|
Варшавка 152 и ЖК Чертановский Форум жильцов Чертаново Южное - Варшавка 152 и ЖК Чертановский
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Александр Селиванов Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 590
|
Добавлено: Пт Июл 22, 2005 8:32 am Заголовок сообщения: Дополнительные соглашения с ПСМК "Воскресенский" |
|
|
На сколько мне известно, в настоящее время всем соинвесторам, посещающим офис ПСМК, предлагается подписать дополнительное соглашение к договору инвестирования.
С моей точки зрения, данным соглашение преследуется несколько целей.
С одной стороны, дополнительным соглашением уточняется адрес нашего дома, так как взамен строительного, дому присвоен почтовый адрес, более точно определяется площадь квартиры и ее местонахождение (номер).
С другой стороны, указывая в дополнительном соглашении новые сроки ввода дома в эксплуатацию, ПСМК пытается устранить основание для начисления ему штрафных санкций за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию. При этом, соглашение однозначно фиксирует обязанность соответствующего соинвестора уплатить ПСМК конкретную сумму за дополнительную площадь, выявленную в результате обмера дома МосГорБТИ.
Подписывать или не подписывать дополнительное соглашение, а если подписывать, - то в какой редакции - личное дело каждого соинвестора.
Между тем, обращаю внимание, что Комитетом соинвесторов в ближайшее время планируется поднять перед ПСМК вопрос о зачете сумм штрафных санкций, подлежащих уплате ПСМК в адрес соинвесторов вследствие нарушения сроков сдачи дома, в счет платежей за дополнительную площадь. Соответствующее письменное обращение в настоящее время подготавливается и будет направлено в ПСМК на следующей неделе (с 25.07.05 по 30.07.05).
Изменив в договоре сроки сдачи дома приемочной комиссии, соинвестор, тем самым, лигает себя возможности хотя бы поднимать вопрос о штрафных санкциях и их зачете в счет платежей соинвестора в ПСМК. _________________ А. Селиванов |
|
Вернуться к началу |
|
|
Илья Костюк Жилец
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 29
|
Добавлено: Пт Июл 22, 2005 9:01 am Заголовок сообщения: Кор.41 |
|
|
Александр, правильно ли я понимаю, что при хорошем раскладе (если наш дом построят) подобную схему будут предлагать и нам, в этом случае фиг мы что сможем зачесть вообще если подпишем? Имеем ли мы право не соглашаться с их редакцией доп согл?.
И второй вопрос - по договору наш дом должен быть сдан в 3 квартале 2005 г. Если дом к этому моменту даже не начнет строится, дает нам это что-то или нет? Или мы в любом случае должны дождаться сдачи дома и только тогда предъевлять иски? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Александр Селиванов Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 590
|
Добавлено: Пт Июл 22, 2005 12:57 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Илья, для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора.
Если в договоре однозначно прописана обазанность контрагента в установленный срок выполнить какую-либо обязанность, а в соответствующие сроки данная обязанность не исполнена + договор предусматривает санкции за указанное нарушение, то с юридической точки зрения не обязательно дожидаться когда эти сроки будут нарушены еще больше. Можно ставить вопрос об ответственности (пени, штрафы и др.).
Также, в ряде случаев за соответствующие нарушения устанавливается законная неустойка, например статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает процент за неправомерное пользование чужими денежными средствами, законодательство о защите прав потребителей также содержит положения об уплате неустойки за нарушение прав потребителей и т.д. _________________ А. Селиванов |
|
Вернуться к началу |
|
|
v_aleinikov Старожил
Зарегистрирован: 25.07.2005 Сообщения: 189
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ALEX_77 Жилец
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 48 Откуда: Москва
|
Добавлено: Ср Авг 17, 2005 3:02 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Для информации: мне было предложено подписать Дополнительное соглашение к Договору и Акт об исполнении сторонами обязательств по договору. В Доп.соглашение первым пунктом предложено считать моментом сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2005 года, а в Акте - что стороны претензий друг к другу не имеют. Еще один интересный момент: моментом исполнения обязанности по платежам (в т.ч. по расчетам за лишние\недостающие метры) - "дата уплаты". Двоякое толкование возможно: если платит ПСМК - то курс на сегодняшний день, а если доплата за лишние метры - то какой курс, думаю ПСМК захочет по старому (дата внесения средств соинвестором). Кто-нибудь платил уже? Какой курс применяет ПСМК\др.продавцы?
После изучения Доп.соглашения и акта предложил исключить п.1 из Доп соглашения и условие об отсутствии требований между сторонами. После этого мне заявили, что мое предложение необходимо обсудить с руководством. Сегодня мне сообщили, что мой вопрос "решился не в мою пользу", т.е. со мной отказались подписать Доп. соглашение без пункта о переносе срока сдачи дома. Предложено говорить с г-ном Кузиным, который, естественно, по телефону недоступен.
Резюме: хамят ребята, по-доброму видно не хотят. Лично я после этого не откажусь потрепать им нервы в суде. Думаю, что и этот вопрос необходимо обсудить на встрече завтра. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Ula Старейшина
Зарегистрирован: 01.08.2005 Сообщения: 626 Откуда: дом 152 корпус 1
|
Добавлено: Ср Авг 17, 2005 6:35 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Прочла сообщение от ALEX_77
Мне ответили примерно то же самое. ALEX_77 Вы обсалютно правы про "потрепать им нервы". Если позволите я с Вами (и в суд то же).
Сколько можно терпеть плевки?
