|
Варшавка 152 и ЖК Чертановский Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Одинец Сосед
Зарегистрирован: 21.03.2012 Сообщения: 16
|
Добавлено: Ср Апр 11, 2012 10:53 am Заголовок сообщения: Строительство многофункционального комплекса Галактика |
|
|
на сайте РБК появилась инфа о застройке территории тех центра Варшавский:
Группа БИН семьи Гуцериевых и Шишхановых, консолидировавшая за минувший год ряд знаковых девелоперских активов, теперь намерена приступить к застройке своих собственных площадок в Москве. В четверг Саит-Салам Гуцериев презентует проект строительства гигантского парка развлечений с гостиницами, магазинами и новой транспортной инфраструктурой. Как выяснила РБК daily, проект получил название «Галактика», он предполагает строительство 700 тыс. кв. м недвижимости на пересечении Варшавского шоссе и МКАД.
Саит-Салам Гуцериев 12 апреля представит в гостинице «Националь» новый девелоперский проект, который предполагает строительство в районе МКАД парка развлечений с гостиничным комплексом, рассказал вчера представитель бизнесмена Игорь Жуков. По его словам, партнерами группы БИН в проекте станут крупные западные компании, бренды которых до этого не были представлены в России.
Строительство многофункционального комплекса предполагается на Варшавском шоссе (вл. 170), уточнил другой топ-менеджер группы БИН. На участке 22 га сейчас располагается автомобильный торгово-технический центр «Варшавский» (принадлежит группе семьи Гуцериевых и Шишхановых).
В 2009 году столичные власти утвердили на заседании общественного градсовета предпроектное предложение ЗАО «ССК «Система-А» построить на Варшавском шоссе в районе владения 170 гостинично-деловой и культурно-досуговый центр с офисами, торговыми и физкультурно-оздоровительными зонами, тематическим парком и гостиницей на 1000 мест. Площадь проектируемого рядом с метро «Аннино» комплекса должна была составить около 1 млн кв. м, в том числе 400 тыс. кв. м подземных помещений (см. РБК daily от 29.06.09).
Концепцию МФК на Варшавском шоссе тогда разработало британское архитектурное бюро Ove Arup & Partners Int. Ltd. Три года назад группа БИН планировала построить на месте своего автотехцентра крупнейший молл в Европе, который потребует около 1 млрд долл. инвестиций. Тогда Юрий Лужков назвал этот проект «не имеющим аналогов по объему», а представитель группы БИН заявил РБК daily, что реализацией мегапроекта на Варшавке девелопер вплотную займется через два-три года.
Сегодня топ-менеджер группы утверждает, что проект претерпел серьезные изменения, которые были вызваны сменой рыночной и политической конъюнктуры в столице. По его словам, архитектурную концепцию проекта теперь разрабатывает бюро Chapman Taylor, а Ove Arup & Partners выступает консультантом проекта. Общая площадь планируемого МФК, по словам собеседника РБК daily, не превысит 700 тыс. кв. м, но его ядром по-прежнему будет retail и entertainment. Развивать развлекательную часть МФК будет крупный американский бренд — аналог Диснейленда, при участии европейцев, утверждает источник в группе БИН.
По данным сайта Chapman Taylor, на территории бывшей промзоны в непосредственной близости от МКАД и метро появится «комплекс смешанного типа «Галактика», который призван стать воротами для въезда в Москву с южной стороны города». В состав МФК общей площадью 700 тыс. кв. м войдут торгово-развлекательная часть, четыре офисные высотки, конференц-центр и гостиница, следует из презентации Chapman Taylor. Инвестиции в этот проект превысят 900 млн долл. — из расчета 1,3 тыс. долл. за 1 кв. м, считает управляющий директор компании Praedium Oncor Int. Михаил Гец.
