Варшавка 152 и ЖК Чертановский

V_Sokolovsky

http://www.irn.ru/news/31042.html
Компания «ПИК» не собирается продавать свои площадки
Группа компаний «ПИК» имеет задолженность перед кредиторами более чем $1,3 млрд. Однако, это не заставило компанию «ПИК» выставить на продажу свои площадки. «Мы пока ничего не продаем», - заявил председатель совета директоров компании «ПИК» Юрий Жуков 12 февраля 2009 года.
Напомним, что чистый долг девелопера перед кредиторами на конец первого полугодия 2008 года превысил $1,3 млрд. В январе 2009 года банк ВТБ обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к компании «ПИК». Сумма иска составляет 2,7 млрд руб.
Председатель совета директоров ПИК также заметил, что в этом году группа компаний планирует построить в Москве около 400 тыс. кв. метров жилья по горзаказу и около 200-300 тыс. кв. метров коммерческого жилья. В то же время «ПИК» собирается продолжать строительство в Московской области: Мытищах, Люберцах, Химках, пишет ИА «Интерфакс».

Ирина_Т

Так, группа компаний ПИК договорилась о реструктуризации задолженности перед рядом банков.

Еще 25 января ПИК должна была погасить перед «Абсолют банком» два кредита на общую сумму 1,49 млрд руб., говорится в отчете девелопера за III квартал 2008 г. Анатолий Максаков, заместитель председателя правления «Абсолют банка», и Наталья Коновалова, руководитель пресс-службы ПИК, утверждают, что стороны договорились о реструктуризации кредита. Девелопер погасил 10% долга, выплаты по оставшейся части пролонгированы на год, уточнил Максаков. Еще два кредита — на $55 млн (погашение — 16 февраля) и на $45 млн (погашение — в феврале — апреле), по данным ОРСИ, ПИК должна вернуть Промсвязьбанку. Алексей Федоткин, старший вице-президент Промсвязьбанка, утверждает, что «задолженность ПИК реструктурирована на рыночных условиях». Условия реструктуризации он не раскрыл.

Банкам сегодня выгоднее реструктурировать долги девелоперов: они не портят себе кредитный портфель и фактически выдают новый заем на более выгодных для себя условиях, считает начальник отдела анализа долгового рынка «Велес капитала» Иван Манаенко.

Совокупный долг ПИК, по данным ОРСИ, составляет около $900 млн (16 млрд руб. и $450 млн). Коновалова называет эти данные некорректными. При этом точные данные по размеру и схеме реструктуризации в компании не раскрывают до публикации годового отчета за 2008 г. Ранее первый вице-президент ПИК Артем Эйрамджанц рассказывал, что часть долгов компания уже погасила, а по оставшейся части договорилась о реструктуризации.

В начале декабря ПИК подписала соглашение с ВЭБом о кредите на $262 млн. Кредит выдали сроком на один год. Он должен был пойти на рефинансирование существующей задолженности. Представитель компании утверждает, что эти средства пошли на реструктуризацию долга перед Morgan Stanley Senior Funding и Nomura International на $300 млн. ПИК должна также получить помощь и от правительства Москвы: компания продала мэрии 85 000 кв. м жилья за 4,57 млрд руб. (примерно $126 млн).
Источник: Ведомост

Александр Селиванов

Керимов намерен купить 45 процентов группы ПИК

Компания Сулеймана Керимова "Нафта-Москва" договаривается о приобретении 40-45 процентов акций девелоперской группы компаний ПИК. Об этом пишет газета "Ведомости".

О факте переговоров между компаниями изданию сообщил один из менеджеров Сбербанка. Эту информацию подтвердил источник, близкий к "Нафта-Москва" и сотрудник одного из банков-кредиторов ГК ПИК. От официальных комментариев представители компаний отказались.

Сумма сделки между Керимовым и ГК ПИК неизвестна, но эксперты предполагают, что Керимов может купить акции по цене капитализации ПИК последнего времени (40-45 процентов стоят сейчас 160-180 миллионов долларов).

Акционеры группы ПИК уже несколько месяцев ищут партнера, который помог бы ей справиться с последствиями кризиса, от которого ПИК пострадала одной из первых среди строительных компаний. В ноябре 2008 года общий долг группы составлял 1,3 миллиарда долларов, из них 900 миллионов долларов — краткосрочный. Самый большой долг компании — перед Сбербанком (14 миллиардов рублей, сейчас ведутся переговоры о реструктуризации этих займов). С другим крупным кредитором — ВТБ, которому ПИК задолжала 2,7 миллиарда рублей, отношения регулируются в суде (долг необходимо было погасить 26 декабря 2008 года). 25 процентов акций компании заложены во Внешэкономбанке.

