Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Марго]

Прошу женщину, которая подала иск откликнуться. Хотелось бы знать когда будет назначено первое заседание и что в итоге получится. Если не хотите в "прямом эфире" писать, напишите мне, пожалуйста, на электронку. Спасибо.

[Александр Селиванов]

Я поддерживаю просьбу Марго. Готов пообщаться не только на общие темы, но и по каким-либо юридическим вопросам. Возможно, что какие-то имеющиеся у меня документы по нашей общей проблеме помогут Вам.

С уважением,
_________________
А. Селиванов

[ALEX_77]

Это точно - гласность сейчас нужна, она для ПСМК страшнее всего, а нам всем полезная.
Классная штука Интернет!!!!

[Ula]

Если Вы имеете в виду Ula. то я тут.
Я внимательно слежу за всеми сообщениями но лить воду не хочу -это во-первых, а во-вторых чувствую,что сдержать имоции по отношению к ПСМК не смогу.
Мой муж в данный момент находиться на консультации в коллегии адвокатов. Когда будет информация по-существу сразу все расскажу.
Я не шифруюсь и писать буду открыто на тему взаимоотношений с застройщиком.
Юля

[Krashchenko Vladimir]

Я полагаю, речь идет о тех, кто уже подал исковые заявления на 3% в месяц. На последнем собрании такие, к счастью, обнаружились. Вместе с пожеланием удачи есть и просьба - не согласитесь ли Вы, а также вы (это к возможным последователям) на совещение в прессе - говорят, для некоторых журналистов это прекрасный информационный повод.
А что каскается Юли - мы расчитываем, что вы найдете экономически-целесообразный способ поручить группу дел одному адвокату - так что бы денег, полученных от ПСМК осталось хотя бы на "обмывание" победы в суде.
Удачи всем.
_________________
Владимир К.

[Ula]

Увы, друзья мои, иск я еще не подавала, но настроена очень даже....
Значит речь была не обо мне.
Я теперь то же с нетерпением буду ждать отзыва той решительной дамы которая решилась на этот не легкий шаг.
Сообшите где иск и мы присоединим к нему свои иски (адвокату меньше бегать и материальный интерес выростает в арифметической прогрессии- у меня например 4х комнатная - она дорого стоит, а проценты....... как посчетаю, так слюни прямо пузырями от счастья. Одно жаль- самой квартиры пока нет)

[Марго]

С сайта Мосжилрегистрации:http://www.mgr.ru
Формирование пакета документов для регистрации прав на квартиры в новостройках в счет инвестиций
Оформление прав на квартиры в новостройках является одной из самых сложных процедур, связанных с регистрацией прав на жилые помещения. При регистрации прав на каждую квартиру в доме — новостройке исследуется весь спектр отношений между участниками строительства. Это связано с проверкой целого комплекса документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, инвестиционного контракта, технической документации на жилой дом и многих других. Все это сочетается с многообразием форм инвестиционной деятельности при строительстве (реконструкции) жилья.
Высококвалифицированные сотрудники:
· проконсультируют Вас о порядке регистрации прав на вновь построенные (реконструированные) жилые помещения;
· проверят представленный Вами комплект документов на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства и достаточности для регистрации;
· при необходимости — разъяснят Вам порядок получения недостающих документов;
· окажут Вам содействие при разработке проектов правоустанавливающих документов;
· окажут услуги по подготовке необходимых для регистрации форм заявлений, платежных и других документов.
Если вы приобретаете квартиру у Правительства Москвы, сотрудники АО МЖР также проконсультируют Вас о порядке оформления права собственности на Вашу квартиру, и подготовят проект договора в простой письменной форме.
Подготовка документов проводится по адресу:
· ст. м. «Перово», Зеленый проспект, д. 20, каб. 227, тел. 105-75-43.

