Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Ирина_Т]

Наталья, так держать!
А про суд - это хорошо-о-о , все равно, что в никуда, т.к. туда имело смысл подавать до Арбитража или после подписания списков обманутых соинвесторов в качестве доп.соглашения. А так это будет ОТЛУП. Можно еще на ПСМК - будет исполнительный лист, по которому взять будет, практически, нечего. Разве что, какой-нибудь обшарпанный стол, стул или табурет за бешеные деньги (антикварные и то дешевле будут).

[Stelaris]

И снова пришел ответ следующего содержания:
№ 01-57-753/9
№ 01-57-244/9-2

В префектуре Южного административного округа рассмотрено Ваше обращение, поступившее в Правительство Москвы, по вопросу строительства жилого дома-новостройки для «обманутых дольщиков» по адресу: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 41.

Завершение строительства жилого дома по указанному адресу осуществляется новым инвестором - ОАО «ГК ПИК», который определен по итогам аукциона, состоявшегося 27.03.2008. КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ 07.04.2008 подписан с ОАО «ГК ПИК» соответствующий инвестиционный контракт, учитывающий интересы «пострадавших» соинвесторов.

Список физических лиц - соинвесторов, составленный и утвержденный в префектуре согласно п. 2 распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 № 919-РП на основании поступающих заявлений от граждан и согласованный и утвержденный в КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, проверен в Управлении экономической безопасности Москонтроля г.Москвы. Ваши данные в списке имеются.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов и объектов социального и культурно-бытового назначения в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное (п. 4) в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16.05.2007 № 919-РП были возложены на Государственное учреждение 43 отдел капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ. В настоящее время данный отдел расформирован, необходимо оформление дополнительных соглашений к имеющимся инвестиционным контрактам для утверждения правопреемника ОКС 43 - КЭУ г. Москвы.

Подрядной организацией ООО «МФС-ПИК» выполнены работы «нулевого» цикла строительства корп. 41 в ноябре 2008 года, после чего строительство было прекращено и до настоящего времени работы не возобновлены; разрешительная документация на строительство оформлена в полном объеме

В ГлавКЭУ Министерства обороны РФ направлено обращение с просьбой в целях скорейшего решения вопроса с «обманутыми дольщиками» принять необходимые меры по завершению строительства жилого дома корп. 41 в кратчайшие сроки.

КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ направлены материалы списка в ОАО ГК «ПИК» для подготовки протокола распределения жилплощади и проработки процедуры передачи прав на квартиры пострадавшим соинвесторам.

В настоящее время в Москонтроле находится на рассмотрении проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, заключенному 27.12.2007 между 43 ОКС и Правительством Москвы, о привлечении ОАО «ГК ПИК» стороной контракта в качестве инвестора.

Начальник Управления строительства
Л.А. Петрова

Сулимова
675-78-74

[Ирина_Т]

Сегодня рано утром принесли письмо с уведомлением. А ранее взяли расписку (по факсу), что я доведу эту информацию до соинвесторов , , Выполняю!
ЧЮ-20-383/9 от 13.05.2009 г.

Ув. .....
На Ваше обращение, поступившее при проведении встречи префекта ЮАО Ю.К. Буланова с населением района Чертаново Южное 16 апреля 2009 г. по вопросу строительства 41 корпуса в мкр.17 района Чертаново Южное управа района Чертаново Южное в дополнение к ранее предоставленной информации сообщает следующее.
В Департаменте городского строительства города Москвы на совещании 04 мая 2009 г.по вопросу исполнения контракта на реализацию инвестиционного проекта строительства корп.41,мкр.17 района Чертаново Южное с участием представителей КЭУ г.Москвы МО РФ,префектуры ЮАО,управы района Чертаново Южное и представителей инициативной группы соинвесторов строительства корпуса 41 в целях выполнения решений принятых Правительством Москвы по вопросу строительства корп.41 установлено следующее.
КЭУ г.Москвы МО РФ дано поручение подготовить и направить на согласование в префектуру ЮАО проект протокола предварительного распределния квартир с уточненным списком соинвесторов строительства корп.41 для последующего направления его на согласование в Москонтроль.
Москонтролю предложено подготовить предложения по вопросу дополнительного соглашения по инвестконтракту между ГК ПИК и Правительством Москвы, а также по внесению дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 16.05.2007 № 919-РП и выпуску распорядительного документа Правительства Москвы об утверждении АРИ от 25.07.2008 № А-6057/01.
Вопросы строительства корп.41 и соблюдения прав соинвесторов находятся на контроле Правительства Москвы и префектуры ЮАО.