Юля |
|
Вернуться к началу |
|
|
Александр Селиванов Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 590
|
Добавлено: Чт Авг 18, 2005 8:39 am Заголовок сообщения: |
|
|
Соседи, телефон приемной г-на Кузина А. И. - 730-7200. Относительно "потрепать нервы", предлагаю обсудить, что делать. Полагаю, что если есть наша заинтересованность в решении данного вопроса в нашу пользу, необходимо хотябы попробывать сделать что-либо.
С уважением, _________________ А. Селиванов |
|
Вернуться к началу |
|
|
Александр Селиванов Почетный гражданин
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 590
|
Добавлено: Чт Авг 18, 2005 8:50 am Заголовок сообщения: |
|
|
.... кстати, я не думаю, что ПСМК обрадуется, если через какой-либо промежуток времени в СМИ появятся сообщения о данной ситуации, когда застройщик, собрав с граждан большие деньги и значительно нарушив сроки строительства, пытается увернуться от ответственности соответствующим способом ... _________________ А. Селиванов |
|
Вернуться к началу |
|
|
ALEX_77 Жилец
Зарегистрирован: 20.07.2005 Сообщения: 48 Откуда: Москва
|
Добавлено: Чт Авг 18, 2005 9:14 am Заголовок сообщения: |
|
|
Мне представляется, что господа из ПСМК решили разыграть свою карту. Известно, что есть соинвесторы, которым должно ПСМК (прямо или косвенно) и инвесторы, которые должны ПСМК (прямо или косвенно) за разницу в метрах. Видимо, отдавать деньги им не интересно и, в этом случае, инвесторам-кредиторам будут выламывать руки, требуя подписания "прощений". И наоборот, за деньги, которые им должны, ПСМК готов будет идти на уступки.
Думаю, всем кому должны деньги, и если люди не сломаются и не подпишут "прощение" придется выбивать ключи через суд, или прокуратуру. По одиночке в суде нас заколбасят, суд вероятно будет ангажирован ПСМК. Как это делают такого рода компании известно.
В такой ситуации представляю, что будет и в ответе на письмо инициативной группы о взаимозачетах. Очередной плевок. Господа набившие карманы за наш счет будут нам указывать как нам их любить.
Кстати, и на запрос о номере квартиры, отсутствии прав третьих лиц и т.д. до сих пор я ответ от ПСМК не получил. Тревожные симптомы, дамы и господа. |
|
Вернуться к началу |
|
|
V_Sokolovsky Старейшина
Зарегистрирован: 04.08.2005 Сообщения: 978 Откуда: Москва, корп. 15, кв. 403
|
Добавлено: Чт Авг 18, 2005 1:51 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Господа соинвесторы!!!
Если настойчиво требовать от ПСМК того, что они обязаны сделать, им ничего не остается, как идти на уступки.
Мы получили доп. соглашение, где нет пункта о переносе сроков сдачи. есть подтверждение, об отсутствии прав третих лиц, указан номер квартиры и подтверждено, что мы выполнили свои финансовые обязательства.
Но это стоило длительной переписки, хождению по кабинетам, ожидания тех или иных "официальных лиц".
В конце-концов после небольшого скандала с замом, сам Бочаров подписал доп соглашение.
Он же дал указание Кузину решить вопрос о штрафных санкциях. Но по прошествию недели никаких движений нет. И думаю, не будет.
С уважением
Владимир
Сообщение отредактировано по лично просьбе владельца. Владимир Марков aka vovanm. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Andrew_I Жилец
Зарегистрирован: 22.07.2005 Сообщения: 100
|
Добавлено: Пт Авг 19, 2005 12:53 pm Заголовок сообщения: |
|
|
У тех, кто покупал квартиру непоспедственно у ПСМК есть хотя бы ВОЗМОЖНОСТЬ получить с него неустойку. У тех же, кто покупал через агенство (я, например, через Афину) в договорах вообще нет н6и слова про неустойку и менеджеры Афины на вопрос про деньги делают круглые глаза. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Мальцева Марина Жилец
Зарегистрирован: 29.07.2005 Сообщения: 119 Откуда: Москва корп.15
|
Добавлено: Пт Авг 19, 2005 1:17 pm Заголовок сообщения: |
|
|
А ведь согласно "Закона о защите прав потребителей" за день просрочки взымается штраф - 3% в день от суммы контракта
Может быть всем кто заключал договора через агенства воспользоваться этим положением? |
|
Вернуться к началу |
|
|
V_Sokolovsky Старейшина
Зарегистрирован: 04.08.2005 Сообщения: 978 Откуда: Москва, корп. 15, кв. 403
|
Добавлено: Пт Авг 19, 2005 2:32 pm Заголовок сообщения: |
|
|
К сожалению, не присутствовал, когда руководство ПСМК читали претензию, и сказать какой формы у них были глаза не могу. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Andrew_I Жилец
Зарегистрирован: 22.07.2005 Сообщения: 100
|
Добавлено: Пт Авг 19, 2005 2:49 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Мальцева Марина писал(а): | А ведь согласно "Закона о защите прав потребителей" за день просрочки взымается штраф - 3% в день от суммы контракта
|
Да, только в договоре должна быть проставлена дата окончания. А она есть только приблизительная. А другу ставить не хотели "мы же не строим"... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Сергей Почетный гражданин
Зарегистрирован: 23.07.2005 Сообщения: 462
|
Добавлено: Пн Сен 12, 2005 10:18 am Заголовок сообщения: |
|
|
....
Последний раз редактировалось: Сергей (Пт Окт 10, 2008 2:46 pm), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|