жилец
Зарегистрирован: 27.03.2009 Сообщения: 39 Откуда: корп. 41
|
Добавлено: Ср Фев 29, 2012 12:57 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Елена Борисовна подтвердила что встреча состоится. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Анатолий Старожил
Зарегистрирован: 15.02.2006 Сообщения: 253
|
Добавлено: Ср Фев 29, 2012 3:41 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Ирина_Т писал(а): |
P.S. Вот, ещё к вопросу о ТСЖ. Между прочим, работа председателя ТСЖ, а также бухгалтера, слесарей, электриков и т.д., содержание и обслуживание дома и т.п. оплачивается из кармана собственников и дело это весьма дорогое. Далеко не 300 рублей на консъержку, из-за которых некоторые от счастья, что вернули квартиру из небытия готовы ...
|
На собрании не был, но судя по этим словам обсуждалась тема ТСЖ. В связи с этим выскажу общее мнение, которое обсуждалось с соседями. До ТСЖ надо еще дорасти. А вот сменить УК на ДЭЗ может быть и стоит. Как говорится дешево и сердито, никто не жалуется. Для этого нужно провести собрание собственников (их ныне 143) и при наличии кворума принять соответствующее решение. Конечно же при этом предполагается согласие ближайшего ДЭЗа принять нас под свою опеку.
Впрочем, может быть завтра руководитель УК убедит нас, что уже послезавтра УК будет оказывать услуги лучше чем ДЭЗ и при этом не дороже, чем ДЭЗ, а аткже что будут решены проблемы с регистрацией, с уборкой территории, с оплатой ЖКХ через банковские терминалы, с нестабильностью цен на коммунальные услуги, с доступностью выписок из лецевого счета и пр. документов от УК по месту жимельства, а не в районе ст.м. Выхино и пр.
Может предвыборная "обещательная" лихорадка распространилась и на работников ЖКХ? В связи с этим предлагаю все обещания уважаемого руководителя УК тщательно протоколировать и закрепить его подписью.
Последний раз редактировалось: Анатолий (Ср Фев 29, 2012 6:10 pm), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Константин Старейшина
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 1061
|
Добавлено: Ср Фев 29, 2012 8:07 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Анатолий писал(а): | А вот сменить УК на ДЭЗ может быть и стоит. Как говорится дешево и сердито, никто не жалуется. Для этого нужно провести собрание собственников (их ныне 143) и при наличии кворума принять соответствующее решение |
Анатолий, приветствую !
Для моего понимания и предотвращения возможного эмоционального всплеска прокомментируй, плс, коротко два вопроса:
а) могут ли 143 собственника принимать уполномоченное решение по дому, в котором 320 квартир (т.е. возможных участников голосования всего 44%) ?
б) могут ли быть законными действия по переходу собственников из УК1 в УК2 или в ДЭЗ, и действий УК2 или ДЭЗ по управлению Домом, если Дом на баланс УК1 не поставлен (если я правильно понимаю текущую ситуацию) и по своему юридическому статусу остается непонятно где.
... сорри, не юрист, поэтому задаю такие вопросы. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ирина_Т Старейшина
Зарегистрирован: 17.12.2005 Сообщения: 1046
|
Добавлено: Ср Фев 29, 2012 11:28 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Я к Леониду не придираюсь, я его воспитываю . Ранее не раз ему говорила, что всё должно быть продумано, просчитано и в правовом поле.
Чтобы вы не засоряли топик нашего подъезда лишней информацией , на некоторые ваши вопросы я вам отвечу в топике "Поговорим о жизни ... в нашем доме". |
|
Вернуться к началу |
|
|
Анатолий Старожил
Зарегистрирован: 15.02.2006 Сообщения: 253
|
Добавлено: Чт Мар 01, 2012 10:18 am Заголовок сообщения: |
|
|
Константин писал(а): | Анатолий, приветствую !
