Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Константин]

Уважаемые соинвесторы !

В связи с экстренной необходимостью объявляется 11-е Общее собрание 41 корпуса

ТЕМА:
1. Подписание коллективного письма в адрес Ресина/Буланова/КЭУ с просьбой:
- описать текущую ситуацию по выполнению РПМ-919
- дать официальную информация о сроках согласования списка соинвесторов в КЭУ и ДЭБ
- подробно описать механизм защиты наших прав

2. Кассационная жалоба, рассмотрение которой назначено на 31.08.07

3. Мониторинг состояния дел на стройплощадке


ВРЕМЯ:
суббота - 25 августа 2007 года
время - 11-00
место - около 15 корпуса.

Принимая во внимание, что многие из соинвесторов являются дачниками, сразу сообщаем:
- дополнительный день, когда можно подъехать и подписать коллективное письмо - 26 августа (воскр), время - 21-00, место - около 15 корпуса.

В понедельник письма должны быть отправлены нарочным и заказными письмами.

Просьба к Админу сайта - заместить объявление о сборе на первой странице сайта

[Aleksey]

Распоряжения Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. № 919-РП
1.1. Составить пофамильный список лиц - соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади, утвержденной Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы (п.2.2).
1.2. Определить объем жилой площади, требующейся для предоставления в собственность физическим лицам - соинвесторам, привлеченным ПСМК "Воскресенский" (п.1).

После выхода постановления прошло БОЛЕЕ 3-Х МЕСЯЦЕВ. Есть предложение :
1. Коллективно подписать на собрании нижеуказанное письмо.
2. Каждый соинвестор от своего имени подпишет и пошлет нижеуказанное письмо с уведомлением в правительство Москвы.

Текст письма

Мэру Москвы
Лужкову Ю.М.
от ……………………………………,
проживающего по адресу :
г. Москва, дом ……., корпус …, кв…..
тел……………..

Уважаемый Юрий Михайлович!

Вынуждены обратиться к Вам по поводу невыполнения Распоряжения Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-Ш») и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 62) района Чертаново Южное» (в дальнейшем для краткости –«Распоряжение»), в части строительства дома-новостройки по адресу Чертаново-Южное, мкр. 17, корп. 41.

Так, в частности, не выполнен даже пункт 2.1 этого Распоряжения - о «составлении пофамильного списка лиц – соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади». То есть, не выполняется даже чисто канцелярская работа, требующая только надлежащего и добросовестного выполнения своих обязанностей работниками аппарата.
На отведенной под строительство площади полное затишье – за лето вырос только бурьян. В то время как по данным Комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов строительства жилья (опубликованы в газете «Московская правда» от 10 июля 2007 г. в статье Д.Мясоедовой «Всем объектам подобрали новых инвесторов») этот объект находится в стадии «технологического процесса строительства».

Глубокоуважаемый Юрий Михайлович, большая просьба к Вам. Потребуйте, пожалуйста, Вы это умеете, от соответствующих должностных лиц четкого выполнения подписанного вами Распоряжения.
Мы на Вас надеемся.

С уважением …………………..

« » августа 2007 г.

[Константин]

РЕСИНУ - БУЛАНОВУ - ГРОМОВУ

Уважаемый ___________________________ !

Граждане-cоинвесторы строительства дома по адресу: г. Москва, 17 мкр. Чертаново-Южное, 41 корпус благодарят Вас за оказанное внимание к проблемам строительства нашего жилого дома, за активное участие в подготовке и согласовании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 № 919-РП и надеются на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
Со своей стороны хотим заверить, что мы крайне заинтересованы в надлежащем выполнении всеми сторонами Распоряжения Правительства Москвы № 919-РП и готовы оказать любую посильную помощь, которая ускорит строительство нашего дома, предусмотренного данным Распоряжением, и передачу нам (пострадавшим соинвесторам-физическим лицам) оплаченных нам квартир.

В месте с тем, у нас есть ряд вопросов относительно выполнения Распоряжения от 16.05.2007 №919-РП

1. Каким конкретно образом при исполнении данного распорядительного документа будут защищены наши права и законные интересы.
2. Как должно реализовываться соответствующее предписание указанного документа, касающееся соинвесторов корпуса № 41.
3. В какие сроки, каким образом, кто несет ответственность и каков порядок оформления отношений с каждым из соинвесторов.
Просим дать подробные разъяснения по указанным вопросам.