С ув. подпись И.В.Драгин
Исп. Кияшко В.А.

Р.S. Подтверждаю, на совещании у Аистова все так и было . А вот, что дальше получилось читайте предыдущие сообщения

[Ирина_Т]

Информацию из Префектуры, пришедшую от Петровой Л.А. и Сулимовой М.П. тоже подтверждаю (мы уже об этом сообщали). НО, пока это ВСЕ не будет ПОДПИСАНО, все это только лишь ВОЗНЯ и топтание на одном и том же пятачке уже достаточно долго, а воз и ныне там.

[Павел]

Уважаемые актвные участники форума и сторонние наблюдатели.
Спешу проинформировать вас о том, что на этой неделе мне пришёл ответ из префектуры Южного округа следующего содержания:

Уважаемый ......!
В префектуре Южного административного округа рассмотрено Ваше обращение по вопросу строительства жилого дома-новостройки для «обманутых дольщиков» по адресу: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 41.
Завершение строительства жилого дома по указанному адресу осуществляется новым инвестором - ОАО «ПС ПИК», который определен по итогам аукциона, состоявшегося 27.03.2008. КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ 07.04.2008 подписан с ОАО «ГК ПИК» соответствующий инвестиционный контракт, учитывающий интересы «пострадавших» соинвесторов.
Список физических лиц - соинвесторов, составленный и утвержденный в префектуре согласно п. 2 распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 № 919-РП на основании поступающих заявлений от граждан и согласованный и утвержденный в КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, проверен в Управлении экономической безопасности Москонтроля г.Москвы.
Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых
домов и объектов социального и культурно-бытового назначения в
микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное (п. 4) в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 16.05.2007 № 919-РП были возложены на
Государственное учреждение 43 отдел капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ. В настоящее время 43 ОКС данным министерством расформирован, необходимо оформление КЭУ г. Москвы дополнительных соглашений к имеющимся инвестиционным контрактам для утверждения правопреемника ОКС 43 - КЭУ г. Москвы.
Подрядной организацией ООО «МФС-ПИК» выполнены работы «нулевого» цикла строительства корп. 41 в ноябре 2008 года, после чего строительство было прекращено и до настоящего времени работы не возобновлены; разрешительная документация на строительство оформлена в полном объеме.
009707

В ГлавКЭУ Министерства обороны РФ направлено обращение с просьбой в целях скорейшего решения вопроса с «обманутыми дольщиками» принять необходимые меры по завершению строительства жилого дома корп. 41 в кратчайшие сроки.
КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ направлены материалы списка в ОАО ГК «ПИК» для подготовки протокола распределения жилплощади и проработки процедуры передачи прав на квартиры пострадавшим соинвесторам.
В настоящее время в Москонтроле находится на рассмотрении проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, заключенному 27.12.2007 между 43 ОКС и Правительством Москвы, о привлечении ОАО «ГК ПИК» стороной контракта в качестве инвестора.
Начальник Управления строительства Л.А. Петрова

[Stelaris]

Сегодня в мой адрес пришел ответ из Генеральной прокуратуры от 22.05.2009 №73/1-472-2009 за подписью Помощника Генерального прокурора РФ А.М. Яцева.
Суть ответа сводится к следующему.
Первоначально был заключен контракт между КЭУ и ПСМК «Воскресенский», затем контракт был расторгнут и заключен новый контракт между правительством Москвы и КЭУ.
Далее интересней.
Сказано, что Управлением по экономической безопасности Контрольного комитета г. Москвы (Москонтроль) рассматривается вопрос о заключении дополнительного соглашения к новому инвестиционному контракту с целью включения в качестве стороны контракта инвестора – ОАО «Группа Компаний ПИК», привлеченного Министерством обороны РФ.
Во исполнение распоряжения №919-РП и нового контракта составлен список соинвесторов. По информации КЭУ в настоящее время готовится протокол предварительного распределения квартир в корпусе 41, в котором планируется указать соинвесторов-граждан с закреплением за ними квартир.
Кроме того, Москонтроль направил на рассмотрение органов исполнительной власти и КЭУ предложения соинвесторов о возложении на названного инвестора (ОАО «ГК «ПИК») при оформлении дополнительного соглашения к контракту обязанности по принятию на себя обязательств перед гражданами и предоставления жилой площади в 41 корпусе.
И последнее.
Для строительства дома разработан и утвержден акт разрешенного использования земельного участка. Проектная документация получила все необходимые согласования. Вместе с тем земельно-правовые отношения на участок строительства до настоящего времени не оформлены, в связи с чем, разрешение на строительство не получено.
Уважаемые соинвесторы, владеющие информацией, прокомментируйте пож-та вопрос о разрешении на строительство и земельно-правовых отношениях. Наверно эти обстоятельства крайне важны для начала строительства.

