Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Константин]

Уважаемые соинвесторы !

Поскольку текст Проекта Инвестиционного Контракта, который был подготовлен КЭУ, завизирован Префектурой и направлен в Правительство Москвы (и сейчас там в очередной раз редактируется) у ряда соинвесторов вызывает крайнее недовольство, а сам текст большинству соинвесторов неизвестен, предлагаю на ознакомление краткое содержание данного документа.

Прошу всех, кто недоволен, дать свои конкретные редакции по конкретным пунктам. В противном случае получаем базар, который тормозит процесс строительства и получение нами оплаченных квартир.

С уважением,
Константин

[Константин]

Статья 2. Предмет Контракта
2.1 Предметом контракта является реализация в 2007-2010 ИК по завершению строительства комплекса жилых домов за счет бюджета города Москвы и средств инвесторов, привлеченных в установленном порядке МО РФ по результатам аукциона.
2.2 Принять к сведению, что в соответствии с РПМ-919 по предложению МО РФ, построенная Заказчиком, за счет средств привлеченного инвестора жилая площадь в корпусе 41 передается для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по ИК от 01.10.2001 № 159/11/1И
2.3. Принять к сведению, что Заказчик совместно с префектурой ЮАО:
2.3.1 Составит пофамильный список лиц-соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади и утвердит в Управлении Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы (п.2.3.2)
2.3.2 Определит объем жилой площади, требующей для предоставляния в собственность физическим лицам-соинвесторам, привлеченным ПСМК «Воскресенский» (п.2.2)
2.3.3 Определит земельные участки в 17 и 18 мкр для передачи под строительство жилых домов в объеме 15% общей жилой площади для последующего использования на общегородские цели и включение в Адресный перечень строительства жилых домов за счет средств бюджета города.
2.5. В рамках реализации ИК Заказчик обязуется за счет средств инвесторов, привлеченных МО РФ по результатам проведенного аукциона, произвести:
2.5.1.
- Новое строительство комплекса эилых домов общей площадью 220 тыс.кв.м
- Строительство жилой площади в корпусе 41 мкр 17 для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский»
- Срок ввода в эксплуатацию – 2010 год.
- Инвесторов по объектам, строящимся в рамках настоящего ИК за счет средств инвесторов, привлекает МО РФ в установленном порядке.

Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1 Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации Контракта устанавливается в следующей пропорции:
- 85% общей жилой площади объектов (за исключением 15 корпуса) передается в федеральную собственность для МР РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в т.ч. жилая площадь в корпусе 41 мкр17 – Заказчику (ГУ 43 КЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительство по ИК от 2.10.2001 № 159/11/1и
- 15% общей площади объектов (33 тыс.кв.м), финансируемой за счет бюджетных средств города, с учетом определенных согласно п.2.3.3 Контракта земельных участков в мкр 17 и 18, передается городу Москве в лице ДЖП на общегородские цели
3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации ИК с учетом всех дополнительных соглашений к ИК производится после сдачи в установленном порядке соответствующих очередей объектов в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по ИК на основании актов о результатах частичной реализации ИК согласно условиям ИК.
3.9. В связи с несением затрат при строительстве корпуса 41 мкр 17 Заказчик освобождается при проектировании и строительстве объектов от:
- передачи средств на развитие социальной инфраструктуры города
- передачи средств на развитие городских инженерных сооружений

