Варшавка 152 и ЖК Чертановский

[Алексей Сидоренко]

[komelek]

Хорошее число 11 Идем

[Анатолий]

Президенту
Российской Федерации
Медведеву Д.А.
----------------------------------
103132, Москва, ул. Ильинка, 23


Уважаемый Дмитрий Анатольевич,

Мы, соинвесторы строительства жилого дома в Москве, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41 вынуждены обратиться к Вам в связи со следующими обстоятельствами:

Строительство нашего дома начато в 2004 году, но сразу же было остановлено.

Заказчик строительства (Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России) и инвестор-подрядчик (ПСМК «Воскресенский») по итогам строительства предыдущего дома вступили в конфликт, закончившийся расторжением в судебном порядке инвестиционного контракта №159/11/1И от 02.10.2001 г.
Положение 245-ти привлеченных ПСМК «Воскресенский» соинвесторов в связи с указанными обстоятельствами оказалось очень сложным, поскольку при расторжения инвестиционного контракта наши интересы и мнения никак не были учтены.

Только благодаря активному участию Правительства Москвы в урегулировании проблем, связанных с нашим долгостроем, были созданы предпосылки для продолжения строительных работ и обеспечения прав соинвесторов (физических лиц) на получение давно оплаченных квартир в корпусе 41.

Так 16 мая 2007 г. Правительство Москвы издало Распоряжение № 919-РП, определяющее общие условия строительства нашего дома и декларирующее необходимость предоставления жилья соинвесторам корпуса 41 (пункты 1, 2, 11) .
Прим.: А также пункты 14 и 15 в части учета стоимости работ, выполненных ПСМК «Воскресенский» за счет привлеченных от соинвесторов средств.

27 декабря 2007 г. Правительство Москвы заключило с 43-им отделом Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России (далее – 43-ий ОКС) Инвестиционный контракт № 13 260916 5501 0148 00000 07 (далее - Инвестиционный контракт от 27.12.2007 г.), в котором стороны определили, что по итогам строительства корпуса 41 квартиры должны быть предоставлены соинвесторам – физическим лицам, привлеченным как ПСМК «Воскресенский» так и другими юридическими лицами, действующими на основании договоров с ПСМК «Воскресенский» (пункты 2.2, 2.3.1 и 2.3.2, 3.1.1, 4.1.5) .
Прим.: А также пункт 3.9 в части учета стоимости работ, выполненных ПСМК «Воскресенский» за счет привлеченных от соинвесторов средств.

Во исполнение указанного Инвестиционного контракта 43-ий ОКС заключил с ОАО «Группа компаний ПИК» контракт № 1 08 от 11.04.2008 г., в результате чего на строительную площадку вышел новый инвестор-подрядчик.

Однако несмотря на указанные позитивные решения, наш дом так и не построен. Более того, не завершены работы нулевого цикла. С начала января этого года ОАО «Группа Компаний ПИК» остановило выполнение строительных работ. Это обусловлено тем, что разрешительная документация на застройку мкр. 17 и 18 до сих пор не согласована. Правительство Москвы в первоочередном порядке завершает согласование строительства нашего дома – корпуса 41, но подобная полумера в принципе не может дать результата. Ведь очевидно же, что ОАО «Группа Компаний ПИК», как коммерческая организация, испытывающая общеизвестные трудности, не сможет нести затраты по строительству жилого дома для соинвесторов в условиях, когда нет возможности компенсировать эти затраты доходами от строительства других домов мкр. 17 и 18.

Но мы обращаемся к Вам даже не из-за того, что строительство типового панельного дома буксует уже пять лет. У нас есть все основания полагать, что Минобороны РФ не собирается предоставлять нам оплаченные квартиры по завершении строительства нашего дома.