Согласовывая этот проект, столичные власти потребовали от девелопера создать в районе МКАД новую транспортную инфраструктуру, в том числе развязку, утверждает источник в группе БИН. В июне 2011 года градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы приняла решение разместить на участке группы БИН у станции метро «Аннино» перехватывающую парковку на 1400 машино-мест. |
|
Вернуться к началу |
|
|
vovanm Site Admin
Зарегистрирован: 17.07.2005 Сообщения: 2407 Откуда: 152 к.1
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Алексей Сидоренко Старожил
Зарегистрирован: 04.10.2007 Сообщения: 246 Откуда: Корпус 41
|
Добавлено: Ср Апр 11, 2012 12:26 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Охренеть...
Когда читаю про такие суперпроекты, почему-то на память приходят крылатые слова незабвенного Остапа Бендера "Столица автоматически переносится в Васюки".
И другие слова, от Михаила Булгакова "пропал калабуховский дом".
Короче, "грядут перемены" (опять же цитата).
Пока одни эмоции, слова появятся потом.
Фиг с нами, мы далеко живём. Фиг с нами, что МРЭО и автосервисы переведут к чёрту на кулички. Фиг с нами, ведь когда дело касается больших денег, простых людей не спрашивают.
Пока просто интересно, как на такое соседство посмотрят жильцы из "Аннинского" и обитатели 17й наркологической больницы? _________________ "...встречаешь человека и проходишь мимо рассеянно, а он перед тобой, как целое царство в дымящихся развалинах..." (А.Толстой) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Vasiliy308 Старейшина
Зарегистрирован: 10.02.2012 Сообщения: 741 Откуда: Корпус 40 14 этаж
|
Добавлено: Ср Апр 11, 2012 12:28 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Да ладно пусть строят. Ещё 300 раз передумают. |
|
Вернуться к началу |
|
|
vovanm Site Admin
Зарегистрирован: 17.07.2005 Сообщения: 2407 Откуда: 152 к.1
|
Добавлено: Ср Апр 11, 2012 1:02 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Алексей Сидоренко писал(а): | Пока просто интересно, как на такое соседство посмотрят жильцы из "Аннинского" и обитатели 17й наркологической больницы? |
Первые уже не очень довольны (бываю у них на форуме).
Вторых знаю, как утешить (пациентов, ессно). _________________ Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Одинец Сосед
Зарегистрирован: 21.03.2012 Сообщения: 16
|
Добавлено: Пт Апр 13, 2012 8:01 am Заголовок сообщения: |
|
|
в Коммерсанте на эту тему:
Американская Universal приводит в Россию свои всемирно известные парки развлечений. Строительством "Галактики Парк", на территории которой разместятся Universal Studios Moscow, одноименный аквапарк и торгово-развлекательная зона Universal City Walk, займутся структуры предпринимателя Саит-Салама Гуцериева. Они обещают инвестировать в проект $2,8 млрд, но эксперты считают, что на строительство может потребоваться почти в три раза больше — до $11 млрд.
Строительством парка развлечений займется ЗАО "Русинком", среди владельцев которого группа "Бин", рассказал вчера Саит-Салам Гуцериев. Переговоры с Universal, для которой это первый подобный парк в Европе, начались в 2010 году, говорит предприниматель, добавляя, что аналогичный проект обсуждался с Disney, но сотрудничество не сложилось.
Парк планируется разместить на участке площадью 22 га на пересечении МКАД и Варшавского шоссе. Строительство должно начаться в конце 2014 года, открытие парка запланировано на 2018 год. Стоимость проекта оценивается в $2,8 млрд, инвестиции непосредственно в тематический парк — в $500 млн, уточнил господин Гуцериев. Финансировать проект предприниматель намерен за счет кредитов банков, с "которыми сложились партнерские отношения". Сбербанк, например, поясняет Саит-Салам Гуцериев.