Статья 4. Сроки и содержание
4.1. Первый этап. Содержание
4.1.1. Оформление Администрацией краткосрочного договора аренды земельного участка
4.1.2. Заказ проекта
4.1.3. Разработка АРИЗУ
4.1.4. Разработка, согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации.
4.1.5. Заключение дополнительных соглашений к настоящему ИК по результатам определения условий реализации проекта Департаментом экономической политики г.Москвы с учетом выделения 15% под строительство жилых домов за счет средств городского бюджета (п.2.3.3); предоставление МО РФ жилой площади в собственность физическим лицам-соинвесторам (п.2.2)
4.1.7. Подписание Сторонами протокола Предварительного распределение площадей
4.1.0. Получение разрешения на производство строительных работ по объектам
Начало этапа – дата заключения ИК
Окончание этапа – дата оформления разрешения на производство строительных работ
Продолжительность этапа – не более 12 месяцев
4.2. Второй этап.
Производство СМП, пуско-наладочные работы
Начало – получение разрешения на производство строительных работ
Окончание – дата утверждение Анка приемки законченного строительства, но не позднее срока, указанного в п.2.1
4.3. Третий этап.
Завершение расчетов. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа – дата утверждения акта приемки
Окончание – оформление имущественных прав Сторонни и переоформление земельно-правовых отношений по объектам
Продолжительность – не более 3-х месяцев по каждому из объектов.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.4.1-4.2 сроки реализации этапов соразмерно изменяются

Статья 5. Обязанности сторон.
5.1. Администрация обязуется:
5.1.3. Осуществить учетную решистрацию ИК, допсоглашений к нему, актов о результатамх частичной реализации ИК.
5.1.5. В месячный срок с даты направления Заказчиком АРИЗУ в ДЭП определить и предоставить Заказчику и Инветору условия реализации ИК с учетом выделения земельных участков под строительство за счет средств городского бюджета (п.2.3.3); предоставления МО РФ жилой площади в собственность физическим лицам-соинвесторам (п.2.2)
5.1.6 На основании распорядительного документа Правительства Москвы, разработать и оформить в установленном порядке с Заказчиком и Инвесторов дополнительные соглашения к ИК, определяющие взаимоотношения Сторон по площади строящихся объектов в соответствии с п.3.1
5.1.14. После предоставления Заказчиком необходимого пакета документов ввода объектов в эксплуатация и подписания сторонами Акта о частичной реализации проекта по объектам оформить права собственности в установленном порядке.
5.1.17 После офомления Сторонами имущественных прав по настоящему Контракту оформить земельно-правовые отношения Сторон
5.1.19 После определения МО РФ Инвестора подписать допсоглашение к настоящему ИК, с включением Инвестора в качестве стороны по Контракту

5.2. Заказчик обязуется:
5.2.1. В соответствии с РПМ 919 по предложению МО РФ, передать построенную Заказчиком, за счет привлеченного инвестора жилую площадь в корп.41 мкр 17 для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский»
5.2.2. По согласованию с Префектурой ЮАО
- составить пофамильный список лиц-соинвесторов с закреплением за ними оплаченной жилой площади и утвердить в УЭБ
- определить объем жилой площади, требующейся для предоставления в собственность физическим лицам-соинвесторам, привлеченным ПСМК
5.2.3. Заказать в МКА проектную документацию с последующим предоставлением данной документации в ДЭП для определения условий реализации ИК с учетом выделения земельных участков под строительство жилых домов за счет городского бюджета; предоставления МО РФ жилой площади в собственность физическим лицам-соинвесторам (п.2.2).
5.2.10. Распределение площадей в объектам между Заказчиком и Инвестором осуществляется в рамках доли Заказчика по настоящему Контракту, в соответствии с подписанным отдельным договором (контрактом) с Инвесторов, привлеченным МО РФ. МО РФ самостоятельно, без участия Администрации, осущетсвляет привлечение Инвестора к реализации ИК на условиям, определенных МО РФ, После определения Инвестора, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Контракту, с включением Инвестора в качестве стороны по ИК.
5.2.11 Осуществить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию ИК по поэтапному строительству жилых домов (п.2.5), исключая строительство за счет бюджета города Москвы (п.2.3.3.). Также осуществить за счет собственных средств финансирование строительства жилой площади корпуса 41 мкр.17 для расчет с участниками долевого строительств в соответствии с пп.2.2, 5.2.1 настоящего Контракта.
5.2.19 Ежеквартально представлять в префектуру ЮАО отчет о выполненных работатх, предусмотренных п.4.1-4.3.
5.2.23 Заказчик имеет право привлекать юридических и физических лиц к участию в строительстве объектов в рамках своей доли, определенной между Заказчиком и Инвестором, за исключением на строительство 41 корпуса мкр.17. Договоры о привлечении участников к строительству заключаются Инвестором самостоятельно. Согласия Администрации и(или) Заказчика при заключении Инвестором договоров не требуется, при этом Администрации и(или) Заказчик по данным договорам ответственности не несет.