В Инвестиционном контракте от 27.12.2007 г. на 43-ий ОКС возложены обязательства по составлению пофамильного списка соинвесторов - физических лиц и определение объема жилой площади, требующейся для предоставления им в собственность (см. пункты 2.3.1 и 2.3.2). В соответствии с пунктом 4.1.5 Инвестиционного контракта от 27.12.2007 г., а также в соответствии с пунктами 3.2.3 Контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. Правительство Москвы и структура Минобороны России должны заключить дополнительное соглашение для конкретизации обязательств по предоставлению соинвесторам квартир. Без заключения такого доп. соглашения права соинвесторов не никак не закреплены, не могут быть реализованы, т.е. превращаются в фикцию.

27 августа 2008 г. Комиссия по делам обманутых соинвесторов, возглавляемая В.И. Ресиным, направила на имя начальника службы расквартирования и обустройства войск Минобороны России письмо с просьбой проинформировать Правительство Москвы о порядке предоставления жилой площади соинвесторам - физическим лицам, привлеченным ПСМК "Воскресенский", и провести встречу с инициативной группой граждан. Однако до настоящего времени ответ на письмо так и не получен, а встреча, соответственно, не проведена… Вопрос о том, как соинвесторы на основании договоров, заключенных с ПСМК «Воскресенский», смогут зарегистрировать права собственности на квартиры, построенные ОАО «Группа Компаний ПИК», останется без рассмотрения и решения. Соответствующие обязательства из Инвестиционного контракта от 27.12.2007 г. (п. 4.1.5), к нашему большому сожалению, не выполняются.

Складывается впечатление, что подобная ситуация вполне соответствует каким-то внутренним, корпоративным планам Службы расквартирования и обустройства Минобороны России. Несмотря на то, что со дня заключения Инвестиционного контракта от 27.12.2007 г. и Контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. прошло уже более года, 43-ий ОКС не согласовал с другими участниками Инвестиционного контракта от 27.12.2007 г., Контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. ни список соинвесторов - физических лиц, ни объем жилой площади, требующейся для предоставления им в собственность. Указанный процесс уже не раз декларативно начинался, но неизвестно когда закончится. Вместе с тем, список соинвесторов подготовлен самими соинвесторами еще до заключения Инвестиционного контракта от 27.12.2007 г.(!) и со всеми запрошенными документами представлен и Префектуре ЮАО г. Москвы, и КЭУ г. Москвы. Впоследствии он даже проверен Управлением по экономической безопасности Москонтроля. Но результата, т.е. согласованного списка соинвесторов корпуса 41 по неясным причинам до сих пор нет! При этом КЭУ г. Москвы (первоначальный заказчик строительства и вышестоящая организация для нового заказчика) на письменные обращения соинвесторов сообщает, что «Министерство обороны Российской Федерации в лице КЭУ г. Москвы не имеет неисполненных обязательств перед соинвесторами (физическими и юридическими лицами) дома-новостройки по адресу: г. Москва, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41».

С учетом изложенного невольно более пристальное внимание и определенную озабоченность вызывает и процедура передачи квартир, предназначенных соинвесторам. В Контракте № 1-08 от 11.04.2008 г. предусмотрено, что ОАО «Группа Компаний ПИК» передает 43-му ОКС квартиры для последующей передачи соинвесторам - физическим лицам (см. п.3.2.3). В этой связи представляется, что в целях защиты прав соинвесторов квартиры должны передаваться соинвесторам непосредственно от ОАО «Группа Компаний ПИК». Причины следующие:
1) Как изложено выше, КЭУ г. Москвы в письмах соинвесторам отрицает наличие каких-либо обязательств перед ними, а значит и сама необходимость передачи квартир соинвесторам поставлена под сомнение. Подобное понимание ситуации может привести к вселению очередников-военнослужащих в квартиры, оплаченные соинвесторами. В итоге истребование квартир в пользу соинвесторов станет практически невозможным.
2) В соответствии с пунктом 5.2.1 Инвестиционного контракта № 13-260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 г. и пунктом 3.2.3. контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. квартиры предоставляются соинвесторам за счет средств (доли) ОАО «Группа Компаний ПИК». Таким образом, Минобороны РФ необоснованно выступает посредником в процессе передачи квартир. При этом сроки и условия передачи квартир соинвесторам от Минобороны РФ не определены.
3) В соответствии с пунктами 3.2.21. и 3.2.22 контракта № 1-08 от 11.04.2008 г. ОАО «Группа Компаний ПИК» производит паспортизацию зданий и квартир, а также оформление имущественных прав на квартиры. Участие в этом процессе 43-го ОКС или его правопреемника в качестве никак не заинтересованного посредника может существенно затянуть процедуру оформления прав соинвесторов на свои квартиры.