Время работы: Понедельник — Четверг 9.00-18.00, Пятница 9.00-17.00
Перерыв: 12.30-13.30
Перечень документов, представляемых для регистрации прав, возникающих в порядке ст. 218, 219 ГК РФ (в порядке инвестирования)
1. Заявление.
2. Документ, подтверждающий оплату регистрации.
3. Документы, удостоверяющие личность физических лиц (включая представителей).
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя.
5. Постановление правительства Москвы о предоставлении в пользование земельного участка (решение мги об отводе земельного участка и другие распорядительные документы) и документы, подтверждающие права на земельный участок, выделенный под строительство, реконструкцию, комплексный капитальный ремонт жилого дома (договоры аренды земли, договоры купли-продажи или уступки права аренды, планы земельных участков, акты о правах на земельный участок и т.п.).
6. Инвестиционный контракт, а также дополнительные соглашения к нему.
7. Акт о реализации инвестиционного контракта.
8. Протокол поквартирного распределения построенного жилья.
9. Перечень всех лиц, принявших участие в инвестиционном процессе.
10. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства (реконструкции) объекта.
11. Распоряжение префекта административного округа об утверждении акта государственной приемочной комиссии.
12. Правовой акт Московской Городской Администрации о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта.
13. Договоры о совместной деятельности, долевом участии в строительстве, инвестировании, договоры подряда (субподряда), дополнительные соглашения к ним (при наличии).
14. Договор об уступке прав (переводе долга) инвестора по инвестиционному контракту третьему лицу (при наличии), другие договоры, подтверждающие вложение финансовых средств в строительство жилья.
15. Документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств, подписанные сторонами.
16. Экспликация по ф. 2 22 и поэтажный план жилого помещения.
17. Экспликация жилого дома (ф. 22), либо выписка из технического паспорта на дом с указанием диапазона квартир.
Документы представляются лично сторонами по сделке по адресу:
· г. Москва, Зелёный проспект, д. 2
Осталось только узнать сколько эти услуги будут стоить.

[Марго]

С сайта Главного управления
Федеральной регистрационной службы по Москве: http://www.mkr.mos.ru
Примерный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества
1. Заявление (бланк выдается при обращении).

2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность (для предъявления).

4. Для юридических лиц - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

5. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если документы подаются представителем (подлинник и копия).

6. Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под жилищное строительство.

7. Документ о землепользовании.

8. Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему;

9. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию.

10. Документ, отражающий раздел долей в натуре (например, акт реализации инвестиционного контракта).

• Справка о присвоении адреса.

• Документы, подтверждающие полномочия всех лиц, подписавших инвестиционные документы, из которых возникает право собственности на результаты инвестиционной деятельности.

Указанные документы представляются в Мосрегистрацию один раз при начале регистрации прав на вновь созданные строительством объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного участников строительства представляются следующие документы.

• Заявление на регистрацию права (бланк выдается при обращении).

Документ об оплате регистрационных действий (подлинник и копия).

[Maxi]

Если самостоятельно регистрировать права собственности на квартиру, то стоить это будет примерно: 1. справка БТИ+экспликация+поэтажка - от 200 руб до 500 руб в зависимости от метража квартиры; 2. регитрационный сбор - 500 руб. Если вы не хотите стоять в очереди в БТИ сами, то можно заплатить в Мосжилрегистрацию около 1500 - 2000 руб. и Вам за 1 день соберут справки БТИ и помогут заполнить заявление на регистрацию. Остальные документы у Вас уже будут (эти док. предоставляет риелт.фирма у которой Вы покупали квартиру). Но в нашем случае Инвестиционный контракт выполнен только в части нашего дома. Вот и вопрос. Будут регистрировать по выполнению всего контракта или для нас будет оформлен частичный акт по нашему дому?

[Ula]

[Марго]

Поясню, к чему-бы это я написала. В договоре на оказание услуг по оформлению права собственности не указаны сроки, поэтому это может затянуться до нашей пенсии. Мне кажется что с ПСМК необходимо потребовать какое-нибудь обязательство касаемо сроков оформления, чтобы не попасться как с Таганкой. В противном случае прийдется расторгнуть договор, умудрившись не заплатить за это ПСМК пенни и самим оформить или поручить это Мосжилрегистрации. Уважаемый Александр Селиванов, что Вы думаете по этому поводу? Мне интересно Ваше мнение!

[Александр Селиванов]

Относительно сроков регистрации нашего права собственности необходимо ориентироваться на сроки, установленные в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (2 месяца) + сроки, предусмотренные в основном договоре, (срок приемки и ввода дома в эксплуатацию).
Кроме того, статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопрос о сроках исполнения обязательств, в том числе, предусматривает, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
ВЫВОД: с моей точки зрения, срок государственной регистрации наших прав собственности на квартиры ПСМК "Воскресенский" также нарушен, так как, учитывая, что основной договор и договор, предусматривающий гос. регистрацию наших прав, заключены с одной и той же организацией, вследствие чего, после установленного в основном договоре срока приемки дома ПСМК должен был приступить к исполнению договора о гос. регистрации, которая, при надлежащем исполнении ПСМК своих обязательств по сбору и оформлению необходимых документов, должна была продлиться около 2-х месяцев (ну, в конце-концов - 3-х месяцев) ... Однако, имеются основания полагать, что ПСМК до настоящего времени не приступил к исполнению договора о гос.регистрации наших прав.
_________________
А. Селиванов

[Krashchenko Vladimir]