Статья 8. Срок действия Контракта
8.2. Контракт действует в течение срока реализации ИК, указанного в п.2.1
8.3. Перенос срока действия оформляется допсоглашениями
8.4. Срок действия Контракта не может превышать 31.03.2001 (предельный срок реализации проекта). За указанный период Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по контракту
8.5. По истечение предельного срока реализации проекта (п.8.4) действие Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка расторгается. Предельный срок реализации может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон.

Статья 10. Ответственность сторон
10.2. В случае несоблюдения Заказчиком и Инвестором сроков выполнения 1-го этапа работ (п.4.1.) при расторжении ИК или переустпуке прав, Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного МРОТ за каждый кв.м за каждый месяц просрочки
10.3. При расторжении Контракта и изъятии стройплощадки новый инвестор или Администрация обяханы в счет компенсации площади, переданной физическим-лицам-соинвесторам в соответствии с п.2.2, п.2.3.1-2.3.2, передать путем предоставления в федеральную собственность Заказчика и собственность Инвестору равноценной площади, а также компенсировать затраты Инвестора.
10.4. В случае несоблюдения Заказчиком и Инвестором сроков выполнения 2-го этапа, при растордении ИК или переуступке прав Администрация вправе вхыскать неустойки в размере рыночной стоимости 2% общей площади причитающейся Заказчику и Инвестору.
10.5 При задержке Администрацией выполнения своих обязательств, сроки реализации этапов и ввода обьектов переносятся соразмерно с выпуском соответствующего распорядительного документа Правительства Москвы.
10.6. Администрация не несет ответственности по договорам. Заключенным Заказчиком и Инвестором с третьими лицами.

Статья 13. Заключительные положения
13.5. Неотъемлимой частью Контракта является:
- Распоряжение Правительства Москвы № 919-ПР

[Константин]

У меня пока 2 замечания:
1) по п.5.2.1 - кому передать-то ?
предлагаю вариант:
5.2.1. В соответствии с РПМ 919 по предложению МО РФ, передать построенную Заказчиком, за счет привлеченного инвестора жилую площадь в корп.41 мкр 17, участниками долевого строительства – физическим лицами, привлеченным ПСМК «Воскресенский».


2) по п.5.2.11. Финансирование строительство 41 корпуса должно осуществляться не за счет собственных средств Заказчика, а за счет средств привлеченного Инвестора. (как это предусмотрено в др.пунктах - 2.2, 2.5.
предлагаю вариант:
5.2.11 Осуществить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию ИК по поэтапному строительству жилых домов (п.2.5), исключая строительство за счет бюджета города Москвы (п.2.3.3.). Также осуществить за счет средств привлеченного Инвестора финансирование строительства жилой площади корпуса 41 мкр.17 для расчет с участниками долевого строительств в соответствии с пп.2.2, 5.2.1 настоящего Контракта.

[khapirka]

а как быть тем, кто заключал договор с Еврогрупп?

[Константин]

[bonda]

Можно привести названия этих 2-х компаний, помимо ЕГ? Квартиры наверняка продавались через большее количество риэлторский компаний, чем 3

[Константин]

[В.Кручинин]

