Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Константин]

КС-41 - ВСЕМ !!! ВСЕМ !!! ВСЕМ !!!


http://www.gazeta.ru/realty/2006/10/25_a_972246.shtml

«На стройках Минобороны очень много криминала»


Более 150 дольщиков могут оказаться "за бортом" из-за расторжения Министерством обороны отношений с "недобросовестным" застройщиком. Стороны по контракту – ПСМК "Воскресенский" и ГлавКЭУ (главное квартирно-эксплуатационное управление) МО РФ – обмениваются взаимными претензиями. А пострадавших граждан фактически толкают на долгий и малоперспективный судебный процесс взыскания долгов с застройщика.

25 октября около 100 соинвесторов строительства дома № 41 по ул. Янгеля вышли на пикет к Дому правительства. К ним присоединились и пострадавшие дольщики других объектов, заказчиком строительства которых выступает Министерство обороны.

Граждане обвинили военное ведомство в том, что в рамках инвестиционной программы "Земля в обмен на жилье" оно внесло посильный вклад в дело массового обмана гражданских соинвесторов, и потребовали, чтобы ответственность за решение проблемы взял на себя лично министр Сергей Иванов.

Как рассказали дольщики дома № 41 по ул. Янгеля в мкр. 17 Южного Чертаново, строительство микрорайона было санкционировано распоряжением Правительства Москвы от 16 мая 2002 года № 676-РП "О завершении Министерством обороны Российской федерации строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 и микрорайона 18". Инвестором их дома на основании заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ Инвестконтракта № 159/11/1И от 02.10.2001 стал производственный строительно-монтажный кооператив (ПСМК) "Воскресенский".

В настоящий момент из 336 квартир в доме продано 166. Оговоренный в договорах срок окончания строительства истек ровно год назад. Однако строительство до сих пор даже не начато, на месте предполагаемой стройки нет ни котлована, ни строительной техники. Более того, инвестор не может подтвердить сохранность или целевое использование денежных средств, собранных с физических лиц. Что же касается Минобороны, то КЭУ г. Москвы начало процедуру расторжения инвестиционного контракта с ПСМК "Воскресенский". При этом, по мнению дольщиков,

обременять себя пострадавшими соинвесторами Минобороны РФ не собирается.


"Заместитель начальника КЭУ Минобороны Кондратенко разъяснил нам, что его ведомство договорных отношений с соинвесторами строительства не имеет, и предложил обратиться в суд с иском в отношении компании, заключившей с нами договор, – рассказал представитель инициативной группы Алексей Коробков. – А это значит, что в случае расторжения инвестконтракта все физические лица останутся без квартир и, скорее всего, без денег".



Опасения дольщиков подтверждает и компания-застройщик.


"Расторжение договора, осуществляемое КЭУ МО РФ, не предусматривает обеспечение соинвесторов ПСМК "Воскресенский" квартирами в корпусе 41 и в уже построенном корпусе 15, хотя квартиры частично оплачены, а в корп. 15 – частично заселены", – говорится в ответе из ПСМК "Воскресенский" на запрос "Газеты.Ru".

Застройщик утверждает, что готов самостоятельно завершить строительство, а причиной его срыва называет действия Минобороны.

Как сказано в том же ответе: "КЭУ г. Москвы из своей доли в 128 кв. в корпусе 15, уже построенном ПСМК "Воскресенский", не передало Министерству обороны 59 квартир для заселения военнослужащих. Квартиры были проданы через ряд фирм, в т.ч. подставных. Действия по расторжению договора с ПСМК "Воскресенский" совершены под предлогом невыполнения кооперативом своих обязательств и направлены на сокрытие незаконной продажи квартир. Для защиты прав соинвесторов и своих прав ПСМК "Воскресенский" направил обращение в Главную военную прокуратуру".

Кроме того, по утверждению застройщика, препятствия строительству чинились с момента заключения инвестконтракта: КЭУ МО РФ запретило Архитектурно-планировочному управлению Южного округа дальнейшее проектирование и выдачу Акта разрешенного использования, а земля, предназначенная для строительства 41 корпуса, была выделена гаражно-строительному кооперативу, в результате чего ПСМК "Воскресенский" в течение 4 лет добивался освобождения участка.

В военном ведомстве на эту проблему смотрят иначе.

"ПСМК "Воскресенский" взял на себя обязательства по реализации инвестиционного контракта в мкр. 17 и 18 Чертаново-Южного и привлек средства соинвесторов, но построил только один жилой дом (корпус 15), – заявил заместитель начальника ГлавКЭУ Владимир Кондратенко. – Поэтому и было принято решение о расторжении инвестиционного контракта и проведении конкурса по отбору нового инвестора".

По словам Владимира Кондратенко, несмотря на то, что будут изменены условия инвестпроекта, ни один дольщик не будет забыт. "Новый инвестор получит объект только с обременением – обязательствами перед частными соинвестора, – заявил господин Кондратенко "Газете.Ru". – Мы много раз объясняли это гражданам, обеспечить их квартирами – обязанность наша и правительства Москвы". При этом, как считает господин Кондратенко, судиться с ПСМК "Воскресенский" граждане должны "однозначно". "Мы будем строить за свои средства. А граждане должны будут вернуть нам то, что смогут отсудить у прежнего застройщика".


Однако сами дольщики все устные обещания считают пустыми словами. "Расторжение инвестконтракта очень опасно для дольщиков, которые остаются один на один со старым застройщиком,


-- заявила "Газете.Ru" представитель инициативной группы Анастасия Броздецкая. – Когда думают о дольщиках, контракт не разрывают, начиная все с чистого листа, а передают другому, заранее подобранному застройщику со всеми старыми обязательствами". Еще более опасно, по мнению дольщиков, обращаться в суд – в результате можно остаться с одним исполнительным листом на руках и уже никогда не увидеть ни квартиры, ни денег.

"Какую-то гарантию могут дать лишь письменные обязательства Минобороны, выданные каждому дольщику, – заявила Анастасия Броздецкая. – Иначе нас ждет судьба наших товарищей по несчастью с Рублевки, 18".
Напомним, что в дом на Рублевке, выстроенный на деньги частных соинвесторов, были заселены военные, причем без какой-либо компенсации гражданам их вложений. На этом объекте также сменился инвестор, отказавшийся признать права дольщиков на оплаченное жилье. Граждане дошли уже до Верховного суда РФ, но все безрезультатно.

"На стройках Минобороны очень много криминала,

-- считает член экспертного совета Госдумы "Доступное жилье" Виктор Мельчеков. – В прокуратуре все это знают, а в том числе и кто именно виноват, но закрывают глаза – слишком высокий уровень. А в Госдуме нам говорят, что не могут афишировать эту информацию, "позорить нашу армию" и "подрывать устои общества". Так что, похоже, в целях сохранения "устоев общества" граждан России будут безнаказанно обворовывать и дальше".

