Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Ирина_Т]

Алексей! Отдельное спасибо, но есть еще одно дело. Постарайтесь со мной связаться.

Соинвесторы с 21 и 22 этажа, пока не нервничайте. Дом все-таки должен быть 22 этажным (обещали).

[АБХС]

Коллеги!
Интереснее ... подвести ...... некоторые экономические обоснования.
...
Смотрите сами.
В доме осталось порядка 70-ти квартир.
304 - ~ 230 (нам же говорили, что список несколько сократился)=70.
Эти 70 непроданных квартир "дают" порядка 4550 кв. м (берем среднюю площадь кваритры равной 65 кв. м).
Победитель "открытого" Тендера (не будем ни вслух ни письменно упоминать сейчас про ПИК) вдует потенциальным покупателям эти метры по ... не меньшей, чем 4000 $ цене (за метр).
Таков сейчас рынок в Москве.
Получается 18 млн. 200 тыс. $.
Множим на 25 р за доллар = 455 млн. руб.
...
Всего в доме 304 квартиры = ~ 19 760 кв. м на весь дом.
Делим. 455 млн. на 19 760 кв.м. Получается 23 тыс. руб. за метр.
...
И дальше как в том фильме про Одессу: и кто будет мне убеждать, что себестоимость метра в Москве дороже???
...
Соответственно: по этому дому новый Инвестор-застройщик в "накладе" не останется.
А свою "плановую" прибыль он получит на прочих домах этого микрорайона.
...
ВСЁ это было понятно ВСЕМ участникам процесса с самого начала. Потому-то, возможно, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ лица и постарались как можно быстрее ... хотя бы остановить продажи от имени ПСМК и прочих дельцов.

С уважением.
АБХС

[Ирина_Т]

СОИНВЕСТОРЫ С 21 и 22 ЭТАЖА пришлите мне свои координаты для связи. Поскольку, люди Вы заинтересованные в решении своих проблем, для Вас есть срочное задание. Что и кому написать и куда отвезти скажу, но учтите, что делать сама не буду. Спасение утопающих, дело рук самих утопающих!

[Алексей Сидоренко]

[АБХС]

Алексей Сидоренко, а Вы почитайте мою простую "экономику" (пара писем выше Вашего) и ... сразу станет ясно, что суть не в количестве этажей, а в количестве непроданных квартир.
Из которых все "прибылЯ" коммерческого застройщика и пойдут, после чего становится неважным, на каком конкретном этаже Вы квартиру оплачивали ))


С уважением,
АБХС

[Ирина_Т]

Большинство наших соинвесторов квартиры покупали для того,чтобы в них жить.... Если хочется ПСМК (а я знаю, что они собираются участвовать в конкурсе), то ГОСТ Р ИСО 9000-2001 и поставку конструкций на КОПЭ "Парус" - в помощь. А если начнутся оспаривания результатов конкурса и затягивание сроков со стороны ПСМК, то думаю и пикетирование и прочие удовольствия мы им организуем

1. Если корпус 41 будет наконец стоять к августу (и даже к сентябрю, как пообещали высокие власти) 2008 года, то это будут наконец-то сбывшиеся мечты и надежды всех наших соинвесторов.
2. Продажа квартир в нашем корпусе запрещена и п.5.2.23 это еще раз подтвердил.
3. Если дом будет 19 или 20 этажей ,то оставшиеся непроданные квартиры будут предоставлены соинвесторам с этих этажей (но это пока проект). Еще появляются и сдают документы соинвесторы.

[Константин]

Уважаемые Ирина_Т и AБХС - ввел цензуру на ряд ваших комментариев. Сорри.

Сейчас у меня 3 мысли:
1. Направить официальный запрос в ПСМК о передаче Заказчику/Префектуре реестра проданных квартир, т.к. только ПСМК точно знает сколько квартир он ещё не успел продать/перепродать. Из ътого будет ясно - сколько ътаже надо построить.
Запрос должен идти во исполнение РПМ-919. Желательно, чтобы запрос направили из Управления безопасности Правительства г.Москвы. Аналогичный запрос должны направить мы - соинвесторы - о том, что требуем (!) от ПСМК официальной передачи сведений о нас. Если ПСМК отказывается добровольно передать документы - осуществляется принудительная выемка документов (как у организации, препятствующей надлежащему выполнению распоряжения местного органа исполнительной власти .... или по какой-нибудь другой причине/статье... при желании статью найти можно).
2. Направить Организатору торгов, Заказчику и Тендерной комиссии коллективное письмо от соивесторов, в котором изложить наши пожелания - какую организацию мы хотели бы выдеть в качестве победителя тендера, а какую - нет. (Небольшой вклад в копилку обоснований решения тендерной комиссии, который может сыграть значительную "социальную" роль ).
3. Ещё раз (в связи с новой информацией о планиуемой ътажности дома) получить официальное подтверждение Префектуры/КЪУ о том, что все пострадавшие соинвесторы получат оплаченные квартиры.

Может пора провести очередное Общее собрание, на котором а) подписать очередную пачку писем; б) пообщаться между собой / услышать ещё какие-нибудь варианты ?

Что думаете, коллеги ?

[АБХС]

Константин, привет.
За цензуру - спасибо, а то Ирина_Т меня и моих родственников в следующий раз вообще ворами какими-нибудь назовет.
...
Про собрание согласен - пуганули людей с последних этажей так, что дальше ехать некуда.
Вот представь - ты был бы на этом послоеднем этаже. И что бы хотелось сказать в адрес этого несомненно "доброго" вестника.
...
Хуже другое - Тендер открытый.
И конечно ПСМК будет участвовать.
Никаким иным образом они свои обязательства по однажды пролученным (наверняка, чего уж тут бисер-то метать) взяткам выполнить никак не смогут.
Вот этих можно как-то все же "окончательно" отшить?
С уважением.
АБХС

[Aleksey]

Учреждение 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ объявили новый «Открытый конкурс», а не «Открытый аукцион» как обещали.

Дата опубликования 20.02.2008
Адрес Открытого конкурса тот же, что и у старого, открытого 25.01.2008
http://www3.pgz.economy.gov.ru/trade/view/purchase/general.html?id=107685832
Создается впечатление что, просто поменяли дату опубликования.
Интересные моменты
Дата начала подачи заявок 23.01.2008
Дата и время окончания подачи заявок 20.03.2008 11:00 (2 месяца с даты начала подачи заявок)
Дата и время вскрытие конвертов 20.03.2008 11:00
Дата рассмотрение заявок 24.03.2008
Дата подведение итогов конкурса 26.03.2008

У 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в 2008 году есть открытые аукционы
http://www3.pgz.economy.gov.ru/trade/view/organization/general.html?id=100432501

[Валентина Кузьмина]

43 ОКС КЭУ г.Москвы объявили "открытый аукцион", как обещали

http://www3.pgz.economy.gov.ru/trade/view/purchase/general.html?id=108151484

Те объявления, о которых написал Алексей (спасибо) были 3 и 4 извещениями о закрытии "открытого конкурса", чтобы все было по-честному .

[Константин]

[Алексей П]

какое у нас все таки открытое государство

все публикуется .. все на виду

может сами в аукционе поучаствуем

[АБХС]

Коллеги!
Про "3 и 4 объявления о закрытии "открытого конкурса" и вправду ничего не понятно.
Что это за объявления такие?
Что они означают?
...
Сарказм в письмах Кости и Алексея виден хорошо.
А пояснить причины можете?
Не догоняю сам )))))))

С уважением.
АБХС