|
Варшавка 152 и ЖК Чертановский Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Kirill Старейшина
Зарегистрирован: 30.08.2005 Сообщения: 746 Откуда: Варшавское ш., д.152, корп.1
|
Добавлено: Пн Сен 12, 2005 6:42 pm Заголовок сообщения: О тарифах (бывш. "А как же счётчики?") |
|
|
Господа! Соседи! Я чой-то не пойму; если у нас в квартирах установлены счётчики на воду (горячую и холодную), а они установлены, то почему мы должны платить за неё (в смысле, воду) по каким-то средним тарифам????????!!!!! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Степанов Юрий Жилец
Зарегистрирован: 18.07.2005 Сообщения: 43 Откуда: Москва
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2005 9:56 am Заголовок сообщения: |
|
|
О тарифах.
Со слов ген. директора ООО "ПСМК-Эксплуатация" А.А. Королюка счетчики установлены, но не подключины (что соответствует проекту дома), вопрос о подключении счетчиков на воду предлагает решать после заселения.
Вообще, если обратиться к тарифам ПСМК, то:
1. Тарифы рассчитанные по принципу «среднего»: (общегородской тариф) * (среднее кол. человек) или (общегородской тариф) * (среднее потребление электроэнергии)
• ГВ = 7.60
• ХВ для ГВ = 1.80
• Канализация = 3.80
• ХВ = 2.60
• Электроэнергия на жил. пл. = 8.60
• Электроэнергия на общедомовую пл. = 4.80
- эти тарифы ПСМК считал исходя из общегородских тарифов на ЖКУ помноженных на [кол. человек в доме] / [общая площадь дома], где [кол. человек в доме] = 4 * кол. квартир. И [8 часов * 8 квт * 21 день * 1.08 руб. / квт. ч.] / [общая площадь дома], в случае платы за электроэнергию.
После периода ремонтов и заселения (4-7 месяцев): тарифы будут пересчитаны по фактическому потреблению по общегородским тарифам.
Что делать: возможно ли потребовать от ПСМК – Эксплуатации пересчитать средние значения (на период ремонтов и заселения)?
2. Тариф, рассчитанный ПСМК, не соответствующий общегородским ценам.
• Техническое обслуживание = 17.75
- ПСМК в лице А.А. Королюка не предоставил никакой расчетной информации по данному тарифу и объявил что мы (соинвесторы) не имеем права производить такого рода проверку. Размер платы ПСМК обосновывает сложностью дома и тем, что ПСМК – эксплуатация обслуживает один - два дома, а ДЕЗ – 50 домов.
Этот тариф не соответствует общегородскому значению (согласно приложению 1 к ППМ от 7 декабря 2004 г. N 863-ПП, цена ТО = 3,70 руб.).
Но, в том же приложении 1, п. 10:
«10. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту жилья с гражданами-собственниками жилых помещений, имеющими более одного жилого помещения или не зарегистрированными в нем, плата взимается исходя из фактических затрат по содержанию дома. При этом стоимость названных услуг рассчитывается и утверждается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления жилищным фондом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.»
После периода ремонтов и заселения (4-7 месяцев): тариф не будет пересчитан.
Что делать: можем ли мы официально потребовать от ПСМК - Эксплуатации предоставить нам расчет технического обслуживания и потребовать пересчет этого тарифа?
Либо координально: отказаться от ПСМК - Эксплуатации и заключить договор с ДЕЗом. Кстати, ПСМК передал нам копию устава ТСЖ, Валентина принесет ксерокс на собрание. Также будет ксерокс документов: «Договор УТО» и «Акт технического приема квартиры». |
|
Вернуться к началу |
|
|
vovanm Site Admin
Зарегистрирован: 17.07.2005 Сообщения: 2407 Откуда: 152 к.1
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2005 12:10 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Степанов Юрий писал(а): | ПСМК передал нам копию устава ТСЖ, Валентина принесет ксерокс на собрание. Также будет ксерокс документов: «Договор УТО» и «Акт технического приема квартиры». |
Считаю целесообразным выложить сканы данных доков на сайт, дабы все желающие могли в спокойной обстановке внимательно ознакомиться с их содержанием. Если нет принципиальных возражений, конечно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
v_aleinikov Старожил
Зарегистрирован: 25.07.2005 Сообщения: 189
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2005 12:45 pm Заголовок сообщения: + |
|
|
поддерживаю мнение Владимира - ВЫЛОЖИТЬ указанные документы обязательно надо. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Степанов Юрий Жилец
Зарегистрирован: 18.07.2005 Сообщения: 43 Откуда: Москва
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2005 1:44 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Сделаю скан сегодня вечером. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Александр Селиванов Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 590
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2005 2:16 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Друзья, хотел бы обратить внимание тех, кто цитировал п.10 соответствующего постановления, что там речь идет о собственниках жилых помещений, которыми мы (на сегодняшний день) не являемся, в связи с чем данная норма не может применяться к нам. _________________ А. Селиванов |
|
Вернуться к началу |
|
|
Krashchenko Vladimir Старейшина
Зарегистрирован: 01.08.2005 Сообщения: 1294
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2005 5:30 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Александр Селиванов писал(а): | в связи с чем данная норма не может применяться к нам. |
Александр, я лично понимаю, что кругом беззаконие, и даже делаю выписки для статьи на тему "Новое крепостное право в Москве: как угодить строительному комплексу при выплате податей и не застрелиться от безысходности".