25 ОКТЯБРЯ 2006 18:02

[Константин]

http://www.president-line.ru

Стенограмма
«Прямой линии с Президентом России»
Москва Кремль
25 октября 2006

КОРОТИЦКАЯ Н.Д.: С Вами говорит Коротицкая Нина Дмитриевна, город Бердск.

Обманутых дольщиков все больше. Люди теряют свои "кровные" и остаются ни с чем. А мошенники процветают. Почему власть не разрушит эти строительные пирамиды? Будут ли наказаны чиновники, которые дали мошенникам "зеленый свет"? И главный вопрос: получат ли люди свои квартиры? Спасибо.

ПУТИН В.В.: Нина Дмитриевна, проблема острая. Она возникла в начале 90-х, в середине 90-х годов, когда законодательство не отрегулировало отношения в этой сфере должным образом. И люди некоторые люди, которые занимаются бизнесом в этой сфере, конечно, воспользовались "люками" в законодательстве с тем, чтобы создать ту ситуацию, которая вызывает у Вас беспокойство. У нас примерно по стране 300 объектов подобного рода, 300 точек особого внимания. То, что это количество растет, это не совсем так. Оно давно стабилизировалось, потому что принят уже новый закон (по-моему, это 214-й закон), который отрегулировал эту сферу.

Нам сейчас нужно думать, что делать с той ситуацией, которая возникла в предыдущие годы, как помочь людям, которые оказались в этом трудном положении. И я бы здесь не стал говорить о том, как некоторые чиновники говорят [людям] о том, что [люди] сами виноваты, что попали в такую ситуацию. Не думаю, что это правильно, уверен, что это неверный посыл. Государство обязано было заранее подумать над тем, чтобы такие ситуации не создавались.

По каким направлениям нужно действовать? Конечно, тех, кто действительно злоупотреблял, нарушал закон, обманывал людей, нужно привлекать к уголовной ответственности. И такие дела есть, они возбуждены, ведутся и будут доведены до конца. На самое главное все-таки заключается в том, чтобы помочь людям получить квартиру, жилье либо хотя бы не потерять свои деньги. И здесь нужно, конечно, думать о том, чтобы строительные фирмы сохранили свои активы, чтобы они не утратили возможность исполнять свои обязательства. Должен сказать, что вот в этом направлении Правительство действует, созданы соответствующая структура и соответствующие программы по этому направлению. Будем следить за тем, чтобы они исполнялись.

[SW]

С определенным удивлением узнал, что на сайте Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города (Москвы) www.stroi.ru наш адрес отсутствует в перечне проблемных объектов, за котоорыми осуществляется контроль. "Главный строитель Москвы" нас не видит. Видимо, это надо учитывать в дальнейшей переписке.

[Константин]

[Константин]

http://www.pismo-vlasti.net/archive/view/single/811.html

29-11-06

Минобороны отняло у дольщиков 127-и квартирный 22-х этажный дом

Группа преступников, с участием лиц Главного Квартирного Управления Министерства Обороны РФ и Квартирно-Эксплуатационного Управления г. Москвы в 1998 г., выступавших от имени Министерства Обороны, искалечило наши жизни, лишило нас жилья, присвоило наши деньги, нарушило законы РФ, Постановления Правительства Москвы, Распоряжения Мэра г. Москвы, противозаконно присвоило дом, построенный в том числе и на наши деньги. Все чиновники госструктур, правоохранительных органов, прокуратуры и судов дружно и «насмерть», в нарушение Конституции и Законов Российской Федерации, защищают не нас, пострадавших от преступления, а аферистов, действовавших от имени и под покровительством Министерства Обороны РФ.

Ни в одной цивилизованной стране мира невозможно, чтобы 127-и квартирный 22-х этажный дом в столице государства был отнят государством у граждан, оплативших строительство этого дома. В России – возможно. Люди ограблены и выкинуты на улицу, и никто – ни одно должностное лицо – не понесли за это ни уголовной, ни административной ответственности. Дом был полностью сдан и заселен к марту 1998 года, но мы не получили оплаченные квартиры до сих пор. Более того, Минобороны РФ отрицает существование проблемы по нашему объекту, лицемерно заявляя о том, что «объект по адресу Москва, Рублевка, 18 не является проблемным, т.к. жалобы соинвесторов отсутствуют».

Уголовное дело № 83581, заведенное в 1998 г. по факту исчезновения последнего Генерального директора ЗАО «Московская риэлтерская компания», и ныне находящееся в СУ УВД ЦАО, неоднократно незаконно приостанавливалось, хотя сумма украденных денег превысила 15 миллионов долларов США, а число пострадавших было более 120 семей. Причина проста – уже на первых этапах расследования было ясно, что в строительстве нашего дома замешаны «влиятельные» гражданские и военные лица.

Несколько месяцев назад дело было возвращено для проведения предварительного следствия и производства дополнительного расследования прокуратурой Центрального административного округа г. Москвы. Прокуратурой города Москвы начальнику Главного следственного управления при ГУВД г. Москвы 22.05.2006 г. в связи с ненадлежащим расследованием указанного уголовного дела внесено представление об устранении нарушений, препятствующих принятию законного и обоснованного решения и вопрос о наказании виновных должностных лиц с указаниями об активации расследования и проведении ряда конкретных следственных действий, направленных на установление лиц, подлежащих привлечению в качестве обвиняемых.

Несмотря на то, что ход расследования был взят на контроль Прокуратурой города Москвы, дополнительное расследование по уголовному делу № 83581-98 в СЧ СУ при УВД ЦАО г. Москвы продолжалось не более трех недель. РЕЗУЛЬТАТОВ НЕТ.

Несмотря на наши многочисленные обращения комплект документов, подтверждающих предпринимательскую деятельность КЭУ г. Москвы мы получили из материалов следствия лишь после того, когда время надзорной жалобы истекло. Верховный суд РФ спустил дело назад в районный суд на новое рассмотрение. Нового рассмотрения не было. Вот и проблема – время было затянуто и незаконные решения судов, которые мы не смогли вовремя оспорить в связи с отказом предоставить материалы следствия, вошли в силу. Случайность? НЕТ. Адвокаты КЭУ г. Москвы все просчитали. Не наша вина, что документы скрывали от нас, фальсифицировали. Это вина органов власти, судов, следственных органов именно – ведь именно они были обязаны расследовать преступление и наказать виновных.

Сегодня военные отказываются не то, что решать, а даже признать существование проблемы по нашему объекту, мотивируя это решениями судов. Генералы КЭУ г. Москвы доблестно защищают своих коллег и указывают на «беспочвенность и не обоснованность наших обвинений в адрес должностных лиц Министерства обороны».