Для моего понимания и предотвращения возможного эмоционального всплеска прокомментируй, плс, коротко два вопроса:
а) могут ли 143 собственника принимать уполномоченное решение по дому, в котором 320 квартир (т.е. возможных участников голосования всего 44%) ?
б) могут ли быть законными действия по переходу собственников из УК1 в УК2 или в ДЭЗ, и действий УК2 или ДЭЗ по управлению Домом, если Дом на баланс УК1 не поставлен (если я правильно понимаю текущую ситуацию) и по своему юридическому статусу остается непонятно где.
... сорри, не юрист, поэтому задаю такие вопросы. |
Добрый день, Константин!
Вопросы очень правильные и актуальные.
На второй вопрос коротко. Поставлен на баланс дом или нет - не имеет никаго значения. Собственники уже есть и есть УК и нельзя ограничить или запретить какие-либо правоотношения между ними. Эти отношения уже возникли и существуют в полном объеме.
По первому вопросу коротко не получится.
К сожалению собственники 143 кв. могут и не набрать кворум для принятия нужного решения. Нужно более чем 50% от общего числа голосов. При этом голоса считаются не по количеству собственников, а по количеству кв. метров в собственности. Хотя владельцы больших квартир платят больше и наверно более заинтересованы в оформлении своих прав, все же маловероятно что 143 квартиры - это более 50% от общей площади всех помещений дома, за вычетом помещений общего пользования (лифты, лестницы и пр.). Надо также учитывать, что в собственность ныне оформляются и нежилые помещения, если они не являются объектами общего пользования. Собственники этих помещений тоже имеют право голоса.
Однако вопрос о собрании не считаю преждевременным.
Во первых, может надо как-то расшевелить тех, кто не торопится с оформлением соственности и думает, что разницы нет: рано или поздно. А разница есть! И не только при решении этого вопроса...
Во вторых, даже при отсутствии кворума, собрание не будет пустой потерей времени. Повтороное собрание мы уже будем вправе провести заочно. Это значит что, например, собственница из Владивостока (есть такая) может прислать бюллетень с результатами голосования по почте, и присутствие её или её представителя будет совсем не обязательно.
Да и просто показать УК перспективу тоже полезно. Может попробуют доказать свою конкурентоспособность? Если же наоборот расслабятся и сольют воду, ну что ж - это будет их выбор...
В третьих, собрание нужно организовать(подготовить документы, сделать рассылку извещений и пр.). Это большая техническая работа. На это нужно время. Однозначно больше месяца, даже если кто-то будет заниматься этим вместо своей работы... Может 2-3 месяца в спокойном режиме. Надеюсь, что те, кто никуда не торопится за это время как-то оформят свои бумаги. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Константин Старейшина
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 1061
|
Добавлено: Чт Мар 01, 2012 12:32 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Анатолий, спасибо за ответы по существу !
1. Относительно правомочности собрания.
а) Т.е. правомочность решений в первую очередь зависит от метража ? владелец четверки имеет больше голосов чем владелец однушки ? Если это так, что тогда может и наберем 50,1% (если "зарегистрировались" трешки и четверки). Тема Пришли ссылку на страницу сайта, где ты достал инфо о 143 квартирах (я на сайте Росреестра ничего не нашел , видно руки кривые ). Ручками определю общий метра. Вот будет прикольно, если наберем 50,1%
б) а собрание-то о чем ? об образовании ТСЖ, о переходе в др.компанию ???
в) правильно понимаю, что любой собственник (если получит информацию) может разослать по почте приглашения на собрание (по факту - получить на Почте квиточки об отправлении заказных писем), в назначенный им самим день и час прийти на любое место, зафиксировать отсутствие кворума и далее "проводить" все собрания заочно (по пути случайно забыв кого-нибудь известив) ???
2. Относительно "дома на балансе" и прав собственников
Допустим все 143 собственника разорвали договор с УК1 и заключили договор с УК2. Что будет дальше ? УК2 будет выпихивать УК1 из комнат в доме ? Сантехник из УК2 будет драться с сантехником из УК1, чтобы его допустили к вентилю или в подвал дома, который еще висит на балансе МО РФ ?