[Пахомов]

Уважаемые соинвесторы КС – 41!

Как достаточно близкие соседи мы, Правление ГСК «Монолит», внимательно следит за Вашей нелегкой борьбой. И видя все Ваши проблемы, мы не можем оставаться равнодушными,сторонними наблюдателями.
С проблемами, которые сегодня имеют для Вас жизненно важное значение, сталкивался и ГСК «Монолит», отстаивая свое право на строительство гаража-стоянки по адресу : Варшавское шоссе дом 152, владение 8 – о котором Вы уже, вероятно, неоднократно слышали.
Несмотря на то, что наш объект всегда был и на сегодняшний день является участником Городской программы гаражного строительства г. Москвы, о которой всегда так много говорилось и сегодня говориться на всех, в том числе и самых высоких уровнях и чиновниками всех мыслимых и немыслимых рангов, в свое время мы потеряли почти два!!! года, когда при полностью готовой проектной документации (с 24 апреля 2006 года!!!), мы почти два года [b](до 8 февраля 2008 года) добивались Разрешения на строительство нашего социально значимого и очень необходимого для города, для нашего микрорайона, да и для большинства из Вас (по крайней мере, если судить по публичным высказываниям властей) - объекта.[/b]

P.S. Вероятно, многие из Вас об этом легендарном «долгострое» нашего микрорайона видели полную негатива информацию сторонних наблюдателей на этом сайте (форум «Гаражи по адресу Варшавское шоссе 152, корп.8»), на котором информаторы (пользователи сайта) даже не догадываются о тех препонах, которые нам пришлось преодолеть, чтобы стать официально строящимся объектом в городе Москве.

Как структура, которой все же, несмотря на дикое сопротивление властей, удалось пробить все преграды строительству, ГСК «Монолит» считает необходимым проинформировать соинвесторов КС-41, как коллег по несчастью, о нижеследующим - если за последний (2009 год) общий порядок подготовки строительства не изменился, то алгоритм движения документов должен состоять в следующем:
А) Для открытия ордера ОАТИ г. Москвы на основной период строительства необходимо иметь:
- Разрешение на строительство Мосгосстройнадзора;
- Договор аренды земельного участка на период строительства;
- комплект разработанной в соответствии с АРИ проектной документации, утвержденной Мосгосэкспертизой;
- Акт разрешенного использования (АРИ) или, как Вы его называете АРИЗУ (Акт разрешенного использования земельного участка), утвержденный распорядительным документом Правительства Москвы.
Б) Для получения Разрешения на строительство:
- Договор аренды земельного участка на период строительства;
- комплект разработанной в соответствии с АРИ проектной документации, утвержденной Мосгосэкспертизой;
- Акт разрешенного использования (АРИ) или, как Вы его называете АРИЗУ (Акт разрешенного использования земельного участка), утвержденный распорядительным документом Правительства Москвы
- действующий Инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта.
В) Для оформления Договора аренды земельного участка на период строительства:
- Распоряжение префекта ЮАО;
- действующий Инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта.
Г) Для выпуска распоряжения префекта ЮАО:
- распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта;
- действующий Инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта.
Из вышеизложенного следует алгоритм Ваших действий – необходимо проверить:
- наличие Акт разрешенного использования (АРИ) или, как Вы его называете АРИЗУ (Акт разрешенного использования земельного участка);
- наличие распорядительного документа Правительства Москвы об утверждении АРИЗУ (этим же документом может быть определено строительство данного объекта и его сроки (как в нашем случае));
- наличие у инвестора-застройщика разработанной в соответствии с АРИ проектной документации, утвержденной Мосгосэкспертизой;
- наличие (заключение) у инвестора-застройщика Инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство объекта;
- наличие распорядительног документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
- наличие Распоряжения префекта ЮАО о предоставлении инвестору-застройщику земельного участка на период строительства.
За прошедший год могли произойти какие-то изменения в этом порядке, которые могут его только усложнить (иного в существующей системе координат просто быть не может по определению) – Вам необходимо это учитывать.