Все ответы из прокуратур звучат как формальные отписки, прокуроры просто не учитывают факты и наши доводы, подтверждаемые представленными документами. И нас снова посылают в суды. Но сможет ли сегодня государство в лице своих судов и правоохранительных органов, защитить нас, обманутых соинвесторов, а не преступников, так ловко обворовавших своих сограждан? Суды и гражданские правоохранительные органы, очевидно, боятся противостоять КЭУ г. Москвы и ГлавКЭУ МО РФ, для них любые справки из Министерства Обороны, голословные заявления представителей КЭУ г. Москвы в судах весомее Законов Российской Федерации и представляемых нами документов из СУ УВД ЦАО г. Москвы.

Возможно ли, что в самой жесткой структуре страны – в военном ведомстве ни начальник ГлавКЭУ России Юрий Гунькин, ни министр обороны РФ Сергей Иванов, ничего не знали о том, что безнаказанно творят их подчиненные? НЕ ВЕРИМ! ЗНАЛИ и ЗНАЮТ!

В своем ответе на наше обращение к Президенту РФ по вопросу защиты прав соинвесторов жилищного строительства в рамках реализации инвестиционных контрактов с участием Министерства обороны Главная военная прокуратура отказывается от обязательств перед нами, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с физическими лицами (соинвесторами), подчеркивая, что КЭУ г. Москвы не являлось стороной в этих договорах и не брало на себя обязательств по предоставлению жилья гражданам соинвесторам строительства. Прокуратура сообщает, что в подписанных КЭУ г. Москвы соглашениях и других документах солидарная ответственность Минобороны и связанных с ними договорами коммерческими организациями за невыполнение договорных обязательств перед другими дольщиками не предусмотрена. Это утверждение противоречит закону, ст. 322 ГК РФ не освобождает «КЭУ г. Москвы, а также любое другое учреждение Минобороны от солидарной и другой ответственности, а наоборот, устанавливает солидарную ответственность в соответствии с законом, которым предусмотрены разные виды ответственности, включая солидарную.

Таким образом, согласиться с выводами суда и прокуратуры, что каких-либо обязательств по отношению к нам КЭУ г. Москвы нарушено не было, не возможно, поскольку они противоречат действующему законодательству России. Мы убеждены, что «подписанные КЭУ г. Москвы соглашения и другие документы», не могут отменять Конституцию Российской Федерации, законы Российской Федерации, Распоряжения Мэра г. Москвы и Постановления Правительства Москвы.

В судах различных инстанций КЭУ г. Москвы неоднократно ссылалось на отсутствие оплаты строительства нашего корпуса Инвестором строительства ЗАО «МРК». Однако имеются доказательства своевременного финансирования строительства: Акт выполнения обязательств, Акт документальной ревизии, платежные поручения. В связи с заключением Соглашения уступки договора № 315/9/8/96 между ЗАО «МРК», АООТ «Стройкомплект» и КЭУ г. Москвы, 16 июня 1997 г. был пописан Акт о выполнении обязательств между ЗАО «МРК» и АООТ «Стройкомплект», в соответствии с которым «все обязательства сторон выполнены и в срок, все взаиморасчеты произведены полностью». Тем самым КЭУ г. Москвы подтвердило, что ЗАО «МРК» и АООТ «Стройкомплект» свои обязательства по финансированию строительства дома выполнили полностью и в срок.

Также неоднократно КЭУ г. Москвы ссылалось на то, что из собственных средств финансировало строительство жилого дома. Однако никаких документов о финансировании строительства 3-й очереди КЭУ г. Москвы МО РФ в суды не представляло. Суды свои решения выносили на основе голословных заявлений представителей КЭУ г. Москвы при полном отсутствии документации по проверке финансирования строительства. Суды даже не вникали в то, что собственные отчеты по финансированию строительства дома, представляемые КЭУ г. Москвы противоречили друг другу.

Никаких финансовых проверок ни один судья не запросил, ни в одном суде КЭУ не предоставило доказательств полноты выполнения обязательств со своей стороны

Возможно ли при таком подходе поверить в правомерность и объективность выносимых решений? НЕТ.

Сегодня нас шестнадцать и мы отстаиваем наше право на компенсацию в полном объеме потерянного нами жилья с предоставлением квартир аналогичной рыночной стоимости. Среди нас дети Героя Советского Союза, дети и внуки инвалидов и погибших в Великой Отечественной войне, дети малолетних узников концлагерей, одинокие матери, воспитавшие достойных дочерей и сыновей. В нарушение ст. 40 п.1 Конституции РФ мы все были произвольно лишены оплаченного нами жилья.

Представители Министерства Обороны утверждают, что передали наши квартиры очередникам Минобороны. Однако, в соответствии со ст. 35 п.3 Конституции РФ, «принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». НИКАКОГО возмещения мы не получили.
Мы считаем, что сложившаяся ситуация стала возможной в связи с отсутствием всякого контроля за привлечением средств граждан-инвесторов и ходом инвестирования в течение всего срока реализации проекта и со стороны Застройщика, и со стороны уполномоченных структур Правительства Москвы за выполнением своих же распоряжений и постановлений, что способствовало противоправной передаче наших квартир КЭУ г. Москвы МО РФ. В связи с невыполнением Постановлений Правительства Москвы, Распоряжений Мэра ГлавКЭУ МО РФ и КЭУ г. Москвы должны нести ответственность перед инвесторами, участниками финансирования строительства жилого дома по адресу: Рублевское шоссе, д. 18, корп. 3. Министерство Обороны само выбрало мошенников, само работало с ними на протяжении ряда лет и как государственная организация вдвое в ответе за нанесение вреда, а также морального и материального ущерба в связи с присвоением оплаченных нами квартир.

Сегодня от нас отказываются и Министерство обороны, и Правительство Москвы, отказывая в рассмотрении городской администрацией вопроса каких-либо компенсаций в связи с тем, что строительство осуществлялось федеральным ведомством. Видимо мы, 16 семей москвичей, полностью оплатившие строительство жилья, не являемся объектом внимания на фоне тысяч и тысяч пострадавших. Мы оказались между небом и землёй, так как и федеральное министерство (Минобороны РФ), и городские структуры оказались замешаны в нашем деле.

Правительство Москвы отказывает нам во включении нас в «Списки пострадавших соинвесторов, физических лиц, вложивших деньги в строительство жилья», несмотря на то, что подведомственной им организацией, КМЖ г. Москвы было произведено противоправное распределение жилья по указанному адресу.