Читал много рассказов с подобной ситуацией, и в результате получалась ерунда - собственники получали сразу 2 платежки на оплату коммуналки, одну (допустим от УК2) оплачивали, по второй оставались в должниках (должник УК1). УК1 подавал в суд, что-то там доказывал . Выигрывал суд. К собственнику приходил судебный пристав и выселял собственника из квартиры.... Путь мрачный и высок риск того, что именно так и будет развиваться ситуация (если исходить из твоих слов "поставлен на баланс дом или нет - не имеет никакого значения ... и нельзя ограничить или запретить какие-либое правоотношения между ними"). Тут пока не убедил. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Анатолий Старожил
Зарегистрирован: 15.02.2006 Сообщения: 253
|
Добавлено: Чт Мар 01, 2012 6:33 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Константин писал(а): | а собрание-то о чем ? об образовании ТСЖ, о переходе в др.компанию ??????. |
О выборе способа управления жилым домом (о переходе в другую УК). Этот вопрос даже в договоре с УК прописан, включая порядок передачи документов.
Константин писал(а): | в) правильно понимаю, что любой собственник (если получит информацию) может разослать по почте приглашения на собрание (по факту - получить на Почте квиточки об отправлении заказных писем), в назначенный им самим день и час прийти на любое место, зафиксировать отсутствие кворума и далее "проводить" все собрания заочно (по пути случайно забыв кого-нибудь известив) ???. |
Не в любое место, а в указанное в приглашениях. И не все собрания, а только одно, кворум по которому не был собран. По тем же вопросам повестки дня.
Константин писал(а): | 2. Относительно "дома на балансе" и прав собственников
Допустим все 143 собственника разорвали договор с УК1 и заключили договор с УК2. Что будет дальше ? УК2 будет выпихивать УК1 из комнат в доме ? Сантехник из УК2 будет драться с сантехником из УК1, чтобы его допустили к вентилю или в подвал дома, который еще висит на балансе МО РФ ?
Читал много рассказов с подобной ситуацией, и в результате получалась ерунда - собственники получали сразу 2 платежки на оплату коммуналки, одну (допустим от УК2) оплачивали, по второй оставались в должниках (должник УК1). УК1 подавал в суд, что-то там доказывал . Выигрывал суд. К собственнику приходил судебный пристав и выселял собственника из квартиры.... Путь мрачный и высок риск того, что именно так и будет развиваться ситуация) |
На выселение еще нужно решение суда получить. А чтобы выселить за неуплату суду нужно сначала точно определить, какая УК правильная. А если это определено точно, то и платить не страшно. К тому же подобные судебные дела бывают настолько редко, что лица выселяемых всегда показывают по ТВ. Спиться надо конкретно, чтобы попасть в такие новости. Опять же до судебного процесса и в ходе его еще тридцать три раза предложат погасить долг. Кстати, если две УК, то штрафы и пени за просрочку оплаты отбиваются легко и не накапливаются. Гражданин не обязан знать, какая УК правильная и платить до выявления правильной УК. Так что не надо настолько сгущать краски.
Кстати, мрачные перспективы возникают тогда, когда собрание оформлено из рук вон плохо и есть много возможностей спорить. Собрание надо готовить!
Ну а самое главное, какой альтернативный путь, если проблемы с нашей УК и дальше будут расти???
Константин писал(а): |
(если исходить из твоих слов "поставлен на баланс дом или нет - не имеет никакого значения ... и нельзя ограничить или запретить какие-либое правоотношения между ними"). Тут пока не убедил. |
А нужно? Этот вопрос решается по другому. Тут публичное обсуждение не нужно и даже может быть вредно. Нужны определенные прстые действия. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Константин Старейшина
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 1061
|
Добавлено: Пт Мар 02, 2012 8:51 am Заголовок сообщения: |
|
|
Анатолий,
согласен, что:
1) есть вопросы, которые не надо обсуждать на форуме.