Из Префектуры ЮАО к нам поступило письмо № 01-51-3125/7 от 16.08.2007 г., в котором указывается, что Префектура неоднократно направляла списки пострадавших соинвесторов в КЭУ г. Москвы и в Управление Правительства Москвы по экономической безопасности (в последний раз списки были направлены 19.06.07). Со своей стороны, в целях ускорения процедуры согласования списка соинвесторов, мы самостоятельно передавали все документы, подтверждающие наши права на оплаченные квартиры (копии договоров, платежных документов, паспортов и пр.) как представителям Префектуры (ноябрь 2006 года), так и представителям КЭУ г. Москвы (июль 2007 года).
Однако до сих пор ни один из списков с нашими фамилиями не согласован всеми сторонами (КЭУ, УПМ. Префектурой); ни у одного из наших соинвесторов нет подтверждений в том, что; а) его фамилия числится в официальном списке; б) за ним закреплена оплаченная жилая площадь; в) его фамилия и его жилая площадь согласована всеми сторонами (как предписано в п.2.1 РПМ-919).
Просим дать информацию – когда список соинвесторов и объем закрепленной за ними площади будет согласован всеми сторонами (КЭУ, Префектурой и УПМ) ? у кого соинвесторы могут получить официальные выписки из данного списка ?

Со своей стороны мы считаем, что в сложившейся ситуации (старый Инвестиционный Контракт расторгнут, утвержденного окончательного списка соинвесторов нет) наиболее эффективным подтверждением намерения всех сторон в благополучном решении ситуации с нашим домом является (помимо согласования списка) подписание с каждым пострадавшим соинвестором индивидуального Соглашения, основные тезисы которого мы прилагаем к данному обращению.
Просим рассмотреть и предоставить ответ на наше предложение. При необходимости, представители Комитета Соинвесторов готовы встретиться с Вами в любое удобное время, чтобы обсудить детали данного предложения.

3. Во второй половине августа на стройплощадке нашего дома появился кран и строительные бытовки. Мы очень надеемся, что это является вторым (после выхода Распоряжения) шагом решения нашей проблемы, однако у нас нет информации о том
– кто, что и на основании каких прав осуществляет данные действия; соответствуют ли эти действия Распоряжению Правительства Москвы № 919-РП ?
- утвержден ли Правительством Москвы Акт разрешенного использования территории градостроительного объекта (земельного участка), что предусмотрено п.10.2 РПМ-919 ?
- проведен ли тендер по подбору Инвестора строительства и заключен ли новый Инвестиционный Контракт на строительство нашего дома, что предусмотрено п.12.1 РПМ-919 ?
- оформлены ли в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства нашего дома, что предусмотрено п.9 РПМ-919 ? Согласованы ли все необходимые документы, относящиеся к застройке 17 мкр. Чертаново-Южное (в т.ч. в части строительства 41 корпуса) ?
Если действия, указанные выше и предусмотренные в распорядительном документе Правительства Москвы не произведены, то в какие сроки они будут осуществлены и кто несет за это ответственность ?
Просим дать подробные разъяснения по указанным вопросам.

4. Мы понимаем, что надлежащее оформление всей документации занимает длительное время, а начало строительства должно осуществляться только после оформления всей документации. Однако мы, опираясь на неоднократные заявления высших должностных лиц Правительства Москвы, Мэра Москвы, Председателя Правительства РФ и Президента РФ о необходимости решения проблемы пострадавших соинвесторов в кратчайшие сроки, полагаем, что при строительстве домов для пострадавших соинвесторов, необходимо использовать особые правила.
Мы просим:
а) дать указания всем подразделениям рассматривать вопросы, связанные со строительством домов для пострадавших соинвесторов и оформлением их прав на квартиры, в приоритетном порядке и в максимально сжатые сроки.
б) сократить список документов, необходимый для начала строительства домов для пострадавших соинвесторов, что позволит приступить к строительно-монтажным работам при наличии минимального пакета документов и вести строительство одновременно с оформлением оставшейся документации.

Надеемся, что наши вопросы не останутся без Вашего внимания.

Ответ просим направить по адресу:

_________________________________________________________________

Приложение – проект Соглашения о намерениях


С уважением,
Пострадавшие Соинвесторы дома по адресу 17 мкр. Чертаново-Южное, 41 корпус.

[Константин]

Краткие итоги собрания:
1. Коллективное письмо Ресину-Буланову-Громову подписано. Спасибо всем, кто смог прийти на собрание. (Остальным - сегодня. в воскр., в 21-00, ещё есть возможность приехать и подписать письмо, которое приведено в предыдущем сообщении.)
2. Судебные разбирательства:
а) ряд соинвесторов уже имеют решения Чертановского суда об аресте прав на квартиры в будущем доме. ЭТО ОТЛИЧНО !
б) кассация. Распоряжение 919 это хороший распорядительный документ, но в нынешней редакции (и в текущей реализации) не является 100%-й гарантией того, что соинвесторы получат квартиры (до сих пор нет согласованного списка, нет персональных соглашений с соинвесторами). Действия, которые произведены КЭУ и Префектурой, после выхода Распоряжения и решения Аппеляц.инстанции - крайне недостаточные. В сложившейся ситуации поводов для отзыва кассаций пока нет. С другой стороны, возврат дела на рассмотрение первой инстации выгоден в первую очередь ПСМК и это приведет к ещё большему затягиванию строительства дома.
3. Наиболее разумным является возобновление соинвесторами активных действий, как это было в 2006 году:
- письма во все инстации (в т.ч. Прокуратура и Депутаты) с требованием защитить нарушенные права граждан и ускорить строительство дома... рамках этого абсолютно правильно предложение Алексея, который рекомендует каждому соинвестору написать индивидуальное письмо Лужкову (проект письма в предудущем сообщении).
- митинги и пикеты
- привлечение СМИ
- прямой выход на Комиссию Ресина
Отмечено, что соинвесторы ни разу не общались с временным управляющим ПСМК - этот недочет надо бы исправить...