С Правительством Москвы, соглашается и прокуратура г. Москвы, сообщая, что руководство ЗАО «МРК», собрав деньги с граждан соинвесторов, скрылось. Ни в одном из ответов не учитывается тот факт, что потеря нами полностью оплаченных квартир произошла в результате серьезных ошибок МО РФ при подборе непосредственных партнеров по строительству, работавшим по поддельным паспортам. Прокуратура г. Москвы за подписью начальника 3 отдела управления по надзору за процессуальной деятельностью органов внутренних дел и юстиции Р.И. Багавиева многократно отвечает, что «основания для включения Вас в формируемый Правительством Москвы список соинвесторов - физических лиц, пострадавших в результате долевого строительства отсутствует».

Несмотря на распоряжения Президента по разрешению сложившейся ситуации с обманутыми соинвесторами на объектах Министерства обороны РФ мероприятия по возможному выходу из сложившейся ситуации на проблемном объекте «Рублевка 18» не разрабатываются. Приказ начальника Службы расквартирования и обустройства Минобороны России от 5 июля 2006г по созданию постоянно действующей комиссии по решению проблемных вопросов не выполняется, план-график встреч с соинвесторами нашего объекта не согласован, встречи не проводятся. Мало того, в письме-ответе ГлавКЭУ № 147/86/45544 от 18.07.2006 предлагается, цитируем: «…г. Москва, Рублевское шоссе, дом 18 корп. 3… в связи с отсутствием жалоб соинвесторов предлагаю Вам как проблемные не рассматривать».

Мы будем добиваться справедливости до конца, хотя уже многие наши пострадавшие умерли или тяжело больны, мы до сих пор выплачиваем кредиты и взятые долги, потеря жилья разрушили жизни многих семей. Мы ни в чём не виноваты. И деньги отдали не людям не с улицы, а зарегистрированной фирме, связанной договорами со многими структурами.

Обманутые соинвесторы «Рублевка 18»
Ольга Дудукина, 449 04 37

[Константин]

http://www.pnp.ru/chapters/society/society_670.html


Московская битва соинвесторов: отступать некуда!
возвращаясь к напечатанному
# 216-217 (2067-2068)
22 Декабрь 2006

«Парламентская газета» уже рассказывала о непростой ситуации, возникшей в 17-м микрорайоне Чертаново-Южное (№ 173 от 20 октября 2006 г.), где обманутые соинвесторы жилья продолжают отстаивать свои права. К сожалению, за прошедшие два месяца ситуация для 170 семей так и не улучшилась: на строительной площадке как не было котлована, так и нет до сих пор, процесс оформления разрешительной документации пошел по очередному бюрократическому кругу.

Сегодня из пяти домов микрорайона построен только один, да и то его строительство было задержано, а сдача госкомиссии сопровождалась скандалами. Строительство второго по очереди корпуса (17 мкр. Чертаново-Южное, корпус 41), будущие жильцы которого и обратились за помощью во всевозможные инстанции, фактически так и не началось.

Заказчиком строительства микрорайона является Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ. Инвестором-подрядчиком стал производственный строительно-монтажный кооператив «Воскресенский», возглавляемый заслуженным строителем РФ — Бочаровым В., контролером — префектура Южного округа столицы. Получив от КЭУ Москвы разрешение на привлечение средств физических лиц, ПСМК «Воскресенский» привлек для поиска соинвесторов московскую компанию «ЕврогрупДевелопмент» (это было не трудно, т.к. учредители этих двух структур, как оказалось потом, находятся в родственных отношениях), которая вполне успешно вместе с ПСМК, на условиях стопроцентной предоплаты договоров соинвестирования привлекла 170 дольщиков, не сообщив о нюансах этого строительного проекта.

Нюансы начали обнаруживать себя очень скоро: во-первых, оказалось, что на земле, где должна была появиться новостройка, находятся гаражи мирных жителей микрорайона, которые их убирать совсем не хотят. С этой проблемой обещала помочь префектура Южного округа и в течение года помогала.

После проблемы гаражей, оказалось, что суперинвестор, получивший права у КЭУ Москвы на застройку Микрарайона Чертаново-Южное, имеет неоплаченные долги перед своим генеральным подрядчиком (ПИК-Девелопмент) за строительство предыдущего объекта (Варшавское шоссе, д.152, к.15). В связи с этой ситуацией генеральный подрядчик отказывается строить следующий по очереди корпус, 41 и ПСМК принимает решение сменить серию дома, начав заново весь процесс получения и согласования разрешительной документации.

Соинвесторы терпеливо ждали, периодически задавая вопрос Инвестору-подрядчику: «А когда дом-то будет?», и получали ответ: «Скоро». Поскольку дом все не появлялся, пришлось вникнуть в вопрос его строительства глубже, и тут взорам простых московских обывателей, желавшим улучшить свои жилищные условия на рыночной основе, взяв ипотечные кредиты и продав имевшееся жилье, открылась поистине детективная картина.

Оказалось, что часть средств, собранная у соинвесторов в 2004 году (более 75 млн рублей), была вложена в прокладку не согласованных с городом коммуникаций, проще говоря «зарыта в землю», остальная часть (от 180 до 380 млн рублей) просто исчезла без объяснений. Интересно, что в это же время ПСМК «Воскресенский» построил в Московской области два коттеджных поселка («Финская деревня» и «Жемчужина»), за которые в апреле 2005 года получил ежегодную премию риэлтеров «Поселок года-2005». Одновременно с этими откровениями люди узнают, что заказчик дома КЭУ Москвы в одностороннем порядке разрывает контракт с ПСМК «Воскресенский» и собирается привлечь нового инвестора. На вопрос граждан по поводу их прав на квартиры, московские соинвесторы 41 корпуса получают из КЭУ ответ, что Министерство обороны РФ при реализации инвестиционных контрактов в какие-либо договорные отношения с физическими лицами непосредственно не вступало и обязательств перед ними не имеет. Последняя надежда людей — правовая защита от этого беспредела… Но закон их защитить не может, т.к. оказывается, что все их договоры не зарегистрированы, т.к. не зарегистрирован основной инвестиционный контракт между КЭУ Москвы и его инвестором ПСМК «Воскресенский». Два риторических вопроса: почему Заказчик и Инвестор-подрядчик не осуществили надлежащим образом регистрацию инвестиционного договора и почему Министерство обороны РФ доверило застройку целого микрорайона Москвы небольшому строительному кооперативу, остаются для соинвесторов до сих пор без ответа.Куда дальше? Вариантов остается немного: на Горбатый мост или голодать. Так и случилось, проблема была замечена только после проведения двух митингов, до этого для чиновников ее и не существовало. Сначала КЭУ Минобороны, а потом префектура Южного округа собрали у граждан документы, подтверждающие их права на квартиры. Сказали, что будут составлять реестр пострадавших и выявлять в рядах соинвесторов злостных мошенников. Результаты проверок и судьба реестров до сих пор не известны.