Мы устали от безответственности должностных лиц Минобороны РФ, чиновничьего равнодушия, цинизма, и, как следствие, бесконечной волокиты при решении любых вопросов, связанных со строительством нашего дома.

От лица всех соинвесторов нашего дома мы просим помощи в решение нашей проблемы, а именно: обеспечить предоставление оплаченного жилья соинвесторам строительства жилого дома по адресу: г. Москва, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41.

В этой связи представляется необходимым:
Обязать Минобороны России и Правительство Москвы:
1. В кратчайший срок обеспечить оформление приложением к Инвестиционному контракту № 13 260916 5501 0148 00000 07 от 27.12.2007 г., а также приложением к Контракту № 1-08 от 11.04.2008 г. списка соинвесторов – физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту №159/11/1И от 02.10.2001 г., ООО Титул-Риэлти» на основании Договора инвестирования строительства жилого дома №В-К41-89/329 от 07.04.2004 г., ООО «Риэлтком» на основании Договоров инвестирования жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы № В-Л41-2-86-255РК и № В-К41-251-337РК от 16.09.2004 г., ООО «ЕвроГрупп Девелопмент» на основании Договоров инвестирования строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ) г. Москвы № В К41-90-323Е от 21.04.2004 г., № В-К41-85-177-333Е от 24.04.2004 г., № В-К41-89-335ЕГП от 17.06.2004 г.
2. Обеспечить документальное оформление правопреемственности между ПСМК «Воскресенский» и ОАО «Группа Компаний ПИК» по обязательствам перед соинвесторами корпуса 41 с целью обеспечения возможности регистрации соинвесторами права собственности на оплаченные квартиры.
3. Обеспечить внесение изменений в Инвестиционный контракт № 13 260916 5501 0148 00000 07 от 27.12.2007 г. и Контракт № 1 08 от 11.04.2008 г., обеспечивающие предоставление соинвесторам - физическим лицам квартир в корпусе 41 непосредственно от ОАО «Группа компаний ПИК» (без посредничества Минобороны России).

Инициативная группа соинвесторов:

[Анатолий]

Вариант письма изложен выше. Он мало отличается от предыдущих. Правки, уточнения, идеи приветствуются.

Адрес для обращения: 103132, Москва, ул. Ильинка, 23, подъезд 11.
Приемная Администрации Президента работает ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с 9.00 до 18.00, по пятницам – до 16.45.
Телефон для справок о работе приемной: +7 (495) 606-36-02
Прим.: В приемной Администрации можно изложить свое обращение устно либо принести письмо.

К сожалению, скорее всего не смогу участвовать в акции. Работаю на новом месте вторую неделю...

С уважением,
Анатолий

[mk]

Анатолий, спасибо за письмо!

Соседи, правки будут?

Мое предложение:

писать письма от лица каждого "Я, ФИО, соинвестор строительства жилого дома в Москве, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41 вынужден обратиться к Вам в связи со следующими обстоятельствами..."
И в конце: "Ответ прошу присылать по адресу...."

Жду остальные комментарии сегодня, чтобы завтра приступить к распечатке. Готовые письма принесу утром 10 к приемной в нужном количестве.
Идет?
_________________
Мария

[Stelaris]

Согласен, что писать нужно персонально. Правки будут. Возможно как второй вариант на выбор соинвестора.

[ЗИНАИДА]

ВСЕМ ДОБРЫЙ ДЕНЬ,

ПОЖАЛУЙСТА, ДАВАЙТЕ УТОЧНИМ, КОГДА БУДЕТ ЭТА АКЦИЯ 10 ИЛИ 11 ИЮНЯ.