Напомним, что группа компаний ПИК основана в 1994 году, работает в Москве, Московской области и других российских регионах. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. На днях группа объявила, что ввела в эксплуатацию в России в 2008 году около 813 тысяч квадратных метров жилья, что на 47,3 процента меньше, чем в 2007 году. В июне 2007 года группа ПИК и ее акционеры продали в ходе IPO 15 процентов акций компании за 1,85 миллиарда долларов. Сейчас капитализация компании на LSE составляет 404,5 миллиона долларов.

Стоит отметить, что в феврале "Нафта-Москва" приобрела у Олега Дерипаски 75 процентов акций компании "Главстрой-СПб" ("дочка" корпорации "Главстрой"). "Главстрой" реализовывал на территории Санкт-Петербурга большинство своих девелоперских проектов с объемом инвестиции в 200 миллиардов рублей. Общая площадь застройки проектов "Главстрой-СПб" достигает 6 миллионов квадратных метров.
_________________
А. Селиванов

Константин

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/04/02/189194
ПИК призналась
Группа ПИК официально призналась, что структурам Сулеймана Керимова принадлежат ее акции — пока «Нафта-Москва» получила 25%

Бэла Ляув
Алексей Никольский
Ведомости

02.04.2009, №58 (2328)

Группа компаний ПИК вчера объявила, что компания «Ласеро трейдинг лтд», входящая в «Нафта-Москва», приобрела 25% акций общества. «Появление нового стратегического акционера, имеющего серьезный опыт антикризисного управления, позволит группе более эффективно решать задачи, связанные с дальнейшей реализацией жилищных проектов и развитием бизнеса», — говорится в сообщении компании. От других комментариев представители ГК ПИК и «Нафта-Москва» отказались.

ОАО «ГК ПИК»
Девелоперская компания
Акционеры – президент Кирилл Писарев и председатель совета директоров Юрий Жуков, 17,2% акций – в свободном обращении.
Капитализация на 1 апреля – $685,6 млн.
Финансовые показатели (6 месяцев 2008 г.):
выручка – 20,6 млрд руб.;
прибыль до уплаты налогов – 3,5 млрд руб.

Раньше эти акции принадлежали двум основным совладельцам группы — Кириллу Писареву и Юрию Жукову, у которых после сделки останется 24,5% и 28,5% соответственно. Акции перейдут к Сулейману Керимову в обмен на реструктуризацию долга ПИК, рассказывал «Ведомостям» источник, близкий к основному кредитору группы — Сбербанку. Группа должна банку 13 млрд руб., признавался один из менеджеров ПИК. Общая задолженность компании — 44 млрд руб., большая часть долга — краткосрочная (отчетность за IV квартал 2008 г., РСБУ). Ранее сотрудник ПИК рассказывал, что компании интересно пролонгировать кредиты на три года и дольше.

Сделка предусматривает также, что Керимов поможет девелоперу увеличить портфель проектов, указывает близкий к Сбербанку источник. По его словам, активные переговоры сейчас идут с Минобороны. Источник в Госдуме, знакомый с Кериовым, уточнил, что он должен также договориться о продаже части жилья, которое строит ПИК, Минобороны — соинвестирование в обмен на квартиры. Сотрудник группы ПИК не исключает возможности участия в программах Минобороны. Представитель министерства не смог прокомментировать эту информацию.

Впоследствии Жуков и Писарев могут передать Керимову еще 20% акций с правом обратного выкупа, указывает источник, близкий к совладельцам группы. В этом случае у них останется примерно 33% акций на двоих. 25% группы ПИК уже заложены во Внешэкономбанке.

Aleksey

http://www.irn.ru/news/31746.html

01.04.09 : Компания «Пик» передала 25% акций «Нафта Москва»

Группа компаний «ПИК» передала 25% акций компании «Ласеро трейдинг лтд», входящей в группу «Нафта Москва». Появление нового стратегического акционера, имеющего серьезный опыт антикризисного управления, позволит девелоперу более эффективно решать задачи, связанные с дальнейшей реализацией жилищных проектов и развитием бизнеса, сообщает пресс-служба компании «ПИК». Ранее этот пакет принадлежал 2 основным акционерам ПИК - Кириллу Писареву и Юрию Жукову.