А что основные действующие лица? ПСМК «Воскресенский» продолжает существовать дальше и обещать гражданам начать и закончить строительство дома, «Еврогруп Девелопмент» ведет в Москве активные рекламные кампании по продаже квартир и привлечению соинвесторов в другие объекты недвижимости; КЭУ Москвы привлекает на конкурсной основе нового инвестора, причем в условиях конкурса не указывает, что дом обременен обязательствами перед физическими лицами.

У дольщиков на руках ответ на запрос от Главной военной прокуратуры, что «возбуждено и расследуется уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 в УВД Центрального административного округа столицы» (дело возбуждено более года назад), фотографии пустыря, где закопана часть их денег и статистические данные о росте цен на недвижимость в Москве за последние два года. И никто, НИКТО из чиновников, генералов, кооператоров не понес уголовную ответственность за то, что уже в течение 1 года нарушены права 170 семей граждан РФ.

Хотелось бы верить (особенно под Новый год), что ситуация изменится, когда проблема обманутых вкладчиков признана государственной. Президент России во время прямого эфира с населением был вынужден затронуть непростую злободневную тему. И это понятно — накануне выборов выясняется, что по всей России пострадали более 80 тысяч семей. Только в Москве около 150 проблемных объектов ожидают своей участи. Не имея никакой поддержки со стороны московских и федеральных чиновников, не трудно спрогнозировать, что этот электорат на выборы не пойдет.

Недавно на встрече с соинвесторами 1-й заместитель префекта Южного округа Москвы Ю.К. Буланов хоть и туманно, но обрисовал перспективу. По словам чиновника, инвест-контракт между КЭУ г. Москвы и ПСМК «Воскресенский» расторгнут. В декабре текущего года ожидается новое распоряжение правительства Москвы, касающееся застройки злополучного микрорайона. И сразу после этого ожидается приход на строительную площадку нового подрядчика. Будет ли все так, как преподносится? Будут ли учтены права граждан на оплаченное жилье? Схожая ситуация уже была в марте 2006 года, когда Префектура озвучила заявление городской комиссии, что на стройплощадку вышел инвестор-застройщик, и эту новость тут же растиражировали СМИ… Однако когда соинвесторы приехали на стройплощадку, то никакого нового застройщика там не обнаружили…

Добьются ли справедливости жильцы 41-го? Будет ли принято Распоряжение правительства Москвы о завершении строительства жилого дома и мерах по защите прав и интересов физических лиц — соинвесторов? Будет ли обременен новый инвестор, заключивший договор с КЭУ, обязательствами перед соинвесторами, уже купившими в этом доме квартиры? Будет ли наказан ПСМК «Воскресенский»? Отступать им, защищающим право собственности, гарантированное Конституцией, уже некуда…

[SW]

Создалось устойчивое ощущение, что на уровне города проблемность стройки так и не признана. Несмотря на кучку писулек (в первую очередь из префектуры) никто ни на каких еженедельных совеваниях ход подготовки к строительству не контролирует, да и пока не собирается контролировать. В связи с этим направил следующие тексты отдельно Ресину и Косовану (здесь без уточнения знаков препинания, разбивки красными строками, указаний исх.№ и т.п.) : "В течении 2006 года после запросов о пронимаемых мерах по строительству жилого дома-новостройки по адресу ... мною были получены ответы ряда должностных лиц Правительства Москвы (приложения №№ ...). Почти во всех этих письмах сообщалось, что "Вопрос планируемого строительства находится на постоянном контроле в Правительстве Москвы и заслушивается на еженедельных совещаниях". Однако на официальном сайте Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы www.stroi.ru в подразделе "Адресный перечень жилых домов по инвестконтрактам" (по состоянию 21.08.2006г.) раздела "Защита прав соинвесторов" вышеуказанный дом отсутствует. Соответственно, этот дом не упоминается и в подразделе "Контроль за ситуацией на объекте". И 21.08.2006г. и гораздо ранее всем причастным должностным лицам должно было быть ясно, что дом не будет построен в VI кв. 2006г. (равно как не был построен в VI кв. 2005г.), т.о. его соинвесторов также необходимо "защищать". Несвоевременное обновление крайне важной для многих соинвесторов и членов их семей информации на официальном сайте Правительства Москвы, созданным в рамках программы "Электронная Москва" само по себе довольно показательно. Однако ещё хуже отсутствие каких-либо упоминаний о контроле за подготовкой документации для строительства вышеуказанного дома в текущих новостях Комплекса. Руководствуясь неоднократными публичными заявлениями высших должностных лиц Правительства Москвы о том, что ни один соинвестор не окажется один на один со своими проблемами , прошу : 1. Признать строительство жилого дома-новостройки по адресу ... проблемным и внести его в "Адресный перечень жилых домов по инвестконтрактам". 2. Своевременно сообщать о контроле за ситуацией на объекте. Ваше решение прошу сообщить. Приложения ...". Желающие могут присоединиться воспользовавшись исходным или доработанным текстом.

[Ирина_Т]

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=18258

В круге втором
31.01.2007

Прошло уже полтора года с начала активной фазы конфликта обманутых соинвесторов с обманувшими их компаниями и властями. За это время свои проблемы решили единицы, зато сами дольщики и недостроенные объекты недвижимости стали объектами весьма прибыльного бизнеса. Можно сказать, что обман дольщиков раскручивается уже по второму кругу.

Строительный театр военных действий

Всего в кризисе с соинвесторами в Москве и Подмосковье засветилось до четырех десятков компаний, и только в действиях трех или четырех из них ясно видны признаки преступлений (да и те повели себя явно мошенническим образом только после искусственного банковского кризиса 2004 года, что, конечно, их нисколько не оправдывает). Остальные, пришедшие на рынок пять-семь лет назад, построившие сотни тысяч квадратных метров жилья, вдруг оказались жертвами "внешних обстоятельств" и "непрофессионального менеджмента". Второе означает, что компании, как выразился глава московского стройкомплекса Владимир Ресин, "нахватали стройплощадок, а что с ними делать, не знают". Это компании, например, по определению господина Ресина, учрежденные "отставными полковниками, решившими заработать денег", которые не рассчитали силы, чтобы следовать правилам игры на строительном театре военных действий. После чего руководители многих из этих компаний бегали по чиновничьим кабинетам и умоляли помочь в перепродаже инвестконтрактов за сумму, сколько-нибудь похожую на справедливую. Им не помогли. Их дожимали.