PS - остался пустячок - кто всё, что перечислено в п. (в), будет делать ? "Старичкам" из КС-41 очень нужно пополнение из новых активистов

[Александр Селиванов]

Поскольку сегодня - 31 августа 2007 года - кассационная инстанция отказала в удовлетворении кассационных жалоб, подтвердив законность и обоснованность решения суда первой инстанции и постановления апелляционной инстанции, касающихся расторжения контракта, предлагаю исходить из того, что соответствующий инвестиционный контракт расторгнут ...

С уважением,
_________________
А. Селиванов

[Krashchenko Vladimir]

Спасибо за оперативное информирование, Александр.
Хорошо хоть то, что наступила ясность и облегчение размышлений на тему "Что делать?".
_________________
Владимир К.

[Константин]

[Валентина Кузьмина]

[Александр Селиванов]

Валентина, может быть причина этого кроется в уголовном деле в отношении руководства КЭУ г. Москвы, о наличии которого сегодня сообщил в устной форме адвокат ПСМК "Воскресенский"?
Возможно КЭУ г. Москвы опасается, что суд, возложив на них соответствующие обязательства, по сути обяжет их произвести дополнительные расходы для исполнения этого решения, а это фактически перерасход бюджетных средств (я так предполагаю ) ... ?

С уважением,
_________________
А. Селиванов

[Александр Селиванов]

Поскольку кассация "поставила точку" в вопросе о расторжении инвестиционного контракта, а представители КЭУ г. Москвы в обоснование своей позиции, в частности, устно заявляли, что права и законные интересы соинвесторов корпуса № 41 защищены РПМ № 919, полагаю, что вопрос об уточнении (конкретизации) порядка исполнения соответствующих положений указанного документа становится еще более актуальным для соинвесторов корпуса № 41.

С уважением,
_________________
А. Селиванов

[Валентина Кузьмина]

Ах Александр, Вы так красиво формулируете и излагаете свои мысли,
что читать Ваш пост - истинное наслаждение.
Я напишу попроще. Наш форум читают не такие гурманы слова.
Ранней весной, еще когда была совершенно неясна судьба РПМ № 919, я обратилась в суд о признании моей доли в инвестконтракте в виде квартиры(ответчиков двое ПСМК и КЭУ). Сейчас у меня имеется решение суда в мою пользу. Есть ряд соинвесторов, у которых также есть такие решения, так вот КЭУ подало кассацию против этих решений. Возникает резонный вопрос - почему? Почему организация, которая в одном суде заявляет, что права соинвесторов будут соблюдены, в другом с энтузиазмом, достойным лучшего применения, доказывает, что права эти и не права вовсе.
Господа соинвесторы, подумайте хорошенько и активизируйте свои усилия по защите своих же прав.

[Александр Селиванов]

... а представители КЭУ г. Москвы какие доводы выдвигают в обоснование своей позиции? Что, по их мнению, нарушается соответствующими решениями районного суда?
_________________
А. Селиванов

[Константин]

Относительно удивления, высказанного Валентиной, могу предположить такой вариант - в Арбитраже интересы КЭУ отстаивают одни юристы, а в Чертановском суде - другие... и они между собой не общаются. Версия, конечно, бредовая, но имеет право на существование.
Валентина, а каким числом подана кассация КЭУ и какие аргументы у КЭУ именно по твоему вопросу ?

У меня сложилось впечатление, что права на долю в инвестконтракте и права на получение оплаченных квартир в строящемся доме - для КЭУ это две разные вещи. И если вести разговор с КЭУ в логике "нам нужны оплаченные квартиры в новом доме, а не доли в инвестконтракте; и как вы будете строить другие дома в 17 мкр в рамках данного ИК нас не волнует", то конструктив с КЭУ будет найден быстрее. Хотя я могу и заблуждаться т.к. всей информацией не обладаю

[Валентина Кузьмина]

Отвечаю одновременно Александру и Константину.
В отношении моего решения КЭУ еще не подало кассацию (но это вопрос времени, судя по всему) поэтому сообщить о доводах, которыми руководствуется КЭУ я пока не в силах.
Что касается твоих предположений, Константин, на последней встрече в КЭУ, куда пригласили тех, кто подал в суд - мы как раз уверяли юриста, который представляет интересы КЭУ и г-на Малышева, что нас не интересует доля, нам нужны квартиры. И этой информацией ты владеешь, может просто не помнишь?

[Константин]