Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Krashchenko Vladimir]

[quote="Krashchenko Vladimir"]

[Krashchenko Vladimir]

[Sbornik]

[Krashchenko Vladimir]

[Sbornik]

[quote="Krashchenko Vladimir"] Что это за самореализация такая ? Поиграться с бюджетом в 15 миллионов рублей в год ? [quote]

Председатель должен контролироваться ревизионной комиссией, но полного контроля не будет все равно, человеческий ум изобретателен и если нужно найдет как украсть, председателю надо доверять, в том числе и бюджет в 15 млн.

Высокая зарплата не гарантирует честности председателя. И ладно вы понимаете, что хороший специалист стоит дорого, а за остальных ответите? Ведь строку годового бюджета с указанием зарплаты председателя увидят все жители дома?

[Kirill]

[Kirill]

[Sbornik]

рассуждения юристом и неюристом про законность шлагбаумов-взгляд со стороны

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=102012&hl=шлагбаум

[Sbornik]

[Валерий]

Воровство во дворе ещё не повод для создания ТСЖ. ТСЖ сейчас создают исключительно засторойщики (как наш ПСМК) для выкачивания денег из жильцов (надеюсь, не все забыли их цены). Есть случаи, когда ТСЖ создают жильцы- это при угрозе сноса дома. В основном, это в Центральном округе. Там борьба за землю и, создание ТСЖ с оформлением земли, есть способ уберечь дом от сноса или выставить застройщика на приличные бабки.
Во ВСЕХ других случаях ТСЖ крайне убыточно для жильцов.
Причин основных две.
Первая -налоги. Сейчас ТСЖ-это такое дурное юрлицо, которое платит налог на прибыль не с прибыли, а со всей собранной суммы. Сходным образом платится и НДС. А ДЭЗы платят именно с прибыли. Почувствуйте разницу! Если оформить землю на ТСЖ, то будет налог ещё и на землю. Много земли всё равно не дают. Столько, сколько дают-это меньше нынешнего двора, а его и так никто не тронет.
Вторая причина дороговизны-издержки. Председатель+бухгалтер (меньше нельзя) на 500 квартир это гораздо дороже, чем составляющая затрат на штат ДЭЗа или крупной управляющей компании.
И ещё один аргумент "Против", уже другого плана.
Самоуправление-ужасная вещь. Пока управление внешнее-всё просто: есть "МЫ" и "ОНИ". "ОНИ" во всём виноваты и "НАМ" должны.
При самоуправлении все недоволны всеми, в первую очередь правлением. Вспомните истошные вопли на собрании в адрес инициативной группы, вместо "Спасибо, что вселились".
Одним словом, вот мои "Тысяча ножей в спину ТСЖ".
Поверьте пожилому бывшему члену госуд..., тьфу, правления кооператива.
НИКАКИХ ТСЖ, по крайней мере пока не поправят налоговый кодекс.
Поправки обещаны.

[Игорь Кузнецов]

[Yuris]

Пока идут дебаты по ТСЖ, хотелось бы вернуться к вопросу охраны, т.к. охрана актуальна при любой власти.

Предлагаю следующие параметры охраны:

1. два круглосуточных поста (под постом понимается охранник);
2. базирование – будка у въезда во двор;
3. обязанности охранников:
- круглосуточный контроль въезда/выезда а/транспорта (при помощи шлагбаума) во двор через ворота и входа граждан через примыкающую к воротам калитку;
- контроль (большую часть времени в дневные часы и периодически ночью) порядка во дворе, пресечение действий граждан, нарушающих этот порядок;
- оказание помощи консьержкам подъездов по сигналу от дежурной кнопки;
- при необходимости вызов милиции, пожарных, скорой помощи;
- иные обязанности, вытекающие из договора;
4. вторая калитка запирается на кодовый замок; на ночь – на висячий замок;
5. оплата охраны (договор с ЧОП) 45 тыс. руб. за пост. Т.е. за два поста – 90 тыс.руб.;
6. возможно принятие под круглосуточную охрану (со всеми вытекающими из этого последствиями) отдельных машин желающих граждан путем введения дополнительного поста (+ 45 тыс. руб.);
7. заказчик:
- обеспечивает исполнение ЧОПом своих договорных обязательств;
- периодически контролирует исполнение охранниками своих обязанностей;
- собирает и обобщает замечания и предложения жильцов дома по вопросам охраны;
- в определенные часы встречается с жильцами дома для решения вопросов охраны;
- контактирует с руководством ЧОПа;
- собирает денежные средства на оплату услуг охраны и передает их руководству ЧОПа.
Примечание: сбор денег на охрану производиться по подъездно так же как в соответствующих подъездах осуществляется сбор средств на консьержку (с фиксацией информации по квартирам). На заказчика возлагается обязанность собирать эти средства и учитывать данные по квартирам;
- оплата заказчику – обсуждается.

Все сформулировано по крупному, детализация не должна исказить суть.
При таком раскладе понятно кто и чем занимается и за что отвечает.
Если такой подход устроит большинство, то я готов предложить свою кандидатуру в качестве заказчика.

[Krashchenko Vladimir]

[Татьяна]

[Sbornik]

2Валерий

У нас в доме идет такой же ожесточенный спор с бывшим членом кооператива

Давайте разложим по полочкам про налоги

1. налог на прибыль платится с разницы между взносами жителей и уплаченными ТСЖ конторам за свет, воду, вывоз мусора и т.д.
говорить о том, что все что собирается ТСЖ признается прибылью и с этой суммы ТСЖ платит 24% неверно.
http://www.sv-audit.ru/print_p.php?id=53

2. НДС не платится. Членский взнос НДС не облагается. Однако если ТСЖ самостоятельно оказывает коммунальные услуги, то также как и ДЕЗ платит НДС с денег полученных за оказание услуг.
http://www.rosec.ru/glavbuh/minfin/0111200419/index2.wbp

3. налог на землю. на данном этапе в Москве власти активно противодействуют оформлению земельных отношений под жилыми домами и до оформления земли в собственность никаких налогов не платится. Ограждение устанавливают как правило по согласованию с управой в рамках мероприятий по благоустройству придомовой территории.

Содержание административного персонала надо делить на большое количество домов, для такого дома как у вас это не накладно. Вот наша башня на 130 квартир точно такие расходы не потянет.

Занимать позицию мы вам денег дали, и будьте добры обеспечьте должный уровень в принципе нормально.
Только с тем же ДЕЗом бороться поодиночке нереально. Вот если нанять ДЕЗ (а точнее ООО Х оказывающее вам услуги) через ТСЖ, то дело другое-в ДЕЗе нормальные вменяемые люди работают, просто им задачи другие чиновники ставят. Жители на последнем месте их приоритетов.