Что же касается "внешних обстоятельств", то тут один из самых ярких примеров – конфликт вокруг комплекса "Звезда России" в Химках. Из восьми зданий компания "Принт-Капитал" полностью построила три, частично – два, началось строительство шестого. В 2004 году в Химках сменилась администрация, после чего было заявлено, что "инвестиционный контракт заключен с многочисленными нарушениями требований закона, предъявляемых к заключению таких сделок". Контракт был разорван в одностороннем порядке, строительство остановлено. Для людей, знакомых с реалиями строительного рынка, повод просто смехотворен. Дело в том, что аренду участка площадью более 3 га нужно оформлять в областном земельном комитете. Но можно и в районном – правда, на срок не больше года. Этим правом – арендой на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией – строительные компании пользовались и сегодня пользуются очень широко: другой уровень затрат.

Для правоохранительных органов такой повод был все-таки недостаточен, и они пошли дальше. По утверждению прокуратуры, "у "Принт-Капитала" не было проектно-сметной документации, и до октября 2005 года компания привлекала денежные средства граждан путем заключения договоров инвестирования, заведомо зная, что построенное жилье не может быть введено в эксплуатацию из-за отсутствия разрешительных документов".

Руководители "Принт-Капитала" попытались судиться, и их арестовали. "Нелегальные" корпуса снесены не были. Более того, новая администрация собиралась отдать контракт компании, которая до конфликта была генподрядчиком "Принт-Капитала" и, по слухам, близка новой администрации. Среди аргументов в пользу такого решения назывался следующий: у генподрядчика осталась строительная документация.

Видимо, конфликт вышел за рамки допустимого, и в этом году на совещании в обладминистрации было решено, что достраивать комплекс будет третья сторона. Строительство возобновилось только осенью этого года. Но между началом конфликта и этим радостным событием был пикет дольщиков "Звезды России" на Ленинградском шоссе, одно из первых выступлений обманутых соинвесторов, и была их голодовка, также одна из первых. В конфликте вокруг "Звезды России" отразилась вторая причина кризиса с обманутыми дольщиками – попытка передела строительного рынка.

А ты кто такой?

Поведение властей на первом этапе конфликта многие называют хамским. "Надо было смотреть, кому деньги несете", "Государство в спор хозяйствующих субъектов не вмешивается", "Мы ваши коммерческие неудачи оплачивать не собираемся" – такими чаще всего были ответы стороны, заключавшей с застройщиками инвестиционные контракты. Не столько даже судебные перспективы вплоть до Европейского суда, а главным образом массовые выступления заставили представителей власти изменить тактику.

Возможно, лучшим решением было бы ввести в компаниях, не выполнивших свои обязательства перед дольщиками, внешнее управление и предложить программы выхода из кризиса, то есть сохранить эти компании в качестве буфера между властью и дольщиками. Очевидно, власти решили, что головы "бояр" народ вполне успокоят, а перехват инициативы позволит спустить дело на тормозах. Против руководителей нескольких компаний были возбуждены уголовные дела.

Но обманутые продолжали проводить акции протеста, прекрасно понимая, что стоит им поверить властям и умерить "митинговые страсти" – и их дело ляжет под сукно.

Тогда власти стали действовать, в первую очередь давать обещания – авось кто-нибудь поверит. Правда, в обещаниях чаще всего фигурирует 2008 год, то есть период послевыборный, когда принято создавать новые проблемы, а не решать старые. В критический момент можно просто соврать, как это сделали подмосковные чиновники, заявив на одном из митингов, что ведут переговоры о передаче недостроенных объектов компании "Стройиндустрия" новому застройщику "Конти". В строительной компании удивились этой новости, однако пару недель передышки власти получили.

Но важнейший из приемов, примененных властями,– это внесение раскола в ряды наступающих. В том числе с помощью известного фокуса: создать рядом с самодеятельными настоящими организациями обманутых дольщиков подставные управляемые организации. Если настоящая организация откажется признавать подставных и взаимодействовать с ними, то на нее повесят ярлык раскольника и отщепенца: "Мы конструктивно сотрудничаем с пятью (десятью, двадцатью) организациями, и только одна – малочисленная и маргинальная – ведет себя неадекватно". Если же организация согласится на сотрудничество, то ее постепенно затрут и уничтожат. Разгневанному дольщику, прорвавшемуся в высокий кабинет, можно будет сказать: "Вас уже с десяток – всероссийских союзов, комитетов и ассоциаций. Вы сначала между собой разберитесь, а уж потом беспокойте занятых людей" или "А ты кто такой?". А общественное мнение дезориентировать, презрительно отозвавшись об обманутых дольщиках: "Устроили грызню, смотреть противно".

Инвесторы и покупатели

Между тем основное различие между дольщиками было заметно сразу и проявилось в самом начале кризиса. Большая часть пострадавших покупала квартиры для того, чтобы в них жить. Те отношения, которые описываются в так называемых договорах соинвестирования,– это в чистом виде покупка с отложенной передачей товара, или отложенная покупка, или, если угодно, покупка с предоплатой.

Другая часть пострадавших покупала квартиры в инвестиционных целях. Инвестиция – это долговременное вложение капитала с целью получения прибыли. А значит, только эту часть пострадавших – тех, кто приобретал квартиры на нулевом цикле с целью дальнейшей перепродажи – можно назвать соинвесторами, да и то с натяжкой.

Противоречия между этими двумя категориями пострадавших покупателей жилой недвижимости очевидны. Те, кто покупал квартиру для того, чтобы в ней жить, наиболее решительны и последовательны – отступать им некуда. Ведь за три года деньги подешевели на 30-40%, а цена квадратного метра выросла в несколько раз, и на те деньги, которые они внесли за двухкомнатную квартиру в Москве, сегодня не купить и однокомнатную в Хотькове. Эти люди в основном объединены в Оргкомитет пострадавших соинвесторов (лидеры – Сергей Королев, Светлана Дроздова, Анастасия Антонычева и другие).

Те же, кто покупал недвижимость в инвестиционных целях, предпочитают получить деньги. Считается, что некоторая их часть примкнула к Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам долевого строительства (председатель – Антон Беляков, основавший в ноябре также общероссийское движение дольщиков "Комитет помощи: Жилье. Земля. Люди – ЖЗЛ"). В отличие от оргкомитета ассоциация имеет хорошо оснащенный офис в центре города и штат профессиональных сотрудников.

Но точных данных о соотношении покупателей и инвесторов среди членов оргкомитета и ассоциации нет.

Потерять 30-50% на инфляции не самое страшное для инвестора (при возвращении проблемного долга и 50% приемлемы). Надежды получить все пять своих квартир практически нет, главное – как можно быстрее вернуть остальные 50-70% и вложить их в другие проекты. Власти не устают повторять, что "спекулянты не получат ничего". К выборам проблема дольщиков должна быть решена, и ясно, что любой реальный вариант будет основан на формуле "одна квартира в одни руки".