Проект с господином Гуцериевым станет первым для Universal в Европе, напоминает президент по развитию бизнеса Universal Studios Майкл Силвер. Сейчас у компании четыре тематических парка — в Орландо, Голливуде, Сингапуре и Осаке. Московский парк будет повторять концепцию остальных парков Universal. На его территории разместятся Universal Studios Moscow (150 тыс. кв. м), одноименный аквапарк (20 тыс. кв. м) и торгово-развлекательная зона Universal City Walk. Развлечения Universal в России будут самыми дешевыми в мире — дневной входной билет будет стоить около 1 тыс. руб. ($34). Дороже всего стоит посещение тематического парка в Орландо — там билет обойдется в $85. В Осаке, Голливуде и Сингапуре вход стоит $79, $77 и $54 соответственно. Расчетная пропускная способность парка в Москве — 5 млн человек в год (подробнее о других проектах см. справку на стр. 11).
Кроме того, в "Галактике Парк" планируется построить спортивно-концертную арену на 20 тыс. зрителей (ею будет управлять компания Anschutz Entertaiment Group), торговые и социальные объекты, два административно-деловых здания, две гостиницы на 1100 номеров, выставочные и конференц-залы. Там же будет зона рекреации, музыкальный театр, кинозалы, зимний сад, фудкорт и четырехуровневая подземная парковка на 10 тыс. машино-мест. Общая площадь застройки составит около 650-700 тыс. кв. м.
Несмотря на средний показатель посещаемости, самую большую выручку приносит парк в Орландо — $1 млрд в год. В Японии этот показатель составляет $900 млн. По оценкам Саит-Салама Гуцериева, проект окупится через 14-16 лет. Средняя ожидаемая окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость сейчас составляет 6-8 лет, отмечает директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова.
Проект "Галактика Парк" не первый в России, касающийся строительства тематического парка развлечений. Такая же идея была у южнокорейской Lotte Group. Весной прошлого года, компания вернулась к планам по строительству комплекса недвижимости, гольф-поля, отеля и зоны аттракционов, инвестиции в которые оценивались до $400 млн. Тогда Lotte выполнила для мэрии проект планировки всесезонного гольф-клуба и гостиницы на 150 номеров в Мневниках. Речь шла об участке земли площадью 3-4 га, на котором в то время планировалось строить "Парк чудес", курируемый скульптором Зурабом Церетели. Позже Lotte объявила, что приостанавливает проект из-за кризиса.
Окончательное решение по "Галактике Парк" будет принимать мэрия — проект еще не прошел Градостроительную земельную комиссию. По словам господина Гуцериева, существует предпроектная концепция, с которой инвесторы в ближайшее время выйдут к столичным властям с просьбой поддержать проект.
Принимая решение о начале строительства, город учитывает состояние дорог района — улучшение транспортной инфраструктуры, один из приоритетов градостроительной политики Москвы. Строительство крупных объектов осложняет движение машин. На Варшавском шоссе уже идет реконструкция и ведется строительство вылетной магистрали (стоимость проекта на конкурсе по выбору подрядчика составляла 10 млрд руб., или $345 млн).
"Место для строительства парка развлечений — это крупные спальные районы, соответственно, большой автотранспорт, включая общественный. Неизбежно потребуется строительство новых развязок",— отмечает руководитель сметно-аналитического направления департамента технического консультирования "НЭО Центра" Елена Самсонова. Господин Гуцериев оценивает расходы на транспортное строительство на уровне $110 млн.
По мнению директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяны Тиковой, стоимость строительства аттракционов гораздо выше, чем обычных аквапарков, которые, в свою очередь, обходятся в $3 тыс. за 1 кв. м (обычный торговый центр в два-три этажа стоит $1,5 тыс. за 1 кв. м). В "НЭО Центре" инвестиции в "Галактику Парк" оценивают в $11 млрд к моменту начала строительства при этажности объектов на уровне пяти этажей. "На начальном этапе реализации проекта часто занижают объем капитальных затрат — для привлечения соинвесторов",— отмечает госпожа Самсонова.
Для банков выдача инвестиционных кредитов под такие проекты и имя бизнесмена — стандартная практика. "Как только объект будет сдан и начнет приносить прибыль, кредиты обычно рефинансируют, ставки по ним снижают",— отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1914164 |
|
Вернуться к началу |
|
|
vovanm Site Admin
Зарегистрирован: 17.07.2005 Сообщения: 2407 Откуда: 152 к.1
|
Добавлено: Вс Май 20, 2012 2:13 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Вчера был пожар - горел картодром. Хорошо так грел - дыма было полно.