С уважением,
и искренними пожеланиями успехов в Вашей нелегкой борьбе
(Мы с Вами одной крови!!! – и Мы должны по определению их (всю эту бюрократическую сволочь) победить!!!)
Правление ГСК «Монолит»

[Ирина_Т]

Уважаемому господину Пахомову большое спасибо за разъяснения нашим соинвесторам . У нас все осложнено тем, что земельный участок, на котором строится наш дом - земля Минобороны, то есть федеральная и были сложности с кадастром. А так все оформлялось уже не раз, кроме земельно-правовых отношений ,отсюда и начиналась ходьба по кругу. Отсюда и проблемы у двух построенных корпусов с оформлением собственности и с принятием домов на баланс Москвы.

Евгений, а Вы-то, сударь, что в этом ответе нашли новенького Об этом говорилось не раз и не два. На всех уровнях и на каждом собрании я задавала вопросы о земле. Все, что написано в письме соответствует положению дел в настоящее время, все по существу. Еще довели бы все,наконец-то, до логического решения проблемы . Если есть возможность, перешли письмо целиком.

А теперь всем СОИНВЕСТОРАМ то ли впавшим в эйфорию, то ли сидящим в кустах, окопах и канавах. Вы уже решили, что все хорошо и можно уже вещи паковать! ЗРЯ. Борьба еще предстоит долгая и нудная. Вы с чего-то решили, что Валентина и я снова впряжемся и потащим весь воз, а вы будете требовать с нас новостей и отчета. ТАК ВОТ: это Валентина, я и еще несколько соинвесторов можем посидеть в окопе до окончания монтажа дома, а потом начать действовать по своему плану (у нас есть хотя-бы вовремя полученные решения), а ВАМ-то надо БЕГАТЬ как ошпаренным и это ВАМ надо добиваться и протокола распределения и списков в качестве Приложения к ИК, участвовать и в митингах и в акциях и т.д. ПРОСНИТЕСЬ и ПОЙМИТЕ, ЧТО ЗА ВАС НИКТО И НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЕТ, СПАСЕНИЕ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ВАШЕ И ТОЛЬКО ВАШЕ ДЕЛО. Потом ныть и плакаться будет ПОЗДНО! И в суд подавать уже ... поздно, вначале должны быть списки!

[Stelaris]

Спасибо за ответы. Наверно я неправильно сформулировал вопрос. Мне хотелось получить информацию не разъясняющую, что означает документ разрешение на строительство и что такое земельно-правовые отношения, а текущую информацию о готовности этих документов по 41 корпусу. Письмо перешлю в понедельник.

[Пахомов]

Уважаемая ИРИНА Т!

Прежде всего, хочу выразить Вам свое уважение за Вашу активность и стойкость в отстаивании интересов Ваших друзей, хотя, к сожалению, - друзей по общим проблемам и несчастью.

Довожу до Вашего сведения, что и эти «шутки » МО РФ – «федеральная земля, земля Министерства Обороны и т. д.» - мы тоже проходили. Более того, и до сих пор отдельные чиновники МО РФ пытаются заикаться в общении со мной на эту тему – «ГСК украл кусок земли МО РФ!!!???». Но как я все больше убеждаюсь, это, главным образом, следствие их некомпетентности и юридической неграмотности.

Дело в том, что когда мы уже имели Инвестиционный контракт и предпроектные разработки по нашему объекту (ноябрь 2003 г.) мастерская НИ и ПИ Генплана и все то же КЭУ г. Москвы захотели увидеть на месте нашего гаража два жилых дома. В результате возникла конфликтная ситуация. Не скажу, что все было прозрачно, легко и просто, но тем не менее мы отстояли свои «пяди земли» - аргументы о федеральности земли оказались элементарным блефом. И в результате на детских площадках у корпусов 6,7 на планах появились два дома – корпуса 48 и 49, которые в последующем жители микрорайона обоснованно отвергли.

С 1 июля 2007 г. наш микрорайон (по крайней мере, все 152-ые дома) переданы от КЭУ г. Москвы городу и к МО РФ микрорайон уже никакого отношения не имеет.

Как мне кажется, в сегодняшнем понимании для Вас термины «федеральная земля, земля МО» означают только, что она когда-то была таковой. Сейчас таковая земля только там за забором, где расположена воинская часть.

Если ГлавАПУ Москомархитектуры оформило Акт разрешенного использования…, а Правительство Москвы выпустило распоряжение о застройке микрорайона, неужели этого недостаточно для того, чтобы считать эту землю городской? Или столь представительные органы власти начали распоряжаться чужой собственностью???!!! и тем самым нарушили Основной закон (КОНСТИТУЦИЮ) страны.