Группа компаний «ПИК» сохраняет основной вид своей деятельности - строительство массовых жилых проектов «эконом-класса» в Московском регионе и других регионах России - и в перспективе намерена наращивать эту деятельность. Топ-менеджмент и основная управленческая команда группы компаний «ПИК» также не претерпит изменений, пишет РИА «Новости».

Александр Селиванов

Арбитражный суд взыскал с ГК "ПИК" 2,7 млрд руб в пользу ВТБ

Арбитражный суд Москвы удовлетворил на заседании в четверг в полном объеме иск ВТБ о взыскании с ОАО "ГК "ПИК" 2,7 млрд руб. Кредитный договор сроком на 1 год был заключен 27 декабря 2007 г, однако обязательства по нему не были исполнены и банк обратился в суд.

По ходатайству ответчика, дело рассматривалось в присутствии арбитражных заседателей. В ходе предыдущего заседания представитель ПИКа заявлял ходатайство об отводе судьи в связи с предполагаемой заинтересованностью судьи в исходе дела, однако в удовлетворении ходатайства было отказано. На заседании в четверг ответчик заявил ходатайство о привлечении для участия в деле в качестве третьих лиц поручителей по кредиту, ходатайство также было отклонено.

ГК "ПИК" основана в 1994 г. ГК "ПИК" концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании – девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. ГК "ПИК" разместила 1 июня 2007 г акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС.
_________________
А. Селиванов

Константин

http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2009/04/03/752756
«Сбербанк-капитал» вместо Керимова
Бэла Ляув; Фото: Д.Гришкин
Ведомости 13:01 03.04.2009

Группа компаний ПИК выдала мандат дочерней структуре Сбербанка — «Сбербанк-капитал» на реструктуризацию кредитного портфеля группы. На 3 апреля 2009 г. кредитный портфель группы составляет 44,8 млрд руб., сообщила компания. Среди основных кредиторов группы Сбербанк (14 млрд руб), ВТБ (2,7 млрд руб.), ВЭБ ($262 млн), Промсвязьбанк и Росбанк.

Гендиректор «Сбербанк-капитала» Ашот Хачатурянц сообщил через представителя, что его компания получает право вести переговоры и организует процесс реструктуризации долгов компании. Это не означает, что Сбербанк в итоге станет основным кредитором компании — «Сбербанк-капитал» будет вести переговоры с другими кредиторами группы, объяснил он.

На этой неделе группа ПИК призналась, что структура Сулеймана Керимова приобрела 25% акций общества. Близкий к Сбербанку источник сообщал, что Керимов получает пакет девелопера под обязательства реструктурировать его долги. Ранее сотрудник ПИК рассказывал, что компании интересно пролонгировать кредиты на три года и дольше. Сделка предусматривает также, что Керимов поможет девелоперу увеличить портфель проектов: сейчас идут переговоры с Минобороны о продаже ведомству части жилья, которое строит ПИК.

V_Sokolovsky

Свежачок о ПИКе
http://www.infox.ru/business/company/2009/04/21/VTB_podal_novyyye_is.phtml

Александр Селиванов

ПИК довела «дочек» до суда
Компании группы ответят перед ВТБ по просроченному кредиту
Банк ВТБ подал новые иски о взыскании 2,86 млрд руб. со структур, входящих в группу компаний ПИК. В начале апреля суд уже принял решение в пользу банка, но должник так и не рассчитался по кредиту, поясняют в ВТБ. Теперь кредитор адресует претензии к четырем «дочкам» девелопера, которые выступили поручителями по займу. Сам девелопер доверил урегулирование своих долговых обязательств «Сбербанк Капиталу», который и бьется с ВТБ по вопросу предоставления отсрочки. Юристы полагают, что если бы ВТБ действительно хотел взыскать долг незамедлительно, то наложил бы арест на активы группы, как поступил Альфа-банк с «Главмосстроем».