Константин, разрешите высказать свою точку зрения по представленной выписке из проекта инвестконтракта, не претендуя на безупречность.
1. В данном проекте появилась третья сторона – "Администрация", имеющая свои права и обязанности, выполнение/невыполнение которых будет принципиально влиять на конечный результат (пункты 10.5 и 10.6). Без четкого понимания роли, места, прав и обязанностей этого субъекта говорить в целом о данном инвесконтракте, на мой взгляд, опасно.
2. Проект контракта построен военными так, как будто земельные участки в микрорайонах 17 и 18 являются муниципальной, а не федеральной собственностью. Получается, что город распорядился государственной собственностью. Это уже было не по одному объекту. Военным и аффелированным структурам легче забыть об этом, не нужно выполнять трудоемкое предписание прокуратуры. Но из-за этой "страусиной" политики вся выстроенная схема решения проблемы соинвесторов может потерять устойчивость в любой момент.
3. В ближайшее время целесообразно повнимательнее присмотреться к окружающей обстановке, так как А.Гребенюк с субботы уже не сидит в своем кресле, его персональные обещания и решения девальвируются.
Пожалуйста извините, если я опять написал не то.

С уважением,
В.Кручинин

[Aleksey]

В интернете опубликованы Открытые конкурсы (датированы начало 2007 года)
Заказчик: Учреждение 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ

Отрытый конкурс на право заключения государственного контракта на выполнение подрядных работ по строительству жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, р-н Чертаново-Южное, мкр.17, корп. №41

Состояние закупки Закупка не состоялась
http://www3.pgz.economy.gov.ru/trade/view/purchase/general.html?id=102239483



Выбор подрядной организации на выполнение строительно-монтажных, пуско-наладочных работ по строительству 22-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: г.Москва, р-н Чертаново-Южное, мкр. 17, корп. № 41 с поставкой оборудования.

Состояние закупки Проведённая закупка
http://www3.pgz.economy.gov.ru/trade/view/purchase/general.html?id=102834557

[Константин]

Приведенные Алексеем торги проводились в январе-феврале 2007 года, т.е. год назад. Основанием торгов был в т.ч. ИК с ПСМК и 676-РП. За прошедший год произошли существенные изменения - расторгнут ИК с ПСМК, вышло 919-РП, отменившее 676-РП. Готовится (?) документация для нового конкурса (торгов) на основании ИК между 43 ОКС КЭУ и Правительством Москвы. Так что ждем итогов нового конкурса/тендера/торгов . или они уже состоялись ? У кого какая есть инфа ?

[Ирина_Т]

Поздравляю всех соинвесторов с Новым годом и Рождеством!

По сегоднешней информации: конкурс готовится на середину февраля и теперь он уже будет открытым В очередной раз предложено не волноваться, так как ВСЕ ХОРОШО ... МАРКИЗА (У-У-У), ДЕЛА ИДУТ, ИДУТ ДЕЛА...

[АБХС]

Ирина, спасибо за поздравление. Все живем Вашими молитвами )))
...
Я однажды писал Вам письмо (в личку), в котором говорил о возможности некоторого давления на ПИК.
Особенно после подписания Контракта.
...
Т.к. Конкурс будет - теперь - открытым, то в новых условиях только после подведения его итогов и определения "победителя" имеет смысл пользоваться связями.
Там не важно кто "победит", этот человек может "обратиться" в любую крупную строительную фирму.
Ждем середины февраля.
С уважением,
АБХС

[Aleksey]

Поздравляю всех соинвесторов !
Объявлен открытый конкурс !

Определение инвестора по строительству комплекса жилых домов в микрорайоне 17,18 района Чертаново Южное г. Москвы
http://www3.pgz.economy.gov.ru/trade/view/purchase/general.html?id=107685832

[Константин]

[Ирина_Т]

НАРОД! Слов нет, сил тоже. НЕУЖЕЛИ СБЫЛОСЬ!
Собиралась завтра стать собакой Баскервилей, но теперь постараюсь быть Белоснежкой (если получится ) и всем Гномам сказать СПАСИБО.
23 февраля с.г. митинг у КЭУ г.Москвы отменяется. Предлагаю забыть обиды и пойти туда с ящиком коньяка (или подождать 4 марта ).

Все заканчиваю, лучше пока пойду и порадуюсь. Положительные эмоции тоже нужны.

Пожару в штабе строительства есть объяснение (но не на сайте) , с инвестконтрактом и тендором - не связывать