Скупка украденного

Известно, что власти ведут непубличные переговоры с разными строительными компаниями о завершении недостроя. Часто они оканчиваются неудачей, но иногда достигается принципиальное согласие и начинается обсуждение деталей будущего соглашения. И вот тогда, задолго до окончания переговоров, случаются интересные истории.

Конечно, напрямую дольщикам не предлагают по дешевке продать договор об организации взаимоотношений со строительной компанией. Все несколько сложнее. В течение некоторого времени с дольщиком поддерживала отношения некая объединенная (согласительная) комиссия кого-то с кем-то и даже что-то обещала. И вот теперь ему с сожалением сообщают, что ему ничего не светит: его нет в списках пострадавших ("А ведь мы говорили!"). И дольщик вспоминает, что нечто такое ему действительно говорили – невнятно и скороговоркой, соответственно, его нет в постановлении. Варианты: всплыла двойная (тройная) продажа, договор не зарегистрирован (не перерегистрирован) и т. п. В общем, дело дрянь. Но выход есть. В смысле есть выход на некий фонд, который не то чтобы собирается на этом заработать, но у него какие-то счеты с региональной властью, нужен скандал. И ему можно спихнуть договор за хорошие деньги. Ну, скажем, 70% номинала. Можем посодействовать. И это, увы, все, что для дольщика можно сделать, поскольку комиссия на днях распускается. Дольщик догадывается, что его бессовестно обманывают, что на самом деле загадочный фонд скупает договоры за 80%, а может быть, и за 100%! И очень радуется, выторговав 75% номинала, или 20-30% сегодняшней реальной стоимости квартиры.

То, что дольщика кто-то смог найти, неудивительно. Странно, что компакт-диски с именами и адресами обманутых дольщиков еще не продаются в подземных переходах. Но кто именно мог воспользоваться инсайдерской информацией? Новый застройщик? Власти? А если и те и другие к деятельности скупающих структур непричастны, то каким образом новым застройщикам и властям удается вести переговоры, то есть договариваться о количестве метров и квартир, предназначенных пострадавшим дольщикам? Как им удается договариваться об обременении? Остается строить предположения. Например, что новый застройщик решил не удовлетворяться той долей квартир, которые он сможет продать, и хотел бы прибавить к ним часть квартир из обременения. Или о том, что в некоторых регионах власти слишком вяло ведут переговоры с потенциальными преемниками недостроя, дожимая колеблющихся дольщиков.

Известно, что, например, в Москве есть тысячи простаивающих площадок (весной этого года мэр столицы грозился отнять площадки у "нерадивых застройщиков", просрочивших инвестиционные контракты). Еще больше подходящих площадок в Подмосковье. Очевидно, нашлось бы немало компаний, готовых в кратчайшие сроки довести любой недострой и полностью отдать его пострадавшим дольщикам за пару хороших площадок. Достичь таких соглашений можно в считанные дни. Но этого не происходит.

Игра на разделение

Удовлетворить пятерых голодающих дольщиков, требующих пять квартир, гораздо труднее, нежели одного инвестора, вложившего средства в строительство пяти квартир. И похоже, власти не прочь использовать ассоциацию (инвесторов) для противодействия оргкомитету (покупателям). Однако маловероятно, что членам ассоциации вернут "живые" деньги. Кампания против "спекулянтов" набирает обороты. Создавая при Министерстве регионального развития рабочую группу по делам обманутых дольщиков, министр Владимир Яковлев ввел в нее исключительно представителей ассоциации, но он же, рассуждая о проблемах нацпроекта "Доступное жилье", предлагает обложить владельцев двух и более квартир дополнительным налогом, а Федеральная антимонопольная служба "втайне" готовит комплекс мер против "спекулянтов". Если ассоциации и дадут возможность вернуть свое, то только за счет собратьев по несчастью. Активисты оргкомитета указывают на то, что председатель ассоциации Антон Беляков появился на митингах только в конце прошлого года, в первоначальных списках пострадавших дольщиков не числился вообще, и намекают на его связи с некими рейдерскими структурами.

А господин Беляков в ответ заявил, что разработанный Общественной палатой и поддерживаемый оргкомитетом законопроект "О реструктуризации строительных организаций", который упрощает процедуру банкротства несостоятельных компаний, упростит также коррупцию и распыление вырученных средств. В качестве примера он привел историю строительной компании "Град", которая инициировала собственное банкротство, а почти готовый объект был продан за бесценок.

Недостроенные объекты, материальный залог вкладчиков, расползаются за бесценок, считает и противник Белякова – активист оргкомитета Сергей Королев. Его пример – жилой комплекс на 450 квартир в поселке Тучково, из которых обманутым дольщикам принадлежит около четверти. Недострой был продан за $50 тыс.

Оба движения обвиняют друг друга в политизации и в участии в пиар-акциях политических и общественных деятелей. Похоже, эти обвинения небезосновательны.

Представители ассоциации находят поддержку в коридорах Совета федерации. Наоборот, Оргкомитет пострадавших соинвесторов обвиняет руководство Совета федерации в нечистоплотных связях с руководством компании "Социальная инициатива", а к деятельности Анатолия Кучерены в поддержку оргкомитета активно подключился депутат Государственной думы Александр Хинштейн.

Политические и общественные деятели предлагают помощь, и уставшим, отчаявшимся людям показалось, что они могут ею воспользоваться. Дольщики поверили в "хорошую" и "плохую" власть, решили, что с помощью одних государственных или псевдообщественных институтов могут чего-то добиться от других, не понимая, что тем самым легализовали игру в "хороших" и "плохих" пострадавших дольщиков. Они забыли, что чиновники реагируют только на те митинги, на которые их не приглашают, на которых их освистывают, с которых их гонят. Все остальное – "конструктивный процесс". Иными словами, движение в никуда.

КоммерсантЪ

[Анатолий]

24 февраля мне довелось участвовать во встрече представителей инициативных групп Москвы и Подмосковья. В связи с повсеместной практикой забалтывания проблем обманутых соинвесторов, очевидным растягиванием решений по существу этих проблем до выборов в Госдуму, были обсуждены адекватные ситуации меры, в том числе по объединению усилий инициативных групп, выдвижению единых требований, проведению общих акций, созданию единого информационного ресурса, защите активных соинвесторов от личного преследования и т.д.
Некоторые организационные вопросы вероятно будут разрешены в следующую субботу.

В порядке срочных мер было предложено провести объединенный митинг соинвесторов 9 марта.

Представляется, что все изложенное – это своевременная и правильная (а может и просто спасительная) реакция на действия, а точнее на полное бездействие властей.