Но что делать сейчас ? Особенно тем, кто собирается обживать квартиру "чем раньше, тем лучше". Приходи в четверг, може до чего и допетрим. А уйти в "полный отказ" - это правильно, с достоинством, да и выгода наверное в перспективе немалая, но это скорее из арсенала инвесторов.
Проблемы прежнии: как получить ключи "не попросив ПСМК о задержке строительства дома", как проконтролировать целевое расходование средств, собранных "П-Экс", как заставить ПСМК оформить квартиры в собственность "в разумные сроки". Если ответы секретные, то скажи хотя бы что они есть.
А П-Экс мы со временем "отстроим" - нам бы найти альтернативного председателя тыс. на 100 в месяц (только честного, сильного и умного в одном флаконе) - а там, скинемся по тыщонке - и гуд-бай боярские наместники. _________________ Владимир К. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Krashchenko Vladimir Старейшина
Зарегистрирован: 01.08.2005 Сообщения: 1294
|
Добавлено: Вт Сен 13, 2005 5:59 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Юра, Валентина - спасибо большое за ваш конкретный труд - в начале нужно изучить опасность, что бы уклониться от нее понадежней. Толко одна просьба - принесите в четверг по несколько ксерокопий, хорошо?
До встечи и ждем ваших личных впечатлений в офф-лайне. _________________ Владимир К. |
|
Вернуться к началу |
|
|
AndX Почетный гражданин
Зарегистрирован: 21.07.2005 Сообщения: 419 Откуда: д.152 к.1
|
Добавлено: Ср Сен 14, 2005 7:51 am Заголовок сообщения: |
|
|
Степанов Юрий писал(а): | Сделаю скан сегодня вечером. |
А где скан |
|
Вернуться к началу |
|
|
Александр Селиванов Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 590
|
Добавлено: Ср Сен 14, 2005 8:35 am Заголовок сообщения: |
|
|
Владимир, я думаю, что со временем ПСМК - Эксплуатацию мы сможет не только "отстроить", но и просто сменить. Для этого достаточно получить право собственности на наши квартиры. Закон
позволяет нам самим решить услугами какой управляющей компании мы будем пользоваться.
Однако, возможно ПСМК - Эксплуатация также понимает это, в связи с чем, как я уже говорил, ПСМК выгодна задержка регистрации наших прав собственности на квартиры при условии, что, не являясь собственниками своих квартир, мы исправно платим так называемые эксплуатационные и коммунальные платежи по тарифам (расценкам), установленным ПСМК - Эксплуатация.
Дай бог, чтобы я ошибался в своих предположениях. Время покажет.
Вместе с тем, меня уже сейчас смущает не конструктивная позиция руководства ПСМК - Эксплуатация по вопросу экономической и документальной обоснованности расценок услуг, которые они выставляют к оплате нам как эксплуатационные ... _________________ А. Селиванов |
|
Вернуться к началу |
|
|
vovanm Site Admin
Зарегистрирован: 17.07.2005 Сообщения: 2407 Откуда: 152 к.1
|
|
Вернуться к началу |
|
|
AndX Почетный гражданин
Зарегистрирован: 21.07.2005 Сообщения: 419 Откуда: д.152 к.1
|
Добавлено: Ср Сен 14, 2005 10:01 am Заголовок сообщения: |
|
|
Выходит из этого свего, что я не могу сам прикрутить кран, положить цементную стяжку и т.д. Или я не прав? |
|
Вернуться к началу |
|
|
v_aleinikov Старожил
Зарегистрирован: 25.07.2005 Сообщения: 189
|
Добавлено: Ср Сен 14, 2005 12:01 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Цитата: | AndX Добавлено: Ср Сен 14, 2005 11:01 am Заголовок сообщения:
--------------------------------------------------------------------------------
Выходит из этого свего, что я не могу сам прикрутить кран, положить цементную стяжку и т.д. Или я не прав?
|
думаю, если заплатишь П-Э все, что они хотят - будешь делать все, что хочешь. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Алексей Сосед
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 8
|
Добавлено: Ср Сен 14, 2005 12:01 pm Заголовок сообщения: |
|
|
AndX писал(а): | Выходит из этого свего, что я не могу сам прикрутить кран, положить цементную стяжку и т.д. Или я не прав? | [quote]
Без оформления в установленном Законом порядке и без письменного разрешения Управляющей компании (п.2.1.7)
Вот интересно, как часто они будут менять сумму в размере 17,5 руб. за один квадратный метр. (согласно п.3.2.4, который указывает на неправильный пункт договора из-за неправильной нумерации в 4 разделе "Порядок расчетов) |
|
Вернуться к началу |
|
|
AndX Почетный гражданин
Зарегистрирован: 21.07.2005 Сообщения: 419 Откуда: д.152 к.1
|
Добавлено: Ср Сен 14, 2005 12:37 pm Заголовок сообщения: |
|
|
А обои поклеить или кафель положить, тоже заключение и разрешение нужно? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|