ЕСЛИ МОЖНО, ТО ВЫЛОЖИТЬ ИНФОРМАЦИЮ НА САЙТЕ ДО 6 ВЕЧЕРА.

ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВСЕМ.

[mk]

[Stelaris]

Выкладываю проект письма Президенту РФ. Уважаемые соседи прочтите внимательно, если будут уточнения рад выслушать и принять к сведению.

Президенту Российской Федерации
Медведеву Д.А.----------------------------------
103132, г. Москва, ул. Ильинка, д. 23

Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Я, ______________________________, соинвестор 41 корпуса от своего имени и от имени 245 семей соинвесторов, вложивших собственные денежные средства в строительство жилого многоквартирного дома в г. Москве, район «Чертаново-Южное», мкр. 17, корпус 41, из-за равнодушия отдельных государственных чиновников, которые не в состоянии решить вопрос строительства нашего дома на протяжении более 4-х лет вынужден обратиться к Вам за помощью.
Между Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации (далее КЭУ) и инвестором-застройщиком ПСМК «Воскресенский» 02.10.2001 был заключен контракт №159/11/1И на строительство жилых домов в мкр. 17 и мкр. 18 района Чертаново Южное г. Москвы.
В связи с нарушением инвестором-застройщиком сроков и условий указанного инвестиционного контракта вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2007 он был расторгнут. При этом судом при расторжении контракта не были учтены права соинвесторов, вложивших собственные денежные средства в строительство дома.
С целью защиты интересов пострадавших граждан Правительство Москвы издало распоряжения №919-РП от 16 мая 2007. Во исполнение этого распоряжения между правительством Москвы и государственным учреждением «43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации (заказчик) 27.12.2007 заключен новый инвестиционный контракт №13-260916-5501-0148-00000-07 на строительство указанных жилых домов. По условиям данного контракта обязанности по финансированию, проектированию, строительству и предоставлению для физических лиц – соинвесторов жилой площади возложены на заказчика.
Заказчик после заключения контракта №13-260916-5501-0148-00000-07 от 27.12.2007 провел аукцион о выборе инвестора-застройщика на строительство 41 корпуса, победителем которого стала компания ОАО «ГК ПИК». В соответствии с проведенным аукционом между «43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ и ОАО «ГК ПИК» был заключен контракт №1-08, по условиям которого ОАО «ГК ПИК» должен построить для граждан 41 корпус.
В период с мая по ноябрь 2008 года компания ОАО «ГК ПИК» приступила к строительству 41 корпуса и построила только цокольный этаж. В декабре 2008 компания ОАО «ГК ПИК» остановила строительство, а в марте 2009 вывезла всю имеющуюся строительную технику и материалы (подъемный кран, плиты с рельсами и др.). До настоящего времени работы не ведутся, строительство полностью заморожено.
В настоящий момент соинвесторы 41 корпуса испытывают глубокие опасения в соблюдении своих прав на оплаченные квартиры со стороны заказчика и инвестора. Сомнения вновь стали усиливаться. Оценивая сложившуюся ситуацию, считаю, что мы стали заложниками трех структур:
КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации – до сих пор не оформило земельно-правовые отношения для строительства 17 мкр. и 18 мкр., не получило разрешение на строительство 17 мкр. и 18 мкр., не подписало пофамильный список соинвесторов 41 корпуса и не оформило его дополнительным соглашением к контракту №13-260916-5501-0148-00000-07, не определило процедуру передачи соинвесторам 41 корпуса прав на квартиры и не подготовило протокол распределения квартир для передачи квартир гражданам, не осуществляет действий по включению ОАО «ГК «ПИК» стороной контракта №13-260916-5501-0148-00000-07.
Префектура Южного округа – заняла формальную позицию по отношению к соинвесторам 41 корпуса, препятствует ОАО «ГК «ПИК» в реализации права на застройку всего 17 мкр. и 18 мкр., не подписало пофамильный список соинвесторов 41 корпуса и не предпринимает действий для оформления его дополнительным соглашением к контракту №13-260916-5501-0148-00000-07, не участвует в процедуре передачи соинвесторам 41 корпуса прав на квартиры (игнорирует просьбы соинвесторов помочь в разрешении ситуации). Вместе с тем префект южного округа является ответственным должностным лицом за надлежащее исполнение распоряжения №919-РП от 16 мая 2007 и мало того, обязан защищать интересы пострадавших на его территории граждан.
ОАО «ГК «ПИК» - обещает построить в качестве обременения корпус 41 только при условии получения права на застройку всего 17 мкр. и 18 мкр.
Таким образом, в настоящее время в целом существуют ряд ключевых вопросов, препятствующих строительству 41 корпуса:1) ОАО «ГК «ПИК» до сих пор не включен стороной в контракт №13-260916-5501-0148-00000-07 между Правительством Москвы и КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ для застройки всего 17 мкр. и 18 мкр. района Чертаново Южное, включая 41 корпус.
2) Между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ до сих пор не решены земельно-правовые отношения для получения разрешения на строительство и законного осуществления строительства в 17 мкр. и 18 мкр. района Чертаново Южное, включая 41 корпус.
3) КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ, ОАО «ГК «ПИК» до сих пор не получено разрешение на строительство 17 мкр. и 18 мкр., включая 41 корпус.
4) Список соинвесторов - физических лиц, до настоящего времени официально не подписан и не утвержден Префектурой Южного округа и КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ. До настоящего времени список соинвесторов 41 корпуса не является неотъемлемой частью контракта №13-260916-5501-0148-00000-07 и распоряжения №919-РП от 16 мая 2007.
5) Процедура передачи прав физическим лицам - соинвесторам 41 корпуса на квартиры до настоящего момента официально не решена Префектурой Южного округа и КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ. Не определен объем жилой площади для распределения гражданам. Отсутствует официальный график строительных работ.
6) Не подготовлен КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны РФ протокол распределения квартир в корпусе 41 мкр. 17 района Чертаново Южное, в котором необходимо указать граждан-соинвесторов с закреплением за ними оплаченных квартир.
7) Не подписано дополнительное соглашение к контракту №13-260916-5501-0148-00000-07, согласно которому ОАО «ГК «ПИК» напрямую передает квартиры в 41 корпусе гражданам-соинвесторам.
В связи с изложенным, от имени 245 обманутых семей, прошу Вашей помощи и Вашего прямого вмешательства в разрешение проблемы и принятием под свой личный контроль строительство 41 корпуса в микрорайоне 17 района Чертаново Южное г. Москвы до момента получения в собственность оплаченных гражданами квартир.