Интересно - это намёк, что стройка не за горами ? _________________ Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Алексей Кукушкин Старожил
Зарегистрирован: 12.03.2011 Сообщения: 175 Откуда: ул. Академика Янгеля, д.1 (Корпус 40Б)
|
Добавлено: Пн Май 21, 2012 8:38 am Заголовок сообщения: |
|
|
Обычно пожар без огня не бывает. Самовозгорание - это миф. |
|
Вернуться к началу |
|
|
olegp Старожил
Зарегистрирован: 22.01.2006 Сообщения: 184 Откуда: 6 подъезд
|
Добавлено: Вт Май 22, 2012 10:07 am Заголовок сообщения: |
|
|
Жалко, тихо у нас было.
Будет столпотворение на пересечении варшавки и МКАД. Видимо пришло время застройки окраин Москвы. |
|
Вернуться к началу |
|
|
vovanm Site Admin
Зарегистрирован: 17.07.2005 Сообщения: 2407 Откуда: 152 к.1
|
Добавлено: Пт Дек 14, 2012 1:57 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Всё ближе и ближе:
http://www.vedomosti.ru/realty/news/7185071/gucerievpark _________________ Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Vasiliy308 Старейшина
Зарегистрирован: 10.02.2012 Сообщения: 741 Откуда: Корпус 40 14 этаж
|
Добавлено: Пт Дек 14, 2012 2:22 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Пока это только желание.
Денег на проект пока никто не выделяет.
Так что пока это всё облачный проект.
Я вообще считаю что строительство такого комплекса в москве бесмысленно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Елен@ Жилец
Зарегистрирован: 07.06.2012 Сообщения: 92 Откуда: корп.40
|
Добавлено: Сб Дек 15, 2012 9:43 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Vasiliy308 писал(а): | Пока это только желание.
Денег на проект пока никто не выделяет.
Так что пока это всё облачный проект.
Я вообще считаю что строительство такого комплекса в москве бесмысленно. |
Вчера по каналу "Москва-24" говорили как раз про этот проект. Сказали совершенно ясно, что Москва его утвердила. Начало строительства в 2014 (конец года), закончат в конце 2018-го. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Алексей Сидоренко Старожил
Зарегистрирован: 04.10.2007 Сообщения: 246 Откуда: Корпус 41
|
Добавлено: Сб Дек 15, 2012 10:13 pm Заголовок сообщения: |
|
|
"Нам выпала великая честь
Жить в перемену времен;
Мы въехали в тоннель,
А в конце стоит крест.
А в топке паровоза ждет дед Семен;
Он выползет и всех нас съест..." (БГ, "День радости", 1985 год) _________________ "...встречаешь человека и проходишь мимо рассеянно, а он перед тобой, как целое царство в дымящихся развалинах..." (А.Толстой) |
|
Вернуться к началу |
|
|
Татьяна Старейшина
Зарегистрирован: 02.12.2005 Сообщения: 1344
|
Добавлено: Сб Дек 15, 2012 10:57 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Что? Пора звонить в Кемерово? ))) |
|
Вернуться к началу |
|
|
vovanm Site Admin
Зарегистрирован: 17.07.2005 Сообщения: 2407 Откуда: 152 к.1
|
Добавлено: Сб Дек 15, 2012 11:32 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Татьяна писал(а): | Что? Пора звонить в Кемерово? ))) |
О, да тут ценители собрались, я вижу
"День радости" - альбом "Письма капитана Воронина" 1993 г. Но по мне в целом - неудачный альбом. Две песни там - собственно "Капитан Воронин" и "Никита Рязанский". Остальное как-то мимо...
Упс... Это концертник в Вятке. Может, и раньше была... _________________ Основная теорема терморектального криптоанализа: время, необходимое для дешифрования сообщения не зависит от алгоритма шифрования и длины ключа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|