Хотелось бы только верить, что в случае согласования митинга – явка соинвесторов будет более убедительной чем 21 и 23 февраля.

С уважением,
Анатолий.

[Павел]

Дмитрий Медвей отвечает на наши вопросы:
http://company.yandex.ru/news/2007/0227/
Господа, задайте наш извечный, наболевший... вопрос !!!
Чем больше и чаще мы будем спрашивать, тем быстрее решиться наш вопрос !!!

[Константин]

http://www.stroi.ru/d17dr417024m536rr405133.html

Комиссия работает в режиме выполнения поручений мэра Москвы

Очередное заседание комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству (комиссия по обманутым дольщикам) состоялось 5 марта под руководством первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина. На заседании кроме членов комиссии присутствовали также представители инициативных групп обманутых граждан-соинвесторов.

В центре внимания собравшихся были вопросы, связанные с реализацией инвестиционных проектов по адресам: бульвар Рокоссовского, вл. 48, бульвар Рокоссовского, вл. 5-2, Наримановская ул., 17-19, вл. 8, корп. 1 и 2 (перечисленные объекта находятся в Восточном округе); Севастопольский пр-т, вл. 51, и ул. Пилюгина, 18 (3 секции) - ЮЗАО; Чертаново-Южное, мкр. 17, корп. 41 – ЮАО. По всем этим объектам были приняты необходимые решения.

Кроме того, комиссия обсудила вопросы, поставленные представителями инициативных групп.

Одна группа вопросов относится к вопросам регулирования прав собственности на еще не построенные объекты. Однако эти вопросы в компетенцию комиссии не входят – представителю инициативной группы Л. Шкурко был разъяснен порядок решения подобных вопросов.

Другие вопросы касались положения дел на стройплощадке по адресу: ул. Яблочкова, вл. 16. Рассмотрев обращение представителя инициативной группы Светланы Дроздовой, председатель комиссии В. Ресин связался с руководителями организации, которая будет вести достройку этого объекта. По итогам обсуждения ситуации Владимир Ресин дал поручение новому застройщику: в еженедельном режиме с выездом на место отслеживать ход работ и обеспечить доступ заинтересованным дольщикам на эти производственные совещания для полного снятия возникающих вопросов.

По завершении заседания комиссии по просьбе корреспондента «Строительного мира» ситуацию прокомментировали начальник Управления Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы Александр Корсак и представитель-координатор инициативной группы Светлана Дроздова. (Тексты беседы с ними будут размещены на портале позднее).

[Tatyana_M]

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=19959

В Минобороны обещают все-таки начать строительство многоэтажки в Южном Чертанове
27.03.2007

Возведение высотки на Академика Янгеля, 41, — дома, на квартиры в котором претендуют 170 обманутых дольщиков, — может начаться уже апреле этого года, говорит Андрей Малышев из Министерства обороны, которое является заказчиком строительства.

Сбор средств начался в 2003 году, когда Минобороны и компания-инвестор объявили о планах возведения дома, но здание не построено до сих пор. Дольщикам невыгодно требовать обратно вложенные деньги, поскольку им вернут лишь их часть, поэтому они обивают пороги инстанции, чтобы получить ответ на единственный вопрос: когда будут обещанные квадратные метры.

«По нынешним меркам, цены в 2003-2004 году были смешными: 1200-1300 долларов за метр, но тогда это были деньги», — рассказывает Анатолий Баев с Чертановской улицы. Он заплатил за права на трехкомнатную квартиру 110 тысяч долларов. «У нас двое детей, один уже в институт поступает, другой в 1-й класс, при такой разнице в возрасте нужны отдельные комнаты», — говорит Баев.

По его словам, всего дольщики внесли не менее 250 миллионов рублей — это больше половины бюджета строительства всего дома, но строительная площадка как пустовала, так и пустует, хотя дом обещали сдать в конце 2005 года.

«За три года ничего не сдвинулось. Даже разрешения на строительство нет, но при этом инвестор, производственный строительно-монтажный кооператив «Воскресенский», и заказчик имитируют бурную деятельность и продолжают обещать: еще чуть-чуть, и можно будет заселяться», — говорит Валентина Кузьмина с улицы Академика Янгеля, живущая напротив участка, где должны построить дом.

«При этом руководство «Воскресенского» отказывается показать какие-нибудь документы, подтверждающие, что наши деньги целы», — добавляет Баев.

В прошлом году дольщики обратились в правоохранительные органы, но получили отказ.

Ничего противоправного в действиях кооператива «Воскресенский», собравшего деньги и ничего не давшего взамен, милиция не усмотрела.

В феврале 2007 года арбитраж лишил «Воскресенский» права строить дом на Янгеля, 41. «Это еще ничего не значит, мы подали апелляцию, официальное решение пока не вступило в силу», — говорит Владимир Куприн, замдиректора кооператива.

По его словам, если бы Минобороны не чинило препятствий, таких задержек не было бы.

«Конечно, наша вина тоже есть», — добавляет он.

В Минобороны дольщиков называют не обманутыми, а обиженными. «Дом по этому адресу достраивать будем», — говорит Андрей Малышев из квартирно-эксплуатационного управления по Москве Минобороны. По его словам, постановление правительства Москвы о застройке находится на согласовании.

«Часть квартир будет передана обиженным дольщикам. Если постановление подпишут и не будет никаких препятствий, новый подрядчик может выйти на стройплощадку уже в начале апреля», — говорит Малышев.

Как не стать обманутым вкладчиком

При покупке жилья в строящемся доме не надо заключать договор уступки прав требования на квартиру. Договор уступки прав требования на квартиру — это когда застройщик уступает третьей стороне право на продажу какого-то количества квартир в будущем доме. Людей привлекает, что цены ниже, и они охотно несут деньги фирме-посреднику. Но если между этой фирмой и застройщиком возникнет какой-то конфликт: ну, например, она задолжает ему или не выполнит каких-то других обязательств, застройщик, в свою очередь, имеет право не выполнять свои обязательства перед ее клиентами, то есть перед вами, и не передать вам жилье в собственность.
Не заключать предварительный договор купли-продажи. Суть в том, что деньги вы платите сейчас, а договор купли-продажи на определенную квартиру будет заключен только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Тут есть два подводных камня. Во-первых, к моменту сдачи дома застройщик может передумать и откажется передавать вам в собственность квартиру, которая подорожала в два-три раза. А во-вторых, дом могут не построить, и тогда в лучшем случае вы получите назад деньги, которые за 2-3 года сильно обесценятся.


mr-msk.ru

[Lancer]

Вы в курсе, что Еврогруп Девелопмент сменили название? Это наводит на нехорошие мысли

[Алексей П]

А юр. лицо ?

[Lancer]

Не могу сказать. Информация о переименовании получена по телефону