Кредит на 2,7 млрд руб. ГК «ПИК» получила в ВТБ 27 декабря 2007 года, следует из отчетности девелопера за четвертый квартал 2008 года. Средства были предоставлены под 9% годовых с погашением 26 декабря 2008 года. Сразу после новогодних праздников, 12 января, ВТБ подал иск в столичный арбитраж с требованием возврата кредита. В ПИК тогда назвали обращение в суд «послепраздничным недоразумением». «Возможно, из-за долгих выходных информация о переговорах о реструктуризации нашего долга не дошла до всех подразделений ВТБ», — предполагал тогда представитель ГК «ПИК».

Просьбу о продлении кредита ПИК объясняла проблемами в мировой экономике. Ответчик «подтвердил получение кредита, наличие задолженности не отрицает, но исковые требования не признал, сославшись на ст. 10 ГК РФ и на то, что истец, злоупотребляя правом, требует возврата кредита в момент кризиса и не соглашается на реструктуризацию долга», говорится в документах суда. В течение процесса стороны так и не договорились об отсрочке, и 2 апреля арбитраж принял сторону ВТБ, обязав должника выплатить 2,73 млрд руб. с учетом неустойки.

По прошествии трех недель ВТБ снова пошел в суд с требованием взыскать уже 2,86 млрд руб. с ДСК-2, ДСК-3, «ПИК-Регион» и «ПИК-Девелопмент» (все входят в ГК «ПИК»). Как пояснили РБК daily в пресс-службе банка, претензии ВТБ касаются того же кредита, который был выдан ПИК в конце 2007 года. «Компания так и не расплатилась по этому долгу, и были поданы иски к «дочкам» ПИК, поручившимся по займу», — заметил представитель ВТБ. Он также пояснил, что сумма претензий была увеличена с учетом неустойки, накопившейся с января этого года.

«Несколько странным мне кажется тот факт, что ВТБ, уже получив судебное решение о взыскании задолженности с головной компании, обращается с аналогичными исками к поручителям», — говорит юрист компании Magisters Владимир Пестриков. По его словам, обычно иски к поручителям подаются одновременно с претензиями к основному должнику. «Либо позже, когда становится очевидно, что основной должник не исполнит свое обязательство, например, ввиду отсутствия имущества», — добавляет г-н Пестриков.

В то же время в ПИК замечают, что переговоры с ВТБ продолжаются. По словам первого вице-президента группы Артема Эйрамджанца, задолженность ГК «ПИК» перед ВТБ была включена в тот «долговой пакет», который был передан компании «Сбербанк Капитал». «Сбербанк Капитал» получил мандат на реструктуризацию долгов ПИК, в том числе и перед ВТБ. Сейчас Сбербанк совместно с нами ведет переговоры с ВТБ», — рассказал он. Говорить о том, на каком этапе находятся переговоры о реструктуризации, стороны отказываются. «Мы не комментируем такие вещи», — заявила РБК daily директор управления общественных связей Сбербанка Ирина Кибина.

Источник РБК daily, знакомый с ситуацией, назвал новые иски ВТБ «техническими» и обратил внимание на то, что кредитор не стал требовать обеспечения по просроченному кредиту. «ВТБ не обращался в суд с просьбой наложить арест на имущество или счета девелопера», — заметил он.

Применение обеспечительных мер было бы логичным в ситуации невыплаты долгов, подтверждают юристы. Они напоминают, что таким образом поступил Альфа-банк, предъявивший иск на 510,7 млн руб. к «Главмосстрою» и наложивший арест на счета компании. Генеральный директор консалтинговой компании «Перспектива» Дмитрий Агапов считает, что отсутствие требований со стороны ВТБ об аресте активов девелопера может быть связано с тем, что банк заведомо согласен на продление сроков. «Либо ВТБ занял расслабленную позицию и рассчитывает получить долг позже, либо у кредитора уже и так хватает залога», — предполагает эксперт.
_________________
А. Селиванов

V_Sokolovsky

http://www.infox.ru/business/company/2009/04/29/Transkryeditbank_try.phtml

Транскредитбанк подал иск к группе компаний ПИК. Как свидетельствуют материалы арбитражного суда Москвы, банк требует от кредитной организации возврата 66 млн 658 тыс. 567,08 руб.

Александр Селиванов

Подан первый иск о банкротстве девелопера
Пока группа ПИК пытается договориться с банками о реструктуризации долгов, кредиторы идут в наступление. Подмосковная компания «Лизинг-Форс» подала иск о банкротстве «ПИК-Девелопмент», выполнявшей роль генподрядчика на объектах ПИК. Девелопер, долговая нагрузка которого превышает 1,37 млрд долл., не комментирует иск о несостоятельности своей «дочки». Это первый иск о банкротстве девелопера, и эксперты подозревают, что он был подан «дружественной» компанией. Таким образом ПИК пытается перестраховаться и опередить возможные претензии кредиторов, объясняют юристы.

