Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[AndX]

ПСМК, рассказывает очередной миф о отсутствия 2-х подписей под актом, предполагаю (ПИК и кто-то от города), а скоро 01.10.05, когда должны включить отопление (Вспоминая слова "Ресина", мож в суд подать?)

[Евгения]

да, нам тоже самое рассказали Две подписи, которые будут стоять якобы на следующей неделе и все.... Свежо предание....
Интересно к Новому году датут ключики

[Константин]

Возможно я повторю уже вывешенную на этом форуме инфо....,
но сегодня на сайте Управы Чертаново-Южное нашел следующее:

4 октября 2005 года - Холомеев Андрей Николаевич
Вопрос: Уважаемый Виктор Иванович! Хотелось бы уточнить сроки сдачи госкомисии новостройки по адресу: Варшавское ш.,д.152 кор.1. Все обещанные сроки сдачи указанного дома прошли, дом стоит уже год, а получить долгожданные ключи мы не можем. Спасибо.

Ответ: Уважаемый Андрей Николаевич! На Ваше обращение, поступившее по электронной почте, о перспективах окончания строительства жилого дома по адресу: Варшавское шоссе, 152, корп. 1 (мкр. 17, корп.15), управа района Чертаново Южное сообщает, что в настоящее время Государственная комиссия осуществляет приемку здания. После устранения недостатков по благоустройству (не завершены работы по обустройству спортивной и контейнерной площадок) жилой дом № 152, корп. 1 по Варшавскому шоссе (мкр., 17, корп.15) будет принят в эксплуатацию. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с договором, заключенным между ПСМК «Воскресенский» и заявителем, предусмотрена ответственность сторон, в случае не выполнения своих обязательств по договору. Заявитель вправе обратиться в судебные органы за защитой своих гражданских прав, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. И.о. главы управы О.В. Ворона

___________________
Лично я обратил внимание на предложение Управы обращаться в суд. К чему бы это ?

[vovanm]

[Константин]

[Константин]

Тут вот какая мысль пришла в голову:
С момента сдачи дома ГК до момента получения Свидетельства на право собственности замораживаются все потенциальные сделки по продаже квартир в доме.... причина - не ясен объект купли/продажи (вроде уже и не права соинвестирования, да и прав собственности ещё нет).
Так вот может задержка со сдачей ГК именно с этим и связана - кто-то (допустим ПСМК) не успел всё продать и не хочет замораживать деньги на 1-2 года (до момента получения Свидетельств)....
Возможно всё это ерунда, но, ..... господа юристы, поправьте меня, пож-та, если я не прав.

[AndX]

[Olga]

Мне в агентстве отказали в переуступке, сказав, что с момента начала гос.комиссии списки соинвесторов не меняют, поэтому теперь я могу только совершать сделки купли/продажи, и только после выдачи мне права собственности на квартиру, т.е. через год как минимум, а пока я ничего не могу с этой квартирой сделать при всем своем желании

[Константин]

Александр (Селиванов), можешь как-нибудь прокомментировать мой вопрос (см. выше) ? А то уже есть два противоположных ответа ...

[valeriy]

Мне знакомый риелтор сказал, что продать квартиру с момента сдачи дома ГК до получения прав собственности нельзя.

[Денис]

А мне ПСМК и Еврогрупп говорили,
что переуступка может быть совершена ДО окончания ГК.
Т.е., если началась, ГК тянется 3 месяца, то до момента окончательной подписи переуступка возможна.
Хотя и опасна.
Оформление переуступки не регистрируется - ведь это ещё не собственность, и, кстати, в нашем случае, на неё новые законы не распространяются ( вчастности, разрешение на землю и пр. было получено задолго до апреля с.г.).

А вот после того, как последняя подпись (префекта?) на акте ГК поставлена, "жильё" переходит в третье состояние, и право распоряжаться "квартирой" замораживается (на полгода... год...) до того момента, пока не будет получено право на собственность.

[Александр Селиванов]

На самом деле, при необходимости, во время деятельности Государственной приемочной комиссии уступка прав по основному договору возможна. При наличии договоренности, ее оформляют задним числом ...
_________________
А. Селиванов

[Константин]

РЕЗЮМЕ - затяжка со сдачей дома ГК выгодна продавцам прав соинвестирования (т.е. тем, кто хочет в последний момент продать/перепродать по более высокой цене права в уже построенном доме)...
Теперь риторический вопрос - кто сейчас продает/перепродает права в 15-м корпусе ?

[Игорь Кузнецов]

[AlexKhar]