Соинвестор (Ф.И.О)
Обязательно адрес
Дата
Подпись

[Stelaris]

[vovanm]

[12month]

Я готов.

[Stelaris]

Константин, попроси пож-та админа разместить объявление об акции на главной странице сайта.

[Вячеслав Ш]

Предлагаю:
- в письме не писать сколько лет (... строительства нашего дома на протяжении более 4-х лет вынужден обратиться к Вам за помощью.), а оставить: ...на протяжении __________________ лет вынужден обратиться... и каждый сам впишет сколько лет.
Я, к примеру, напишу: "почти 6";
- в конце написать:
В связи со сложившейся на стройке уже долгие годы порочной, круговой практикой чиновников (возможно, заранее хорошо продуманного злого умысла), когда их многочисленные обещания остаются только виртуальными, постоянно пробуксовывают и не находят воплощения в реальном строительстве, мы остаемся обманутыми соинвесторами в тяжолом и безвыходном для нас и наших детей положении. Я, от имени своей семьи и 244 семей (более 1000 граждан России), прошу Вашей помощи и Вашего прямого вмешательства...

[Stelaris]

Самое страшное в нашей ситуации - это равнодушие и трусость. А с остальным, думаю, мы как-нибудь справимся общими усилиями и дом отвоюем и построим. До акции остался один день!!! Кто еще готов к участию в акции? Поймите, ситуацию надо переламывать сегодня. Сейчас мы уже четко понимаем кто есть кто и какие ключевые вопросы не решены (см. последний вариант письма Президенту РФ). Остается только бороться за наши квартиры.