В Арбитражном суде Москвы вчера был зарегистрирован иск о признании компании «ПИК-Девелопмент» несостоятельной. Как следует из судебных материалов, истцом выступает ООО «Лизинг-Форс», зарегистрированное в Серпухове. «Лизинг-Форс» специализируется на финансовом лизинге, производстве общестроительных работ, покупке, продаже и сдаче внаем недвижимого имущества и других услугах. Телефон компании вчера не отвечал.

В группе ПИК претензии компании «Лизинг-Форс» до получения документов не комментируют. Руководитель пресс-службы ПИК Наталия Коновалова сообщила, что инициатор банкротства не является структурой группы. Согласно данным СКРИН, владельцем компании «Лизинг-Форс» является «АйТи Эдженси Лимитед», зарегистрированная на Сейшелах. Г-жа Коновалова также заметила, что «ПИК-Девелопмент» прежде была генподрядчиком на «многих жилых объектах группы, но таковым уже не является».

На сайте столичного арбитража с августа 2008 года было зарегистрировано 55 исков к «ПИК-Девелопмент» на общую сумму 3,06 млрд руб. Однако от компании «Лизинг-Форс» исков к структурам ПИК в материалах арбитражных судов Москвы и области РБК daily найти не удалось. Юристов удивляет отсутствие информации о признанной задолженности «ПИК-Девелопмент» перед банкротящей ее компанией. «Исходя из требований законодательства о банкротстве истец должен иметь на руках удовлетворенный иск об истребовании долга, реквизиты судебного решения», — объясняет юрист департамента «Корпоративное право» компании Sameta Маргарита Сологубенко.

Юристы предполагают, что «Лизинг-Форс» все же имеет на руках решение суда о признании долга, которое просто ждало своего часа. «Возможно, ПИК аккумулировала задолженность на какую-то «свою» компанию и теперь использует возможность получить контроль над процедурой банкротства и поставить управляющего», — предполагает г-жа Сологубенко.

Руководитель группы по реструктуризации и банкротству юридической фирмы Magisters Александр Ванеев добавляет, что в случае принятия заявления компании «Лизинг-Форс» и введения процедуры наблюдения в «ПИК-Девелопмент» будут приостановлены все исполнительные производства, в том числе по иску ВТБ. «Должники нередко используют такой способ затормозить процесс взыскания и тем самым перехватить инициативу в свои руки», — замечает он. В то же время, по словам собеседника РБК daily, контроль над процедурой может быть впоследствии перехвачен крупнейшими кредиторами путем отстранения управляющего на комитете кредиторов.

Напомним, весной ВТБ истребовал с ГК «ПИК» долг в размере 2,7 млрд руб., однако в июле девелопер оспорил это решение в кассации и дело отправлено на новое рассмотрение. При этом решение суда относительно поручителей по тому же кредиту, среди которых есть и «ПИК-Девелопмент», пока остается в силе. Комментировать возможность запуска процедуры банкротства в компании-должнике ВТБ отказывается.

В число крупнейших кредиторов помимо ВТБ входят Сбербанк (10,9 млрд руб.), Банк развития (262 млн долл.) и Промсвязьбанк (95 млн долл.). Согласно отчетности девелопера за первый квартал 2009 года, общая кредиторская задолженность (с учетом просроченной) с погашением в течение года составляет 94,1 млрд руб. (свыше 3 млрд долл.). Сейчас ПИК надеется договориться с банками о синдицировании кредитов в один (РБК daily писала об этом 17 июля), отсрочив таким образом выплаты по ним на 2,5 года, а срок погашения — до 2014 года.
_________________
А. Селиванов

SW

www.dsk2.org/docs/event_GOSA_20090623.doc . См. п.7.3.

SW

Подумал об этом ешё несколько. Кажется, понял, в чём дело. Соглашение датировано 23.06.09. Первая реплика о начале реального строительства на форуме датирована 28.06.09. ВЫВОД: у ПИКа именно тогда появились реальные оборотные средства для завершения строительства (и они заёмные). Их, надеюсь, хватит для строительства нашего дома (тем более, что он, почему-то обозначен в этом коммерческом перечне первым) .