2) если хочешь получить результаты от собрания, это собрание нужно очень хорошо подготовить.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Veronika Жилец
Зарегистрирован: 24.08.2005 Сообщения: 61 Откуда: корпус 41
|
Добавлено: Чт Апр 18, 2013 9:47 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Внимание собственников квартир 4 подъезда! На первом этаже, на информационной доске вывешен проект договора управления многоквартирным домом, предлагаемый ООО "Ремспецсервис-ЧН". Данный текст договора представлен на 15 страницах для ознакомления. Читаем, излагаем свои замечания, предложения. За проект данного договора мы будем голосовать на майском собрании, в случае выбора действующей УК. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вячеслав Ш Жилец
Зарегистрирован: 15.04.2009 Сообщения: 81
|
Добавлено: Сб Май 25, 2013 9:07 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Уважаемые соседи, здравствуйте.
Как-то мы говорили о благоустройстве придомовой территории: посадке деревьев, кустарников, цветов, может еще что-то. В нашем подъезде на добровольной основе появились желающие заняться этим благородным делом, нужны еще те, кто смог бы съездить в магазин "OBI" (находится рядом на Варшавке) за растениями. Предложения по этому вопросу - через нашего консьержа (она подскажет к кому обратиться). В прошлом году одна наша соседка безвозмездно сделала небольшой вклад в озеленение территории возле нашего подъезда. Давайте проявим сознательность и внесем на это дело по 500 рублей с квартиры. Список и отчетность будет находиться у консьержа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вячеслав Ш Жилец
Зарегистрирован: 15.04.2009 Сообщения: 81
|
Добавлено: Пн Июн 03, 2013 8:33 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Прошла неделя, сдали на покупку растений только пять из, примерно, 66 собственников квартир 4 подъезда... Активность 3,3%, повезло с соседями... Но, сбор денег продолжается, может все в отпусках или еще не было зарплаты? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Veronika Жилец
Зарегистрирован: 24.08.2005 Сообщения: 61 Откуда: корпус 41
|
Добавлено: Пн Июн 03, 2013 9:03 pm Заголовок сообщения: Янгеля, д.3, к.2, подъезд 4 |
|
|
К вниманию собственников 4 подъезда! 03 июня 2013 года в 4 подъезде снова были взломаны навесные запирающие устройства с дверей ведущих на технический этаж и крышу. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вячеслав Ш Жилец
Зарегистрирован: 15.04.2009 Сообщения: 81
|
Добавлено: Пн Июн 03, 2013 9:15 pm Заголовок сообщения: |
|
|
А что было предпринято, был ли разбор случившегося? Или опять ждать потопа? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Наташа Русакова Жилец
Зарегистрирован: 27.03.2009 Сообщения: 39 Откуда: корп. 41
|
Добавлено: Сб Сен 07, 2013 4:16 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Добрый день ! Соседи подскажите, сколько нужно дополнительно платить консьержкам 300 рублей или 500. Есть какое то коллективное решение жителей ? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Вячеслав Ш Жилец
Зарегистрирован: 15.04.2009 Сообщения: 81
|
Добавлено: Пт Янв 03, 2014 4:15 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Соседи, здравствуйте, опять по стоякам и с холодной и с горячей водой (в 4-х комнатных квартирах) течет только горячая вода (кипяток), уже сутки помыться проблематично. Приходил сантехник, сказал что это на участке с 9 по 22 этаж кто-то поставил гигиенический душ и при его монтаже не поставил обратный клапан на горячую воду (стоит примерно 200 руб). Возможно, в стояке с горячей водой течет техническая вода, которую нельзя использовать для приготовления пищи! Просьба к соседям, у кого стоит гигиенический душ - поставьте пожалуйста обратный клапан, чтобы горячая вода не поступала в ОБЩИЙ стояк с холодной водой!!!
Заодно, всех с наступившим Новым 2014 годом! |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|