Более вероятным кажется состоявшаяся передача прав от МО РФ городу за определенную компенсацию (в виде кв. м жилой площади) – но это уже проблемы их (города и МО), но не как не Ваши.
Мне, кажется, для Вас этот, казалось бы, второстепенный вопрос имеет важное и принципиальное значение, и Вы его изучите досконально: с земельно-правовых отношений начинается все, что стоит или может стоять на земле.
В противном случае чиновники, как городские, так и МО РФ, будут Вас гонять по кругу, уклоняясь от решения Ваших проблем по-существу или перекладывая их решения на плечи «соседа». Поверьте мне, в этом ремесле они весьма и весьма преуспели.

[b]ИРИНА Т, Удачи Вам!!! При необходимости обращайтесь на мой e-mail – чем смогу всегда постараюсь помочь.
[/b]
С уважением,
Председатель правления ГСК «Монолит»
Пахомов А.В.

[Stelaris]

Ирина, а вы говорите давайте встречаться после 15 июня. Может нужно не ждать, а встречаться в самое ближайшее время и обсуждать какие документы нужно еще получать и какие действия для этого нужно предпринимать.
Если я правильно понимаю нужно АРИЗУ, которое вроде бы оформлено, для начала строительства 41 корпуса явно не достаточно.
Нужен комплект разработанной в соответствии с АРИЗУ проектной документации - но она как будто бы есть и получила необходимые согласования.
Нужен договор аренды земельного участка на период строительства - если земля Минобороны РФ, военные вправе его заключить с ПИКом (было бы желание). Либо, что для этого необходимо?
Нужно разрешение на строительство. Кто его в настоящий момент получает? КЭУ? ПИК? Кто выдает? Префектура ЮАО?
Таким образом, нам всем необходимо сконцентрировать силы для получения договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.
Давайте обсуждать, как быть дальше. Константин, пож-та, если есть возможность выясни, что об этом говорит ПИК?

[Ирина_Т]

Уважаемый Анатолий Викторович Пахомов, спасибо Вам за поддержку и добрые слова .А теперь я сделаю маленький экскурс в историю земельно-правовых отношений нашего всего микрорайона.
В конце 2005 г. я попыталась разобраться в проблеме земельно-правовых отношений нашего строительства и попросила меня просветить и проконсультировать в одном очень важном и очень государственном учреждении .Я там узнала так много нового,что чуть не утонула в информации,даже делать умный вид -сил уже не было. Я уж не знаю как и кто делил и межевал в конце 40-х годов этот участок, но получилось лоскутное одеяло, просто БЛЕСК:
1.Кафе "Али-баба..." и плоскостной гараж на ул.Ак.Янгеля - земля города.
2.Корп.3 и 3а по ул.Ак.Янгеля ,корп.6; 4 и старый дет.сад - земля Минобороны (была)
3.Корп.7, две детские площадки около и часть нового дет.сада - земля города
4.Корп.8 - земля Минобороны
5.Ваш гаражный комплекс расположен на земле города, разве что какой-то стенкой или подъездными путями влез на землю Минобороны. Кстати, до гаража на этой земле планировалось построить мини-пекарню и магазин или забегаловку при ней. Далее вокруг вас - земли Минобороны (один участок был, а другой есть до сих пор ).
6.Корп.3; 15; 12Б; 2 и 1 - земля Минобороны
7.Корп.12А - одним подъездом стоит на земле Минобороны,остальными на земле города. Отсюда их проблемы.
8.Наш многострадальный мкр.17 с половиной еще не вырубленной лесополосы- земля Мнобороны.
9.Строящийся торговый комплекс - земля города, но из-за проложенных ранее коммуникаций сдвинулся и наложился на план мкр.17, Теперь,частично, не помещается то, что собирались построить. Монолитная высотка встает впритык к корп. 1 (может ее и строить не будут ?).
Каждый хозяин пытается получить выгоду со своего участка и построить на нем то,что считает нужным и под шумок урвать что-нибудь у другого. Но они-то бодаются и ругаются, а страдаем от этой чехарды - МЫ.
Минобороны свои земли может использовать в своих целях, переуступать на компенсационной основе и продавать под контролем государства, так что мкр.17 и 18 пока еще собственность Минобороны и мы, соинвесторы, вынужденно зависим от них, а город может нам только ПОМОГАТЬ.

[Stelaris]

Константин, ты сможешь выяснить у ПИКа, что с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство??? Как на счет участия в акции 11.06.2009 "ПИСЬМО ПРЕЗИДЕНТУ РФ"?

[Константин]

[Stelaris]

Константин, большое тебе спасибо за инфо! Значит после 15-го будем думать, что делать дальше и как добиваться решения этих вопросов.